建設(shè)部和司法部在1991年8月31日聯(lián)合發(fā)出了《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》,，其中第二條規(guī)定：遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證,。遺囑人死亡后,，遺囑受益人須持公證機(jī)關(guān)出具的遺囑公證書(shū)和遺囑繼承權(quán)公書(shū)或接受遺贈(zèng)公證書(shū)，以及房產(chǎn)所有權(quán)證,、契證到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),。如處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證，在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人可根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議,，經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),。

遺囑繼承也需公證才能過(guò)戶(hù)

原房主故去后，房產(chǎn)繼承一般分為法定繼承和遺囑繼承兩種方法,。房屋遺產(chǎn)繼承首先要確定繼承人,。要先看有沒(méi)有遺囑,，有沒(méi)有指定特定的繼承人,。如果有指定特定的繼承人，那么指定的繼承人就為立遺囑人所擁有的房屋的繼承人,。如果沒(méi)有立遺囑,，則按照法定的繼承順序，第一順序繼承人為：配偶、子女,、父母;第二順序繼承人為：兄弟姐妹,、祖父母、外祖父母,。沒(méi)有第一順序繼承人的時(shí)候,，第二順序繼承人才能繼承。

根據(jù)《北京市房屋登記工作規(guī)范》對(duì)房屋繼承的所需材料的規(guī)定,，除了登記申請(qǐng)書(shū),、身份證明、房產(chǎn)證,、房產(chǎn)平面圖等材料外,，還需要證明房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的生效法律文書(shū)或繼承權(quán)公證書(shū)。因此,，不論是遺囑繼承還是法定繼承,，均需公證。不做公證,，就需要提供法院判決書(shū)等法律文書(shū),。

也正是如此，目前,，房產(chǎn)繼承人要么通過(guò)繼承公證辦理繼承過(guò)戶(hù),，要么通過(guò)法律訴訟取得法院判決書(shū)辦理繼承過(guò)戶(hù)。

房屋繼承公證怎么辦理

具體來(lái)說(shuō),，房屋繼承公證應(yīng)當(dāng)按照如下程序辦理：

1,、手續(xù)要到被繼承人戶(hù)籍所在地的派出所注銷(xiāo)戶(hù)籍，辦理死亡證明;

2,、到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證,，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承,。

辦理房屋繼承公證需要提交的材料有：

1,、被繼承人死亡證明;

2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;

3,、戶(hù)口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;

4,、繼承人的身份證件;

遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證,。遺囑人死亡后,，遺囑受益人須持公證機(jī)關(guān)出具的遺囑公證書(shū)和遺囑繼承權(quán)公書(shū)或接受遺贈(zèng)公證書(shū)，以及房產(chǎn)所有權(quán)證,、契證到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),。如處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證,，在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人可根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議，經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),。

網(wǎng)友咨詢(xún)一：房產(chǎn)繼承公證費(fèi)用怎么收取?

婚姻幫律師解答：

繼承權(quán)公證費(fèi)按照受益額,，也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)專(zhuān)業(yè)部門(mén)評(píng)估后的評(píng)估價(jià)值的2%來(lái)收取，最低收取200元,。

網(wǎng)友咨詢(xún)二：承租的公有住房能否辦理繼承權(quán)公證?

王先生母親的戶(hù)口與王先生弟弟,、弟媳在一起，并共同居住在王先生母親所承租的公房?jī)?nèi),。近期,，王先生母親打算趁目前身體還硬朗時(shí)立遺囑由王先生繼承該公房，想咨詢(xún)一下,，承租的公有住房能否辦理繼承權(quán)公證?

婚姻幫律師解答：

我國(guó)法律規(guī)定,，遺囑中涉及到的財(cái)產(chǎn)必須是立遺囑人生前所擁有的真正屬于其本人的財(cái)產(chǎn)。而公有住房的承租人并不對(duì)該房屋享有所有權(quán),，只享有居住權(quán),，房屋其實(shí)還是屬于國(guó)家的。所以,，承租人并不能通過(guò)遺囑的方式把所承租的房屋處分給子女繼承,，除非立遺囑人已經(jīng)根據(jù)公有住房出售政策購(gòu)買(mǎi)了公有住房，并取得了房屋產(chǎn)權(quán),。

另根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,，公有居住房屋承租人死亡的，其生前的共同居住人在該承租房屋處有本市常住戶(hù)口的,，可以繼續(xù)履行租賃合同,。所以，一旦王先生的母親過(guò)世,，該公有住房可以由王先生的弟弟和弟媳繼續(xù)承租,。

網(wǎng)友咨詢(xún)?nèi)悍课莨灿腥丝梢栽诹硪还灿腥怂劳龊笾苯訉⒎课葸^(guò)戶(hù)在自己名下嗎?

李女士和父親去年購(gòu)買(mǎi)了本市一套二手房，并辦理了貸款手續(xù),。預(yù)售合同上寫(xiě)的是李女士和父親的名字,。今年年初，李女士父親不幸因病去世了,。最近開(kāi)發(fā)商通知李女士去收樓,。李女士想把產(chǎn)證直接辦到自己名下。但因父親生前未留有遺囑,，不知該如何操作?

婚姻幫律師解答：

根據(jù)規(guī)定,，無(wú)論死者生前有無(wú)訂立遺囑，必須通過(guò)辦理相應(yīng)的繼承權(quán)公證才能去房地產(chǎn)交易部門(mén)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù),。李女士可以按照法定繼承程序,，辦理繼承權(quán)公證后，持繼承權(quán)公證書(shū)會(huì)同開(kāi)發(fā)商向房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)提出申請(qǐng),，變更房屋的權(quán)利人,，交納相應(yīng)稅費(fèi)，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證,。

小編結(jié)語(yǔ)：房子作為一個(gè)家庭的主要固定財(cái)產(chǎn),，在被繼承人去世后房產(chǎn)繼承成了重中之重。房產(chǎn)繼承公證是房產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)之前必須先辦的,，房產(chǎn)需要繼承過(guò)戶(hù)就需要公證房產(chǎn),。繼承一定要辦理公證，房屋繼承公證怎么辦理的相關(guān)知識(shí)就介紹到這里,，更多關(guān)于房產(chǎn)繼承公證的法律問(wèn)題可以撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255,，我們有資深婚姻家庭律師為您答疑解惑。