一,、假離婚買房房產(chǎn)歸誰(shuí),？

離婚后，所買房產(chǎn)屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)

辦理離婚登記時(shí),，如果民政部門查明雙方確實(shí)屬于自愿離婚,，且已經(jīng)達(dá)成書(shū)面協(xié)議，便會(huì)頒發(fā)離婚證書(shū),。此時(shí),，離婚便具有法律效力。

要注意的是,，一方在離婚之后所購(gòu)買的房產(chǎn)為其個(gè)人財(cái)產(chǎn),。

復(fù)婚后,，房產(chǎn)歸屬看具體情況

雙方復(fù)婚后，一方在離婚期間所買的房產(chǎn)歸誰(shuí)所有,，要看房產(chǎn)證取得的時(shí)間及房款支付情況而定,。

●情況一 復(fù)婚前辦下房本 房子歸個(gè)人

離婚后購(gòu)買且一次性付款，在復(fù)婚前就取得房產(chǎn)證的,，毫無(wú)疑問(wèn)房產(chǎn)是個(gè)人財(cái)產(chǎn),。

因?yàn)楦鶕?jù)《物權(quán)法》規(guī)定，在房產(chǎn)證上登記的人是誰(shuí),，房子就屬于誰(shuí),。離婚期間以個(gè)人名義買的房子，當(dāng)然屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),，而且根據(jù)《婚姻法》規(guī)定,，該房不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

●情況二 復(fù)婚后共同還貸 歸誰(shuí)不明確

如果是按揭購(gòu)房,，復(fù)婚后才取得房產(chǎn)證的,，房產(chǎn)歸誰(shuí)現(xiàn)有法律沒(méi)明確規(guī)定，司法審判實(shí)踐中爭(zhēng)議較大,。

目前,，最高人民法院正在制定《婚姻法》司法解釋三，傾向于將此情況認(rèn)定為一方婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。

對(duì)方參與還貸,，同時(shí)也對(duì)房屋增值做出了貢獻(xiàn),，在離婚時(shí),，房產(chǎn)所有者除歸還對(duì)方還貸的部分外，還可就增值部分給予對(duì)方適當(dāng)補(bǔ)償,。

【基本案情】“假離婚”買房攻略也有風(fēng)險(xiǎn)

劉先生原先看中了某開(kāi)發(fā)商的一處樓盤,，不料限購(gòu)令一出，原先已擁有一套房產(chǎn)的他要想再買一套,，就得多花不少冤枉錢,。于是，劉先生和太太約定先去離婚,，現(xiàn)有的房產(chǎn)歸到太太名下,，由名下無(wú)房的劉先生貸款購(gòu)買第二套房獲取更大的優(yōu)惠，之后二人再?gòu)?fù)婚,。

復(fù)婚一年多,，劉先生與太太開(kāi)始三天一小吵五天一大吵，眼見(jiàn)二人婚姻已走到盡頭,，便決定“真離婚”,?？墒窃诜慨a(chǎn)分割問(wèn)題上，劉先生和太太出現(xiàn)了分歧,。

“原來(lái)那套在我們復(fù)婚前就是登記在我名下的,，是我的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不能分,。第二套是我們共同買的,，離了也有我一半。”太太的說(shuō)法讓劉先生不能接受,。劉先生堅(jiān)持二人是為了獲取第二套房貸款優(yōu)惠才“假離婚”的,，況且由于劉太太是全職太太，兩套房的購(gòu)房款基本是由劉先生負(fù)擔(dān),，現(xiàn)在只能拿到半套,，實(shí)在令人難以接受。僵持不下,，劉先生一紙?jiān)V狀將太太告上法庭請(qǐng)求分割財(cái)產(chǎn),。

