一,、房屋遺產(chǎn)如何繼承

房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有,。因此,，只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承。當(dāng)繼承發(fā)生時(shí),，如果有多個(gè)繼承人,，則應(yīng)按遺囑及有關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行析產(chǎn)。

房產(chǎn)繼承應(yīng)先到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證,，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù),。

（一）繼承公證

繼承公證需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件：

1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明,；

2,、到死者所在單位（或者居委會(huì)、村委會(huì)）開具繼承人證明,；

3,、繼承人的身份證明,；

4,、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件,；

如果法定繼承人不只一個(gè),，而房產(chǎn)只過(guò)戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意,，表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承,。

5、被繼承人生前所立的遺囑（遺囑繼承的情況）,。

（二）到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承所需提交資料

1,、房屋所有權(quán)證書,；

2、繼承公證,；

3,、繼承人身份證及復(fù)印件,；

4,、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書（收件窗口領(lǐng)取）,。

二,、房屋繼承權(quán)喪失的情形有哪些

根據(jù)《繼承法》的規(guī)定,，繼承人有下列行為之一的,，將喪失繼承權(quán)：

1,、故意殺害被繼承人的,。不論是既遂還是未遂,，均喪失繼承權(quán),；

2、為爭(zhēng)奪遺產(chǎn)而殺害其他繼承人的，但如果不是出于奪取遺產(chǎn)的動(dòng)機(jī)而殺害其他繼承人的,，則不能剝奪其繼承權(quán),；

3、遺棄被繼承人的,，或者虐待被繼承人情節(jié)嚴(yán)重的,；

對(duì)遺棄被繼承人的，不管情節(jié)是否嚴(yán)重,，都喪失了繼承權(quán),，但繼承人如確有悔改表示且被遺棄人在生前表示寬恕的，可以不確認(rèn)其喪失繼承權(quán),。虐待被繼承人情節(jié)是否嚴(yán)重,，可以從實(shí)施虐待行為的時(shí)間、手段,、后果和社會(huì)影響而定。如果虐待被繼承人情節(jié)嚴(yán)重，則喪失繼承權(quán),，若繼承人確有悔改表現(xiàn)且被虐待人生前表示寬恕的，可不確認(rèn)其喪失繼承權(quán),。

4、偽造篡改或者銷毀遺囑,，情節(jié)嚴(yán)重的。

所謂偽造遺囑是指以被繼承人的名義制造假遺囑,。所謂篡改遺囑是指改變被繼承人所立的遺囑的內(nèi)容。

所謂銷毀遺囑是指將被繼承人所立的遺囑毀滅,。偽造,、篡改或者銷毀遺囑情節(jié)是否嚴(yán)重是判斷繼承權(quán)是否喪失的標(biāo)準(zhǔn)。

根據(jù)司法解釋,，如果繼承人偽造,、篡改或者銷毀遺囑,，侵害了缺乏勞動(dòng)能力又沒(méi)有生活來(lái)源的繼承人的利益,，并造成生活困難的,，應(yīng)認(rèn)定其行為情節(jié)嚴(yán)重,。

網(wǎng)友咨詢：父母房產(chǎn)給子女要交稅嗎?

各位律師好. 父母的房產(chǎn)現(xiàn)在要更名登記子女的名下,有兩種方法:1,、寫分書，以分家析產(chǎn)的方法,。2,、寫贈(zèng)與書，以贈(zèng)與的方法,。 是不是第二種方法要多交房?jī)r(jià)3%的契稅,？

婚姻幫律師解答：

契稅暫行條例的規(guī)定，凡在我國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地,、房屋權(quán)屬,，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定繳納契稅,。該條例第二條指出：“本條例所稱轉(zhuǎn)移土地,、房屋權(quán)屬是指下列行為：（一）國(guó)有土地使用權(quán)出讓；（二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,，包括出售,、贈(zèng)與和交換；（三）房屋買賣,；（四）房屋贈(zèng)與,；（五）房屋交換?！? 因此,，房屋的買賣要繳納契稅，房屋贈(zèng)與和房屋交換都應(yīng)當(dāng)繳納契稅,，而納稅人為承受的單位和個(gè)人。

契稅暫行條例第三條規(guī)定：“契稅稅率為3%%至5%%,。契稅的適用稅率由省,、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定,，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案,。”第四條又規(guī)定了土地使用權(quán)贈(zèng)與,、房屋贈(zèng)與的契稅稅率,，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定,。因此,，房屋贈(zèng)與所繳納的契稅，應(yīng)當(dāng)由征收機(jī)關(guān)參照房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定，稅率在3%%至5%%的幅度內(nèi),。 因此,，贈(zèng)與房屋也是需要交納契稅的。

小編結(jié)語(yǔ)：從文中我們可以了解到,，對(duì)遺棄被繼承人的,，不管情節(jié)是否嚴(yán)重，都喪失了繼承權(quán),，但繼承人如確有悔改表示且被遺棄人在生前表示寬恕的,，可以不確認(rèn)其喪失繼承權(quán)。虐待被繼承人情節(jié)是否嚴(yán)重,，可以從實(shí)施虐待行為的時(shí)間,、手段、后果和社會(huì)影響而定,。如果虐待被繼承人情節(jié)嚴(yán)重,，則喪失繼承權(quán)，若繼承人確有悔改表現(xiàn)且被虐待人生前表示寬恕的,，可不確認(rèn)其喪失繼承權(quán),。關(guān)于房產(chǎn)繼承的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里，希望對(duì)您有所幫助,。