隨著改革的深化,，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,，社會(huì)流動(dòng)人口的增加，以及人們?cè)谒枷胍庾R(shí)形態(tài)上的變化,，一些夫妻假借法律賦予的離婚自由的權(quán)利,，來(lái)規(guī)避法律或政策所要求的義務(wù),，搞“假離婚”以達(dá)到非法目的現(xiàn)象，已屢見(jiàn)不鮮,。“假離婚”期間發(fā)生的收入,、贍養(yǎng)、繼承,、撫養(yǎng),、監(jiān)護(hù)甚至夫妻忠誠(chéng)義務(wù)等問(wèn)題都是夫妻雙方不能預(yù)計(jì)的，其中的法律風(fēng)險(xiǎn),、倫理風(fēng)險(xiǎn)和道德風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)不是一紙協(xié)議可以解決的,。

【真實(shí)案例】

張某與其夫姚某計(jì)劃外生有兩胎，為逃避處罰,，張某聽(tīng)信姚某所謂假離婚而暗中保持夫妻關(guān)系就可以不受處罰的謊言,，遂于1999年11月2日同姚某簽訂了離婚協(xié)議到法院離了婚。2000年1月5日,，根據(jù)群眾舉報(bào),，有關(guān)部門(mén)查清張某違反計(jì)劃生育政策，隨后她被單位開(kāi)除公職,。2001年姚某又與她人結(jié)婚,，張某頓覺(jué)上當(dāng)，便以原法院調(diào)解書(shū)事實(shí)不清為由,，申請(qǐng)撤銷(xiāo)該調(diào)解書(shū),。法院經(jīng)審查后認(rèn)為，原調(diào)解書(shū)是在雙方自愿,、事實(shí)清楚的情況下作出的,，是合法有效的，遂駁回了張某的申請(qǐng),。

一,、假離婚買(mǎi)房有什么法律風(fēng)險(xiǎn)？

“假離婚”其實(shí)在法律上就是“真離婚”,，形式上并不假,，雖然目前法律上并沒(méi)有對(duì)這一行為作出規(guī)定，但若有證據(jù)證明假離婚的行為是為了騙取某種利益,，則屬于欺詐行為,，因此而取得的利益（如按揭貸款、購(gòu)房資格）則存在有可能不受法律保護(hù)的風(fēng)險(xiǎn),。

用“假離婚證”買(mǎi)房則風(fēng)險(xiǎn)更大,，辦假證向銀行貸款是一種欺詐行為（涉嫌騙貸），《合同法》第52條規(guī)定，一方以欺詐手段訂立合同,，損害國(guó)家利益,，合同無(wú)效。第54條規(guī)定,，一方以欺詐手段,，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或得仲裁機(jī)構(gòu)撤銷(xiāo),。據(jù)此,，銀行一旦發(fā)現(xiàn)離婚證造假，則靠假離婚證簽訂的貸款合同不但直接面臨可能無(wú)效或被撤銷(xiāo)的危險(xiǎn),，還需承擔(dān)違約責(zé)任,。更甚之，這種用“假離婚證”買(mǎi)房的行為還有可能涉嫌觸犯《刑法》第280條“偽造,、變?cè)?、買(mǎi)賣(mài)國(guó)家機(jī)關(guān)公文、證件,、印章罪”,，而被處三年以下有期徒刑、拘役,、管制或者剝奪政治權(quán)利等,。

因此，不論是用“假離婚”買(mǎi)房還是用“假離婚證”買(mǎi)房,，都存在巨大的風(fēng)險(xiǎn)和隱患，一旦房管局,、民政局,、銀行實(shí)現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)，所有的“假”都將無(wú)所遁行,，到時(shí)只能自己承擔(dān)所有后果與責(zé)任,，吞下“造假”的苦果。而聯(lián)網(wǎng)的實(shí)現(xiàn)對(duì)目前的科技水平來(lái)說(shuō)已經(jīng)不存在任何技術(shù)問(wèn)題,，政府需要的只是時(shí)間而已,，而我們需要做的只是等待它實(shí)現(xiàn)罷了。

