一,、假離婚能否按揭買房

一般而言,，虛假離婚包括兩種情形：一是通謀離婚，二是欺詐離婚,。通謀離婚,，是指婚姻當事人雙方為了共同的或各自的目的，串通暫時離婚,，等目的達到后再復婚的離婚行為,。通謀離婚具有以下基本特征：

1、雙方當事人并無離婚的真實意思,，不符合協(xié)議離婚的實質(zhì)條件。

2,、雙方當事人以離婚為手段,，以達到共同的或者各自的目的。如為了逃避計劃生育而多生子女,；為了逃避債務,；為了兩邊享受分房或購房的國家優(yōu)惠政策；為了給子女辦理農(nóng)轉(zhuǎn)非戶口等等,。

3,、雙方均有惡意串通離婚的故意，共同采取欺騙或者隱匿事實真相的方法,，欺騙婚姻登記機關(guān)以違法獲取離婚登記,。

4、通謀離婚一般具有暫時性,，待預期目的達到后,，雙方通常會按約定復婚。但也有一部分人弄假成真,，離婚后置原先的約定于不顧,，不愿復婚或者與他人再婚，從而容易引起糾紛發(fā)生,。欺詐離婚,，是指一方當事人為了達到離婚的真正目的，采取欺詐手段向?qū)Ψ皆S諾先離婚后再復婚,，以騙取對方同意暫時離婚的行為,。

假離婚不僅是對法律的不尊重、對婚姻的褻瀆,，其隱含的法律風險亦不可小覷,。法律上并沒有“假離婚”的概念，只要婚姻雙方當事人依法辦理了離婚登記手續(xù)，婚姻關(guān)系即宣告解除,，所以假離婚所形成的法律后果與真離婚完全一致,。

假離婚是違反法律的欺詐行為，如確有證據(jù)證明是假離婚,，因此而取得的按揭貸款購房資格不受法律保護,。同時，婚姻關(guān)系必須基于雙方自愿而進行結(jié)婚登記和離婚登記,，如已經(jīng)辦理離婚登記,，沒有法定證據(jù)支持撤銷登記，或者又一方不愿意復婚的,，則婚姻關(guān)系不能恢復,。

二、假離婚共同財產(chǎn)尚未分割怎么辦

相關(guān)法律條例規(guī)定,，離婚后,，一方以尚有夫妻共同財產(chǎn)未處理為由，向人民法院起訴請求分割的,，經(jīng)審查該財產(chǎn)確屬離婚時未涉及的夫妻共同財產(chǎn),，人民法院應當依法予以分割。

案例分析

婚前雙方出資但以一人名義購買,，登記在一人名下,，產(chǎn)權(quán)屬于雙方共有

案情簡介

李某與張某于2002年經(jīng)人介紹相識并確立戀愛關(guān)系，李某在某公司做業(yè)務經(jīng)理,，有一定的經(jīng)濟基礎(chǔ),，張某是一名小學教師。2003年兩人商量共同出資購房,，李某出資30萬,，張某出資10萬手續(xù)都由李某辦理。2003年6月李某把房產(chǎn)證辦在他一人名下,，張某非常不滿,，李某解釋說為了好辦手續(xù)，反正以后他們要結(jié)婚,，該房產(chǎn)就成為他們共有財產(chǎn)了,。2003年11月兩人登記結(jié)婚。結(jié)婚后兩人由于感情不和,，于2009年3月張某起訴離婚,，要求分割房產(chǎn)。

原告訴稱,，房子是由雙方共同出資購買,，由于被告自私才登記在他一人的名下，現(xiàn)要求平均分割房產(chǎn)。并且,，原告提供了自己出資購房的出資憑證,，及原告與被告談及有關(guān)房子產(chǎn)權(quán)登記及出資情況的錄音。

李某辯稱,，該房產(chǎn)屬與他個人的婚前財產(chǎn),，由他一人購買，并登記在他一人名下,。

法院審理認為：

根據(jù)被告提供的購房合同和房產(chǎn)證,，可以認定房屋是在婚前購買，原告稱自己在購房時出資10萬元,，雖然被告予以否認,，但原告提供了銀行的轉(zhuǎn)賬記錄，同時原告提供的錄音也記錄被告自己承認原告購房時出資10萬元的事實,，被告對此提不出任何相反的證據(jù),。最后法院認為本案雙方訴爭的房屋系雙方在婚前所購，不屬于婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn),，不能認定為夫妻共同財產(chǎn)。雖然房屋登記在被告一人名下,，但是根據(jù)原告出具的證據(jù)可以認定對此房屋享有四分之一的份額,，應按照其購買時的出資情況按各自所占的份額進行分割。所以法院判決被告返還房屋現(xiàn)在價值的四分之一給原告,。

武丹律師點評：

在我國目前的房屋產(chǎn)權(quán)登記制度中,，雖有共有權(quán)人的登記事項，但實際上許多時候共有權(quán)人并未進行登記,。在此情況下,，就不能單純以所有權(quán)證來認定房屋的產(chǎn)權(quán)，而應根據(jù)實際情況來認定,，像本案所爭執(zhí)的房屋,，法院就是根據(jù)當初雙方購買時資金的來源來認定其所有權(quán)性質(zhì)的。

網(wǎng)友咨詢：離婚房產(chǎn)分割是否交稅,？

律師,，你好，我和我的老公感情不和總是吵架,，我打算在今年離婚,，我們名下有兩套房，離婚的話這兩套房怎么分割,，離婚時房產(chǎn)分割是否要交稅,？

婚姻幫律師解答：

如果是雙方自愿離婚的話，那么財產(chǎn)分割就由雙方自己協(xié)商（意思就是可以不依照法律，只需要雙方達成協(xié)議就可以了）,。 房屋繳稅這個問題,，不知道你問題的過戶稅還是其它的。

小編結(jié)語：以上就是“假離婚能否按揭買房?假離婚共同財產(chǎn)尚未分割怎么辦?”的全部內(nèi)容,，從文中我們可以了解到離婚后,，一方以尚有夫妻共同財產(chǎn)未處理為由，向人民法院起訴請求分割的,，經(jīng)審查該財產(chǎn)確屬離婚時未涉及的夫妻共同財產(chǎn),，人民法院應當依法予以分割。關(guān)于假離婚能否按揭買房的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里,，希望對您有所幫助,。如果您有更多婚姻法律問題請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255，我們有最專業(yè)婚姻家庭律師為您答疑解惑,。