一,、按揭買(mǎi)房的人離婚時(shí)怎樣分割

1、婚前一方已交清全部房款,，但是在婚后才取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的房屋,。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》中有關(guān)所有權(quán)的規(guī)定以及我國(guó)有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)房屋買(mǎi)賣(mài)的法律規(guī)定和所有權(quán)保留的原則，房屋買(mǎi)賣(mài)的所有權(quán)是以向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)并辦理完畢房屋權(quán)屬登記手續(xù)之后,，才取得房屋所有權(quán),。根據(jù)此不動(dòng)產(chǎn)登記理論，此房屋應(yīng)該歸屬夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

房屋所有權(quán)法律關(guān)系比較清晰,，只是尚需完善權(quán)屬登記手續(xù)，人民法院完全可以根據(jù)實(shí)際情況對(duì)該類(lèi)房屋的所有權(quán)歸屬和分割,、補(bǔ)償?shù)膯?wèn)題予以處理,。

2,、婚前，夫妻一方個(gè)人出資購(gòu)房,，支付了全部房款,，并在結(jié)婚前取得房屋產(chǎn)權(quán)。

夫妻一方在婚前個(gè)人出資購(gòu)房,，在婚前支付了全部房款,，并在婚前取得以個(gè)人名義登記的房屋產(chǎn)權(quán)證，離婚時(shí)該房屋屬一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),，不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割,。

3、雙方在結(jié)婚前共同出資以一方名義購(gòu)買(mǎi)房屋或者結(jié)婚后以一方名義購(gòu)買(mǎi)房屋,，以按揭方式支付房款,，房屋產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得房屋產(chǎn)權(quán),。

只要夫妻一方舉證證明結(jié)婚前雙方均認(rèn)可所購(gòu)房屋為共同所有,，且與另一方共同出資，并且證明以結(jié)婚為目的,，即使在房屋產(chǎn)權(quán)證上只登記了夫妻一方名字,，雙方共同出資購(gòu)買(mǎi)的按揭房屋，均為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。如果雙方依法辦理了結(jié)婚登記等手續(xù),，不管當(dāng)事人是否同居生活,，其后所得的財(cái)產(chǎn)一般均認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

4、一方在婚前按揭購(gòu)買(mǎi)房屋（支付首付款）,，并取得房屋所有權(quán)證,，婚后雙方按揭支付了部分房款。

按揭房屋的所有權(quán)歸支付首付一方,?；楹蠓蚱蘖硪环絽⑴c共同還貸，不改變房屋所有權(quán)的性質(zhì),?；楹蠓蚱薰餐Ц兜馁J款總額應(yīng)作為共同財(cái)產(chǎn)之一加以分割，由享有所有權(quán)的一方予以返還,；離婚后未償還的貸款是個(gè)人債務(wù),，由享有所有權(quán)的一方來(lái)償還。

5,、夫妻一方在婚前已支付部分款項(xiàng)（包括首付款）,，婚后雙方共同支付剩余的貸款,，房屋所有權(quán)在婚后取得。

婚前個(gè)人購(gòu)置的房產(chǎn),，因沒(méi)有取得房產(chǎn)證而不具有所有權(quán),，依法只能占有、使用,、收益,，但沒(méi)有處分的權(quán)利?；楹蠓蚱揠p方共同支付貸款,，取得房產(chǎn)證，證明該房產(chǎn)是在婚后取得了所有權(quán),。該房屋作為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，婚前夫妻一方支付的部分款項(xiàng)（包括首付款），由夫妻另一方承擔(dān)一半款項(xiàng),。

6,、夫妻一方在婚前以其個(gè)人名義購(gòu)買(mǎi)的按揭房屋（支付首付款），婚后雙方共同支付按揭款,，到離婚訴訟時(shí)尚未取得所有權(quán)證的,。

尚未取得所有權(quán)的房屋，無(wú)論是在結(jié)婚之前,，還是結(jié)婚之后,，都不屬于夫妻個(gè)人特有財(cái)產(chǎn)，也不屬于夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn),。待房屋產(chǎn)權(quán)證發(fā)放下來(lái)后,，由爭(zhēng)議方另行提起所有權(quán)之訴再作處理。

二,、分割按揭房要注意什么問(wèn)題

分割按揭房產(chǎn)時(shí),，有這樣一個(gè)問(wèn)題需要注意——個(gè)人婚前購(gòu)房，夫妻共同還貸,，離婚房屋增值部分應(yīng)如何處理,？

有人認(rèn)為，婚前個(gè)人房屋在婚姻關(guān)系存續(xù)期間產(chǎn)生的增值或縮水部分是屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)價(jià)值浮動(dòng),。房屋是在結(jié)婚之前取得,，系婚前財(cái)產(chǎn)，雖有婚后共同還貸情形,，但該還貸行為只是雙方用夫妻共同財(cái)產(chǎn)對(duì)個(gè)人債務(wù)的償還,，且房屋屬于家庭居住自用，并非基于投資盈利的目的購(gòu)置，故不屬于婚姻法解釋中所描述的投資性財(cái)產(chǎn)的范疇,。所以即便該爭(zhēng)訟房屋存在增值,，該部分財(cái)產(chǎn)也不屬于婚姻法所指的個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資收益，不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

婚前個(gè)人購(gòu)房,，婚后共同償還貸款，增值部分如果一概作為個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理,，是對(duì)夫妻之間分工和非產(chǎn)權(quán)方對(duì)家庭貢獻(xiàn)的漠視,。訟爭(zhēng)房產(chǎn)雖系一方在婚前購(gòu)買(mǎi)，但按揭款屬于用夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還,，這一部分資金被購(gòu)房一方占用,，直接導(dǎo)致了另一方在婚姻存續(xù)期間的投資機(jī)會(huì)、投資規(guī)模以及生活品質(zhì)受到一定的限制和影響,。因此,，如果這一部分房屋增加值也列入個(gè)人財(cái)產(chǎn)歸購(gòu)房一方享有，則對(duì)另一方顯然有失公平,。所以,，盡管一方婚前房產(chǎn)仍歸該個(gè)人所有，但該房產(chǎn)在婚后的增值,，凝聚了非產(chǎn)權(quán)方配偶的貢獻(xiàn),，則該配偶有權(quán)享受這種收益，有權(quán)得到補(bǔ)償,。

網(wǎng)友咨詢(xún)：新婚姻法離婚后房產(chǎn)分割的訴訟時(shí)效

我和老公由于我們婚前是經(jīng)人介紹認(rèn)識(shí)并戀愛(ài)的,，并沒(méi)有過(guò)多的接觸，接觸不到半年就結(jié)婚了,。因此我們雙方經(jīng)常因?yàn)橐幌录彝ガ嵤露鵂?zhēng)吵,，甚至出現(xiàn)打架的情況。然后我們就離了婚,，請(qǐng)問(wèn)離婚后財(cái)產(chǎn)分割的訴訟時(shí)效是多長(zhǎng)

婚姻幫律師解答：

離婚時(shí)未分割的共同財(cái)產(chǎn),，任何一方都有權(quán)訴請(qǐng)分割,，且不應(yīng)受兩年訴訟時(shí)效的限制,，法院應(yīng)該對(duì)此部分財(cái)產(chǎn)依法進(jìn)行分割。

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