網(wǎng)友咨詢：我想咨詢,，我和丈夫是婚后買房，但是這個(gè)房子是我娘家

我和丈夫是婚后買房,，但是這個(gè)房子是我娘家的拆遷房,，我們出了一部分錢買的，還有一個(gè)出租鋪面,，也是我娘家拆遷給分的,，要是離婚，這個(gè)房子是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),？現(xiàn)在我們這個(gè)房子還沒有任何手續(xù),，就是有村里的一個(gè)收據(jù)，還是我父親的名字,，因?yàn)椴疬w房是我父親的,，我父親去世了，

婚姻幫律師解答：

如果你本身是被拆遷人,，補(bǔ)償款中有一部分是分給你個(gè)人的補(bǔ)償款,，構(gòu)成你們夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，用拆遷款加自有資金購(gòu)房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),。如果你不是被拆遷人,，是你娘家從拆遷款中分了一部分給你，則屬于你娘家對(duì)你們的贈(zèng)與,，如果有證據(jù)證明這筆錢只給你一人而不是贈(zèng)與給你們夫妻,，則這套房只有你們出資購(gòu)買部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，其余部分屬于你的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。如果拆遷房是補(bǔ)償給你父親的,，你父親去世后該房屋屬于你父親的遺產(chǎn)，你在婚姻關(guān)系存續(xù)期間繼承的話也屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

離婚房產(chǎn)權(quán)的認(rèn)定

婚前買房

一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)買房,，結(jié)婚前已取得房屋產(chǎn)權(quán)證并還清全部貸款的,，屬于夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)；

一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)買房,，結(jié)婚前以還清全部貸款,，但結(jié)婚后方取得房產(chǎn)證并登記在自己名下的，仍應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),，另一方無權(quán)要求分割,；

一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)買房，支付了首付款并向銀行貸款,，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,，房屋登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,。不能達(dá)成協(xié)議的,，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù),。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分雙方平均分割,，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償；

一方婚前以個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)買房,，支付了全部房款,，原登記在一方名下，后變更登記在雙方名下的（即加名）,，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，其實(shí)質(zhì)為一方對(duì)另一方的贈(zèng)與；

婚前雙方共同出資購(gòu)房,，付清全部房款,，房屋登記在一方名下，如能證明出資情況,，則雙方對(duì)房屋按份共有,；如不能證明出資情況，且一方否認(rèn)另一方購(gòu)房時(shí)有出資,，則只能認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),；

婚前雙方共同出資購(gòu)房，付清全部房款,，房屋登記在雙方名下,，根據(jù)登記情況認(rèn)定系按份共有或共同共有；

婚前雙方共同出資購(gòu)房,，婚后共同還貸,，房屋登記在一方名下,，婚后共同還貸部分及其所對(duì)應(yīng)的房屋增值部分應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，其余則按出資情況按份共有,；

婚前雙方共同出資購(gòu)房,，婚后共同還貸，房屋登記在雙方名下,，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

二婚后買房

婚后夫妻雙方用共同財(cái)產(chǎn)買房,，房屋登記在雙方名下,，此為典型的夫妻共同財(cái)產(chǎn)；

婚后夫妻雙方用共同財(cái)產(chǎn)買房,，房屋登記在一方名下,，仍屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)；

婚后夫妻一方以個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)買房,，支付了全部房款,，并登記在自己名下的，如并非投資經(jīng)營(yíng)行為,，屬于一方婚前財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)化,，應(yīng)認(rèn)定為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)；

婚后夫妻一方以個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)買房,，支付了全部房款,，但登記在雙方名下的，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，其實(shí)質(zhì)為一方對(duì)另一方的贈(zèng)與,。

綜上，離婚時(shí),，要確定好房產(chǎn)的歸屬,，以及在婚姻存續(xù)期間用在房子上的花銷，要做好相關(guān)記錄,。

小編結(jié)語：從文中我們可以了解到,，婚前雙方共同出資購(gòu)房，付清全部房款,，房屋登記在一方名下,，如能證明出資情況，則雙方對(duì)房屋按份共有,；如不能證明出資情況,，且一方否認(rèn)另一方購(gòu)房時(shí)有出資，則只能認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。關(guān)于離婚房產(chǎn)分割的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里,，希望對(duì)您有所幫助。