一,、什么是假離婚？

假離婚,，是指夫妻一方或者雙方本無離婚的真實(shí)意思而因雙方通謀或受對(duì)方欺詐而作出離婚的意思表示,。假離婚包括兩種情形：一是通謀離婚，二是欺詐離婚,。通謀離婚,，是指婚姻當(dāng)事人雙方為了共同的或各自的目的，串通暫時(shí)離婚,，等目的達(dá)到后再?gòu)?fù)婚的離婚行為,。

二、虛假離婚的法律效力

虛 假離婚雖然履行了離婚的程序,，但欠缺離婚的條件,。因此，對(duì)于虛假離婚的效力應(yīng)當(dāng)區(qū)分以下兩種情形：1,、虛假離婚當(dāng)事人均未與第三人結(jié)婚的,，其離婚可以被宣 告無效。2,、虛假離婚當(dāng)事人一方或者雙方已經(jīng)與第三人結(jié)婚的,，應(yīng)承認(rèn)其再婚有效，此時(shí)虛假離婚當(dāng)事人請(qǐng)求宣告虛假離婚無效的請(qǐng)求權(quán)消滅,，原虛假離婚確定的 發(fā)生法律效力,。

三、假離婚買房的法律風(fēng)險(xiǎn)

1,、假離婚證騙買房小心官司

銀根緊縮背景下,，市民購(gòu)買二套房是難上加難，有些人就動(dòng)起了歪腦筋,，比如夫妻就扮假離婚,，或者使用假離婚證騙買二套房。律師提醒,，如果使用假離婚證騙買首套房,，可能面臨人財(cái)兩空，不僅要支付開發(fā)商賠償金,，而且可能惹上官司進(jìn)班房,。

2、假離婚買房小心假戲真做

小編提醒廣大購(gòu)房者,，在律師曾經(jīng)辦理的很多實(shí)際案例中,，有不少“假離婚”弄假成真，最終沒有復(fù)合,，同時(shí)在“離婚”時(shí)約定把房產(chǎn)歸屬一方所有,，另一方弄巧成拙“人財(cái)兩空”,。因此，以“假離婚”來規(guī)避政策對(duì)夫妻中沒有房產(chǎn)的一方存在重大的法律風(fēng)險(xiǎn),，如果假戲真做,，那么無房產(chǎn)一方將很難得到補(bǔ)償，其應(yīng)有的財(cái)產(chǎn)份額將很可能損失,。而且即使雙方在離婚時(shí)簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，對(duì)房屋所有權(quán)進(jìn)行約定，但該約定不具有對(duì)抗效力,，其權(quán)益也很難得到充分保障,。

網(wǎng)友咨詢：購(gòu)房假離婚，假戲成真

我與龔某2012年結(jié)婚,，婚后共同購(gòu)買濟(jì)南某小區(qū)一套兩居室的樓房,，當(dāng)時(shí)登記在龔某名下。2014年1月份,，我們計(jì)劃再購(gòu)置一套更大的房產(chǎn),，為了規(guī)避高額的稅費(fèi)，我們口頭商議辦理假離婚手續(xù),。后我們簽署了《離婚協(xié)議書》并在民政部門辦理離婚手續(xù),，協(xié)議約定“離婚后，女方名下的兩居室房產(chǎn)歸女方所有,，如女方出售該房產(chǎn),，男方應(yīng)配合女方辦理相關(guān)過戶手續(xù)”。誰知,，合同簽訂后,，龔某即與我關(guān)系惡化。2014年3月份,，我出差回來，發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)已經(jīng)被龔某出售給魏某,，房子已經(jīng)被魏某出租給了別人,，目前也聯(lián)系不上龔某。我認(rèn)為龔某與魏某是惡意串通的,，他們之間的買賣合同是無效的嗎,？

婚姻幫律師解答：

類似你們這種弄假成真的情況，實(shí)踐過程中確實(shí)存在不少,，該案的關(guān)鍵問題其實(shí)就是證據(jù)問題,。第一、你如果能提供證據(jù)證明你與龔某簽訂的離婚協(xié)議是虛假的,，那你可以向人民法院主張你們之間的離婚協(xié)議無效,，并主張撤銷你們之間的離婚登記,，否則你將面臨敗訴風(fēng)險(xiǎn)；其二,、我國(guó)《物權(quán)法》第16條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)登記薄是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)?，F(xiàn)在房產(chǎn)已經(jīng)登記在魏某名下，即便是你能證明你與龔某之間的離婚協(xié)議是虛假的,，那你仍要提供證據(jù)證明龔某和魏某之間存在惡意串通,，否則人民法院會(huì)認(rèn)定魏某屬于善意第三人，認(rèn)定他們之間的買賣合同有效,。顯然,，你的舉證難度非常大，如你不能提供證據(jù)證明以上事實(shí),，你將為你當(dāng)時(shí)自作聰明的行為付出沉重的代價(jià),。

小編結(jié)語：假離婚是違反法律的欺詐行為，如確有證據(jù)證明是假離婚,，因此而取得的按揭貸款購(gòu)房資格不受法律保護(hù),。同時(shí)，婚姻關(guān)系必須基于雙方自愿而進(jìn)行結(jié)婚登記和離婚登記,，如已經(jīng)辦理離婚登記,，沒有法定證據(jù)支持撤銷登記，或者又一方不愿意復(fù)婚的,，則婚姻關(guān)系不能恢復(fù),。更多假離婚的相關(guān)法律問題，請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255,，我們有資深的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。