房產(chǎn)是常見的遺產(chǎn)類型,。作為不動(dòng)產(chǎn)，在繼承時(shí),，需要登記過戶,。因?yàn)榉课荽嬖诘奶厥庑裕曳慨a(chǎn)的價(jià)值比高,，升值空間大，因而房屋遺產(chǎn)繼承在實(shí)踐中特別容易產(chǎn)生糾紛。辦理房產(chǎn)繼承過戶時(shí),，如果沒有經(jīng)過公證的遺囑,，繼承人必須辦理繼承權(quán)公證。但是有些繼承人會(huì)因?yàn)閷?duì)房產(chǎn)分割份額等事項(xiàng)打不成一致意見,，也沒有辦法辦理公證,。下面我們來看一下關(guān)于房產(chǎn)繼承過戶的相關(guān)問題。
一,、房產(chǎn)繼承可以憑遺囑辦過戶嗎
根據(jù)我國(guó)《繼承法》規(guī)定,，遺囑繼承和遺贈(zèng)都需要通過有效的遺囑來實(shí)現(xiàn)。遺囑是自然人生前按照法律的規(guī)定處分自己的財(cái)產(chǎn)及安排與此有關(guān)事務(wù)并于死亡后發(fā)生法律效力的單方民事行為,。
遺囑是可變更和可撤銷的行為,。以公證遺囑為例，立遺囑人可以立多份公證遺囑,，變更遺囑內(nèi)容,；也可經(jīng)公證撤銷遺囑，完全取消遺囑意思,。
遺囑是終意法律行為,，當(dāng)有數(shù)份內(nèi)容相抵觸的遺囑公證書時(shí)，以最終的遺囑公證書為準(zhǔn),。因此,，登記機(jī)構(gòu)無法認(rèn)定某一份遺囑公證書是否是立遺囑人的最終的意思表示，登記機(jī)構(gòu)更無法認(rèn)定某一份其它形式的遺囑（如自書遺囑,、代書遺囑等）是否真實(shí),、合法，是否為立遺囑人的最終遺囑或是否立過公證遺囑,。
繼承權(quán)公證書,、接受遺贈(zèng)公證書是公證機(jī)構(gòu)按照法定程序，經(jīng)過審查后確認(rèn)遺囑有效,、確認(rèn)遺囑繼承人或受遺贈(zèng)人對(duì)被繼承人（遺囑人）的個(gè)人財(cái)產(chǎn)有權(quán)繼承或受遺囑的證明文件,，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)直接采信。
《上海市房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)定（試行）》對(duì)此作了規(guī)定,，即申請(qǐng)房地產(chǎn)繼承的轉(zhuǎn)移登記,，應(yīng)當(dāng)提交繼承權(quán)公證書；申請(qǐng)房地產(chǎn)遺贈(zèng)的轉(zhuǎn)移登記,，應(yīng)當(dāng)提交遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書,。
實(shí)踐中，有些遺囑繼承人僅有遺囑公證書,，而沒有遺囑繼承權(quán)公證書,，則只能證明該遺囑的真實(shí)性以及在立遺囑時(shí)的合法性,，而不能證明遺囑繼承人能否依據(jù)該遺囑享有相應(yīng)的繼承權(quán)。因此,，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照規(guī)定辦理登記,，不能直接憑遺囑公證書或其它形式的遺囑辦理房地產(chǎn)繼承、遺贈(zèng)的轉(zhuǎn)移登記,。
二,、如何辦理房屋繼承過戶
房屋繼承過戶需要經(jīng)過繼承權(quán)公證和繼承登記兩個(gè)步驟，免繳契稅,。
第一步：到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證,，這里分有遺囑的繼承權(quán)公證和無遺囑的繼承權(quán)公證兩種，相應(yīng)需提交的資料也有所差別,。
（一）有遺囑的繼承權(quán)公證需提交的資料：
1,、被繼承人死亡證明（外銷房需公證）；
2,、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證（外銷房需公證）,；
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件（原外銷房需公證）,；
4,、被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性,，因此暫不予采納）,；
5、繼承人的身份證件（原外銷房需公證）,；
