雙方婚后出資購房如何分割
這是最簡單，也是最好處理的一種情形,。
首先,，明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字,，還是雙方的名字,，均為共同財(cái)產(chǎn)。其次,，明確產(chǎn)值,，即房屋價(jià)值，按市場價(jià)計(jì)算,，不按當(dāng)初購房合同金額計(jì)算,。再次,，分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款,，先要將貸款部分除去,。比如，一套房子購買價(jià)是60萬元,，首付18萬元,，貸款42萬元，現(xiàn)值80萬元,，未還貸20萬元,。夫妻可以分的部分就是，80萬元的現(xiàn)值減去20萬元貸款后的60萬元,，每人可分得30萬元,。也就是說，由取得房子的一方付給未得房一方30萬元,，得房方單獨(dú)償還剩余的本金及利息
夫妻共同房產(chǎn)如何認(rèn)定
當(dāng)前我國房屋根據(jù)不同的標(biāo)準(zhǔn),，可劃分多種類型，但依據(jù)房屋所有權(quán)的歸屬標(biāo)準(zhǔn),，可以分為公房和私房兩種,，這是一種最基本分類。公房,，是指國有房屋和集體所有的房屋,，其中國有公房包括國家投資建設(shè)由房產(chǎn)管理部門直接經(jīng)營管理的房屋（稱為“直管公房”）和機(jī)關(guān)團(tuán)體、國有企業(yè),、事業(yè)單位自主投資建設(shè)并自行管理的房屋（稱為“自管公房”）,；集體所有的房屋是集體組織投資建設(shè)并自行管理的房屋。私房,，是指個(gè)人所有或數(shù)人共有的自用或出租的住宅或非住宅用房,，包括城市商品房和農(nóng)村宅基房等。
根據(jù)現(xiàn)行《婚姻法》及“婚姻法解釋”等的規(guī)定,，結(jié)合法律實(shí)務(wù)和生活實(shí)踐，屬于夫妻共同所有的房屋主要有以下幾種情形：
（一）婚姻期間夫妻雙方共同購買的公房,、商品房,、經(jīng)濟(jì)適用房、私有房屋,；
（二）夫妻一方在婚前承租,、婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋；
（三）婚前以男女雙方的積蓄共同購買的公房,、商品房,、經(jīng)濟(jì)適用房等房屋,；
（四）由一方在婚前購買或自建，婚后又以共同財(cái)產(chǎn)組織重建的的房屋,；僅有部分改建,、擴(kuò)建的，改擴(kuò)建部分屬夫妻共同所有,；
（五）結(jié)婚前,，父母出資購置的房屋，明確表示贈(zèng)與夫妻雙方的,；
（六）結(jié)婚后,，父母出資為雙方購置的房屋，未明確表示贈(zèng)與夫或妻一方的,；
（七）一方或雙方在婚姻關(guān)系期間繼承的房屋歸夫妻共同所有,，但遺囑中確定只歸夫或妻一方的除外；
（八）工作單位基于職工的勞動(dòng)人事關(guān)系,、職工工齡等福利分房形式分配的,，并由夫妻雙方出資購買的職工福利房等。
案例分析
離婚房產(chǎn)分割糾紛案
【案情簡介】：
小張(女)與小華(男)于2001年經(jīng)人介紹后結(jié)婚,，婚后夫妻雙方一直共同居住在小華于婚前購置的房產(chǎn)A處,，結(jié)婚多年至今無子女，2008年5月,，小華父親病故,，病故前立下遺囑，遺囑內(nèi)容為其所有的一處房產(chǎn)B他死后只歸兒子小華繼承,、小華妻子小張不得享有,。2010年6 月，小張以夫妻感情破裂為由向法院起訴離婚,，要求分割房產(chǎn)A,、B。小華對(duì)離婚不持異議,，但不同意分割二處房產(chǎn),。
【分歧意見】：
第一種意見認(rèn)為，原被告結(jié)婚達(dá)10年之久,，婚前屬于小華名下的房產(chǎn)A已逾八年,，因此根據(jù)最高人民法院《關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財(cái)產(chǎn)分割問題的若干具體意見》第6條即一方婚前個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)，婚后由雙方共同使用,、經(jīng)營,、管理的，房屋和其他價(jià)值較大的生產(chǎn)資料經(jīng)過八年,，貴重的生活資料經(jīng)過四年,，可視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的規(guī)定,，房產(chǎn)A小張可以分割。對(duì)于房產(chǎn)B,，由于是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間繼承的,，根據(jù)《婚姻法》第17條第四款的規(guī)定屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，小張可以分割,?？傊谝环N意見認(rèn)為小張對(duì)于二處房屋均可以分割,。
