基于各種不可調和的原因必須離婚，那么就一定會牽扯到財產分配,，特別是作為房產,，更是夫妻離婚財產分割爭論的焦點,。由于房屋價值一般都較大，離婚時的房產分割,、分配往往是離婚財產糾紛的核心問題,。那么你知道夫妻離婚涉及的關于離婚房產分割的規(guī)定有哪些?離婚房產過戶需要什么手續(xù)?

一、婚姻法對離婚房產的相關規(guī)定

1,、產權證是行政機關對房屋權屬所作的行政法上的確認,，在離婚房產分割案件中，法院一般不會改變產權,，即房產證如果是登記在一方名下,，法院一般會將房產判決給房產證上的產權人。

2,、如果產權證上是夫妻雙方的名字,，則該房產是完全屬于夫妻共同房產，在離婚時候都應按照《婚姻法解釋(二)》第20條的規(guī)定進行分割,。

雙方對夫妻共同房產中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時,，人民法院按以下情形分別處理：

(1)雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許;

(2)一方主張房屋所有權的,，由評估機構按市場對房屋作出評估,，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償;

(3)雙方均不主張房屋所有權的，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋,，就所得價款進行分割。

3,、《最高人民法院關于人民法院審理離婚案件處理房產分割問題的若干具體意見》第12條規(guī)定：

婚后雙方對婚前一方所有的房屋進行過修繕,、裝修、原拆原建,，離婚時未變更產權的,，房屋仍歸產權人所有，增值部分中屬于另一方應得的份額,，由房屋所有權人折價補償另一方;進行過擴建的,，擴建部分的房屋應按夫妻共同房產處理。

4,、如果房產在離婚時尚未取得房產的,，根據(jù)《婚姻法解釋(二)》第21條的規(guī)定：

離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬,，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用,。當事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權后，有爭議的,，可以另行向人民法院提起訴訟,。法院判決給一方使用,，對另一方以上述方式進行補償。

5,、《新婚姻法》司法解釋(三)規(guī)定,，婚后由父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的,，視為只對自己子女一方的贈與,，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

二,、離婚房產如何分割的具體情形

(一)新婚姻法,，婚前房產，離婚房產如何分割,，房子歸誰?

1,、夫妻一方婚前支付首付購房，婚后夫妻共同還貸,，房屋登記在首付支付方名下,，離婚房產歸誰?

根據(jù)新婚姻法。即《婚姻法司法解釋(三)》的規(guī)定,，夫妻一方婚前簽訂房屋買賣合同,，以個人財產支付首付，并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財產還貸,，房產登記在支付首付款一方名下，離婚房產歸登記一方,。因此,，該種情況下，登記的房產如何分割有法可依,。未償還的貸款為獲得房產一方的個人債務,，由于婚后是夫妻共同還貸，在離婚房產分割時,，需要對另一方進行補償,。當然，根據(jù)協(xié)議優(yōu)先的原則,，如果雙方對房產達成協(xié)議的,，離婚時可以按照協(xié)議分割房產。

2,、一方婚前全額出資購房,，婚后才取得房產證的，離婚房產歸誰?

一方婚前全額出資購房,，婚后采取得房產證的,，不能簡單的認為房產屬于夫妻共同財產,。實際上，一方婚前出資購房,，買賣房屋的合同義務已經(jīng)履行完畢,，房產證只是對購買方對房子產權的確定。因此,，離婚房產分割時,，該房屋屬于一方婚前財產，不參與夫妻共同財產分割;

3,、婚前一方父母出資,，產權登記在自己子女名下，離婚房產歸誰?

若婚前購房時,，一方父母全額資助自己的子女買房,，且產權登記在自己子女名下，該房產就屬于登記方的婚前個人財產,，在離婚房產分割時,，另一方無權要求分割已經(jīng)登記的房產。如果婚前購房時,，父母資助子女買房,，只出了部分購房款，剩余購房款由婚內夫妻雙方共同按揭償還貸款的,，離婚房產分割時,，一般會將房子判歸等機房所有，對于婚內共同償還的貸款及房子產生的增值,，由得到房子的一方對另一方做出補償,。

4、婚前雙方出資購買房屋,，產權登記在一方名下，離婚房產歸誰?

實踐中,，經(jīng)常會出現(xiàn)雙方出資購買房屋,，男方為了討好女方，將房產登記在女方一方名下,。離婚房子歸誰?此種情況比較麻煩,，如果登記一方不承認對方有出資行為，或是認定對方的出資屬于贈與行為的,，法院就很難支持未登記方的請求,，也就是說離婚未登記方除非有證據(jù)證明自己有出資且出資不屬于贈與的，才可能請求分割房產,，否則最后可能會人財兩空,。

5,、一方婚前全額出資購房，取得房產證的,，離婚房產歸誰?