6,、其他公證處要求提供的文件。
（二）無遺囑的繼承權(quán)公證需提交的資料：
1,、被繼承人死亡證明（原外銷房需公證）,；
2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證（原外銷房需公證）,；
3,、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件（外銷房需公證）；
4,、繼承人的身份證件（原外銷房需公證）,；
5、其他公證處要求提供的文件,。
（三）公證費(fèi)用：繼承權(quán)公證費(fèi)一般按受益額（即所繼承房屋評(píng)估后的評(píng)估價(jià)值）的2%收取,，最低收取200元。
第二步：房地產(chǎn)繼承登記,。房屋繼承人到區(qū)房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)繼承登記（如為外銷房應(yīng)到上海市房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行登記）,。
（一）需提交的資料：
1,、申請(qǐng)書原件（房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范格式）；
2,、當(dāng)事人身份證件（原外銷房需公證）,；
3,、如由委托代理人辦理,，需提供委托書原件及代理人身份證件（原外銷房需公證）；
4,、房地產(chǎn)權(quán)證原件（原外銷房需公證）,；
5、房屋平面圖及地籍圖原件,，一式兩份,；
6、契稅完稅證（備查聯(lián)）及契稅完稅貼花原件,，納稅后提交,；
7、被繼承人死亡證明（原外銷房需公證）,；
8,、繼承權(quán)公證書原件；
9,、其他有關(guān)文件,。
（二）費(fèi)用：登記費(fèi)：100元／件；合同印花稅：繼承房屋評(píng)估價(jià)的0．05%,；權(quán)證印花稅：5元／本,；交易手續(xù)費(fèi)：5元／平方米；契稅：免繳,。
（三）辦理期限：25日內(nèi),。
網(wǎng)友咨詢一、繼承房產(chǎn)如何過戶?
母親1992年去世,，父親去年去世,，房子名是父親的，家人同意由我繼承,，由于母親59歲去世,，公證處叫我出具外公 外婆死亡證明，我今年44歲,，在我沒出生時(shí)兩位老人以不在世,，公證處就叫我到母親單位調(diào)母親的檔案以此來說明外公，外婆不在世的證明,，但單位卻把母親檔案整丟了,，即使單位給出具檔案丟失證明也不能說明我外公 外婆不在世,，公證處就不給出具公證書，請(qǐng)問我該怎么辦?房子就不能過戶了?母親單位把母親的檔案整丟了有沒有責(zé)任?
因?yàn)楣C處說外公他們是繼承人之一,，公正費(fèi)是按每平米20收取,，謝謝兩位的回答，但我想知道還有什么辦法可以證明外公他們不在世的證據(jù),，我單位檔案能行不?還有就是母親單位有沒有責(zé)任?因檔案丟失單位有沒有義務(wù)幫我過戶?如果外公他們現(xiàn)在真的在世也都一百多歲了,，公證處說了要具有法律的證明他們不再，我無語(yǔ)啊!
婚姻幫律師解答：
因?yàn)槟隳赣H沒有遺囑,，按法定繼承是父母,、配偶、子女,。你外公外婆是法定繼承人,，確實(shí)需要他們死亡證明，你如果知道他們之前是在哪個(gè)派出所注銷的戶口可以去派出所開死亡證明,，實(shí)在拿不到只能到法院起訴,，確認(rèn)你的繼承權(quán)，并且要求繼承你父母的房產(chǎn),，拿判決去過戶
網(wǎng)友咨詢二,、父親過世，子女繼承房產(chǎn),，一定要辦理過戶嗎?
房子,。我自己的房子較小，空在那里?，F(xiàn)在父親過世了,，他名下的房子我還住著，也只有留給我了,，我怕麻煩,，也不想為了辦理繼承遺產(chǎn)而花錢花精力。我不打算另外買房,，也不打算賣房,。請(qǐng)教，還有必要辦理過戶手續(xù)嗎?
婚姻幫律師解答：
1,、如果母親也不在,，就一定要辦理房產(chǎn)繼承。
2,、辦理繼承手續(xù)也很簡(jiǎn)單,，去公證處辦理。
3、然后辦理房產(chǎn)繼承過戶,，費(fèi)用很低,。
4、越早辦理越好,，這樣對(duì)以后房產(chǎn)出售也很好,。
網(wǎng)友咨詢?nèi)⒒楹蠓慨a(chǎn)繼承過戶,，是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)?
