建設(shè)部和司法部在1991年8月31日聯(lián)合發(fā)出了《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》,，其中第二條規(guī)定：遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑,，應(yīng)當(dāng)辦理公證。遺囑人死亡后,，遺囑受益人須持公證機(jī)關(guān)出具的遺囑公證書和遺囑繼承權(quán)公書或接受遺贈公證書,，以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),。如處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證,，在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人可根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議，經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),。

遺囑繼承也需公證才能過戶

原房主故去后,，房產(chǎn)繼承一般分為法定繼承和遺囑繼承兩種方法。房屋遺產(chǎn)繼承首先要確定繼承人,。要先看有沒有遺囑,，有沒有指定特定的繼承人。如果有指定特定的繼承人,，那么指定的繼承人就為立遺囑人所擁有的房屋的繼承人,。如果沒有立遺囑，則按照法定的繼承順序,，第一順序繼承人為：配偶,、子女、父母;第二順序繼承人為：兄弟姐妹,、祖父母,、外祖父母。沒有第一順序繼承人的時(shí)候,，第二順序繼承人才能繼承,。

根據(jù)《北京市房屋登記工作規(guī)范》對房屋繼承的所需材料的規(guī)定，除了登記申請書,、身份證明,、房產(chǎn)證,、房產(chǎn)平面圖等材料外，還需要證明房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的生效法律文書或繼承權(quán)公證書,。因此,，不論是遺囑繼承還是法定繼承，均需公證,。不做公證,，就需要提供法院判決書等法律文書。

也正是如此,，目前,，房產(chǎn)繼承人要么通過繼承公證辦理繼承過戶，要么通過法律訴訟取得法院判決書辦理繼承過戶,。

房屋繼承公證怎么辦理

具體來說,，房屋繼承公證應(yīng)當(dāng)按照如下程序辦理：

1、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,，辦理死亡證明;

2,、到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承,，二是法定繼承,。

辦理房屋繼承公證需要提交的材料有：

1、被繼承人死亡證明;

2,、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;

3,、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;

4、繼承人的身份證件;

遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑,，應(yīng)當(dāng)辦理公證。遺囑人死亡后,，遺囑受益人須持公證機(jī)關(guān)出具的遺囑公證書和遺囑繼承權(quán)公書或接受遺贈公證書,，以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),。如處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證,，在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人可根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議，經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),。

網(wǎng)友咨詢一：房產(chǎn)繼承公證費(fèi)用怎么收取?

婚姻幫律師解答：

繼承權(quán)公證費(fèi)按照受益額,，也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)專業(yè)部門評估后的評估價(jià)值的2%來收取，最低收取200元,。

網(wǎng)友咨詢二：承租的公有住房能否辦理繼承權(quán)公證?

王先生母親的戶口與王先生弟弟,、弟媳在一起，并共同居住在王先生母親所承租的公房內(nèi),。近期,，王先生母親打算趁目前身體還硬朗時(shí)立遺囑由王先生繼承該公房,，想咨詢一下，承租的公有住房能否辦理繼承權(quán)公證?

婚姻幫律師解答：

我國法律規(guī)定,，遺囑中涉及到的財(cái)產(chǎn)必須是立遺囑人生前所擁有的真正屬于其本人的財(cái)產(chǎn),。而公有住房的承租人并不對該房屋享有所有權(quán)，只享有居住權(quán),，房屋其實(shí)還是屬于國家的,。所以，承租人并不能通過遺囑的方式把所承租的房屋處分給子女繼承,，除非立遺囑人已經(jīng)根據(jù)公有住房出售政策購買了公有住房,，并取得了房屋產(chǎn)權(quán)。

另根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,，公有居住房屋承租人死亡的,，其生前的共同居住人在該承租房屋處有本市常住戶口的，可以繼續(xù)履行租賃合同,。所以,，一旦王先生的母親過世，該公有住房可以由王先生的弟弟和弟媳繼續(xù)承租,。

網(wǎng)友咨詢?nèi)悍课莨灿腥丝梢栽诹硪还灿腥怂劳龊笾苯訉⒎课葸^戶在自己名下嗎?

李女士和父親去年購買了本市一套二手房,，并辦理了貸款手續(xù)。預(yù)售合同上寫的是李女士和父親的名字,。今年年初,，李女士父親不幸因病去世了。最近開發(fā)商通知李女士去收樓,。李女士想把產(chǎn)證直接辦到自己名下,。但因父親生前未留有遺囑，不知該如何操作?

婚姻幫律師解答：

根據(jù)規(guī)定,，無論死者生前有無訂立遺囑,，必須通過辦理相應(yīng)的繼承權(quán)公證才能去房地產(chǎn)交易部門辦理房屋過戶手續(xù)。李女士可以按照法定繼承程序,，辦理繼承權(quán)公證后,，持繼承權(quán)公證書會同開發(fā)商向房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)提出申請，變更房屋的權(quán)利人,，交納相應(yīng)稅費(fèi),，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

小編結(jié)語：房子作為一個(gè)家庭的主要固定財(cái)產(chǎn),，在被繼承人去世后房產(chǎn)繼承成了重中之重,。房產(chǎn)繼承公證是房產(chǎn)繼承過戶之前必須先辦的，房產(chǎn)需要繼承過戶就需要公證房產(chǎn)。繼承一定要辦理公證,，房屋繼承公證怎么辦理的相關(guān)知識就介紹到這里,，更多關(guān)于房產(chǎn)繼承公證的法律問題可以撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255，我們有資深婚姻家庭律師為您答疑解惑,。