第二種意見認(rèn)為,，根據(jù)《婚姻法》第18條第一和第三項(xiàng)的規(guī)定，小張無權(quán)分割這二處房產(chǎn),。
筆者同意第二種意見,，理由如下：
一、一方的婚前財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的財(cái)產(chǎn),。
1993年11月3日公布實(shí)施的最高人民法院《關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財(cái)產(chǎn)分割問題的若干具體意見》規(guī)定,，“一方婚前個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)，婚后由雙方共同使用,、經(jīng)營,、管理的，房屋和其他價(jià)值較大的生活資料經(jīng)過8年,，貴重的生活資料經(jīng)過4年,，可視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)”。該條的規(guī)定,，是 1993年11月3日公布實(shí)施的,，在適用該條規(guī)定的過程中出現(xiàn)了許多問題，例如該條規(guī)定不利于人們樹立勞動(dòng)創(chuàng)造財(cái)富的正確觀念,，如果適用不當(dāng)會(huì)助長有的婚姻當(dāng)事人滋生不勞而獲的思想,。因此，新修訂的《婚姻法》第18條第一項(xiàng)明確規(guī)定“一方的婚前財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)”,。該條的規(guī)定,，明確了夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的特有財(cái)產(chǎn)，不因夫妻關(guān)系的存續(xù)而發(fā)生改變,。該條的規(guī)定,，有利于婚姻當(dāng)事人牢固樹立通過自己的辛勤勞動(dòng)來創(chuàng)造財(cái)富的觀念。新修訂的《婚姻法》( 2001年4月 28日)施行后,，最高人民法院的司法解釋中的上述規(guī)定失去了法律效力。
二,、遺囑或贈(zèng)予合同確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn),，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn),。
《婚姻法》第17條第一款第四項(xiàng)規(guī)定“繼承或贈(zèng)予所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外,，歸夫妻共同所有”,。本法第18條第三項(xiàng)規(guī)定，“遺囑或贈(zèng)予合同確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn),，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)”,。
網(wǎng)友咨詢：離婚房產(chǎn)分割問題
分居多年,男方提出離婚,女方要求分割房產(chǎn);房屋為兩人結(jié)婚后分配,房產(chǎn)證上為男方姓名.現(xiàn)該房屋為男方父親居住.請(qǐng)問該房產(chǎn)如何分割.謝謝~
婚姻幫律師解答：
婚后購房，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，原則上一人一半,。
小編結(jié)語：以上就是“離婚時(shí)雙方婚后出資購房如何分割?婚后共同房產(chǎn)如何認(rèn)定?”的全部內(nèi)容，從文中我們可以了解到雙方出資買房的要明確產(chǎn)權(quán),，不論房產(chǎn)證上是一方的名字,，還是雙方的名字，均為共同財(cái)產(chǎn),。其次,，明確產(chǎn)值，即房屋價(jià)值,，按市場價(jià)計(jì)算,，不按當(dāng)初購房合同金額計(jì)算。關(guān)于雙方婚后出資購房?分割方法的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里,，希望對(duì)您有所幫助,。如果您有更多婚姻法律問題請(qǐng)撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255 ，我們有最專業(yè)婚姻家庭律師為您答疑解惑,。
