所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有,。隨著房價的一路飆升,，在遺產(chǎn)繼承中房產(chǎn)越來越多地成為繼承人爭奪的重要對象。為了更好地維護繼承人自身的權(quán)益,，辦理房屋遺產(chǎn)繼承的時候,，要嚴格按照法律規(guī)定的程序進行。
一,、房屋繼承手續(xù)如何辦理
房產(chǎn)繼承應(yīng)先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù),，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。
關(guān)于如何辦理房產(chǎn)繼承公證的問題
關(guān)于房產(chǎn)繼承有兩種,，一是遺囑繼承,，二是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理,。到公證處開據(jù)公證書需要帶兩個證明和兩個證件：
1,、要到派出所開死者的死亡證明,。
2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證,；
3、要到死者所在單位（或者居委會,、村委會）開法定繼承人證明,。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母,、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過世等,。
4、如果法定繼承人不只一個,，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話,，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產(chǎn)的繼承,。
5,、繼承人的身份證件。
到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承的程序及收費標準
（一）房產(chǎn)繼承需提交的資料
1,、房屋所有權(quán)證書,；
2、繼承公證,；
3,、繼承人身份證及復(fù)印件；
4,、房屋所有權(quán)登記申請書（收件窗口領(lǐng)?。?/p>
注：A,、若房改房,、經(jīng)濟適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》,、《已購住房上市交易申請審批表》（收件窗口領(lǐng)?。?/p>
B,、若繼承人不能親自辦理,，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件；
C,、法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書,；
D、若繼承人未成年,，需提交監(jiān)護人身份證原件及復(fù)印件,。
（二）辦事程序流程示意圖：房產(chǎn)交易中心收件窗口領(lǐng)表——收費窗口交費—收件窗口交件—發(fā)證窗口領(lǐng)證,。
網(wǎng)友咨詢一、房屋繼承
我父母都離異了,，我姐跟了我媽,，我跟了我爸。那么離異后爸買的房產(chǎn),，姐有繼承權(quán)么,。反之，媽買房產(chǎn)后,，我有繼承權(quán)么?
婚姻幫律師解答：
分情況,，我國繼承法中的繼承有2種方式：遺囑繼承和法定繼承。1,、若為遺囑繼承,，只能根據(jù)遺囑進行繼承，非遺囑繼承人則無繼承權(quán)了,。2,、若無遺囑，則要按法定繼承進行繼承,。
網(wǎng)友咨詢二,、關(guān)于房產(chǎn)繼承糾紛
父親有1男1女，男的有兩個兒子,，但現(xiàn)在男的已經(jīng)死了幾十年?，F(xiàn)在房子由父親寫遺囑留給母親。但是,，母放棄繼承權(quán),，把房子給女兒。也就是說現(xiàn)在兩個孫子也要有繼承權(quán)嗎?如果母親不愿意把房子給他們,，只給女兒行嗎?
婚姻幫律師解答：
這房子是老兩口共有房產(chǎn),，一家一半。老頭過世,，他的50%指定由老太繼承,，老太放棄，那么~~按照繼承法第一序列規(guī)定,，死者配偶,，死者子女，死者父母,。三方平均分配這50%,現(xiàn)在配偶放棄,，老頭父母如果不在了，就是他們子女兩人平分這50%,，兒子先與老頭過世,，這樣兩位孫子作為其父親代為繼承人,，有權(quán)利繼承25%份額房產(chǎn)!如果老太太想把房子全給女兒，只有她行使遺囑繼承權(quán),，繼承來老頭的50%房產(chǎn)份額,，再加上自己擁有的50%。再贈與或是以買賣方式過戶給女兒,。
網(wǎng)友咨詢?nèi)?、房屋繼承公證
父親年初去世，家里房子的房產(chǎn)證上只有父親的名字,，沒有立遺囑。家里的親屬就我和母親還有奶奶,，爺爺前幾年就去世了?，F(xiàn)在我要繼承的話要到公證處辦理公證。請問我要準備哪些證明文件和到哪里辦理這些文件,。
婚姻幫律師解答：
房產(chǎn)證,，你父親的火化證明、派出所的銷戶證明,、你父母的結(jié)婚證,、三個人(你、母親,、奶奶)的身份證明,。主要是這些。具體需要看你們當?shù)毓C部門需要提供哪些文件了,。
二,、辦理房產(chǎn)繼承需支付的費用
1、繼承權(quán)公證費用
繼承權(quán)公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取,，最低不低于200元,。
2、房地產(chǎn)價值評估費用,。
根據(jù)房地產(chǎn)價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算,，各地的標準不同。
3,、房地產(chǎn)繼承過戶稅費,。
由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費,、5元的權(quán)證印花稅組成,。
（1）繼承（直系親屬）：（不納入限購）
營業(yè)稅：證過5年可免征（未滿可在檔案館調(diào)前證是否過5年）
未過5年：估價×5.6%
個稅：證過5年且唯一住房可免征（未滿可在檔案館調(diào)前證是否過5年）
未過5年估價×1%
（2）遺贈（非直系親屬）：（納入限購）
營業(yè)稅：證過5年可免征
未過5年估價×5.6%
個稅：證過5年且唯一住房可免征
未過5年估價×1%
說明：繼承房產(chǎn)過戶的權(quán)屬來源如果寫為“繼承、贈與”的是按贈與的方法計稅,。
4,、契稅
法定繼承人繼承房地產(chǎn),，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地,、房屋權(quán)屬的,，需要繳納契稅1.5%。
相關(guān)知識鏈接
房產(chǎn)繼承一定要辦理公證嗎?房屋繼承公證怎么辦理?
眾所周知,，繼承人在一定條件下可以繼承被繼承人遺留的房產(chǎn),。一般情況下，房產(chǎn)繼承應(yīng)先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù),，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù),。但是房產(chǎn)繼承是否必須要辦理公證及辦理程序是怎樣的?為了幫您更加清楚的了解此類問題，婚姻幫為你整理推薦了有關(guān)房產(chǎn)繼承一定要辦理公證,，房屋繼承公證怎么辦理的相關(guān)內(nèi)容,。【更多詳情】
房產(chǎn)繼承是指按照《繼承法》的規(guī)定，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為,。只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承,。那么房屋繼承的法律程序是什么,房屋繼承過戶又需要交多少費用呢?【更多詳情】
房產(chǎn)繼承可以憑遺囑辦過戶嗎,如何辦理房屋繼承過戶?
房產(chǎn)作為不動產(chǎn)，在辦理繼承的時候需要經(jīng)過復(fù)雜的程序,，包括房產(chǎn)繼承公證,、房屋測繪、繼承登記等流程,，最終房產(chǎn)繼承需要經(jīng)過房地產(chǎn)交易中心審核發(fā)放權(quán)屬證書才算所有權(quán)轉(zhuǎn)移完成,。那么房產(chǎn)繼承可以憑遺囑辦過嗎？房屋繼承過戶又該如何辦理呢?【更多詳情】
小編結(jié)語：從各種繼承糾紛來看,，房產(chǎn)在繼承糾紛中占有相當大的比例,。然而由于房地產(chǎn)市場中房產(chǎn)類型多樣，也造成了繼承案件中房產(chǎn)處理的復(fù)雜性,。關(guān)于房屋繼承手續(xù)辦理及費用的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里,，希望對您有所幫助，更多房產(chǎn)繼承法律問題可以撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有資深婚姻家庭律師為您答疑解惑,。
