現(xiàn)在婚戀中的房產(chǎn)情況比較復(fù)雜，很多夫妻希望利用房產(chǎn)協(xié)議來約束房產(chǎn)的歸屬或者份額,。在我國法律中,，婚姻財(cái)產(chǎn)處理有“約定優(yōu)于法定”的原則。即夫妻雙方對(duì)于共同財(cái)產(chǎn)如果有明確的約定,，首先使用雙方的約定,，只有在沒有約定的情況下，才適用法律規(guī)定,。夫妻房產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容既可以是婚前的房產(chǎn)歸屬,，也可以是婚后的房產(chǎn)歸屬;既可以約定房產(chǎn)歸屬于一方所有，也可以約定房產(chǎn)共有,。
房產(chǎn)分割協(xié)議書
甲 方： 身份證號(hào)碼： 乙 方： 身份證號(hào)碼：
甲乙雙方于戀愛期間共同購買了一套房產(chǎn)(下稱“該房產(chǎn)”),，現(xiàn)因感情破裂，雙方自愿分手,，并就該房產(chǎn)事宜約定如下：
一,、該房產(chǎn)的基本情況
1、該房產(chǎn)位于 ﹑建筑面積為 平方米﹑《房地產(chǎn)權(quán)證》號(hào)為 ,。
2,、該房產(chǎn)的首付款為雙方共同支付，其中甲方支付 元,，乙方支付70000元;該房產(chǎn)的貸款人及實(shí)際還款人均為甲方,。
二、該房產(chǎn)權(quán)利分割
1﹑乙方自愿放棄該房產(chǎn)的所有權(quán),、居住權(quán),、增值利益等所有權(quán)利，即自本協(xié)議簽訂之日起,，該房產(chǎn)的所有權(quán),、居住權(quán)、該房產(chǎn)在本協(xié)議簽訂前或簽訂后的增值利益等所有權(quán)利均歸屬甲方個(gè)人所有,。
2﹑甲方應(yīng)退還乙方已支付的70000元首付款,，鑒于本協(xié)議簽訂前甲方已支付給乙方禮金10000元﹑給付鉆戒一枚和鉑金手鐲一個(gè)(折價(jià)款合計(jì)9700元)，故相互抵扣后,，甲方實(shí)際上僅須退還給乙方50300元,。
對(duì)于該50300元房款，甲方將以轉(zhuǎn)賬方式退還給乙方,。甲方將在本協(xié)議簽訂之日起 日內(nèi)退還 元;在該房產(chǎn)過戶登記至甲方或第三方名下之日起 日內(nèi)退還余款 元,。甲方還款前,，乙方應(yīng)提供轉(zhuǎn)入賬號(hào)。
3,、甲方還清上述50300元房款后,，乙方不得再以任何理由要求甲方支付其他款項(xiàng)。
三﹑房產(chǎn)過戶手續(xù)
1,、因銀行貸款尚未清償完畢,，該房產(chǎn)暫不能辦理過戶登記，但乙方無權(quán)處分該房產(chǎn)(包括但不限于擅自在該房產(chǎn)上設(shè)定抵押﹑擔(dān)?；蚱渌谌綑?quán)益等),，否則乙方應(yīng)賠償甲方由此造成的一切損失。
2,、該房產(chǎn)符合過戶條件時(shí),，乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶登記至甲方名下(若甲方將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方，乙方無權(quán)干涉,，且應(yīng)積極配合甲方辦理房產(chǎn)過戶登記至第三方名下)的有關(guān)手續(xù),。
3﹑該房產(chǎn)過戶登記涉及的稅費(fèi)由 方承擔(dān)。
四,、房產(chǎn)貸款償還
1,、該房產(chǎn)貸款尚未清償部分由甲方個(gè)人承擔(dān)，與乙方無關(guān),。 2﹑本協(xié)議簽訂后,，非乙方原因引起的與該房產(chǎn)有關(guān)的貸款等糾紛，均由甲方自行處理和承擔(dān),。
五、違約責(zé)任
1﹑本協(xié)議簽訂后,，若由于乙方原因(包括但不限于乙方反悔,、不配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)等)導(dǎo)致房產(chǎn)無法過戶的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金 元,，并且甲方將不再退還剩余的房款,。
2﹑不論何種原因?qū)е路慨a(chǎn)最終無法過戶的，乙方對(duì)該房產(chǎn)仍然沒有任何權(quán)利,，不得依據(jù)其名義上的共有人身份主張與該房產(chǎn)有關(guān)的任何權(quán)益,，否則甲方將不再退還剩余的房款，且有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任;若乙方對(duì)該房產(chǎn)無法過戶沒有過錯(cuò),，且沒有其他違約行為的,，甲方仍須退還剩余的房款。
3﹑乙方未根據(jù)甲方要求及時(shí)配合辦理過戶手續(xù)的,，應(yīng)賠償甲方所造成的經(jīng)濟(jì)損失,，同時(shí)甲方有權(quán)順延剩余房款退還時(shí)間,。
4、若甲方未按本協(xié)議要求按時(shí)退還有關(guān)款項(xiàng)的,，應(yīng)向乙方承擔(dān)違約責(zé)任,。
六、其他
1,、本協(xié)議發(fā)生糾紛,，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，可將糾紛提交至該房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院審理,。
2﹑本協(xié)議自甲乙雙方簽字之日起生效。協(xié)議履行期間,，甲乙雙方均不得隨意變更或解除協(xié)議,。如有未盡事宜，須由雙方共同協(xié)商,，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議同樣具有法律效力。
3﹑本協(xié)議一式三份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，一份留有關(guān)部門需要時(shí)使用(暫由甲方保管)，具有同等的法律效力,。
甲 方： 乙 方： 二0一0年 月 日 二0一0年 月 日
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