【案情】“假離婚”買(mǎi)房攻略婚姻糾紛案

雖說(shuō)“假離婚”是為了購(gòu)置二房的權(quán)宜之計(jì),，但在法律上,，夫妻雙方的婚姻關(guān)系已經(jīng)解除。不少對(duì)夫妻“假戲真做”,，買(mǎi)了二房后,，變成真離婚。

劉先生原先看中了某開(kāi)發(fā)商的一處樓盤(pán)，不料限購(gòu)令一出,，原先已擁有一套房產(chǎn)的他要想再買(mǎi)一套,，就得多花不少冤枉錢(qián)。于是,，劉先生和太太約定先去離婚,，現(xiàn)有的房產(chǎn)歸到太太名下，由名下無(wú)房的劉先生貸款購(gòu)買(mǎi)第二套房獲取更大的優(yōu)惠,，之后二人再?gòu)?fù)婚,。

復(fù)婚一年多，劉先生與太太開(kāi)始三天一小吵五天一大吵,，眼見(jiàn)二人婚姻已走到盡頭,，便決定“真離婚”?？墒窃诜慨a(chǎn)分割問(wèn)題上,，劉先生和太太出現(xiàn)了分歧。

“原來(lái)那套在我們復(fù)婚前就是登記在我名下的,，是我個(gè)人財(cái)產(chǎn),，不能分。第二套是我們共同買(mǎi)的,，離了也有我一半,。”太太的說(shuō)法讓劉先生不能接受。劉先生堅(jiān)持二人是為了獲取第二套房貸款優(yōu)惠才“假離婚”的,，況且由于劉太太是全職太太,，兩套房的購(gòu)房款基本是由劉先生負(fù)擔(dān)，現(xiàn)在只能拿到半套,，實(shí)在令人難以接受,。僵持不下，劉先生一紙?jiān)V狀將太太告上法庭請(qǐng)求分割財(cái)產(chǎn),。

婚姻幫律師解答：

雙方第一次離婚確實(shí)因規(guī)避限購(gòu)政策而引發(fā)的,，涉案的兩套房均是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但第一套房產(chǎn)已在民政局協(xié)議離婚時(shí)分割完畢,，已產(chǎn)生法律效力,，劉先生要求再次分割第一套房產(chǎn)并不能得到法律上的支持?？紤]到如果完全按照現(xiàn)有法律進(jìn)行判決,，對(duì)劉先生會(huì)有所不公平，經(jīng)法官多方努力調(diào)解,，雙方終于達(dá)成一致意見(jiàn),，劉先生和劉太太最終心平氣和地分了手,，兩套房產(chǎn)也進(jìn)行了合理的分割。

婚姻幫律師提醒廣大購(gòu)房者,，在他們?cè)?jīng)辦理的很多實(shí)際案例中,，有不少“假離婚”弄假成真，最終沒(méi)有復(fù)合,，同時(shí)在“離婚”時(shí)約定把房產(chǎn)歸屬一方所有,，另一方弄巧成拙“人財(cái)兩空”。因此,，以“假離婚”來(lái)規(guī)避政策對(duì)夫妻中沒(méi)有房產(chǎn)的一方存在重大的法律風(fēng)險(xiǎn),，如果假戲真做，那么無(wú)房產(chǎn)一方將很難得到補(bǔ)償,，其應(yīng)有的財(cái)產(chǎn)份額將很可能損失,。而且即使雙方在離婚時(shí)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)房屋所有權(quán)進(jìn)行約定,，但該約定不具有對(duì)抗效力,，其權(quán)益也很難得到充分保障。

小編結(jié)語(yǔ)：法律上不存在“假結(jié)婚”“假離婚”的概念,。夫妻雙方通過(guò)“假離婚”的方法規(guī)避政策,，的確可以減少購(gòu)房成本，但“離婚”在法律上會(huì)產(chǎn)生財(cái)產(chǎn)分割的效力,，從而導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移,。更多假離婚買(mǎi)房的法律風(fēng)險(xiǎn)的相關(guān)法律問(wèn)題，請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255,，我們有資深的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。