基于各種不可調(diào)和的原因必須離婚，那么就一定會牽扯到財(cái)產(chǎn)分配,，特別是作為房產(chǎn),，更是夫妻離婚財(cái)產(chǎn)分割爭論的焦點(diǎn)。由于房屋價(jià)值一般都較大,，離婚時(shí)的房產(chǎn)分割,、分配往往是離婚財(cái)產(chǎn)糾紛的核心問題。那么你知道夫妻離婚涉及的關(guān)于離婚房產(chǎn)分割的規(guī)定有哪些?離婚房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)?

一,、婚姻法對離婚房產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定

1、產(chǎn)權(quán)證是行政機(jī)關(guān)對房屋權(quán)屬所作的行政法上的確認(rèn),，在離婚房產(chǎn)分割案件中,，法院一般不會改變產(chǎn)權(quán),，即房產(chǎn)證如果是登記在一方名下,，法院一般會將房產(chǎn)判決給房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人。

2,、如果產(chǎn)權(quán)證上是夫妻雙方的名字,，則該房產(chǎn)是完全屬于夫妻共同房產(chǎn)，在離婚時(shí)候都應(yīng)按照《婚姻法解釋(二)》第20條的規(guī)定進(jìn)行分割,。

雙方對夫妻共同房產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí),，人民法院按以下情形分別處理：

(1)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價(jià)取得的,，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;

(2)一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機(jī)構(gòu)按市場對房屋作出評估,，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;

(3)雙方均不主張房屋所有權(quán)的,，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割,。

3,、《最高人民法院關(guān)于人民法院審理離婚案件處理房產(chǎn)分割問題的若干具體意見》第12條規(guī)定：

婚后雙方對婚前一方所有的房屋進(jìn)行過修繕、裝修,、原拆原建,，離婚時(shí)未變更產(chǎn)權(quán)的，房屋仍歸產(chǎn)權(quán)人所有,，增值部分中屬于另一方應(yīng)得的份額,，由房屋所有權(quán)人折價(jià)補(bǔ)償另一方;進(jìn)行過擴(kuò)建的，擴(kuò)建部分的房屋應(yīng)按夫妻共同房產(chǎn)處理,。

4,、如果房產(chǎn)在離婚時(shí)尚未取得房產(chǎn)的，根據(jù)《婚姻法解釋(二)》第21條的規(guī)定：

離婚時(shí)雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的,，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬,，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后,，有爭議的,，可以另行向人民法院提起訴訟。法院判決給一方使用,，對另一方以上述方式進(jìn)行補(bǔ)償,。

5、《新婚姻法》司法解釋(三)規(guī)定,，婚后由父母出資為子女購買的不動產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與,，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。

二、離婚房產(chǎn)如何分割的具體情形

(一)新婚姻法,，婚前房產(chǎn),，離婚房產(chǎn)如何分割，房子歸誰?

1,、夫妻一方婚前支付首付購房,，婚后夫妻共同還貸，房屋登記在首付支付方名下，離婚房產(chǎn)歸誰?

根據(jù)新婚姻法,。即《婚姻法司法解釋(三)》的規(guī)定,，夫妻一方婚前簽訂房屋買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付,，并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，房產(chǎn)登記在支付首付款一方名下,，離婚房產(chǎn)歸登記一方,。因此，該種情況下,，登記的房產(chǎn)如何分割有法可依,。未償還的貸款為獲得房產(chǎn)一方的個(gè)人債務(wù)，由于婚后是夫妻共同還貸,，在離婚房產(chǎn)分割時(shí),，需要對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。當(dāng)然,，根據(jù)協(xié)議優(yōu)先的原則，如果雙方對房產(chǎn)達(dá)成協(xié)議的,，離婚時(shí)可以按照協(xié)議分割房產(chǎn),。

2、一方婚前全額出資購房,，婚后才取得房產(chǎn)證的,，離婚房產(chǎn)歸誰?

