房產是常見的遺產類型。作為不動產,，在繼承時,，需要登記過戶。因為房屋存在的特殊性,，而且房產的價值比高,，升值空間大，因而房屋遺產繼承在實踐中特別容易產生糾紛,。辦理房產繼承過戶時,，如果沒有經過公證的遺囑，繼承人必須辦理繼承權公證,。但是有些繼承人會因為對房產分割份額等事項打不成一致意見,，也沒有辦法辦理公證。下面我們來看一下關于房產繼承過戶的相關問題,。
一,、房產繼承可以憑遺囑辦過戶嗎
根據我國《繼承法》規(guī)定，遺囑繼承和遺贈都需要通過有效的遺囑來實現,。遺囑是自然人生前按照法律的規(guī)定處分自己的財產及安排與此有關事務并于死亡后發(fā)生法律效力的單方民事行為,。
遺囑是可變更和可撤銷的行為。以公證遺囑為例,，立遺囑人可以立多份公證遺囑,，變更遺囑內容；也可經公證撤銷遺囑,，完全取消遺囑意思,。
遺囑是終意法律行為，當有數份內容相抵觸的遺囑公證書時,，以最終的遺囑公證書為準。因此,，登記機構無法認定某一份遺囑公證書是否是立遺囑人的最終的意思表示,，登記機構更無法認定某一份其它形式的遺囑（如自書遺囑、代書遺囑等）是否真實,、合法,，是否為立遺囑人的最終遺囑或是否立過公證遺囑,。
繼承權公證書、接受遺贈公證書是公證機構按照法定程序,，經過審查后確認遺囑有效,、確認遺囑繼承人或受遺贈人對被繼承人（遺囑人）的個人財產有權繼承或受遺囑的證明文件，房地產登記機構應當直接采信,。
《上海市房地產登記技術規(guī)定（試行）》對此作了規(guī)定,，即申請房地產繼承的轉移登記，應當提交繼承權公證書,；申請房地產遺贈的轉移登記,，應當提交遺囑公證書和接受遺贈公證書。
實踐中,，有些遺囑繼承人僅有遺囑公證書,，而沒有遺囑繼承權公證書，則只能證明該遺囑的真實性以及在立遺囑時的合法性,，而不能證明遺囑繼承人能否依據該遺囑享有相應的繼承權,。因此，登記機構應當嚴格按照規(guī)定辦理登記,，不能直接憑遺囑公證書或其它形式的遺囑辦理房地產繼承,、遺贈的轉移登記。
二,、如何辦理房屋繼承過戶
房屋繼承過戶需要經過繼承權公證和繼承登記兩個步驟,，免繳契稅。
第一步：到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證,，這里分有遺囑的繼承權公證和無遺囑的繼承權公證兩種,，相應需提交的資料也有所差別。
（一）有遺囑的繼承權公證需提交的資料：
1,、被繼承人死亡證明（外銷房需公證）,；
2、該套房屋的產權證明或其他憑證（外銷房需公證）,；
3,、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件（原外銷房需公證）；
4,、被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑,，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納）,；
5,、繼承人的身份證件（原外銷房需公證）；
6,、其他公證處要求提供的文件,。
（二）無遺囑的繼承權公證需提交的資料：
1,、被繼承人死亡證明（原外銷房需公證）；
2,、該套房屋的產權證明或其他憑證（原外銷房需公證）,；
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件（外銷房需公證）,；
4,、繼承人的身份證件（原外銷房需公證）；
5,、其他公證處要求提供的文件,。
（三）公證費用：繼承權公證費一般按受益額（即所繼承房屋評估后的評估價值）的2%收取，最低收取200元,。
第二步：房地產繼承登記,。房屋繼承人到區(qū)房地產交易中心進行房屋產權繼承登記（如為外銷房應到上海市房地產交易中心進行登記）。
（一）需提交的資料：
1,、申請書原件（房地產交易中心有規(guī)范格式）,；
2、當事人身份證件（原外銷房需公證）,；
3,、如由委托代理人辦理，需提供委托書原件及代理人身份證件（原外銷房需公證）,；
4,、房地產權證原件（原外銷房需公證）；
5,、房屋平面圖及地籍圖原件,，一式兩份；
6,、契稅完稅證（備查聯）及契稅完稅貼花原件,，納稅后提交；
7,、被繼承人死亡證明（原外銷房需公證）,；
8、繼承權公證書原件,；
9,、其他有關文件。
（二）費用：登記費：100元／件,；合同印花稅：繼承房屋評估價的0．05%,；權證印花稅：5元／本；交易手續(xù)費：5元／平方米；契稅：免繳,。
（三）辦理期限：25日內。
網友咨詢一,、繼承房產如何過戶?
