現在婚戀中的房產情況比較復雜，很多夫妻希望利用房產協(xié)議來約束房產的歸屬或者份額,。在我國法律中,，婚姻財產處理有“約定優(yōu)于法定”的原則。即夫妻雙方對于共同財產如果有明確的約定,，首先使用雙方的約定,，只有在沒有約定的情況下，才適用法律規(guī)定,。夫妻房產協(xié)議的內容既可以是婚前的房產歸屬,，也可以是婚后的房產歸屬;既可以約定房產歸屬于一方所有，也可以約定房產共有,。
房產分割協(xié)議書
甲 方： 身份證號碼： 乙 方： 身份證號碼：
甲乙雙方于戀愛期間共同購買了一套房產(下稱“該房產”),，現因感情破裂，雙方自愿分手,，并就該房產事宜約定如下：
一,、該房產的基本情況
1、該房產位于 ﹑建筑面積為 平方米﹑《房地產權證》號為 ,。
2,、該房產的首付款為雙方共同支付，其中甲方支付 元,，乙方支付70000元;該房產的貸款人及實際還款人均為甲方,。
二、該房產權利分割
1﹑乙方自愿放棄該房產的所有權,、居住權,、增值利益等所有權利，即自本協(xié)議簽訂之日起,，該房產的所有權,、居住權,、該房產在本協(xié)議簽訂前或簽訂后的增值利益等所有權利均歸屬甲方個人所有。
2﹑甲方應退還乙方已支付的70000元首付款,，鑒于本協(xié)議簽訂前甲方已支付給乙方禮金10000元﹑給付鉆戒一枚和鉑金手鐲一個(折價款合計9700元),，故相互抵扣后，甲方實際上僅須退還給乙方50300元,。
對于該50300元房款,，甲方將以轉賬方式退還給乙方。甲方將在本協(xié)議簽訂之日起 日內退還 元;在該房產過戶登記至甲方或第三方名下之日起 日內退還余款 元,。甲方還款前,，乙方應提供轉入賬號。
3,、甲方還清上述50300元房款后,，乙方不得再以任何理由要求甲方支付其他款項。
三﹑房產過戶手續(xù)
1,、因銀行貸款尚未清償完畢,，該房產暫不能辦理過戶登記，但乙方無權處分該房產(包括但不限于擅自在該房產上設定抵押﹑擔?；蚱渌谌綑嘁娴?,，否則乙方應賠償甲方由此造成的一切損失。
2,、該房產符合過戶條件時,，乙方應根據甲方要求協(xié)助辦理房產過戶登記至甲方名下(若甲方將該房產轉讓給第三方，乙方無權干涉,，且應積極配合甲方辦理房產過戶登記至第三方名下)的有關手續(xù),。
3﹑該房產過戶登記涉及的稅費由 方承擔。
四,、房產貸款償還
1,、該房產貸款尚未清償部分由甲方個人承擔，與乙方無關,。 2﹑本協(xié)議簽訂后,，非乙方原因引起的與該房產有關的貸款等糾紛，均由甲方自行處理和承擔,。
五,、違約責任
1﹑本協(xié)議簽訂后，若由于乙方原因(包括但不限于乙方反悔,、不配合甲方辦理房產過戶手續(xù)等)導致房產無法過戶的,，乙方應向甲方支付違約金 元，并且甲方將不再退還剩余的房款。
2﹑不論何種原因導致房產最終無法過戶的,，乙方對該房產仍然沒有任何權利,，不得依據其名義上的共有人身份主張與該房產有關的任何權益，否則甲方將不再退還剩余的房款,，且有權追究乙方的違約責任;若乙方對該房產無法過戶沒有過錯,，且沒有其他違約行為的，甲方仍須退還剩余的房款,。
3﹑乙方未根據甲方要求及時配合辦理過戶手續(xù)的,，應賠償甲方所造成的經濟損失，同時甲方有權順延剩余房款退還時間,。
4、若甲方未按本協(xié)議要求按時退還有關款項的,，應向乙方承擔違約責任,。
六、其他
1,、本協(xié)議發(fā)生糾紛,，雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，可將糾紛提交至該房產所在地有管轄權的人民法院審理,。
2﹑本協(xié)議自甲乙雙方簽字之日起生效。協(xié)議履行期間,，甲乙雙方均不得隨意變更或解除協(xié)議,。如有未盡事宜，須由雙方共同協(xié)商,，并簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議同樣具有法律效力。
3﹑本協(xié)議一式三份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，一份留有關部門需要時使用(暫由甲方保管)，具有同等的法律效力,。
甲 方： 乙 方： 二0一0年 月 日 二0一0年 月 日
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