一,、夫妻一方出售共同房產(chǎn)怎么辦

夫妻一方擅自出售夫妻共有房產(chǎn)如何處理呢？

一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,，第三人善意購(gòu)買,、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的,，人民法院不予支持,。夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失,，離婚時(shí)另一方請(qǐng)求賠償損失的,，人民法院應(yīng)予支持。因此,，夫妻一方擅自出售夫妻共有房產(chǎn)的,，應(yīng)賠償另一方的損失。

二、夫妻共同購(gòu)房注意什么

夫妻共同購(gòu)房要注意：

（一）房產(chǎn)證上是甲一個(gè)人的名字,，但系甲與乙在婚后購(gòu)買的夫妻共同財(cái)產(chǎn),，甲未經(jīng)乙同意將房屋出售給丙。乙是否能主張甲與丙簽訂的買賣合同無(wú)效,？

盡管房產(chǎn)是甲與乙的夫妻共同財(cái)產(chǎn)并且甲出售房屋未經(jīng)乙的同意,，但由于不動(dòng)產(chǎn)登記具有公示、公信的效力,，對(duì)丙而言,，他沒(méi)有義務(wù)也沒(méi)有能力對(duì)該房產(chǎn)是否系甲與乙的夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行核查，因此只要丙是善意的,，不明知乙不同意出售,，則買賣合同是有效的。相反,，如果丙是惡意的,，比如甲想與乙離婚，為了離婚時(shí)讓乙少分得財(cái)產(chǎn)而與丙訂立虛假的買賣合同,，把房屋賣給了丙,，在這種情況下，乙可以主張買賣合同無(wú)效,，實(shí)務(wù)中也碰到過(guò)這種案例：甲為離婚將房屋,。出售給自己的親戚丙，最后被法院判決買賣合同無(wú)效,。

（二）簽訂定金合同或買賣合同時(shí)是甲一個(gè)人簽的,，事后甲反悔，理由是甲不是唯一的產(chǎn)權(quán)人,，或者根本就不是產(chǎn)權(quán)人,，因此不能賣了，購(gòu)買人丙應(yīng)當(dāng)怎么辦,？

遇到這種情況,，丙應(yīng)當(dāng)首先要了解甲是不是產(chǎn)權(quán)人，再按以下情況處理：

（1）如甲是產(chǎn)權(quán)人,，但還有一個(gè)產(chǎn)權(quán)人乙,。如果有證據(jù)表明乙同意出售房屋，比如,，簽署過(guò)委托書或參與過(guò)談判等,，那丙可以主張甲出售房屋是經(jīng)過(guò)乙同意的，因此合同有效,，可要求履行合同,。但如果沒(méi)有證據(jù)表明乙同意出售房屋,，那甲的行為就是擅自處分共有人財(cái)產(chǎn)，其行為是無(wú)效的,，丙不能主張繼續(xù)履行合同,，但定金應(yīng)當(dāng)返還。

同時(shí),，造成合同無(wú)效是由于甲的過(guò)錯(cuò),，甲還應(yīng)當(dāng)賠償丙因此而受到的損失。

（2）甲不是產(chǎn)權(quán)人,，但有證據(jù)表明其出售房產(chǎn)得到過(guò)產(chǎn)權(quán)人的授權(quán),，則甲是產(chǎn)權(quán)人的代理人，其簽訂合同的法律后果將由產(chǎn)權(quán)人承擔(dān),，因此丙可主張繼續(xù)履行合同,。如果沒(méi)有證據(jù)表明甲出售房產(chǎn)得到過(guò)產(chǎn)權(quán)人的授權(quán)，則甲屬無(wú)權(quán)代理,，那么丙不能主張繼續(xù)履行合同,，但可以要求按已簽合同的條款追究甲無(wú)權(quán)代理的責(zé)任，如返還定金,，以及要求甲賠償丙因此而受到的損失,。注意事項(xiàng)購(gòu)買共有的房產(chǎn)，簽訂合同時(shí)最好讓所有共有人都簽名,，并核對(duì)其身份,。如果其中的共有人并未出面，而是其他人代簽,，則要重點(diǎn)審核簽名的人有無(wú)代理權(quán),，可要求其出具委托書。如果共有人之一是未成年人,，要注意簽訂合同的人與未成年人是什么關(guān)系,，是不是未成年人的監(jiān)護(hù)人。

（三）房產(chǎn)證上是甲和乙兩個(gè)人的名字,，甲乙是夫妻,，甲與丙簽訂了買賣合同，但簽訂合同時(shí)乙并沒(méi)有出面,，乙的名字是甲代其簽訂的,，乙是否能主張未經(jīng)其同意買賣合同無(wú)效？

根據(jù)最高人民法院婚姻法司法解釋（一）第17條的規(guī)定,，夫或妻在處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)上的權(quán)利是平等的,。因日常生活需要而處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)的任何一方均有權(quán)決定。

夫或妻因日常生活需要對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)做重要處理決定,，夫妻雙方應(yīng)該平等協(xié)商,，取得一致意見(jiàn)。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的,，另一方不得以不同意或者不知道為由對(duì)抗善意第三人,。

房產(chǎn)價(jià)值不菲，因此出售房產(chǎn)一般應(yīng)當(dāng)認(rèn)為不是“日常生活需要,，只要丙“有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示”,，則丙就是善意購(gòu)買人，那合同就應(yīng)當(dāng)有效,。當(dāng)然,，丙要證明自己是善意購(gòu)買人，應(yīng)當(dāng)提供證據(jù)表明他有理由相信出售房屋是甲與乙的共同意愿,。

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婚姻幫律師解答：

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