國(guó)家調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的“新國(guó)五條”出臺(tái)后，一直備受各界關(guān)注,。近期,，這一宏觀調(diào)控政策的效果逐漸顯現(xiàn)，除了給市場(chǎng)帶來(lái)的改變,，其影響甚至波及婚姻關(guān)系,，很多城市出現(xiàn)了“離婚熱”和“復(fù)婚熱”交替進(jìn)行的景象，究其原因很簡(jiǎn)單——房子,。

“新國(guó)五條”中關(guān)于限制家庭第二套房購(gòu)買(mǎi)和貸款的規(guī)定,，使很多意圖投資房市的行為受阻。嚴(yán)法之下,，很多人動(dòng)起了小心眼：利用假合同,、借名買(mǎi)房、以房抵債,、黑中介,、非法買(mǎi)賣(mài)保障性用房等手段規(guī)避，更有甚者打起了婚姻的主意,。

一,、假離婚買(mǎi)房的流程是怎樣的？

先以協(xié)議離婚的方式將夫妻共有房子過(guò)戶至一人名下，離婚后取得單身證明,，然后以單身的身份買(mǎi)進(jìn)二套房,，然后復(fù)婚，再賣(mài)掉一套房子,，然后再協(xié)議離婚買(mǎi)房,，再將上述行為重復(fù)一遍。

二,、我國(guó)目前房產(chǎn)政策下的實(shí)現(xiàn)假離婚的形式

目前我國(guó)房產(chǎn)政策下的假離婚形式主要有以下兩種,。

1、訴訟離婚,，夫妻雙方事先約定,，由一方向人民法院提交證據(jù)并提起離婚訴訟，另一方在審理過(guò)程中對(duì)離婚的事實(shí),、財(cái)產(chǎn)分配以及子女撫養(yǎng)等問(wèn)題進(jìn)行配合，最后以法院的調(diào)解書(shū)或判決書(shū)將房產(chǎn)轉(zhuǎn)移給起訴一方,，實(shí)現(xiàn)假離婚的目的,。

2、協(xié)議離婚,，夫妻雙方通過(guò)協(xié)商,，對(duì)包括房產(chǎn)在內(nèi)的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行約定，在簽訂離婚協(xié)議書(shū)后雙方共同到民政部門(mén)辦理離婚手續(xù),，以此來(lái)實(shí)現(xiàn)假離婚的目的

三,、假離婚買(mǎi)房法律后果是怎樣？

假離婚不僅是對(duì)法律的不尊重,、對(duì)婚姻的褻瀆,，其隱含的法律風(fēng)險(xiǎn)亦不可小覷。法律上并沒(méi)有“假離婚”的概念,，只要婚姻雙方當(dāng)事人依法辦理了離婚登記手續(xù),，婚姻關(guān)系即宣告解除，所以假離婚所形成的法律后果與真離婚完全一致,。假離婚是違反法律的欺詐行為,，如確有證據(jù)證明是假離婚，因此而取得的按揭貸款購(gòu)房資格不受法律保護(hù),。同時(shí),，婚姻關(guān)系必須基于雙方自愿而進(jìn)行結(jié)婚登記和離婚登記，如已經(jīng)辦理離婚登記,，沒(méi)有法定證據(jù)支持撤銷(xiāo)登記,，或者又一方不愿意復(fù)婚的，則婚姻關(guān)系不能恢復(fù)。

【基本案情】“假離婚”買(mǎi)房攻略婚姻糾紛案

雖說(shuō)“假離婚”是為了購(gòu)置二房的權(quán)宜之計(jì),，但在法律上,，夫妻雙方的婚姻關(guān)系已經(jīng)解除。不少對(duì)夫妻“假戲真做”,，買(mǎi)了二房后,，變成真離婚。

劉先生原先看中了某開(kāi)發(fā)商的一處樓盤(pán),，不料限購(gòu)令一出,，原先已擁有一套房產(chǎn)的他要想再買(mǎi)一套，就得多花不少冤枉錢(qián),。于是,，劉先生和太太約定先去離婚，現(xiàn)有的房產(chǎn)歸到太太名下,，由名下無(wú)房的劉先生貸款購(gòu)買(mǎi)第二套房獲取更大的優(yōu)惠,，之后二人再?gòu)?fù)婚。

復(fù)婚一年多,，劉先生與太太開(kāi)始三天一小吵五天一大吵,，眼見(jiàn)二人婚姻已走到盡頭，便決定“真離婚”,?？墒窃诜慨a(chǎn)分割問(wèn)題上，劉先生和太太出現(xiàn)了分歧,。

“原來(lái)那套在我們復(fù)婚前就是登記在我名下的,，是我個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不能分,。第二套是我們共同買(mǎi)的,，離了也有我一半。”太太的說(shuō)法讓劉先生不能接受,。劉先生堅(jiān)持二人是為了獲取第二套房貸款優(yōu)惠才“假離婚”的,，況且由于劉太太是全職太太，兩套房的購(gòu)房款基本是由劉先生負(fù)擔(dān),，現(xiàn)在只能拿到半套,，實(shí)在令人難以接受。僵持不下,，劉先生一紙?jiān)V狀將太太告上法庭請(qǐng)求分割財(cái)產(chǎn),。

婚姻幫律師解答：

雙方第一次離婚確實(shí)因規(guī)避限購(gòu)政策而引發(fā)的，涉案的兩套房均是夫妻共同財(cái)產(chǎn),，但第一套房產(chǎn)已在民政局協(xié)議離婚時(shí)分割完畢,，已產(chǎn)生法律效力,，劉先生要求再次分割第一套房產(chǎn)并不能得到法律上的支持?？紤]到如果完全按照現(xiàn)有法律進(jìn)行判決,，對(duì)劉先生會(huì)有所不公平，經(jīng)法官多方努力調(diào)解,，雙方終于達(dá)成一致意見(jiàn),，劉先生和劉太太最終心平氣和地分了手，兩套房產(chǎn)也進(jìn)行了合理的分割,。

小編結(jié)語(yǔ)：假離婚買(mǎi)房是一種非法目的,，在法律上沒(méi)有安全、充分的保障,，若是購(gòu)房者想要用這種方式買(mǎi)房,，風(fēng)險(xiǎn)很大?？戳艘陨霞匐x婚買(mǎi)房的相關(guān)情況與法律規(guī)定,，相信大家對(duì)假離婚買(mǎi)房的好壞都有了認(rèn)識(shí)，最好不要用這種方法買(mǎi)房,。更多假離婚買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)的相關(guān)法律問(wèn)題,，請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255，我們有資深的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。