一,、假離婚買房什么意思？
假離婚買房指夫妻一方或者雙方本無離婚的真實(shí)意思,，但是因?yàn)橄胍谫I房的時(shí)候省稅費(fèi)或方便貸款而假離婚,。假離婚常見的方式有兩種：①通謀離婚，②欺詐離婚,。通謀離婚,，是指婚姻當(dāng)事人雙方為了共同的或各自的目的，串通暫時(shí)離婚,，等目的達(dá)到后再?gòu)?fù)婚的離婚行為,。在房產(chǎn)交易過程中，假離婚買房的常用方式就是通謀離婚,，這是一種虛假的離婚方式,。
二、假離婚的法律責(zé)任難追究
從法律角度上看,，政策很難阻止假離婚買房的行為,。因?yàn)椤痘橐龇ā芬?guī)定，雙方都是自愿離婚,，不管出于何種目的,，他們的離婚行為都是有效的，法律也沒有禁止性規(guī)定,。如果他們?yōu)榱速I房離婚,，工作人員也無權(quán)干涉，即使發(fā)現(xiàn)是假離婚,，最多規(guī)勸,，而無法拒辦或給予行政處罰準(zhǔn)予離婚。只要是雙方自愿,、手續(xù)齊全,，工作人員都要依法辦理。
但有一點(diǎn)是離婚雙方應(yīng)該注意的：萬一夫妻一方離婚后不肯復(fù)婚,，弄假成真,，那將會(huì)導(dǎo)致矛盾產(chǎn)生，比如，將會(huì)涉及夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割,、孩子的撫育與探視等一系列問題,。
網(wǎng)友咨詢：為買房避稅假離婚違法嗎？
離婚對(duì)感情破裂,、無法共同生活的夫妻無疑是一種解脫,。但是，利用離婚自由這一權(quán)利規(guī)避法律義務(wù),，通過假離婚達(dá)到非法目的卻很可能涉嫌違法,。前不久有新聞報(bào)道,，沈陽一對(duì)夫妻為了買房避稅，離婚7次復(fù)婚7次,。從法律的角度分析,，這種假離婚行為涉及哪些法律問題,？應(yīng)當(dāng)如何進(jìn)一步規(guī)制呢？
婚姻幫律師解答：
從《婚姻法》的角度來講,，這對(duì)夫妻的行為并不違法,。《婚姻法》第2條規(guī)定：“實(shí)行婚姻自由,、一夫一妻,、男女平等的婚姻制度。”第31條規(guī)定：“男女雙方自愿離婚的,，準(zhǔn)予離婚,。雙方必須到婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)離婚?；橐龅怯洐C(jī)關(guān)查明雙方確實(shí)是自愿并對(duì)子女和財(cái)產(chǎn)問題已有適當(dāng)處理時(shí),，發(fā)給離婚證。”第35條規(guī)定：“離婚后,，男女雙方自愿恢復(fù)夫妻關(guān)系的,，必須到婚姻登記機(jī)關(guān)進(jìn)行復(fù)婚登記。”
依據(jù)上述規(guī)定,，公民享有結(jié)婚和離婚的自由,，只要遵循法定的申請(qǐng)登記程序即可自由結(jié)婚或者離婚。沈陽這對(duì)夫妻離婚7次復(fù)婚7次均是依據(jù)《婚姻法》的規(guī)定辦理的結(jié)婚和離婚手續(xù),，因此從《婚姻法》角度來看他們反復(fù)結(jié)婚,、離婚的行為并不違法。
但我國(guó)《稅法》等法律均明確規(guī)定了依法納稅是公民的法定義務(wù),，任何人均不得采取欺騙,、隱瞞的手段進(jìn)行偷稅、漏稅,，逃避納稅義務(wù),，否則應(yīng)當(dāng)受到相應(yīng)的行政處罰,。
同時(shí)，我國(guó)《刑法》第201條規(guī)定：“納稅人采取欺騙,、隱瞞手段進(jìn)行虛假納稅申報(bào)或者不申報(bào),，逃避繳納稅款數(shù)額較大并且占應(yīng)納稅額百分之十以上的，處三年以下有期徒刑或者拘役,，并處罰金,；數(shù)額巨大并且占應(yīng)納稅額百分之三十以上的，處三年以上七年以下有期徒刑,，并處罰金,。”依據(jù)該規(guī)定，偷逃稅款達(dá)到一定數(shù)額的,，還有可能被追究刑事責(zé)任,。
因此，如果能夠有充分的證據(jù)證明沈陽這對(duì)夫婦反復(fù)結(jié)婚,、離婚的目的就是為了躲避房產(chǎn)稅收,，則其行為涉嫌違反稅收法律，應(yīng)當(dāng)受到相應(yīng)的行政處罰,，如果其逃避的數(shù)額較大,，還可能受到相應(yīng)的刑事處罰。
假離婚法律規(guī)定：
虛假離婚當(dāng)事人均未與第三人結(jié)婚的,，其離婚可以被宣告無效,。虛假離婚當(dāng)事人一方或者雙方已經(jīng)與第三人結(jié)婚的，應(yīng)承認(rèn)其再婚有效,，此時(shí)虛假離婚當(dāng)事人請(qǐng)求宣告虛假離婚無效的請(qǐng)求權(quán)消滅,，原虛假離婚確定發(fā)生法律效力。所以,，假離婚存在著一定的風(fēng)險(xiǎn),。
假離婚買房小心弄假成真
現(xiàn)在買房壓力變大，購(gòu)房者想要購(gòu)買二套房更加困難,，于是有人就想到了如果假離婚,，其中一個(gè)人用自己?jiǎn)紊淼拿x買首套房。這種假離婚買房可能存在人財(cái)兩空的情況,，一不小心還可能惹上官司,。
有不少律師曾經(jīng)說過，在他們?cè)?jīng)辦理的很多實(shí)際案例中,，有不少“假離婚”弄假成真,，最終沒有復(fù)合，同時(shí)在“離婚”時(shí)約定把房產(chǎn)歸屬一方所有，另一方弄巧成拙“人財(cái)兩空”,。由此可見,，以“假離婚”來規(guī)避購(gòu)房政策對(duì)夫妻中沒有房產(chǎn)的一方存在重大的法律風(fēng)險(xiǎn)，如果假戲真做,，那么無房產(chǎn)一方將很難得到補(bǔ)償,，其應(yīng)有的財(cái)產(chǎn)份額將很可能損失。
如果離婚雙方在離婚時(shí)簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，并且對(duì)房屋權(quán)屬問題進(jìn)行約定,，也是沒有用的，因?yàn)檫@份補(bǔ)充協(xié)議不具有對(duì)抗效力,，其中一方的權(quán)益很難得到充分保障,。
小編結(jié)語：假離婚買房是一種非法目的，在法律上沒有安全,、充分的保障,，若是購(gòu)房者想要用這種方式買房,，風(fēng)險(xiǎn)很大,。看了以上假離婚買房的相關(guān)情況與法律規(guī)定,，相信大家對(duì)假離婚買房的好壞都有了認(rèn)識(shí),，最好不要用這種方法買房。更多假離婚買房的相關(guān)法律問題,，請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255,，我們有資深的婚姻家庭律師為您答疑解惑。
