國家調(diào)控房地產(chǎn)市場的“新國五條”出臺后,，一直備受各界關注。近期,，這一宏觀調(diào)控政策的效果逐漸顯現(xiàn),，除了給市場帶來的改變，其影響甚至波及婚姻關系,，很多城市出現(xiàn)了“離婚熱”和“復婚熱”交替進行的景象,，究其原因很簡單——房子。

“新國五條”中關于限制家庭第二套房購買和貸款的規(guī)定,，使很多意圖投資房市的行為受阻,。嚴法之下，很多人動起了小心眼：利用假合同,、借名買房,、以房抵債、黑中介,、非法買賣保障性用房等手段規(guī)避,，更有甚者打起了婚姻的主意。

一,、假離婚買房的流程是怎樣的,？

先以協(xié)議離婚的方式將夫妻共有房子過戶至一人名下，離婚后取得單身證明,，然后以單身的身份買進二套房,，然后復婚，再賣掉一套房子,，然后再協(xié)議離婚買房,，再將上述行為重復一遍。

二,、我國目前房產(chǎn)政策下的實現(xiàn)假離婚的形式

目前我國房產(chǎn)政策下的假離婚形式主要有以下兩種,。

1、訴訟離婚，夫妻雙方事先約定,，由一方向人民法院提交證據(jù)并提起離婚訴訟，另一方在審理過程中對離婚的事實,、財產(chǎn)分配以及子女撫養(yǎng)等問題進行配合,，最后以法院的調(diào)解書或判決書將房產(chǎn)轉(zhuǎn)移給起訴一方，實現(xiàn)假離婚的目的,。

2,、協(xié)議離婚，夫妻雙方通過協(xié)商,，對包括房產(chǎn)在內(nèi)的財產(chǎn)進行約定,，在簽訂離婚協(xié)議書后雙方共同到民政部門辦理離婚手續(xù)，以此來實現(xiàn)假離婚的目的

三,、假離婚買房法律后果是怎樣,？

假離婚不僅是對法律的不尊重、對婚姻的褻瀆,，其隱含的法律風險亦不可小覷,。法律上并沒有“假離婚”的概念，只要婚姻雙方當事人依法辦理了離婚登記手續(xù),，婚姻關系即宣告解除,，所以假離婚所形成的法律后果與真離婚完全一致。假離婚是違反法律的欺詐行為,，如確有證據(jù)證明是假離婚,，因此而取得的按揭貸款購房資格不受法律保護。同時,，婚姻關系必須基于雙方自愿而進行結婚登記和離婚登記,，如已經(jīng)辦理離婚登記，沒有法定證據(jù)支持撤銷登記,，或者又一方不愿意復婚的,，則婚姻關系不能恢復。

【基本案情】“假離婚”買房攻略婚姻糾紛案

雖說“假離婚”是為了購置二房的權宜之計,，但在法律上,，夫妻雙方的婚姻關系已經(jīng)解除。不少對夫妻“假戲真做”,，買了二房后,，變成真離婚。

劉先生原先看中了某開發(fā)商的一處樓盤,，不料限購令一出,，原先已擁有一套房產(chǎn)的他要想再買一套，就得多花不少冤枉錢。于是,，劉先生和太太約定先去離婚,，現(xiàn)有的房產(chǎn)歸到太太名下，由名下無房的劉先生貸款購買第二套房獲取更大的優(yōu)惠,，之后二人再復婚,。

復婚一年多，劉先生與太太開始三天一小吵五天一大吵,，眼見二人婚姻已走到盡頭,，便決定“真離婚”?？墒窃诜慨a(chǎn)分割問題上,，劉先生和太太出現(xiàn)了分歧。

“原來那套在我們復婚前就是登記在我名下的,，是我個人財產(chǎn),，不能分。第二套是我們共同買的,，離了也有我一半,。”太太的說法讓劉先生不能接受。劉先生堅持二人是為了獲取第二套房貸款優(yōu)惠才“假離婚”的,，況且由于劉太太是全職太太,，兩套房的購房款基本是由劉先生負擔，現(xiàn)在只能拿到半套,，實在令人難以接受,。僵持不下，劉先生一紙訴狀將太太告上法庭請求分割財產(chǎn),。

婚姻幫律師解答：

雙方第一次離婚確實因規(guī)避限購政策而引發(fā)的,，涉案的兩套房均是夫妻共同財產(chǎn)，但第一套房產(chǎn)已在民政局協(xié)議離婚時分割完畢,，已產(chǎn)生法律效力,，劉先生要求再次分割第一套房產(chǎn)并不能得到法律上的支持?？紤]到如果完全按照現(xiàn)有法律進行判決,，對劉先生會有所不公平，經(jīng)法官多方努力調(diào)解,，雙方終于達成一致意見,，劉先生和劉太太最終心平氣和地分了手，兩套房產(chǎn)也進行了合理的分割,。

小編結語：假離婚買房是一種非法目的,，在法律上沒有安全、充分的保障，若是購房者想要用這種方式買房,，風險很大,。看了以上假離婚買房的相關情況與法律規(guī)定,，相信大家對假離婚買房的好壞都有了認識,，最好不要用這種方法買房。更多假離婚買房風險的相關法律問題,，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255，我們有資深的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。