一、夫妻共同房產(chǎn)如何認(rèn)定

當(dāng)前我國房屋根據(jù)不同的標(biāo)準(zhǔn),，可劃分多種類型,，但依據(jù)房屋所有權(quán)的歸屬標(biāo)準(zhǔn)，可以分為公房和私房兩種,，這是一種最基本分類,。公房，是指國有房屋和集體所有的房屋,，其中國有公房包括國家投資建設(shè)由房產(chǎn)管理部門直接經(jīng)營管理的房屋（稱為“直管公房”）和機(jī)關(guān)團(tuán)體,、國有企業(yè)、事業(yè)單位自主投資建設(shè)并自行管理的房屋（稱為“自管公房”）,；集體所有的房屋是集體組織投資建設(shè)并自行管理的房屋,。私房，是指個(gè)人所有或數(shù)人共有的自用或出租的住宅或非住宅用房,，包括城市商品房和農(nóng)村宅基房等,。

根據(jù)現(xiàn)行《婚姻法》及“婚姻法解釋”等的規(guī)定，結(jié)合法律實(shí)務(wù)和生活實(shí)踐,，屬于夫妻共同所有的房屋主要有以下幾種情形：

（一）婚姻期間夫妻雙方共同購買的公房,、商品房,、經(jīng)濟(jì)適用房、私有房屋,；

（二）夫妻一方在婚前承租,、婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋；

（三）婚前以男女雙方的積蓄共同購買的公房,、商品房,、經(jīng)濟(jì)適用房等房屋；

（四）由一方在婚前購買或自建,，婚后又以共同財(cái)產(chǎn)組織重建的的房屋,；僅有部分改建、擴(kuò)建的,，改擴(kuò)建部分屬夫妻共同所有,；

（五）結(jié)婚前，父母出資購置的房屋,，明確表示贈與夫妻雙方的,；

（六）結(jié)婚后，父母出資為雙方購置的房屋,，未明確表示贈與夫或妻一方的,；

（七）一方或雙方在婚姻關(guān)系期間繼承的房屋歸夫妻共同所有，但遺囑中確定只歸夫或妻一方的除外,；

（八）工作單位基于職工的勞動人事關(guān)系,、職工工齡等福利分房形式分配的，并由夫妻雙方出資購買的職工福利房等,。

二,、婚后房產(chǎn)增值部分該如何歸屬

要弄清屬于夫或妻一方婚前財(cái)產(chǎn)的房產(chǎn)婚后升值，其增值部分應(yīng)屬于原夫或妻一方所有,，還是應(yīng)屬于夫妻共同所有,。這要求認(rèn)真分析其升值的原因，根據(jù)其升值原因的性質(zhì),，確定其增值部分的歸屬,。

（一）如果在夫妻共同生活期間，雙方對該房屋進(jìn)行了裝修,，維護(hù)管理,，導(dǎo)致該房屋升值，那么,，按照民法的“添附”理論,，該房屋增值部分應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同所有。

（二）如果在夫妻共同生活期間,，房地產(chǎn)行情發(fā)生變化,、地價(jià)升值,，從而導(dǎo)致該房屋價(jià)值增長，那么,，按照投資風(fēng)險(xiǎn)效益的原理,，其增值部分應(yīng)屬于原夫或妻一方所有。

網(wǎng)友咨詢：離婚房產(chǎn)分割

妻子背著我在網(wǎng)上征婚,，違背道德,，婚姻法，有象片為證,，婚后蓋了一幢房沒辦合法手續(xù),，請問房產(chǎn)她有權(quán)分到嗎，怎什個(gè)分法,。

婚姻幫律師解答：

若沒有特別約定,，結(jié)婚后產(chǎn)生的財(cái)產(chǎn)一般都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)原則上平均分配,。

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