一、婚前共同房產(chǎn)離婚后如何分割
婚前雙方共同出資購房,，產(chǎn)權(quán)證上只有一方的名字,，離婚后房屋如何分割？這是在現(xiàn)實生活中較普遍的現(xiàn)象,，特別在都市里,，完全由一方出資購房，壓力很大,，通常由雙方共同出資購房,，在雙方婚前共同出資購房時，由于婚前雙方感情覺得好或出于其他原因,，購房合同及產(chǎn)權(quán)證上只寫了一方的名字,，另一方?jīng)]有寫進(jìn)去。結(jié)婚后因感情破裂離婚,，一方不承認(rèn)另一方購房時有出資,，認(rèn)為房屋屬于婚前個人財產(chǎn)，另一方無權(quán)要求分割,。具體分以下兩種情形：
1,、婚前雙方共同出資購房,，但未付清全部房款的（有貸款）。同上,。此情形爭議的是婚前雙方共同出資的部分,，婚后共同還貸部分還是屬于夫妻共同財產(chǎn)。所以,，建議當(dāng)事人婚前雙方共同出資購房的,，務(wù)必要在購房合同及產(chǎn)權(quán)證上寫上雙方的名字，這才是雙方互相尊重,、互相信任,、促進(jìn)感情和避免爭議的不變法則。
2,、婚前雙方共同出資購房,，且付清全部房款的。如果一方不承認(rèn)另一方購房時有出資,，自己也沒有充分的證據(jù)證明自己有出資的話,，那么，另一方的權(quán)益是得不到法院保護(hù)的,。也就是說,，即使一方真出了錢，但不能證明出資行為,，法院也無法認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn),。
二、離婚房屋增值怎么處理
在物價尤其是房價飛漲的今天,，這個問題在實踐中非常普遍,，夫妻關(guān)系存續(xù)期間購買的房屋,，到雙方離婚時已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不是購買時的價格,，這時取得房屋所有權(quán)的一方對另一方給予補(bǔ)償?shù)膬r值，究竟是按照房屋合同上的購買價格,，是按照房屋首付款加已還按揭款一半的價格計算,，還是加上房屋的增值價值，這個問題目前還多有爭論,，婚姻法專家認(rèn)為,。
根據(jù)《婚姻法》解釋（二）中第20條已經(jīng)給出了操作模式：一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機(jī)構(gòu)按市場價格對房屋作出評估,，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償,。也即，通過價格評估來確定房屋的現(xiàn)有價值,。
案例分析
父母在子女婚后為其購房出資的,，若無特別的約定只能認(rèn)定為對雙方的贈與
案情簡介
原告齊某與被告羅某于2000年6月在濟(jì)南市天橋區(qū)登記結(jié)婚,。結(jié)婚后，兩人生有一個兒子,，隨著兒子的長大,，家中的住房成了問題。于是,，兩人決定買一套較大的住房,，但是兩人的錢不夠，最終是被告的父母出了10萬元,，加上他兩人的積蓄,，總共籌錢了30萬買了一套二室一廳的房子。房產(chǎn)證只寫了原告被告的名字,，而出資人被告父母的名字并沒有寫入產(chǎn)權(quán)證,。
2008年開始原被告夫妻性格不合，爭吵不斷,。2008年6月,，原告被告協(xié)商離婚一事，兩人在小孩的撫養(yǎng)問題上達(dá)成了一致意見,，但是兩人在房產(chǎn)的分割上產(chǎn)生了爭議,，被告認(rèn)為房款中有10萬是父母借給兩人的，因此在分割的時候應(yīng)該扣除這部分房款,。而原告認(rèn)為錢是被告父母自愿贈與給夫妻二人的,。兩人因達(dá)不成一致意見，原告起訴到法院要求解除兩人的婚姻關(guān)系,，同時請求判決小孩歸自己撫養(yǎng),，由被告支付撫養(yǎng)費，房子歸自己所有,，愿意補(bǔ)償被告房款,。
原告訴稱：夫妻二人因感情不和都同意離婚，小孩歸自己撫養(yǎng),，由被告支付撫養(yǎng)費,，夫妻二人現(xiàn)住房屋是婚后所購，屬于夫妻共同財產(chǎn),，應(yīng)平均分割,。
被告辯稱：我同意離婚，也同意由原告撫養(yǎng)兒子,，我每月支付800元的撫養(yǎng)費,，但是我們購房的時候由于還差一筆錢，曾向父母借款10萬元，有購房協(xié)議一份,，之所以當(dāng)初沒有將父母的名字加到房產(chǎn)證上是為了避免稅費的問題,。因此在夫妻分割房產(chǎn)的時候應(yīng)該將父母所借給兩人的10萬元扣除。
主要證據(jù)：
1.原告提供的與被告的結(jié)婚證
2.原告提供的與開發(fā)商簽訂的購房協(xié)議,，購房人為原告和被告,。
3.原告提供的本案涉訴房屋的房屋產(chǎn)權(quán)證。
案件審理結(jié)果：
法院經(jīng)審理認(rèn)為：由于原被告雙方都同意離婚,，因此可以認(rèn)定原被告之間的感情確已破裂,，法院支持原告的解除婚姻關(guān)系請求。原被告雙方對小孩的撫養(yǎng)問題達(dá)成了一致意見,，并且約定不違反相關(guān)法律,，法院無理由不予同意，因此尊重原被告雙方的意愿,。在房產(chǎn)分割方面原告主張房屋是婚后所購,，屬于夫妻共同財產(chǎn)，應(yīng)平均分割,。并原告提供的與開發(fā)商簽訂的購房協(xié)議,，購房人為原告和被告；以及本案涉訴房屋的房屋產(chǎn)權(quán)證,。被告辯稱父母曾借款10萬元給原被告購買房屋,，雖然被告提供了購房協(xié)議，但是協(xié)議中沒有原告的簽名,，原告對此也不予確認(rèn),，因此法院對被告主張的這一事實不予認(rèn)可，此房屋為原被告夫妻共同財產(chǎn),，離婚時平均分割,。最后法院判決，解除原被告雙方的婚姻關(guān)系,，原被告之子由原告撫養(yǎng)被告每月支付800元的撫養(yǎng)費給原告,。房屋歸原告所有，原告補(bǔ)償被告房屋補(bǔ)償款為房屋現(xiàn)有價值的一半,。
網(wǎng)友咨詢：我的房子是2002年簽訂的購房合同,，2004年交的房,，房產(chǎn)證是2008年8月才辦下來,，我現(xiàn)在要上市交易這個房產(chǎn)證的時間以哪個為準(zhǔn)
我的房子是2002年簽訂的購房合同，2004年交的房,，房產(chǎn)證是2008年8月才辦下來,，我現(xiàn)在要上市交易這個房產(chǎn)證的時間以哪個為準(zhǔn)，
婚姻幫律師解答：
商品房已房產(chǎn)證得發(fā)放日期為準(zhǔn)。
回遷房,，經(jīng)濟(jì)適用住房,，房改房 以契稅票日期為準(zhǔn)
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