根據(jù)婚姻法及物權法的規(guī)定,，婚前一方全額出資購房且取得房產證的，毫無疑問房產屬于一方婚前財產,，在離婚分割財產時,，不計入在夫妻共同財產內，另一方無權要求分割房產,。

(二)新婚姻法,，婚后房產，離婚房產如何分割,，房子歸誰?

1,、新婚姻法，婚后雙方父母出資買房,，產權登記在一人名下,，離婚房產如何分割?

根據(jù)婚姻法司法解釋的規(guī)定，婚后雙方父母資助子女買房,，產權登記在一人名下的,，該房產科認定為雙方按照各自父母的出資份額占有。如果當事人另有約定的,，按照約定辦理,。

2、新婚姻法,，婚后按揭購房,，一方父母出首付款，產權登記在自己的子女名下,，由夫妻共同還貸的,，離婚房產如何分割?

這種情況，首付款可以認定為只贈與出資方的子女,，離婚時該房產是夫妻共同財產,，對首付部分應認定為出資子女的個人財產。

3,、新婚姻法,，婚后一方父母全額出資，產權登記在自己子女名下,，離婚房產如何分割?

根據(jù)我國婚姻法司法解釋的規(guī)定,，婚后一方父母資助子女買房的，產權登記在出資人子女名下的,，視為只對自己子女的贈與,，該房產認定為出資方子女的個人財產,，對方無權請求分割該房產。

4,、新婚姻法,，婚后一方以個人財產出資，房產登記在一方名下,，離婚房產如何分割?

婚后一方以個人財產出資買房,，取得房產證的，應該屬于購房者一方的財產,，離婚分割房產時,，另一方無權請求分割;在此需要提醒的是，如何認定以個人財產買房,，需要證據(jù)的支撐,。以一方個人財產購房的，需要證明購房款屬于夫妻一方個人財產,。因此,，特別需要保留認定財產屬于個人財產的證據(jù)，以備不時之需;

5,、新婚姻法,，婚后一方或雙方以夫妻共同財產出資買房，取得房產證的,，離婚房產如何分割?

婚后一方以夫妻共同財產購房,，不管房產證登記在哪方名下，該房產理應屬于夫妻共同財產,。離婚房產分割,，法官會按照實際情況判決哪方擁有房子，獲得房產的一方根據(jù)實際情況對另一方進行補償,。

網(wǎng)友咨詢一：離婚房產的過戶需要什么證件?

丈夫出軌,，半年前和丈夫離婚了，他自知自己有錯在先,，協(xié)議離婚主動把房子給我,，離婚半年多了，一直沒辦過戶,，想咨詢一下，原來房產證上登記的是丈夫的名字,，現(xiàn)在辦房產過戶,，需要哪些手續(xù)?

婚姻幫律師解答：

1、憑生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關房產歸屬的條款;

2,、《離婚證》;

3,、雙方《身份證》;

4,、原房屋所有權或抵押權相關證明，即原按結貸款相關手續(xù),。

網(wǎng)友咨詢二：按揭貸款已還清的離婚房產過戶怎么辦?

一年前和丈夫離婚了,，房產證上寫的她的名字，我們的房子按揭貸款已還清,，和丈夫打了半年的房產糾紛官司,，現(xiàn)在想知道房產怎么過戶到我的名下?

婚姻幫律師解答：

按揭貸款已還清只需房地產現(xiàn)有者持生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》、《離婚證》,、《身份證》,、和原《房屋所有權證》到當?shù)胤康禺a管理部門辦理產權轉移手續(xù)。

貸款合同的貸款人是否能更改取決于銀行的意見,。

網(wǎng)友咨詢三：婚姻存續(xù)期間房產所有權歸誰?

婚前丈夫父母為我們購置婚房,，但是登記在丈夫的名下，我想問一下,，我對該套房屋享有所有權嗎?

婚姻幫律師解答：

當事人結婚前,，父母出資為雙方購置的房屋，應視為對自己子女的個人贈與,。但有證據(jù)證明房屋為贈與夫妻雙方的情況除外,。當事人結婚后，父母出資為夫妻雙方購置的房屋,，應當視為對夫妻雙方的贈與,。但有證據(jù)證明為贈與一方的情況除外。

從此項規(guī)定來看,，父母出資購房讓兒女住,，最好先寫下字據(jù)，或做公證,，說清楚該房屋是給自己孩子的還是給孩子及其配偶雙方的,，以免日后產生糾紛。如果不事先說明,，就可能被視為小夫妻共同取得,。

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