母親1992年去世,，父親去年去世，房子名是父親的,，家人同意由我繼承,，由于母親59歲去世，公證處叫我出具外公 外婆死亡證明,，我今年44歲,，在我沒出生時兩位老人以不在世，公證處就叫我到母親單位調母親的檔案以此來說明外公,，外婆不在世的證明,，但單位卻把母親檔案整丟了，即使單位給出具檔案丟失證明也不能說明我外公 外婆不在世,，公證處就不給出具公證書,，請問我該怎么辦?房子就不能過戶了?母親單位把母親的檔案整丟了有沒有責任?
因為公證處說外公他們是繼承人之一，公正費是按每平米20收取,，謝謝兩位的回答,，但我想知道還有什么辦法可以證明外公他們不在世的證據，我單位檔案能行不?還有就是母親單位有沒有責任?因檔案丟失單位有沒有義務幫我過戶?如果外公他們現在真的在世也都一百多歲了,，公證處說了要具有法律的證明他們不再,，我無語啊!
婚姻幫律師解答：
因為你母親沒有遺囑，按法定繼承是父母,、配偶,、子女。你外公外婆是法定繼承人,，確實需要他們死亡證明,，你如果知道他們之前是在哪個派出所注銷的戶口可以去派出所開死亡證明，實在拿不到只能到法院起訴,，確認你的繼承權,，并且要求繼承你父母的房產，拿判決去過戶
網友咨詢二,、父親過世,，子女繼承房產，一定要辦理過戶嗎?
房子,。我自己的房子較小,，空在那里。現在父親過世了，他名下的房子我還住著,，也只有留給我了,，我怕麻煩，也不想為了辦理繼承遺產而花錢花精力,。我不打算另外買房,，也不打算賣房。請教,，還有必要辦理過戶手續(xù)嗎?
婚姻幫律師解答：
1,、如果母親也不在，就一定要辦理房產繼承,。
2,、辦理繼承手續(xù)也很簡單，去公證處辦理,。
3,、然后辦理房產繼承過戶，費用很低,。
4,、越早辦理越好，這樣對以后房產出售也很好,。
網友咨詢三,、婚后房產繼承過戶，是否屬于夫妻共同財產?
我父親是2012年1月離世,，他名下有一套房產,，他沒有寫下遺囑把房子留給我，但是跟我母親有口頭說過多次,，他過世后把房子留給我,，我是2012年6月領證結婚的，由于各種原因,，至今一直未辦理房產過戶手續(xù),，也就是說，房產證上還是寫的我父親的名字,，現在我想繼承這套房產,，把房產證上名字改成我的，但是我想問的是,，我現在過戶,，那這房子是否屬于夫妻共同財產?是否需要寫夫妻雙方的名字?我在網上也有看到，如果能證明父親的意愿是把房子給我個人的話,，也屬于我的個人財產,，但是父親并沒有立下遺囑,，只是由我母親口頭留下這個意愿，那我應該如何證明呢?需要準備什么材料?
婚姻幫律師解答：
對于你的描述應屬于你們夫妻共同財產,，如果你放棄繼承后將房產所欲全歸屬于你母親,，有你母親以遺囑的形式指定你為唯一繼承人是，則可視為你的個人財產,。但是還應有趣他法定繼承人同時放棄繼承權該房產的所有權才可以轉到你母親的名下,。
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小編結語：房產的繼承程序相對復雜,，過戶的材料和流程也比較繁瑣,，希望小編提供的房產過戶的相關內對您有所幫助。更多房產的承法律問題可以撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有資深婚姻家庭律師為您答疑解惑,。
