一,、需要的有效證明
1派出所開死者的死亡證明。
2該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證,。
3死者所在單位（或居委會(huì),、村委會(huì)）開法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶,、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過世等,。4如果法定繼承人不只一個(gè),，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意,，表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承,。
5繼承人的身份證件。
二,、房屋繼承登記步驟
1,、房屋評(píng)估：首先必須通過評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段,、坐向,、樓層、樓齡等重要因素,，作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估,，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格,。
2、繼承公證：申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證,，領(lǐng)取繼承公證書,。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書,、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明,，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應(yīng)提交遺囑原件,。
若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán),，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。
3,、房屋測(cè)繪：申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門申請(qǐng)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù),，領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),。
4,、繼承登記：申請(qǐng)人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書,、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù),。
填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書》，并遞交上述資料后,，辦案人員將收件立案受理,， 并核發(fā)回執(zhí)。
待一切資料審核后,，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明,。
5、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決,、裁定或調(diào)解的,，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等,。
如該房屋經(jīng)實(shí)地測(cè)繪,，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報(bào)建審核書或處理決定書,。
三,、需要支付的稅收
遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同,，需要支付稅收,。
1繼承權(quán)公證費(fèi)用
繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來收取，最低不低于200 元,。
2房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用
3房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)
由房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅,、100元的登記費(fèi),、5元的權(quán)證印花稅組成。
4契稅
法定繼承人繼承房地產(chǎn),，免契稅,，對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的,，需要繳納契稅1.5%,。
網(wǎng)友咨詢：兒女如何繼承父母的房產(chǎn)
父親1990年去世時(shí)給母親和我們兄妹四人留有2套房子，當(dāng)時(shí)沒有任何遺囑,。這兩套房戶主現(xiàn)在分別是我的父親和母親,。父親名下的房子一直由哥哥居住，母親名下的房子有母親和妹妹居住,。2011年母親去世時(shí)留下遺囑,，將其中一套房留給妹妹，另一套房留給我?，F(xiàn)在哥哥和妹妹均想盡快將居住的房子過戶到自己名下,，并且我們四人想通過公證協(xié)議的方式解決此事。 我向咨詢一下：依據(jù)繼承法的相關(guān)規(guī)定,，上述情況應(yīng)如何繼承這兩套房子,。
婚姻幫律師解答：
你好，你父親去世即發(fā)生繼承,，你父親的財(cái)產(chǎn)份額由你母親,、你們兄弟姐妹平均分割，你母親去世后你母親的份額按遺囑內(nèi)容辦理
小編結(jié)語(yǔ)：從文中我們可以了解到,，房屋評(píng)估：首先必須通過評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估,。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向,、樓層,、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估,，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。關(guān)于房產(chǎn)繼承的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里,，希望對(duì)您有所幫助,。