我父親是2012年1月離世,，他名下有一套房產(chǎn)，他沒有寫下遺囑把房子留給我,，但是跟我母親有口頭說過多次,，他過世后把房子留給我,，我是2012年6月領(lǐng)證結(jié)婚的,，由于各種原因，至今一直未辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),，也就是說,，房產(chǎn)證上還是寫的我父親的名字，現(xiàn)在我想繼承這套房產(chǎn),，把房產(chǎn)證上名字改成我的,，但是我想問的是，我現(xiàn)在過戶,，那這房子是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)?是否需要寫夫妻雙方的名字?我在網(wǎng)上也有看到,，如果能證明父親的意愿是把房子給我個(gè)人的話，也屬于我的個(gè)人財(cái)產(chǎn),，但是父親并沒有立下遺囑,，只是由我母親口頭留下這個(gè)意愿，那我應(yīng)該如何證明呢?需要準(zhǔn)備什么材料?
婚姻幫律師解答：
對(duì)于你的描述應(yīng)屬于你們夫妻共同財(cái)產(chǎn),，如果你放棄繼承后將房產(chǎn)所欲全歸屬于你母親,，有你母親以遺囑的形式指定你為唯一繼承人是，則可視為你的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。但是還應(yīng)有趣他法定繼承人同時(shí)放棄繼承權(quán)該房產(chǎn)的所有權(quán)才可以轉(zhuǎn)到你母親的名下,。
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房產(chǎn)繼承過戶的流程是什么,房產(chǎn)繼承的認(rèn)識(shí)誤區(qū)有哪些?
房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣,、贈(zèng)予,、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù),。但很多人對(duì)房產(chǎn)繼承過戶的流程并不熟悉,，而且對(duì)房產(chǎn)繼承的認(rèn)識(shí)也存在很多誤區(qū)，對(duì)此，婚姻幫整理了房產(chǎn)繼承過戶的流程及房產(chǎn)繼承的認(rèn)識(shí)誤區(qū)的相關(guān)內(nèi)容,，希望對(duì)您有所幫助,。【更多詳情】
房屋繼承手續(xù)如何辦理,辦理房產(chǎn)繼承需支付哪些費(fèi)用?
房產(chǎn)屬于遺產(chǎn)的重要組成部門，鑒于房產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn),，在辦理房產(chǎn)繼承的時(shí)候適用的規(guī)則不同于一般的動(dòng)產(chǎn)繼承,，當(dāng)繼承發(fā)生時(shí)，繼承人應(yīng)辦理房產(chǎn)繼承的相關(guān)繼承公證手續(xù),。而且房產(chǎn)繼承的過程比較復(fù)雜,，要經(jīng)過幾個(gè)部門才能拿到權(quán)屬證書，那么該如何辦理房屋繼承手續(xù)呢,辦理房產(chǎn)繼承需要支付哪些費(fèi)用?【更多詳情】
辦理房產(chǎn)繼承要繳哪些稅費(fèi),哪些遺產(chǎn)可以不繳繼承稅?
房產(chǎn)繼承屬于遺產(chǎn)繼承的重要組成部門,，由于房產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn),，在辦理房產(chǎn)繼承的時(shí)候適用的規(guī)則不同于一般的動(dòng)產(chǎn)繼承，而且房產(chǎn)繼承需要辦理,，辦理時(shí)還需要繳納一定的稅費(fèi),，那么辦理房產(chǎn)繼承要繳哪些稅費(fèi)呢？是不是所有的遺產(chǎn)繼承都要繳繼承稅,，哪些遺產(chǎn)可以不繳繼承稅呢?【更多詳情】
小編結(jié)語(yǔ)：房產(chǎn)的繼承程序相對(duì)復(fù)雜,，過戶的材料和流程也比較繁瑣，希望小編提供的房產(chǎn)過戶的相關(guān)內(nèi)對(duì)您有所幫助,。更多房產(chǎn)的承法律問題可以撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255,，我們有資深婚姻家庭律師為您答疑解惑。
