根據(jù)繼承法的相關(guān)規(guī)定,，繼承人辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評估,、繼承公證、申請產(chǎn)權(quán)登記等辦理的過程,。凡是領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋,，當(dāng)房屋的原權(quán)屬人死亡后，其合法的繼承人就可以申請辦理該房屋的繼承登記了,。

一,、房屋繼承的法律程序

首先,，辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過戶需要有效的證明

1、老人的遺產(chǎn),，是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn),。

2、繼承人對共有的財(cái)產(chǎn)的分割協(xié)議,，只要每個(gè)繼承人同意并簽字,，即可產(chǎn)生效力，任何繼承人都不得違約,。

3,、如果每個(gè)繼承人對繼承的共有財(cái)產(chǎn)分割，無異議,，可以憑此協(xié)議辦理過戶手續(xù),。

其次，房屋繼承登記步驟,。

1,、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進(jìn)行市值評估。評估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段,、坐向,、樓層、樓齡等重要因素,，作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評估,，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。

2,、繼承公證：申請人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證,，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時(shí),，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書,、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑（如有遺囑）,，亦應(yīng)提交遺囑原件,。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明,。

3,、房屋測繪：申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果或者附圖,，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),。

4、繼承登記：申請人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書,、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù),。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》，并遞交上述資料后,，辦案人員將收件立案受理,，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后,，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明,。

5、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決,、裁定或調(diào)解的,，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等,。如該房屋經(jīng)實(shí)地測繪,，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報(bào)建審核書或處理決定書,。

網(wǎng)友咨詢一,、未登記的房產(chǎn)能繼承嗎?

我爸退休后，單位分給他一套房子,。后來單位要對該房產(chǎn)所在地塊進(jìn)行拆遷改造,，單位就與我爸簽訂了《住房改造賠償協(xié)議》，約定拆遷改造后為他在原地塊置換新房,。協(xié)議簽訂后,，這套房子就被拆除了，在原址建造了置換新房,。但是,，我爸還沒來得及為建成的新房辦理產(chǎn)權(quán)登記，就于2012年1月去世了,，我媽也于2012年8月亡故了,。我是我爸媽的獨(dú)生子，他們留有遺囑將置換來的房屋交由我繼承,，請問我能否繼承未登記的房產(chǎn)?

婚姻幫律師解答：

根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,，不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的取得依據(jù)的是登記。新置換房產(chǎn)的所有權(quán)并未過戶到你父母名下,，因此他們還沒有取得該套房屋的所有權(quán),，你就不能將其作為遺產(chǎn)予以繼承。但是,，根據(jù)我國繼承法第三條規(guī)定及最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國繼承法〉若干問題的意見》第三條的規(guī)定：公民可繼承的其他合法財(cái)產(chǎn)包括有價(jià)證券和履行標(biāo)的為財(cái)物的債權(quán)等。由此可見，債權(quán)作為遺產(chǎn)進(jìn)行分配是受到法律的認(rèn)可和保護(hù)的,。根據(jù)上述法條的規(guī)定,，本案拆遷協(xié)議中約定的履行標(biāo)的為單位將新建造的房產(chǎn)置換給權(quán)利人，該債權(quán)為財(cái)產(chǎn)性權(quán)利,，可以作為遺產(chǎn)繼承,。

網(wǎng)友咨詢二、出賣繼承房產(chǎn)應(yīng)先登記嗎?

我父母因病先后離世,，并在老家留下房屋若干,。根據(jù)父母的遺囑，這些房屋皆由我繼承,，我姐姐對此也無異議,。由于我現(xiàn)已在寧波城區(qū)安家立業(yè)，不大可能再回老家生活,，因此我打算將這些房屋出售,。請問，出售繼承所得的房屋是否一定要先登記到我名下?