法官查明，雙方第一次離婚確實(shí)因規(guī)避限購(gòu)政策而引發(fā)的,，涉案的兩套房均是夫妻共同財(cái)產(chǎn),，但第一套房產(chǎn)已在民政局協(xié)議離婚時(shí)分割完畢，已產(chǎn)生法律效力,，劉先生要求再次分割第一套房產(chǎn)并不能得到法律上的支持,。考慮到如果完全按照現(xiàn)有法律進(jìn)行判決,，對(duì)劉先生不公平,，經(jīng)法官多方努力調(diào)解，雙方終于達(dá)成一致意見(jiàn),，劉先生和劉太太最終心平氣和地分了手,，兩套房產(chǎn)也進(jìn)行了合理的分割。

婚姻幫律師解答：

法律上不存在“假結(jié)婚”“假離婚”的概念,。夫妻雙方通過(guò)“假離婚”的方法規(guī)避政策,，的確可以減少購(gòu)房成本，但“離婚”在法律上會(huì)產(chǎn)生財(cái)產(chǎn)分割的效力,，從而導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移,。盡管去年7月，蘇州已取消房屋限購(gòu),，“假離婚買二房”造成的影響仍然持續(xù)發(fā)酵?，F(xiàn)實(shí)生活中為了購(gòu)房而離婚，可是離婚后卻沒(méi)有復(fù)婚,、復(fù)婚了最后真離婚的情況常有發(fā)生,，到時(shí)候沒(méi)有分到房產(chǎn)的一方只能啞巴吃黃連,。

二、假離婚買房有什么法律風(fēng)險(xiǎn),？

首先,，“假離婚”一定程度上存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，共同財(cái)產(chǎn)會(huì)變成一方的婚前財(cái)產(chǎn);我國(guó)《婚姻法》明確規(guī)定了夫妻一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)范圍,，一方的婚前財(cái)產(chǎn)為夫 妻一方的財(cái)產(chǎn),，如果一對(duì)夫妻原有兩套房屬共有財(cái)產(chǎn)，“假離婚”時(shí)為了逃避稅款,，于是在離婚協(xié)議上約定兩套房屋歸丈夫所有,。即使后來(lái)再?gòu)?fù)婚，對(duì)于第二次婚姻 來(lái)說(shuō),，這兩套房都屬于男方的婚前財(cái)產(chǎn),，一旦兩人今后再出矛盾，女方就會(huì)有損失,。

其次,，現(xiàn)實(shí)生活中假戲真做的案例時(shí)有發(fā)生。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的今天,，金錢至上,、利益至上的觀念沖昏了部分人的頭腦，一旦雙方“假離婚”后出現(xiàn)矛盾,，夫妻感情再不牢固,，一方的婚姻觀念再起變化，那后果將不堪設(shè)想,。

再次,，結(jié)婚是人生中的頭等大事，婚姻是一種保障,、一種維系,、一種相濡以沫,，夫妻之間本應(yīng)相互忠誠(chéng),、相互愛(ài)慕，依法納稅也是我們每個(gè)公民應(yīng)盡的義務(wù),，如果我們僅僅為了逃避國(guó)家稅收而拿婚姻或夫妻感情當(dāng)兒戲,，那么，一定程度上不僅為道德所不容,，而且有悖情理,，勢(shì)必會(huì)褻瀆婚姻，褻瀆《婚姻法》,，與真離婚的本意背道而馳,，為后人留下笑柄,。

總之，中央出臺(tái)一系列措施加強(qiáng)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控,，一定程度上將抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲,，平衡貧富之間的收入差距，促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定,。作為國(guó)民,，應(yīng)理性看待，積極順從,，為人民多納稅,，為國(guó)家多聚財(cái);歷史的經(jīng)驗(yàn)也告訴我們，各種投機(jī)取巧,、耍小聰明,，終究弄巧成拙、得不償失,。

小編結(jié)語(yǔ)：因交易房產(chǎn)而辦理離婚的案件確實(shí)很多,，悲劇也很多。現(xiàn)實(shí)中也確有人借機(jī)假戲真做,，帶著一套自己名下的房子跟小三過(guò)起了悠閑的日子,。所以應(yīng)當(dāng)首先考察一下自己夫妻感情是否經(jīng)得住這么折騰。更多假離婚買房的相關(guān)法律問(wèn)題,，請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255,，我們有資深的婚姻家庭律師為您答疑解惑。