一,、假離婚簽的離婚協(xié)議有效嗎?

【基本案情】買房假離婚時(shí)簽協(xié)議，真離婚時(shí)沒有效

陳先生在婚前貸款購買了一套房產(chǎn),，并登記為房屋權(quán)利人,，后陳先生與王女士結(jié)婚并育有一子，婚后兩人為了可以購買第二套房產(chǎn)假離婚,，并簽訂了一份《自愿離婚協(xié)議》,，協(xié)議內(nèi)容約定：目前居住房產(chǎn)歸兒子與陳先生共同所有，兒子撫養(yǎng)權(quán)歸陳先生,，陳先生承擔(dān)該房產(chǎn)剩余貸款,，在兒子未滿18歲前不得私自變更、轉(zhuǎn)讓該房屋,，否則女方有權(quán)向法院起訴要回兒子的監(jiān)護(hù)權(quán)及撫養(yǎng)權(quán),，并根據(jù)房產(chǎn)交易中心發(fā)票為準(zhǔn)，將全部交易金額歸兒子所有;在兒子滿18周歲后,，該房產(chǎn)需要與兒子共同協(xié)商處置,，不得私自變賣、轉(zhuǎn)讓,，否則兒子有權(quán)要求取得全部份額,。協(xié)議還約定，女方離婚后仍居住在該房屋中,。

離婚手續(xù)辦理后不久,，王女士便以個(gè)人名義購置了一套房產(chǎn)，并登記為房屋權(quán)利人,。三天后,，陳先生與王女士再次登記結(jié)婚?？珊镁安婚L,，兩人因家庭瑣事產(chǎn)生矛盾，于是,，王女士向法院起訴,，要求確認(rèn)陳先生所住房屋為兒子與陳先生共同所有。

陳先生辯稱：《自愿離婚協(xié)議書》是基于特定目的訂立的,，當(dāng)時(shí)假離婚是為了享受購房優(yōu)惠,，購房成功后兩人復(fù)婚，因此,，該協(xié)議不再具有約束力,。

婚姻幫律師解答：

從王女士離婚、購房、辦理過戶手續(xù),、復(fù)婚等時(shí)間節(jié)點(diǎn)以及王女士婚后仍居住在爭議房屋的事實(shí)來看,，認(rèn)為《自愿離婚協(xié)議書》中關(guān)于系爭房屋的條款，可以認(rèn)定為非兩人的真實(shí)意思表示,，對(duì)兩人沒有約束力,。即使《自愿離婚協(xié)議書》發(fā)生效力,，在原,、被告復(fù)婚后，離婚協(xié)議未履行的部分也應(yīng)終止履行,，在兩人沒有特別約定的情況下,，原告沒有權(quán)利要求被告繼續(xù)履行離婚協(xié)議。

二,、假離婚買房的注意事項(xiàng)有哪些,？

首先，“假離婚”一定程度上存在很大的風(fēng)險(xiǎn),，共同財(cái)產(chǎn)會(huì)變成一方的婚前財(cái)產(chǎn);我國《婚姻法》明確規(guī)定了夫妻一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)范圍,，一方的婚前財(cái)產(chǎn)為夫 妻一方的財(cái)產(chǎn)，如果一對(duì)夫妻原有兩套房屬共有財(cái)產(chǎn),，“假離婚”時(shí)為了逃避稅款,，于是在離婚協(xié)議上約定兩套房屋歸丈夫所有。即使后來再復(fù)婚,，對(duì)于第二次婚姻 來說,，這兩套房都屬于男方的婚前財(cái)產(chǎn)，一旦兩人今后再出矛盾,，女方就會(huì)有損失,。

其次，現(xiàn)實(shí)生活中假戲真做的案例時(shí)有發(fā)生,。在市場經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的今天,，金錢至上、利益至上的觀念沖昏了部分人的頭腦,，一旦雙方“假離婚”后出現(xiàn)矛盾,，夫妻感情再不牢固，一方的婚姻觀念再起變化,，那后果將不堪設(shè)想,。

再次，結(jié)婚是人生中的頭等大事,，婚姻是一種保障,、一種維系、一種相濡以沫，夫妻之間本應(yīng)相互忠誠,、相互愛慕,，依法納稅也是我們每個(gè)公民應(yīng)盡的義務(wù)，如果我們僅僅為了逃避國家稅收而拿婚姻或夫妻感情當(dāng)兒戲,，那么,，一定程度上不僅為道德所不容，而且有悖情理,，勢必會(huì)褻瀆婚姻,，褻瀆《婚姻法》，與真離婚的本意背道而馳,，為后人留下笑柄,。

小編結(jié)語：中央出臺(tái)一系列措施加強(qiáng)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控，一定程度上將抑制房價(jià)過快上漲,，平衡貧富之間的收入差距,，促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定。作為國民,，應(yīng)理性看待,，積極順從，為人民多納稅,，為國家多聚財(cái);歷史的經(jīng)驗(yàn)也告訴我們,，各種投機(jī)取巧、耍小聰明,，終究弄巧成拙,、得不償失。更多假離婚買房的相關(guān)法律問題,，請(qǐng)撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有資深的婚姻家庭律師為您答疑解惑。