夫妻買房要關(guān)注什么

所占份額提前定

夫妻共同買房,，財(cái)產(chǎn)所占份額各是多少,，需提前確定,，以免日后產(chǎn)生糾紛。

目前有少數(shù)新潮夫妻,，財(cái)產(chǎn)實(shí)行AA制,，在共同買房時(shí)需要考慮財(cái)產(chǎn)份額問題。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,，所有者可以選擇共有形式,，如果是選擇共同共有，則雙方享有的權(quán)益相同;如果按份共有,，則需要提前分割,，并在房產(chǎn)證上載明。

準(zhǔn)夫妻買房重登記

在此需要特別提醒的是,，目前有不少準(zhǔn)夫妻共同買房的現(xiàn)象存在,。為了減少糾紛，專家建議應(yīng)該在房產(chǎn)證登記內(nèi)容方面下點(diǎn)功夫,。

這里所說的準(zhǔn)夫妻,，是指即將結(jié)婚、但尚未領(lǐng)取結(jié)婚證的那部分人,。夫妻婚姻存續(xù)期間,，是從領(lǐng)取結(jié)婚證之日起算，因此在未領(lǐng)取結(jié)婚證的前提下共同買房,，并不能當(dāng)做共同財(cái)產(chǎn),。在這種情況下共同買房，如果是雙方共同出資,，比例各半,，則需在房產(chǎn)證上同時(shí)登記兩人的姓名。如果雙方出資比例不等,，雖在房產(chǎn)證上也會(huì)登記兩人姓名,，但必須說明各自所占比例大小。還有一種情況也需提前考慮,，即只有一方出資的情況下,，是否在房產(chǎn)證上也登記上另外一方的姓名;如果登記上，不出資一方所占份額是多少,，也需要確定下來,，并在房產(chǎn)證上載明。

專家表示,，最不可取的做法是,，出資一方為表誠意，在房產(chǎn)證上就寫對方一個(gè)人的名字,，這意味著自己完全放棄了房屋的所有權(quán),。

案例分析

婚前一方出資,，登記在雙方名下的房產(chǎn)，離婚時(shí)如何分割,？

案情簡介：

原,、被告于2004年12月經(jīng)人介紹相識(shí)戀愛，2007年12月登記結(jié)婚,、未生育子女,。雙方在戀愛期間及婚后初期關(guān)系尚可。自2008年起,，雙方因生活瑣事常發(fā)生矛盾和爭吵,，致夫妻關(guān)系不睦，且自2009年5月起分居至今,。期間,，原告曾于2009年5月25日訴至法院要求與被告離婚，后經(jīng)法院判決不予準(zhǔn)許,。此后,，雙方夫妻關(guān)系仍未改善，故原告再次訴至法院要求與被告離婚,，并依法分割房產(chǎn),。

上海市某區(qū)水產(chǎn)西路某弄某號(hào)某室房屋（以下簡稱水產(chǎn)西路房屋）系婚前以原、被告名義購置的商品房,，總房價(jià)款為人民幣55萬元,，其中首付款16萬元由被告支付，其余款項(xiàng)39萬元?jiǎng)t由貸款付清,，且主貸人也為被告,。截至2010年12月，上述水產(chǎn)西路房屋尚余370484元貸款未償還,。

原告提出水產(chǎn)西路房屋的首付款中的10萬元由其支付給被告,，再由被告向開發(fā)商支付，對此被告予以否認(rèn),。原告對上述主張之事實(shí),，未能提供相應(yīng)證據(jù)。

庭審中,，原,、被告確認(rèn)水產(chǎn)西路房屋的現(xiàn)時(shí)價(jià)值為130萬元，原告提出就水產(chǎn)西路房屋的產(chǎn)權(quán)份額,，雙方應(yīng)均等分割,，且房屋歸原告所有，由其支付被告相應(yīng)的折價(jià)款,。而被告則表示水產(chǎn)西路房屋的首付款由其全部出資,，按照法律規(guī)定分割時(shí)應(yīng)多得產(chǎn)權(quán)份額,，且房屋歸被告，由其給付原告相應(yīng)的折價(jià)款,。

