房屋繼承法的規(guī)定

房產(chǎn)繼承法是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中的一種方式。但這種轉(zhuǎn)讓方式主要是指土地使用權(quán)或房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移行為,，而不是直接反映商品的關(guān)系,。繼承是一種法律制度,，繼承關(guān)系要在一定的條件下才能發(fā)生。

一,、繼承應(yīng)當(dāng)在被繼承人(在房產(chǎn)繼承中就是遺留下房產(chǎn)的人)死亡后才能發(fā)生,。

這是繼承的首要條件。有的房產(chǎn)所有權(quán)人為了避免繼承人在日后可能會(huì)因爭(zhēng)奪房產(chǎn)而產(chǎn)生糾紛,，在生前就將房產(chǎn)權(quán)交給繼承人,，如分給某個(gè)或各個(gè)子女，這也是合法的行為,，但這不是繼承,，因?yàn)檫@時(shí)繼承還沒有開始，而是生前的贈(zèng)與行為,。

二,、繼承遺產(chǎn)的人應(yīng)當(dāng)是被繼承人的合法繼承人，就是依照法律的規(guī)定能作為繼承人的繼承人,。

這是繼承的第二個(gè)條件,。被繼承人如果立下遺囑， 將房產(chǎn)指定給法定繼承人以外的人,，或是捐獻(xiàn)給國家,、 集體，這也是被繼承人處分遺產(chǎn)的方式,，但這不是繼承而是遺贈(zèng),。

三、遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn),。

這是繼承的第三個(gè)條件,。 有的房產(chǎn)是共有的，如常見的夫妻之間的共有,，當(dāng)一方死亡以后,，并不是所有的房產(chǎn)都成了遺產(chǎn)。這時(shí),，應(yīng)當(dāng)先將房產(chǎn)進(jìn) 行產(chǎn)權(quán)分割將屬于被繼承人配偶的份額(除有約定者外,，一般應(yīng)分出房產(chǎn)份額的一半)分割出來以后，再對(duì)遺產(chǎn)進(jìn)行繼承,。

繼承開始后,按照法定繼承辦理:有遺囑的,按照遺囑繼承或遺贈(zèng)辦理;有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的按照協(xié)議辦理。被繼承人死亡后,如果生前立有遺囑,或是曾經(jīng)與某一社會(huì)組織或個(gè)人簽訂有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)先按遺囑或遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的內(nèi)容對(duì)遺產(chǎn)進(jìn)行處理,。沒有遺囑或協(xié)議的,則按法定繼承處理,。

法定繼承是依照法律的規(guī)定,由繼承人按繼承順序、繼承份額進(jìn)行繼承,?！独^承法》規(guī)定的法定繼承人是：配偶,、子女、父母,、兄弟姐妹,、祖父母、外祖父母,。

繼承順序是指上述繼承人繼承遺產(chǎn)的先后順序,。《繼承法》將繼承人分成兩個(gè)繼承順序：

第一順序：配偶,、子女,、父母;

第二順序：兄弟姐妹、祖父母,、外祖父母,。

繼承開始后，先由第一順序的繼承人繼承,，沒有第一順序繼承人繼承(包括沒有第一順序繼承

人及雖有第一順序繼承人但全部放棄或喪失繼承權(quán)的,，才由第二順序繼承人繼承。

繼承份額是指同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)時(shí),，份額一般均等,。對(duì)于有特殊困難的人、未成年人,、缺

乏勞動(dòng)能力又無生活來源的繼承人,，應(yīng)該予以照顧，適當(dāng)多分配一些遺產(chǎn),。對(duì)于有撫養(yǎng)能力和撫養(yǎng)條件的繼承人,，不盡撫養(yǎng)義務(wù)的，在分配遺產(chǎn)時(shí)應(yīng)當(dāng)不分或少分,，,。繼承人經(jīng)過協(xié)商一致，可以平均分配遺產(chǎn),也可以不平均分配遺產(chǎn),，這一點(diǎn)在房產(chǎn)的繼承上尤為重要,。

繼承人的繼承權(quán)可以因繼承人的下列行為而喪失：

1、故意殺害被繼承人的;

2,、為爭(zhēng)奪遺產(chǎn)而殺害其他人的;

3,、遺棄被繼承人的，或者虐待被繼承人情節(jié)嚴(yán)重的;

4,、偽造,、篡改或者銷毀遺囑，情節(jié)嚴(yán)重的,。

房產(chǎn)的繼承和分割與其他財(cái)產(chǎn)不同,，房產(chǎn)雖然可以分割但這種分割是有限的,，如不能把一間房屋分成許多份。在這種情況下,，可以由繼承人共同繼承,，作為共有的房產(chǎn)。如一定要分割時(shí),，可以采用作價(jià)分割的方法,。房地產(chǎn)繼承分為兩種形式：一種是法定繼承，即死者生前沒有交待或立下遺囑,，因此繼承的順序以法律規(guī)定的程序進(jìn)行;另一種是遺囑繼承,，即死者在生前留有明確的意愿和指示，指示把自己的遺產(chǎn)死后留給什么人繼承,。

1.房產(chǎn)繼承時(shí)如何申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記?

房產(chǎn)繼承時(shí)申請(qǐng)所有權(quán)轉(zhuǎn)移應(yīng)提交下列文件：①申請(qǐng)書;②繼承人身份證伯;③原房地產(chǎn)權(quán)證;④被繼承人死亡證明;⑤繼承證明文件及公證書,。

2.分割房屋遺產(chǎn)，采取何種方式為宜?

房屋遺產(chǎn)分割不同于其他財(cái)產(chǎn)的分割,，因?yàn)榉课菔遣粍?dòng)產(chǎn),，不能隨意移動(dòng)，或因繼承人人數(shù)較多不易分割,，或因房屋遺產(chǎn)本身的結(jié)構(gòu)也難以分割等,，如果強(qiáng)行分開、割斷,，可能損害房屋的效用,，以致造成生產(chǎn)無法正常使用，或給生活帶來不便,。

因此,，如果分割房屋遺產(chǎn)在客觀上可行，且不損害房屋的效用,，不影響生產(chǎn),、生活， 可以分割處理,。對(duì)于不宜分割的房屋,，可以采取以下兩種方法處理：

1、折價(jià)補(bǔ)償方法,。一般是歸居住使用者所有,，由其按各繼承人應(yīng)繼承的房屋遺產(chǎn)份額折價(jià)補(bǔ)償。房屋作價(jià)標(biāo)準(zhǔn)可以由繼承人自行協(xié)商確定,，或根據(jù)房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評(píng)估標(biāo)準(zhǔn),，并參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格合理評(píng)定。

2,、共有方法,。各繼承人也可以商定遺產(chǎn)房屋為共同所有，可以是按份共有,，也可以是共同所有,。在房屋遺產(chǎn)分割中，應(yīng)盡量采取折價(jià)補(bǔ)償?shù)姆椒?，共有的方法并沒有徹底解決糾紛,，應(yīng)視為對(duì)第一種方法的補(bǔ)充，如折價(jià)一方因經(jīng)濟(jì)能力負(fù)擔(dān)不起折價(jià)款時(shí),，采取共有方法,，也可減少矛盾。