離婚時(shí)，出現(xiàn)房產(chǎn)分割糾紛,，首先要明確：房子購買的出資,，和房產(chǎn)是誰的財(cái)產(chǎn)，并不是必然聯(lián)系的,。有的夫妻兩個(gè)人出資,，房產(chǎn)卻寫著第三者名字(夫妻用第三人名字購買房子)。明確這一點(diǎn),，就不會(huì)在離婚房產(chǎn)分割的時(shí)候,，發(fā)生重大誤解。

一,、離婚時(shí)房產(chǎn)如何分割

1,、夫妻一方以個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)購買的房屋，應(yīng)屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn),，離婚時(shí),，另一方無權(quán)要求分割。

這涉及夫妻一方用婚前個(gè)人積蓄或資金來源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)購買的房屋的歸屬問題,，由于這只是原有財(cái)產(chǎn)價(jià)值存在形態(tài)發(fā)生了變化,，其價(jià)值取得始于婚前，既所謂“萬變不離其宗”,，故應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),，離婚時(shí)，另一方無權(quán)要求分割,。

2,、一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋,，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

在現(xiàn)實(shí)生活中主要集中在房改房等帶有福利政策性質(zhì)的房屋上,，這些房屋的取得往往是由一方婚前承租或與職務(wù),、級(jí)別,、工作年限等掛鉤，所花費(fèi)的費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于房屋的市場(chǎng)價(jià)值,。而且當(dāng)初分得房屋的情況又有許多具體情況,，使得處理此類房屋爭(zhēng)議相當(dāng)棘手，而產(chǎn)權(quán)證往往由單位直接辦在本單位職工名下,，這在我國(guó)是比較普遍的現(xiàn)象,，以前爭(zhēng)議較大，現(xiàn)在有了明確的“說法”,。按《婚姻法》的基本原理和最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定,，這一類的房屋還是屬于婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得，且用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買,，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

二,、房產(chǎn)離婚時(shí)應(yīng)歸誰所有

1,、還未取得產(chǎn)權(quán)或未取得完全產(chǎn)權(quán)的房屋

根據(jù)《婚姻法司法解釋(二)》第21條的規(guī)定，離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不了的,，人民法院不宣判決房屋所有權(quán)的歸屬,，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。待取得完全所有權(quán)后,，再由任何一方另行向法院起訴,。這類房屋包括當(dāng)事人用標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的擁有部分產(chǎn)權(quán)的房改房以及當(dāng)事人購買的但在離婚時(shí)還未能辦理產(chǎn)權(quán)的各類房屋。

2,、一方在婚前已取得完全產(chǎn)權(quán)的房屋

一方在婚前已取得產(chǎn)權(quán)證,，不管有沒有支付全部購房款，房屋產(chǎn)權(quán)都應(yīng)歸該一方所有,。即使在婚后用共同財(cái)產(chǎn)支付了部分的購房款,，也不影響房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬，只是在這種情況下,，另一方有權(quán)就這部分用共同財(cái)產(chǎn)支付的購房款要求分割或要求獲得補(bǔ)償,。

網(wǎng)友咨詢一：婚后共同購買的房產(chǎn)在一方名下離婚后歸誰所有?

和丈夫結(jié)婚時(shí)，沒有能力買房,，他父母也不同意給我們出錢買房子,，所以只能先結(jié)婚，婚后兩年我們買了自己的房子,。丈夫卻在房產(chǎn)證上寫了自己的名字,，沒有寫我的。這種情況下,，該房子屬于我們的共同財(cái)產(chǎn)嗎?

婚姻幫律師解答：

婚后購買的,，就是夫妻共同財(cái)產(chǎn),，房產(chǎn)也有您的一半，不用擔(dān)心房產(chǎn)證上寫誰的名字,。

網(wǎng)友咨詢二：結(jié)婚后單方父母買房離婚歸誰?

結(jié)婚前丈夫父母沒錢給我們買房,，結(jié)婚后丈夫父母付首付款，貸款和房產(chǎn)證寫男方名字,。 若果離婚,，財(cái)產(chǎn)怎么分。我可以分一半嗎?

婚姻幫律師解答：

該房產(chǎn)應(yīng)該歸男方,。這點(diǎn)具體可以參見《婚姻法解釋三》,，女方無權(quán)要求分割， 但是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所還的貸款這一部分錢屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，離婚時(shí)可以主張分割,。

網(wǎng)友咨詢?nèi)耗蟹交榍百I房，婚后轉(zhuǎn)到女方名下,，房子歸誰所有?

丈夫婚前貸款買的房子,，房產(chǎn)證為丈夫的名字?；楹笪覀児餐€完貸款后,，房產(chǎn)證改為我一人的名字。請(qǐng)問房子是女方私人財(cái)產(chǎn),，還是共有財(cái)產(chǎn)?

婚姻幫律師解答：

該房產(chǎn)還是屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn),。因?yàn)槟銈冊(cè)?jīng)承擔(dān)共同的債務(wù)，而且這所有的事情都是你們婚后發(fā)生的,， 如果,，你想讓他變成你的私有財(cái)產(chǎn)，那么你們夫妻去做個(gè)公證,，讓你愛人放棄這個(gè)房產(chǎn),，那么以后不管怎么樣的，這個(gè)房子就是你私有財(cái)產(chǎn)了,。

小編結(jié)語：我國(guó)婚姻法所規(guī)定的是夫妻法定財(cái)產(chǎn)制,，雖將夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得財(cái)產(chǎn)規(guī)定為共有，但是也規(guī)定了屬于一方所有的個(gè)人特有財(cái)產(chǎn),。離婚時(shí)房產(chǎn)如何分割,、房產(chǎn)離婚時(shí)應(yīng)歸誰所有的相關(guān)知識(shí)就介紹到這里，更多關(guān)于離婚時(shí)房產(chǎn)如何分割,、房產(chǎn)離婚時(shí)應(yīng)歸誰所有法律問題可以撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255,，我們有資深婚姻家庭律師為您答疑解惑。