法院判決：

法院認(rèn)為，原被告雖系自主婚姻,，然婚后自2008年期因生活瑣事常發(fā)生矛盾和爭吵,，致夫妻關(guān)系不睦，且自2009年5月起分居至今,，按照法律規(guī)定,，可以認(rèn)定雙方夫妻感情已經(jīng)破裂。原告訴請與被告離婚,，被告表示同意,，本院予以準(zhǔn)許。就水產(chǎn)西路房屋的分割,，該房由原被告婚前以兩人名義購置,，首付款由被告出資，按照法律規(guī)定,，分割時(shí)被告在產(chǎn)權(quán)份額上可以多分,。同時(shí)，考慮保護(hù)女方權(quán)益的原則,，本院將合理確定雙方的產(chǎn)權(quán)份額,。至于房屋的歸屬問題，根據(jù)房屋的出資,、貸款人等情況,，則判歸被告為宜，由被告給付原告相應(yīng)的折價(jià)款,。至于原告主張水產(chǎn)西路房屋中的首付款中有10萬元由其出資,，因原告未能提供相應(yīng)的證據(jù)，本院不予認(rèn)定,。

綜上,，依照《中華人民共和國婚姻法》第十七條、第三十二條,、第三十九條,、《上海市實(shí)施<中華人民共和國婦女權(quán)益保障法>辦法》第四十二條規(guī)定，判決如下：一,、準(zhǔn)予原被告離婚,；二、水產(chǎn)西路房產(chǎn)貴被告所有,，剩余貸款由被告償還,，被告支付原告房產(chǎn)折價(jià)款35萬元,。

律師分析：

上海市高級(jí)人民法院《關(guān)于審理婚姻家庭糾紛若干問題的意見》第13條規(guī)定：夫妻一方婚前出資購置房屋，權(quán)利登記在雙方名下的,，為夫妻雙方共有財(cái)產(chǎn),。如未約定按份共有，可認(rèn)定共同共有,，但在離婚分割該房產(chǎn)時(shí),，出資一方可適當(dāng)多分。但是具體的分割比例需要結(jié)合個(gè)案情況由法官自由裁量,。

另外,，如果戀愛期間共同購房，一方未出資但產(chǎn)權(quán)登記為兩人共有,，那又該怎么分割呢,？

上海市高院關(guān)于印發(fā)《關(guān)于審理分家析產(chǎn)案件若干問題的意見》第五條規(guī)定：戀愛期間共同購房，一方未出資但產(chǎn)權(quán)登記為兩人共有,，析產(chǎn)分割的處理：從不動(dòng)產(chǎn)登記的角度分析,，房屋已經(jīng)確定為戀愛雙方共有。雙方終止戀愛關(guān)系后分割共有財(cái)產(chǎn),，符合重大理由需要分割的情形,。共有關(guān)系終止時(shí)，對共有財(cái)產(chǎn)的分割,，有協(xié)議的按協(xié)議處理,；沒有協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)考慮共有人對共有財(cái)產(chǎn)的貢獻(xiàn)大小,，適當(dāng)照顧共有人生產(chǎn),、生活的實(shí)際需要等情況，合理確定未出資方的份額,，一般以10%到30%的份額為宜,。這里就給出了一個(gè)具體的分割區(qū)間。

網(wǎng)友咨詢：關(guān)于一方公積金還貸離婚房產(chǎn)如何分割相關(guān)問題

關(guān)于一方公積金還貸離婚房產(chǎn)如何分割相關(guān)問題

婚姻幫律師解答：

你好,！公積金本身就可以分割,，如果用于還房貸，則房產(chǎn)可以分割或用于還貸的部分是可以分割的,。

小編結(jié)語：以上就是“夫妻買房要關(guān)注什么?夫妻買房時(shí)要注意哪些問題?”的全部內(nèi)容,，從文中我們可以了解到夫妻婚姻存續(xù)期間，是從領(lǐng)取結(jié)婚證之日起算,，因此在未領(lǐng)取結(jié)婚證的前提下共同買房,，并不能當(dāng)做共同財(cái)產(chǎn)。關(guān)于夫妻買房應(yīng)注意的?問題的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里，希望對您有所幫助,。如果您有更多婚姻法律問題請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255 ,，我們有最專業(yè)婚姻家庭律師為您答疑解惑。