一方婚前全額出資購房，婚后采取得房產(chǎn)證的,，不能簡單的認(rèn)為房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),。實(shí)際上，一方婚前出資購房,，買賣房屋的合同義務(wù)已經(jīng)履行完畢,，房產(chǎn)證只是對購買方對房子產(chǎn)權(quán)的確定。因此,，離婚房產(chǎn)分割時(shí),，該房屋屬于一方婚前財(cái)產(chǎn)，不參與夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割;

3,、婚前一方父母出資,，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，離婚房產(chǎn)歸誰?

若婚前購房時(shí),，一方父母全額資助自己的子女買房,，且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，該房產(chǎn)就屬于登記方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚房產(chǎn)分割時(shí),，另一方無權(quán)要求分割已經(jīng)登記的房產(chǎn),。如果婚前購房時(shí)，父母資助子女買房,，只出了部分購房款,，剩余購房款由婚內(nèi)夫妻雙方共同按揭償還貸款的，離婚房產(chǎn)分割時(shí),，一般會將房子判歸等機(jī)房所有,，對于婚內(nèi)共同償還的貸款及房子產(chǎn)生的增值，由得到房子的一方對另一方做出補(bǔ)償,。

4,、婚前雙方出資購買房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下,，離婚房產(chǎn)歸誰?

實(shí)踐中,，經(jīng)常會出現(xiàn)雙方出資購買房屋，男方為了討好女方,，將房產(chǎn)登記在女方一方名下,。離婚房子歸誰?此種情況比較麻煩，如果登記一方不承認(rèn)對方有出資行為,，或是認(rèn)定對方的出資屬于贈與行為的,，法院就很難支持未登記方的請求，也就是說離婚未登記方除非有證據(jù)證明自己有出資且出資不屬于贈與的,，才可能請求分割房產(chǎn),，否則最后可能會人財(cái)兩空。

5,、一方婚前全額出資購房,，取得房產(chǎn)證的，離婚房產(chǎn)歸誰?

根據(jù)婚姻法及物權(quán)法的規(guī)定,，婚前一方全額出資購房且取得房產(chǎn)證的,，毫無疑問房產(chǎn)屬于一方婚前財(cái)產(chǎn)，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí),，不計(jì)入在夫妻共同財(cái)產(chǎn)內(nèi),，另一方無權(quán)要求分割房產(chǎn)。

(二)新婚姻法,，婚后房產(chǎn),，離婚房產(chǎn)如何分割，房子歸誰?

1,、新婚姻法,，婚后雙方父母出資買房,，產(chǎn)權(quán)登記在一人名下，離婚房產(chǎn)如何分割?

根據(jù)婚姻法司法解釋的規(guī)定,，婚后雙方父母資助子女買房,，產(chǎn)權(quán)登記在一人名下的，該房產(chǎn)科認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額占有,。如果當(dāng)事人另有約定的,，按照約定辦理。

2,、新婚姻法,，婚后按揭購房，一方父母出首付款,，產(chǎn)權(quán)登記在自己的子女名下,，由夫妻共同還貸的，離婚房產(chǎn)如何分割?

這種情況,，首付款可以認(rèn)定為只贈與出資方的子女,，離婚時(shí)該房產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，對首付部分應(yīng)認(rèn)定為出資子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。

3,、新婚姻法，婚后一方父母全額出資,，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下,，離婚房產(chǎn)如何分割?

根據(jù)我國婚姻法司法解釋的規(guī)定，婚后一方父母資助子女買房的,，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女的贈與,，該房產(chǎn)認(rèn)定為出資方子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn),，對方無權(quán)請求分割該房產(chǎn)。

4,、新婚姻法,，婚后一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資，房產(chǎn)登記在一方名下,，離婚房產(chǎn)如何分割?

