一、需要的有效證明

1派出所開死者的死亡證明,。

2該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證,。

3死者所在單位（或居委會、村委會）開法定繼承人證明,。內(nèi)容主要包括死者的配偶,、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過世等,。4如果法定繼承人不只一個,，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意,，表示放棄對房產(chǎn)的繼承,。

5繼承人的身份證件。

二,、房屋繼承登記步驟

1,、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段,、坐向,、樓層、樓齡等重要因素,，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估,，定出準確的物業(yè)市值價格。

2,、繼承公證：申請人應當?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證,，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時,，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書,、合法機關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑（如有遺囑）,，亦應提交遺囑原件,。

若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明,。

3,、房屋測繪：申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果或者附圖,，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),。

4、繼承登記：申請人持房地產(chǎn)權(quán)證,、繼承公證書,、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù),。

填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》，并遞交上述資料后,，辦案人員將收件立案受理,， 并核發(fā)回執(zhí)。

待一切資料審核后,，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明,。

5、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項是法院判決,、裁定或調(diào)解的,，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等,。

如該房屋經(jīng)實地測繪,，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設的，必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書,。

三、需要支付的稅收

遺贈和法定繼承,、遺囑繼承不同,，需要支付稅收。

1繼承權(quán)公證費用

繼承權(quán)公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取,，最低不低于200 元,。

2房地產(chǎn)價值評估費用

3房地產(chǎn)繼承過戶稅費

由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費,、5元的權(quán)證印花稅組成,。

4契稅

法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅,，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地,、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%,。

網(wǎng)友咨詢：兒女如何繼承父母的房產(chǎn)

父親1990年去世時給母親和我們兄妹四人留有2套房子,，當時沒有任何遺囑。這兩套房戶主現(xiàn)在分別是我的父親和母親,。父親名下的房子一直由哥哥居住,，母親名下的房子有母親和妹妹居住。2011年母親去世時留下遺囑,，將其中一套房留給妹妹,，另一套房留給我。現(xiàn)在哥哥和妹妹均想盡快將居住的房子過戶到自己名下,，并且我們四人想通過公證協(xié)議的方式解決此事,。 我向咨詢一下：依據(jù)繼承法的相關(guān)規(guī)定,，上述情況應如何繼承這兩套房子。

婚姻幫律師解答：

你好,，你父親去世即發(fā)生繼承,，你父親的財產(chǎn)份額由你母親、你們兄弟姐妹平均分割,，你母親去世后你母親的份額按遺囑內(nèi)容辦理

小編結(jié)語：從文中我們可以了解到,，房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段,、坐向,、樓層、樓齡等重要因素,，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估,，定出準確的物業(yè)市值價格。關(guān)于房產(chǎn)繼承的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里,，希望對您有所幫助,。