一、離婚商品房怎么進(jìn)行分割
1,、一方婚前付了全部房款,，并取得了房產(chǎn)證的。一方婚前付清了全部房款,，并取得房產(chǎn)證的,，就是婚前財(cái)產(chǎn)，婚前財(cái)產(chǎn)屬于夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn),，離婚時(shí),，另一方無(wú)權(quán)要求分割。
2,、一方婚前付了全部房款,，婚后取得房產(chǎn)證的。這和第一種情況本質(zhì)上是相同的,，唯一的不同就是房產(chǎn)證取得的時(shí)間不同,。這種情況下,，也是婚前財(cái)產(chǎn)，屬于一方所有的財(cái)產(chǎn),，離婚時(shí),，另一方無(wú)權(quán)要求分割。
二,、按揭買房如何分割
1,、夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)按揭購(gòu)買房屋并按揭貸款，產(chǎn)權(quán)登記在自己名下,，該房屋屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),，同樣的，按揭貸款為個(gè)人債務(wù),?；楹笈渑家环絽⑴c清償貸款，并不改變?cè)摲课轂閭€(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì),，因此,，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn),，剩余未歸還的債務(wù)為個(gè)人債務(wù),，對(duì)已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當(dāng)予以返還,。
2,、對(duì)于產(chǎn)證登記在一方名下，但配偶方有證據(jù)證明婚前購(gòu)房時(shí),，其也共同出資的,，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋仍為產(chǎn)證登記人的個(gè)人財(cái)產(chǎn),，剩余未還的債務(wù)為其個(gè)人債務(wù),，但對(duì)首付款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當(dāng)予以返還,。
3,、對(duì)于產(chǎn)證登記在一方名下，配偶方有證據(jù)證明婚前購(gòu)房時(shí)其也共同出資,，且同時(shí)有證據(jù)證明其婚前是基于雙方均認(rèn)可所購(gòu)房屋為共同所有的前提下進(jìn)行出資的,，則雖然該房產(chǎn)登記在一方名下，仍宜認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，分割時(shí)應(yīng)按共同財(cái)產(chǎn)的分割原則進(jìn)行處理，同樣的,，其按揭貸款債務(wù)為共同債務(wù),。但在分割共同所有的房產(chǎn)時(shí),，對(duì)于存在當(dāng)事人出資數(shù)額比例懸殊，且婚后確未共同生活或婚姻關(guān)系存續(xù)期間較短等情形的,，也應(yīng)一并考慮,，可參考當(dāng)時(shí)的出資比例對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行分割，而不是平分房屋,。
案例分析
離婚夫妻如何分割拆遷還房
一,、案情簡(jiǎn)介
原告A某(女方)與被告B某于2005年11月23日登記結(jié)婚，隨后A將戶籍遷到B戶籍所在地,，他們夫妻于2007年2月9日生育一個(gè)男孩C,。自A與B結(jié)婚后，他們就與B的父母共同居住生活在一起,。2008年7某市因修建某某大道,，原告及被告全家共同居住的房屋位于拆遷范圍內(nèi)被拆遷。該家庭分得兩套住房,，其中一套約105平方米,，另一套約70平方米。
由于原告A與被告B夫妻感情不和,，于2012年12月3日協(xié)議離婚,。離婚前本來(lái)與全家商議好了孩子撫養(yǎng)和房產(chǎn)分配問(wèn)題，即兒子由女方撫養(yǎng),，男方按月支付500元的撫養(yǎng)費(fèi),，離婚后由女方和兒子共同取得70平方米那套房子，但是婚姻登記機(jī)關(guān)認(rèn)為這70平米的房子屬于AB的夫妻共同財(cái)產(chǎn),，因此,，他們要求原被告重新擬訂協(xié)議。協(xié)議內(nèi)容為“位于某市某鎮(zhèn)某小區(qū)的住房70平方米,，其中屬于各自的房產(chǎn)部分歸各自所有”,。于是雙方就以這樣模棱兩可的協(xié)議內(nèi)容登記離婚。
