離婚時，出現(xiàn)房產(chǎn)分割糾紛,，首先要明確：房子購買的出資，和房產(chǎn)是誰的財產(chǎn),，并不是必然聯(lián)系的,。有的夫妻兩個人出資，房產(chǎn)卻寫著第三者名字(夫妻用第三人名字購買房子),。明確這一點(diǎn),，就不會在離婚房產(chǎn)分割的時候，發(fā)生重大誤解,。

一,、離婚時房產(chǎn)如何分割

1,、夫妻一方以個人婚前財產(chǎn)購買的房屋,，應(yīng)屬于一方的婚前財產(chǎn),，離婚時,，另一方無權(quán)要求分割。

這涉及夫妻一方用婚前個人積蓄或資金來源于個人婚前財產(chǎn)購買的房屋的歸屬問題,，由于這只是原有財產(chǎn)價值存在形態(tài)發(fā)生了變化,，其價值取得始于婚前，既所謂“萬變不離其宗”,，故應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為一方的個人財產(chǎn),，離婚時，另一方無權(quán)要求分割,。

2,、一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋,，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。

在現(xiàn)實(shí)生活中主要集中在房改房等帶有福利政策性質(zhì)的房屋上,，這些房屋的取得往往是由一方婚前承租或與職務(wù),、級別、工作年限等掛鉤,，所花費(fèi)的費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于房屋的市場價值,。而且當(dāng)初分得房屋的情況又有許多具體情況，使得處理此類房屋爭議相當(dāng)棘手，而產(chǎn)權(quán)證往往由單位直接辦在本單位職工名下,，這在我國是比較普遍的現(xiàn)象，以前爭議較大,，現(xiàn)在有了明確的“說法”。按《婚姻法》的基本原理和最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定,，這一類的房屋還是屬于婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得,，且用夫妻共同財產(chǎn)購買，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn),。

二,、房產(chǎn)離婚時應(yīng)歸誰所有

1,、還未取得產(chǎn)權(quán)或未取得完全產(chǎn)權(quán)的房屋

根據(jù)《婚姻法司法解釋(二)》第21條的規(guī)定，離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不了的,，人民法院不宣判決房屋所有權(quán)的歸屬,，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。待取得完全所有權(quán)后,，再由任何一方另行向法院起訴,。這類房屋包括當(dāng)事人用標(biāo)準(zhǔn)價購買的擁有部分產(chǎn)權(quán)的房改房以及當(dāng)事人購買的但在離婚時還未能辦理產(chǎn)權(quán)的各類房屋,。

2、一方在婚前已取得完全產(chǎn)權(quán)的房屋

一方在婚前已取得產(chǎn)權(quán)證,，不管有沒有支付全部購房款，房屋產(chǎn)權(quán)都應(yīng)歸該一方所有,。即使在婚后用共同財產(chǎn)支付了部分的購房款,，也不影響房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬，只是在這種情況下,，另一方有權(quán)就這部分用共同財產(chǎn)支付的購房款要求分割或要求獲得補(bǔ)償,。

網(wǎng)友咨詢一：婚后共同購買的房產(chǎn)在一方名下離婚后歸誰所有?

和丈夫結(jié)婚時,，沒有能力買房，他父母也不同意給我們出錢買房子,，所以只能先結(jié)婚,，婚后兩年我們買了自己的房子。丈夫卻在房產(chǎn)證上寫了自己的名字,，沒有寫我的。這種情況下,，該房子屬于我們的共同財產(chǎn)嗎?

婚姻幫律師解答：

婚后購買的，就是夫妻共同財產(chǎn),，房產(chǎn)也有您的一半，不用擔(dān)心房產(chǎn)證上寫誰的名字,。

網(wǎng)友咨詢二：結(jié)婚后單方父母買房離婚歸誰?

結(jié)婚前丈夫父母沒錢給我們買房，結(jié)婚后丈夫父母付首付款,，貸款和房產(chǎn)證寫男方名字,。 若果離婚，財產(chǎn)怎么分,。我可以分一半嗎?

婚姻幫律師解答：

該房產(chǎn)應(yīng)該歸男方,。這點(diǎn)具體可以參見《婚姻法解釋三》，女方無權(quán)要求分割,， 但是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所還的貸款這一部分錢屬于夫妻共同財產(chǎn),，離婚時可以主張分割。

網(wǎng)友咨詢?nèi)耗蟹交榍百I房,，婚后轉(zhuǎn)到女方名下，房子歸誰所有?

丈夫婚前貸款買的房子,，房產(chǎn)證為丈夫的名字,。婚后我們共同還完貸款后,，房產(chǎn)證改為我一人的名字,。請問房子是女方私人財產(chǎn)，還是共有財產(chǎn)?

婚姻幫律師解答：

該房產(chǎn)還是屬于夫妻共有財產(chǎn),。因?yàn)槟銈冊?jīng)承擔(dān)共同的債務(wù),，而且這所有的事情都是你們婚后發(fā)生的， 如果,，你想讓他變成你的私有財產(chǎn),，那么你們夫妻去做個公證,，讓你愛人放棄這個房產(chǎn)，那么以后不管怎么樣的,，這個房子就是你私有財產(chǎn)了。

小編結(jié)語：我國婚姻法所規(guī)定的是夫妻法定財產(chǎn)制,，雖將夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得財產(chǎn)規(guī)定為共有,，但是也規(guī)定了屬于一方所有的個人特有財產(chǎn),。離婚時房產(chǎn)如何分割、房產(chǎn)離婚時應(yīng)歸誰所有的相關(guān)知識就介紹到這里,，更多關(guān)于離婚時房產(chǎn)如何分割,、房產(chǎn)離婚時應(yīng)歸誰所有法律問題可以撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有資深婚姻家庭律師為您答疑解惑。