婚姻幫律師解答：

你雖然已經(jīng)繼承了你父母親名下的房產(chǎn),，但你如果打算出售該房產(chǎn),，則必須先登記到你自己的名下。

依照我國《物權(quán)法》第29條規(guī)定：因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的,，自繼承或者受遺贈(zèng)開始時(shí)發(fā)生效力,。同時(shí)，該法第31條還規(guī)定：依照本法第28條至第30條規(guī)定享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的,，處分該物權(quán)時(shí),，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記,，不發(fā)生物權(quán)效力,。

因此，你在繼承了父母的房產(chǎn)后,，從繼承開始的那一刻起,，你就已經(jīng)取得了該房產(chǎn)的所有權(quán)。但如果你在繼承之后要進(jìn)行類似出售,、贈(zèng)與，或者設(shè)定相應(yīng)的抵押等處分行為時(shí),，則必須依法先去當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理機(jī)構(gòu)辦理登記,。只有將該房屋登記到自己的名下后，你才能進(jìn)行相關(guān)的處分,，否則依法不發(fā)生物權(quán)轉(zhuǎn)移的效力,。

網(wǎng)友咨詢?nèi)?、房產(chǎn)過戶需所有共有人同意

郭先生父親希望將名下一套房產(chǎn)過戶給兒子做婚房，但遭到了郭先生叔叔反對,。因?yàn)?，這套房產(chǎn)非郭先生父親獨(dú)有，郭先生的爺爺也是共有人,。郭先生想知道，奶奶和爺爺已經(jīng)相繼過世,，房子要過戶給他,，是否需要征得叔叔同意?

婚姻幫律師解答：

根據(jù)我國《繼承法》有關(guān)規(guī)定,，由于該套房屋之前未做財(cái)產(chǎn)份額公證,，因此該房屋為郭先生爺爺和父親共有,，雙方各占一半房產(chǎn)份額?，F(xiàn)爺爺去世,，未留有遺囑，應(yīng)按法定繼承的方式繼承該房產(chǎn),。作為第一順位繼承人的奶奶已經(jīng)先于爺爺去世,，所以只能由剩余繼承人即郭先生的爸爸和叔叔共同繼承。由于郭先生爸爸只是繼承了爺爺房產(chǎn)的部分份額,，因此,，如果郭先生想將房子過戶到自己名下，還需征得除爸爸外所有共有人同意,，并到公證處公證后,，才可到房屋登記管理部門辦理房屋過戶手續(xù)。

二,、房屋繼承過戶需要交多少費(fèi)用

1、繼承權(quán)公證費(fèi)用;

繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價(jià)的2%來收取,，最低不低于200 元,。

2、房地產(chǎn)價(jià)值評估費(fèi)用;

根據(jù)滬價(jià)房(1996)第088號文評估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計(jì)算,，

房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬元) 累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰

100以下(含100) 5

101以上至1000部分 2.5

1001以上至2000部分 1.5

2001以上至5000部分 0.8

5001以上至8000部分 0.4

8001以上至10000部分 0.2

10000以上部分 0.1

3,、房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi);

由房屋評估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi),、5元的權(quán)證印花稅組成,。

4、契稅;

法定繼承人繼承房地產(chǎn),，免契稅,，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的,，需要繳納契稅1.5%,。

如一套100萬的房子辦理繼承過戶，要承擔(dān)5000元的房屋評估費(fèi)用+2萬元的公證費(fèi)用+500元合同印花稅+100元的登記費(fèi)+5元的權(quán)證印花稅=25605元,，費(fèi)用可觀,，所以有的人在購買房地產(chǎn)的時(shí)候直接將房屋登記在子女名下。

但如果雙方申報(bào)的房屋價(jià)值符合市場價(jià)的,，一般可以免掉評估費(fèi)用,、而且公證費(fèi)用如果只公證簽名的，僅需要數(shù)百元,，這樣費(fèi)用就大大的節(jié)省了,。

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眾所周知，繼承人在一定條件下可以繼承被繼承人遺留的房產(chǎn),。一般情況下,，房產(chǎn)繼承應(yīng)先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù),。但是房產(chǎn)繼承是否必須要辦理公證及辦理程序是怎樣的?為了幫您更加清楚的了解此類問題,，婚姻幫為你整理推薦了有關(guān)房產(chǎn)繼承一定要辦理公證，房屋繼承公證怎么辦理的相關(guān)內(nèi)容,。【更多詳情】

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小編結(jié)語：房產(chǎn)繼承的程序相對來說比較復(fù)雜，希望本文提供的房屋繼承法律程序及過戶費(fèi)用對您有所幫助,，小編再次提醒,，當(dāng)繼承發(fā)生時(shí)，如果有多個(gè)繼承人,，則應(yīng)按遺囑及有關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行折產(chǎn),，持原產(chǎn)權(quán)證、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續(xù),。更多房產(chǎn)繼承法律問題可以撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有資深婚姻家庭律師為您答疑解惑。