婚后一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資買房,，取得房產(chǎn)證的，應(yīng)該屬于購房者一方的財(cái)產(chǎn),，離婚分割房產(chǎn)時(shí),，另一方無權(quán)請求分割;在此需要提醒的是，如何認(rèn)定以個(gè)人財(cái)產(chǎn)買房,，需要證據(jù)的支撐,。以一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)購房的,，需要證明購房款屬于夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。因此,，特別需要保留認(rèn)定財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)的證據(jù),，以備不時(shí)之需;

5、新婚姻法,，婚后一方或雙方以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資買房,，取得房產(chǎn)證的，離婚房產(chǎn)如何分割?

婚后一方以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購房,，不管房產(chǎn)證登記在哪方名下,，該房產(chǎn)理應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚房產(chǎn)分割,，法官會按照實(shí)際情況判決哪方擁有房子,，獲得房產(chǎn)的一方根據(jù)實(shí)際情況對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

網(wǎng)友咨詢一：離婚房產(chǎn)的過戶需要什么證件?

丈夫出軌,，半年前和丈夫離婚了,，他自知自己有錯(cuò)在先，協(xié)議離婚主動把房子給我,，離婚半年多了,，一直沒辦過戶，想咨詢一下,，原來房產(chǎn)證上登記的是丈夫的名字,，現(xiàn)在辦房產(chǎn)過戶，需要哪些手續(xù)?

婚姻幫律師解答：

1,、憑生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關(guān)房產(chǎn)歸屬的條款;

2,、《離婚證》;

3、雙方《身份證》;

4,、原房屋所有權(quán)或抵押權(quán)相關(guān)證明,，即原按結(jié)貸款相關(guān)手續(xù)。

網(wǎng)友咨詢二：按揭貸款已還清的離婚房產(chǎn)過戶怎么辦?

一年前和丈夫離婚了,，房產(chǎn)證上寫的她的名字,，我們的房子按揭貸款已還清，和丈夫打了半年的房產(chǎn)糾紛官司,，現(xiàn)在想知道房產(chǎn)怎么過戶到我的名下?

婚姻幫律師解答：

按揭貸款已還清只需房地產(chǎn)現(xiàn)有者持生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》,、《離婚證》、《身份證》,、和原《房屋所有權(quán)證》到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù),。

貸款合同的貸款人是否能更改取決于銀行的意見。

網(wǎng)友咨詢?nèi)夯橐龃胬m(xù)期間房產(chǎn)所有權(quán)歸誰?

婚前丈夫父母為我們購置婚房,，但是登記在丈夫的名下,，我想問一下,，我對該套房屋享有所有權(quán)嗎?

婚姻幫律師解答：

當(dāng)事人結(jié)婚前，父母出資為雙方購置的房屋,，應(yīng)視為對自己子女的個(gè)人贈與,。但有證據(jù)證明房屋為贈與夫妻雙方的情況除外。當(dāng)事人結(jié)婚后,，父母出資為夫妻雙方購置的房屋,，應(yīng)當(dāng)視為對夫妻雙方的贈與。但有證據(jù)證明為贈與一方的情況除外,。

從此項(xiàng)規(guī)定來看,，父母出資購房讓兒女住，最好先寫下字據(jù),，或做公證,，說清楚該房屋是給自己孩子的還是給孩子及其配偶雙方的，以免日后產(chǎn)生糾紛,。如果不事先說明,，就可能被視為小夫妻共同取得。

相關(guān)文章推薦：

新婚姻法關(guān)于離婚房產(chǎn)如何分割,，離婚后房子歸誰?

小編結(jié)語：愛情甜蜜，婚姻不易,。如果實(shí)在難以將婚姻進(jìn)行到底,，那么就相互體諒一下，好聚好散,。不要斤斤計(jì)較,，你敬我一尺我敬你一丈，給對方留下最美好的樣子,。“離婚房產(chǎn)分割的規(guī)定及離婚房產(chǎn)過戶”就介紹到這里,，更多離婚房產(chǎn)分割法律問題，可以撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有資深婚姻家庭律師為您答疑解惑,。