戀人分房,，究竟應(yīng)該怎么分?你又拿什么來證明,，這房子應(yīng)該歸你?針對這些問題，下面讓我們先來看一則案例：
【戀人分房 男方分走95%】
他們曾是相愛的戀人,，如今成了相恨的“仇人”。近日,，海滄區(qū)一對“昔日戀人”為了分房鬧上法庭,。
女方小艷(化名)說，他們的戀愛經(jīng)歷了“七年長跑”,，其間還同居了好幾年,，雙方感情好時，經(jīng)濟上幾乎不分彼此,。
原告劉生(化名)今年32歲,，他比被告小艷大兩歲。幾年前,，他們二人共同購買了一套位于海滄區(qū)的房產(chǎn),，建筑面積125.83平方米,，總價款906983元。
根據(jù)合同約定,，他們要支付276983元首付款,。合同簽訂后，他們二人通過小艷的姐姐向開發(fā)商支付了首期款,。簽合同后,，劉生向銀行申請按揭貸款630000元。
買房之后不久,，雙方就分手了,。分手兩年之后，劉生與別的女人結(jié)婚,。不久前,，劉生向法院遞交起訴狀，請求判決確認房子歸他一方所有,。
近日,，海滄法院開庭審理此案。一開庭,，男女雙方就開始爭辯說雙方是不是“同居關(guān)系”,。隨后，雙方又開始爭辯各自為購房出了多少錢,。
劉生說,，訟爭房產(chǎn)就是他一方全額出資購買?？尚∑G卻說,，首期款是由雙方按每人50%的比例實際付出的，因此房子應(yīng)該“共有”,。
【法官說法】
按照出資比例,，分配共有房產(chǎn)
法院審理后認定，在全部購房款中,，原告一方支出的總購房資金為866000元,，被告一方總支出為40983元。訟爭房產(chǎn)是雙方在戀愛期間作為共同買受人而購買的,，現(xiàn)在,，雙方未能建立婚姻關(guān)系。因此,，這套房產(chǎn)應(yīng)認定系雙方“按份共有”,，應(yīng)按照誰出資誰受益的原則，區(qū)分雙方出資比例予以認定,。
根據(jù)查明的出資比例,，法院認定原告應(yīng)享有訟爭房產(chǎn)95.48%的產(chǎn)權(quán),，被告應(yīng)享有訟爭房產(chǎn)4.52%的產(chǎn)權(quán)。因此,，法院判決房產(chǎn)歸男方所有,，不過，男方應(yīng)對女方所享有的4.52%的產(chǎn)權(quán)進行補償,，支付91000元給女方,。
現(xiàn)實生活中關(guān)于上面的這種情況我們見過的很多，為了幫您更好的認識這個問題,，下面小編為您整理了幾種常見的情況,，希望對您有所幫助。
(一)婚前一方出資購房,，登記在己方名下,，如何分割?
對于這種情況，房屋屬于登記方婚前個人財產(chǎn)是沒有任何異議的,。但是容易混淆的是何為婚前出資購房,，是以簽訂房屋買賣合同為準，還是以產(chǎn)權(quán)證的辦理為準?經(jīng)常有人咨詢：婚前簽訂房屋買賣合同,，但是婚后付款或者辦理產(chǎn)權(quán)證,，這種情況下算婚前購買嗎?實際上對這個問題，按照高院的解釋,，購房是婚前還是婚后,，主要看購房合同的簽訂日期是婚前還是婚后，婚前簽訂的就屬于婚前購房,，屬于個人財產(chǎn),。
本項中另外一個容易讓人混淆的是，婚后還貸部分和增值部分是否屬于夫妻共同財產(chǎn),。按照司法解釋的規(guī)定,，夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，產(chǎn)證登記在自己名下的,，該房屋仍為其個人財產(chǎn),，同樣的，按揭貸款為其個人債務(wù),。婚后配偶一方參與清償貸款,，并不改變該房屋為個人財產(chǎn)的性質(zhì),，因此，在離婚分割財產(chǎn)時,，該房屋為個人財產(chǎn),，剩余未歸還的債務(wù)為個人債務(wù),，對已歸還的貸款中屬于夫妻一方清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當予以返還,。同樣的道理,，婚后房產(chǎn)升值的部分也屬于個人財產(chǎn)。
(二)一方婚前出資購買,，登記在雙方名下,，如何處理?
一方出資，并登記在兩人名下的房產(chǎn),，原則上離婚時應(yīng)該作為共同財產(chǎn)均等分割,，但是在婚姻關(guān)系存續(xù)時間較短或婚后未共同生活等特殊情況下，法官也可能酌情確定具體分割份額,。
(三)雙方婚前出資,，登記在一方名下，如何分割?
1,、雙方共同出資購房,，登記在一方名下，如果最終未能結(jié)婚的,，在雙方?jīng)]有特殊約定的情況下,，仍然應(yīng)當確定該房屋系登記方一方個人財產(chǎn)，在分割時應(yīng)當判令登記一方返還另一方的出資份額,。
2,、如果雙方辦理了結(jié)婚登記手續(xù)，對于產(chǎn)證登記在一方名下,，但夫妻中另一方有證據(jù)證明婚前購房時其也共同出資的,，在離婚分割財產(chǎn)時，該房屋仍為產(chǎn)證登記人的個人財產(chǎn),，剩余未歸還的債務(wù)為其個人債務(wù),，但對首付款和已歸還的貸款中，屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠?，?yīng)當予以返還,。
3、 如果雙方辦理了結(jié)婚登記手續(xù),，同時一方不僅能夠證明出資,，還有證據(jù)證明雙方的出資是基于雙方均認可所購房屋為共同所有的，則雖然該房產(chǎn)登記在一方名下,，仍 宜認定為夫妻共同財產(chǎn),，分割時應(yīng)按共同財產(chǎn)的分割原則進行處理。同樣，其按揭貸款債務(wù)為共同債務(wù),。但在分割共同所有的房產(chǎn)時,，對于存在當事人出資數(shù)額比例 懸殊、且婚后確未共同生活或婚姻關(guān)系存續(xù)期間較短等情形的,，也應(yīng)一并考慮,，可參考當時的出資比例對房產(chǎn)進行分割，而不宜拘泥于各半分割,。
(四)婚前共同出資,，登記兩人的名字，如何分割?
1,、對于最終未能結(jié)婚的,，應(yīng)當判令雙方按照出資比例進行分割。
2,、如果已經(jīng)登記結(jié)婚了,，那么應(yīng)當按照夫妻共同財產(chǎn)對待，分割時均等分割,。
(五)婚前一方出資購房,，另一方出資裝修，產(chǎn)權(quán)登記在一人名下的,，如何分割?
對于裝修的出資如何認定是處理房產(chǎn)分割的難點,，一般來說一方的裝修出資不能視為取得房屋的對價，不改變房屋的產(chǎn)權(quán),，僅僅認為是一種法律上的添附行為,，房產(chǎn)認定為登記一方的個人財產(chǎn)，對于添附的價值應(yīng)當以現(xiàn)金的方式予以返還,。
小編結(jié)語：戀人分手后,，若無法對房屋的處理達成一致協(xié)議，那么,，就不得不通過訴訟的方式解決房屋歸屬或利益分配的糾紛了,。希望看過本文介紹的相關(guān)內(nèi)容對您有所幫助，那么
