假離婚不僅是對法律的不尊重,、對婚姻的褻瀆，其隱含的法律風(fēng)險(xiǎn)亦不可小覷,。法律上并沒有“假離婚”的概念,，只要婚姻雙方當(dāng)事人依法辦理了離婚登記手續(xù)，婚姻關(guān)系即宣告解除,，所以假離婚所形成的法律后果與真離婚完全一致,。
一、假離婚買房的流程是怎樣的,？
一般性離婚買房步驟：
第一,，去中國人民銀行拉征信記錄，確定一方名下沒有貸款記錄,。
第二,，去民政局辦理離婚。
第三,，去房管局辦理房產(chǎn)證更名,。
第四，購買新的房子,，等待銀行放款,。
第五，放款以后復(fù)婚,。
二,、假離婚買房攻略有什么法律風(fēng)險(xiǎn)？
利用假離婚規(guī)避“新國五條”的方法很簡單：先以協(xié)議離婚的方式將夫妻共有房子過戶至一人名下,，離婚后取得單身證明,，然后以單身的身份買進(jìn)二套房,，然后復(fù)婚，再賣掉一套房子,，然后再協(xié)議離婚買房,，再將上述行為重復(fù)一遍。這樣一來,，再嚴(yán)格的法律也束手無策,。
發(fā)現(xiàn)類似“假離婚”的把戲后，很多地方以不同名義制定相關(guān)細(xì)則和實(shí)施辦法,。其中,，江蘇省高院日前發(fā)布了《關(guān)于“新國五條”對法院工作的影響及對策建議的報(bào)告》，在該報(bào)告的最后一部分,，做出了因“假離婚”購房導(dǎo)致“弄假成真，難以復(fù)婚而主張協(xié)議無效的,，除能舉證證明脅迫或欺詐事由外,，不予支持”的規(guī)定。這個規(guī)定被很多媒體理解為“假離婚更改房主后要求復(fù)婚不予支持”,，這是對該報(bào)告的誤讀,。
《報(bào)告》關(guān)于“假離婚”后主張“協(xié)議無效”中的“協(xié)議”，指的是離婚時雙方簽訂的房屋歸屬協(xié)議,，而非婚姻關(guān)系本身,，后者屬于身份關(guān)系，不能以協(xié)議的方式進(jìn)行約定,。對那些“耍小聰明”導(dǎo)致“賠了夫人又折兵”,，反悔當(dāng)初簽房屋歸屬協(xié)議的人，江蘇省高院認(rèn)為,，除了存在“能舉證證明脅迫或欺詐事由”以外,，都不能推翻之前的房屋歸屬協(xié)議。從情理上看,，這對那些既“失房”又“失人”的人似乎不太公平,，但是從市場經(jīng)濟(jì)合同法理論看，形式要件遠(yuǎn)比內(nèi)心真實(shí)更有價(jià)值,，一個理性人當(dāng)然要對自己的行為負(fù)責(zé),，需要承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果。更何況《報(bào)告》將“脅迫”和“欺詐”排除在外,，已經(jīng)最大限度地保障了弱者的權(quán)利,。實(shí)際上，這樣規(guī)定的警示意義遠(yuǎn)大于實(shí)際操作意義,。合同不是兒戲,，婚姻更不是兒戲,，冒著舍棄婚姻的風(fēng)險(xiǎn)去逐利本就值得商榷。
值得注意的是,，“假離婚”買房的法律風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)不止于此,。在離婚和復(fù)婚之間折騰的時候，夫妻共同財(cái)產(chǎn)和婚前財(cái)產(chǎn)就已經(jīng)開始發(fā)生變化了,。如果哪一天夫妻雙方真想離婚,，分割財(cái)產(chǎn)的比例只能按照最后一次“婚姻狀況”和最后一次“婚姻持續(xù)時間”計(jì)算，這其中的利害得失,，可能到最后才會有人恍然大悟,，繼而后悔不迭。而且“假離婚”雖是“離婚不離家”,，但在此期間發(fā)生的收入,、贍養(yǎng)、繼承,、撫養(yǎng),、監(jiān)護(hù)甚至夫妻忠誠義務(wù)等問題都是夫妻雙方不能預(yù)計(jì)的，其中的法律風(fēng)險(xiǎn),、倫理風(fēng)險(xiǎn)和道德風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)不是一紙協(xié)議可以解決的,。
【基本案情】“假離婚”買房攻略也有風(fēng)險(xiǎn)
劉先生原先看中了某開發(fā)商的一處樓盤，不料限購令一出,，原先已擁有一套房產(chǎn)的他要想再買一套,，就得多花不少冤枉錢。于是,，劉先生和太太約定先去離婚,，現(xiàn)有的房產(chǎn)歸到太太名下，由名下無房的劉先生貸款購買第二套房獲取更大的優(yōu)惠,，之后二人再復(fù)婚,。
復(fù)婚一年多，劉先生與太太開始三天一小吵五天一大吵,，眼見二人婚姻已走到盡頭,，便決定“真離婚”?？墒窃诜慨a(chǎn)分割問題上,，劉先生和太太出現(xiàn)了分歧。
“原來那套在我們復(fù)婚前就是登記在我名下的,，是我個人財(cái)產(chǎn),，不能分。第二套是我們共同買的，離了也有我一半,。”太太的說法讓劉先生不能接受,。劉先生堅(jiān)持二人是為了獲取第二套房貸款優(yōu)惠才“假離婚”的，況且由于劉太太是全職太太,，兩套房的購房款基本是由劉先生負(fù)擔(dān),，現(xiàn)在只能拿到半套，實(shí)在令人難以接受,。僵持不下,，劉先生一紙?jiān)V狀將太太告上法庭請求分割財(cái)產(chǎn)。
婚姻幫律師解答：
雙方第一次離婚確實(shí)因規(guī)避限購政策而引發(fā)的,，涉案的兩套房均是夫妻共同財(cái)產(chǎn),，但第一套房產(chǎn)已在民政局協(xié)議離婚時分割完畢，已產(chǎn)生法律效力,，劉先生要求再次分割第一套房產(chǎn)并不能得到法律上的支持,。考慮到如果完全按照現(xiàn)有法律進(jìn)行判決,，對劉先生會有所不公平,，經(jīng)法官多方努力調(diào)解，雙方終于達(dá)成一致意見,，劉先生和劉太太最終心平氣和地分了手，兩套房產(chǎn)也進(jìn)行了合理的分割,。
現(xiàn)實(shí)生活中為了購房而離婚,，可是離婚后卻沒有復(fù)婚、復(fù)婚了最后真離婚的情況常有發(fā)生,，到時候沒有分到房產(chǎn)的一方只能啞巴吃黃連,。
小編結(jié)語：法律上不存在“假結(jié)婚”“假離婚”的概念。夫妻雙方通過“假離婚”的方法規(guī)避政策,，的確可以減少購房成本,，但“離婚”在法律上會產(chǎn)生財(cái)產(chǎn)分割的效力，從而導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移,。更多假離婚買房的相關(guān)法律問題,，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255，我們有資深的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。