原告思前想后,，總覺(jué)得這房產(chǎn)問(wèn)題始終沒(méi)有搞清楚,，于是通過(guò)熟人聯(lián)系到筆者，筆者分析案情后認(rèn)為,，本案混淆了家庭財(cái)產(chǎn)與夫妻財(cái)產(chǎn),，沒(méi)有將家庭財(cái)產(chǎn)與夫妻財(cái)產(chǎn)分割清楚。于是在筆者的建議下尋找相關(guān)證據(jù),，以A和C為原告,，將被告B及其父母起訴至某法院，要求分配共有房產(chǎn)。某法院于某日開(kāi)放審理了此案,，在法庭主持下原被告達(dá)成調(diào)解協(xié)議：原告AC分得70平米那套房產(chǎn),。
二、筆者評(píng)析
(一)夫妻離婚前應(yīng)當(dāng)對(duì)家庭財(cái)產(chǎn)與夫妻財(cái)產(chǎn)進(jìn)行析產(chǎn),。
現(xiàn)實(shí)生活中有較多夫妻與男方父母共同生活,，在共同生活期間形成了和積累了家庭財(cái)產(chǎn)，一旦夫妻要離婚,，首先應(yīng)當(dāng)將家庭財(cái)產(chǎn)與夫妻財(cái)產(chǎn)分割開(kāi)來(lái),，夫妻財(cái)產(chǎn)明析后才能對(duì)夫妻財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，本案即是在離婚前沒(méi)有將家庭財(cái)產(chǎn)和夫妻財(cái)產(chǎn)分割清楚,，帶來(lái)了不必要的麻煩,，導(dǎo)致了又一次的訴訟。
(二)被拆遷房屋始建于結(jié)婚前,，另一方可否分割拆遷還房呢?
如今城鎮(zhèn)化建設(shè)步伐不斷加快,，城鎮(zhèn)郊區(qū)面臨的拆遷房屋越來(lái)越多，因拆遷記到面臨的矛盾也越來(lái)越多,。那么,，男方家庭婚前建設(shè)的被拆遷房屋，女方是否可以分割呢?這就要視不同情況而論了,。一般來(lái)說(shuō),，當(dāng)?shù)卣叨际前凑赵诩藛T來(lái)分配安置房，因此,，只要是拆遷時(shí)已在拆遷范圍內(nèi)的戶籍人員均可分配安置房,，相應(yīng)地已離婚的夫妻也應(yīng)該享有其應(yīng)當(dāng)分配的份額。當(dāng)然,，個(gè)別地方政府政策是按被拆遷房屋面積來(lái)置換新房,。這種情況下，被拆遷房屋如果是一方在結(jié)婚以前建設(shè)的,，安置房如無(wú)特別約定,，應(yīng)當(dāng)屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn)，因此,，另一方無(wú)權(quán)分割,。
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婚后共同財(cái)產(chǎn)買房一套 但房產(chǎn)證登記的是女方一個(gè)人的名字 如離婚房產(chǎn)將如何分割
婚姻幫律師解答：
可以協(xié)商，可以競(jìng)價(jià),，一方得房子給另一方相當(dāng)于一半價(jià)值的補(bǔ)償
小編結(jié)語(yǔ)：以上就是“離婚商品房怎么進(jìn)行分割?按揭買房如何分割?”的全部?jī)?nèi)容,，從文中我們可以了解到夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)按揭購(gòu)買房屋并按揭貸款，產(chǎn)權(quán)登記在自己名下,，該房屋屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),，同樣的,，按揭貸款為個(gè)人債務(wù)。關(guān)于離婚商品房分割方法的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里,，希望對(duì)您有所幫助,。如果您有更多婚姻法律問(wèn)題請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255 ，我們有最專業(yè)婚姻家庭律師為您答疑解惑,。
