一,、按揭買房的人離婚時怎樣分割

1,、婚前一方已交清全部房款，但是在婚后才取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的房屋,。

根據(jù)《中華人民共和國民法通則》中有關(guān)所有權(quán)的規(guī)定以及我國有關(guān)不動產(chǎn)房屋買賣的法律規(guī)定和所有權(quán)保留的原則,，房屋買賣的所有權(quán)是以向房地產(chǎn)管理部門申請并辦理完畢房屋權(quán)屬登記手續(xù)之后，才取得房屋所有權(quán),。根據(jù)此不動產(chǎn)登記理論,，此房屋應(yīng)該歸屬夫妻共同財產(chǎn)。

房屋所有權(quán)法律關(guān)系比較清晰,，只是尚需完善權(quán)屬登記手續(xù),，人民法院完全可以根據(jù)實際情況對該類房屋的所有權(quán)歸屬和分割、補(bǔ)償?shù)膯栴}予以處理,。

2,、婚前，夫妻一方個人出資購房,，支付了全部房款,，并在結(jié)婚前取得房屋產(chǎn)權(quán)。

夫妻一方在婚前個人出資購房,，在婚前支付了全部房款,，并在婚前取得以個人名義登記的房屋產(chǎn)權(quán)證，離婚時該房屋屬一方婚前個人財產(chǎn),，不能作為夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割,。

3、雙方在結(jié)婚前共同出資以一方名義購買房屋或者結(jié)婚后以一方名義購買房屋,，以按揭方式支付房款,，房屋產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下,，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得房屋產(chǎn)權(quán)。

只要夫妻一方舉證證明結(jié)婚前雙方均認(rèn)可所購房屋為共同所有,，且與另一方共同出資,，并且證明以結(jié)婚為目的，即使在房屋產(chǎn)權(quán)證上只登記了夫妻一方名字,，雙方共同出資購買的按揭房屋,，均為夫妻共同財產(chǎn)。如果雙方依法辦理了結(jié)婚登記等手續(xù),，不管當(dāng)事人是否同居生活,，其后所得的財產(chǎn)一般均認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。

4,、一方在婚前按揭購買房屋（支付首付款）,，并取得房屋所有權(quán)證，婚后雙方按揭支付了部分房款,。

按揭房屋的所有權(quán)歸支付首付一方,。婚后夫妻另一方參與共同還貸,，不改變房屋所有權(quán)的性質(zhì),。婚后夫妻共同支付的貸款總額應(yīng)作為共同財產(chǎn)之一加以分割,，由享有所有權(quán)的一方予以返還,；離婚后未償還的貸款是個人債務(wù)，由享有所有權(quán)的一方來償還,。

5,、夫妻一方在婚前已支付部分款項（包括首付款），婚后雙方共同支付剩余的貸款,，房屋所有權(quán)在婚后取得,。

婚前個人購置的房產(chǎn)，因沒有取得房產(chǎn)證而不具有所有權(quán),，依法只能占有,、使用、收益,，但沒有處分的權(quán)利,。婚后夫妻雙方共同支付貸款,，取得房產(chǎn)證,，證明該房產(chǎn)是在婚后取得了所有權(quán)。該房屋作為夫妻共同財產(chǎn),，婚前夫妻一方支付的部分款項（包括首付款）,，由夫妻另一方承擔(dān)一半款項,。

6、夫妻一方在婚前以其個人名義購買的按揭房屋（支付首付款）,，婚后雙方共同支付按揭款,，到離婚訴訟時尚未取得所有權(quán)證的。

尚未取得所有權(quán)的房屋,，無論是在結(jié)婚之前,，還是結(jié)婚之后，都不屬于夫妻個人特有財產(chǎn),，也不屬于夫妻共同所有的財產(chǎn),。待房屋產(chǎn)權(quán)證發(fā)放下來后,，由爭議方另行提起所有權(quán)之訴再作處理,。

二、分割按揭房要注意什么問題

分割按揭房產(chǎn)時,，有這樣一個問題需要注意——個人婚前購房,，夫妻共同還貸，離婚房屋增值部分應(yīng)如何處理,？

有人認(rèn)為,，婚前個人房屋在婚姻關(guān)系存續(xù)期間產(chǎn)生的增值或縮水部分是屬于個人財產(chǎn)價值浮動。房屋是在結(jié)婚之前取得,，系婚前財產(chǎn),，雖有婚后共同還貸情形，但該還貸行為只是雙方用夫妻共同財產(chǎn)對個人債務(wù)的償還,，且房屋屬于家庭居住自用,，并非基于投資盈利的目的購置，故不屬于婚姻法解釋中所描述的投資性財產(chǎn)的范疇,。所以即便該爭訟房屋存在增值,，該部分財產(chǎn)也不屬于婚姻法所指的個人財產(chǎn)投資收益，不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn),。

婚前個人購房,，婚后共同償還貸款，增值部分如果一概作為個人財產(chǎn)處理,，是對夫妻之間分工和非產(chǎn)權(quán)方對家庭貢獻(xiàn)的漠視,。訟爭房產(chǎn)雖系一方在婚前購買，但按揭款屬于用夫妻共同財產(chǎn)償還,，這一部分資金被購房一方占用,，直接導(dǎo)致了另一方在婚姻存續(xù)期間的投資機(jī)會、投資規(guī)模以及生活品質(zhì)受到一定的限制和影響,。因此,，如果這一部分房屋增加值也列入個人財產(chǎn)歸購房一方享有,，則對另一方顯然有失公平。所以,，盡管一方婚前房產(chǎn)仍歸該個人所有,，但該房產(chǎn)在婚后的增值，凝聚了非產(chǎn)權(quán)方配偶的貢獻(xiàn),，則該配偶有權(quán)享受這種收益,，有權(quán)得到補(bǔ)償。

網(wǎng)友咨詢：新婚姻法離婚后房產(chǎn)分割的訴訟時效

我和老公由于我們婚前是經(jīng)人介紹認(rèn)識并戀愛的,，并沒有過多的接觸,，接觸不到半年就結(jié)婚了。因此我們雙方經(jīng)常因為一下家庭瑣事而爭吵,，甚至出現(xiàn)打架的情況,。然后我們就離了婚，請問離婚后財產(chǎn)分割的訴訟時效是多長

婚姻幫律師解答：

離婚時未分割的共同財產(chǎn),，任何一方都有權(quán)訴請分割,，且不應(yīng)受兩年訴訟時效的限制，法院應(yīng)該對此部分財產(chǎn)依法進(jìn)行分割,。

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