一、什么是假離婚,？

假離婚,，是指夫妻一方或者雙方本無離婚的真實意思而因雙方通謀或受對方欺詐而作出離婚的意思表示。假離婚包括兩種情形：一是通謀離婚,，二是欺詐離婚,。通謀離婚,，是指婚姻當事人雙方為了共同的或各自的目的，串通暫時離婚,，等目的達到后再復(fù)婚的離婚行為,。

二、虛假離婚的法律效力

虛 假離婚雖然履行了離婚的程序,，但欠缺離婚的條件,。因此，對于虛假離婚的效力應(yīng)當區(qū)分以下兩種情形：1,、虛假離婚當事人均未與第三人結(jié)婚的,，其離婚可以被宣 告無效。2,、虛假離婚當事人一方或者雙方已經(jīng)與第三人結(jié)婚的,，應(yīng)承認其再婚有效，此時虛假離婚當事人請求宣告虛假離婚無效的請求權(quán)消滅,，原虛假離婚確定的 發(fā)生法律效力,。

三、假離婚買房的法律風險

1,、假離婚證騙買房小心官司

銀根緊縮背景下,，市民購買二套房是難上加難，有些人就動起了歪腦筋,，比如夫妻就扮假離婚,，或者使用假離婚證騙買二套房。律師提醒,，如果使用假離婚證騙買首套房,，可能面臨人財兩空，不僅要支付開發(fā)商賠償金,，而且可能惹上官司進班房,。

2、假離婚買房小心假戲真做

小編提醒廣大購房者,，在律師曾經(jīng)辦理的很多實際案例中,，有不少“假離婚”弄假成真，最終沒有復(fù)合,，同時在“離婚”時約定把房產(chǎn)歸屬一方所有,，另一方弄巧成拙“人財兩空”,。因此,，以“假離婚”來規(guī)避政策對夫妻中沒有房產(chǎn)的一方存在重大的法律風險，如果假戲真做,，那么無房產(chǎn)一方將很難得到補償,，其應(yīng)有的財產(chǎn)份額將很可能損失,。而且即使雙方在離婚時簽訂補充協(xié)議，對房屋所有權(quán)進行約定,，但該約定不具有對抗效力,，其權(quán)益也很難得到充分保障。

網(wǎng)友咨詢：購房假離婚,，假戲成真

我與龔某2012年結(jié)婚,，婚后共同購買濟南某小區(qū)一套兩居室的樓房，當時登記在龔某名下,。2014年1月份,，我們計劃再購置一套更大的房產(chǎn)，為了規(guī)避高額的稅費,，我們口頭商議辦理假離婚手續(xù),。后我們簽署了《離婚協(xié)議書》并在民政部門辦理離婚手續(xù)，協(xié)議約定“離婚后,，女方名下的兩居室房產(chǎn)歸女方所有,，如女方出售該房產(chǎn)，男方應(yīng)配合女方辦理相關(guān)過戶手續(xù)”,。誰知,，合同簽訂后，龔某即與我關(guān)系惡化,。2014年3月份,，我出差回來，發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)已經(jīng)被龔某出售給魏某,，房子已經(jīng)被魏某出租給了別人,，目前也聯(lián)系不上龔某。我認為龔某與魏某是惡意串通的,，他們之間的買賣合同是無效的嗎,？

婚姻幫律師解答：

類似你們這種弄假成真的情況，實踐過程中確實存在不少,，該案的關(guān)鍵問題其實就是證據(jù)問題,。第一、你如果能提供證據(jù)證明你與龔某簽訂的離婚協(xié)議是虛假的,，那你可以向人民法院主張你們之間的離婚協(xié)議無效,，并主張撤銷你們之間的離婚登記，否則你將面臨敗訴風險,；其二,、我國《物權(quán)法》第16條規(guī)定：不動產(chǎn)登記薄是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。現(xiàn)在房產(chǎn)已經(jīng)登記在魏某名下，即便是你能證明你與龔某之間的離婚協(xié)議是虛假的,，那你仍要提供證據(jù)證明龔某和魏某之間存在惡意串通,，否則人民法院會認定魏某屬于善意第三人，認定他們之間的買賣合同有效,。顯然,，你的舉證難度非常大，如你不能提供證據(jù)證明以上事實,，你將為你當時自作聰明的行為付出沉重的代價,。

小編結(jié)語：假離婚是違反法律的欺詐行為，如確有證據(jù)證明是假離婚,，因此而取得的按揭貸款購房資格不受法律保護,。同時，婚姻關(guān)系必須基于雙方自愿而進行結(jié)婚登記和離婚登記,，如已經(jīng)辦理離婚登記,，沒有法定證據(jù)支持撤銷登記，或者又一方不愿意復(fù)婚的,，則婚姻關(guān)系不能恢復(fù),。更多假離婚的相關(guān)法律問題，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有資深的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。