一、共同房產(chǎn)離婚怎么分配

夫妻雙方婚后用共同財產(chǎn)（包括貸款）購買的房屋,，應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn),，離婚時，一般等額分割,。不論房產(chǎn)證上是一方的名字,，還是雙方的名字，均為夫妻共同財產(chǎn),。離婚時,，一般均等分割，分割時應(yīng)按房屋的市場價（評估價）計算,，而不是按購房合同金額計算,，取得房屋的一方要支付對方半價。如果涉及貸款,，要先將貸款部分減去,。比如，一套房子購買價是50萬元,，首付15萬元,，貸款35萬元，現(xiàn)值60萬元（評估價）,，未還貸款30萬元。按以下公式分割,，60萬元的現(xiàn)值減去30萬元貸款等于30萬元,，30萬元為可分割部分，每人可分得15萬元,。也就是說,，由取得房屋的一方付給另一方15萬元，取得房屋的一方單獨償還剩余的貸款本金及利息,。

二,、按揭購買的房產(chǎn)離婚怎么分配

夫妻一方婚前通過按揭貸款購買的房屋，婚后夫妻共同還貸的房屋,，離婚時如何分割,？雖然房屋是一方婚前購買，但婚后房屋增值部分以及用婚后共同財產(chǎn)還貸部分,，應(yīng)當(dāng)視為夫妻共同財產(chǎn),，既根據(jù)出資情況，要將財產(chǎn)來源分為婚前婚后兩部分進(jìn)行分割,。共同還貸部分,，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，即用婚后共同財產(chǎn)還貸的,，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財產(chǎn),。當(dāng)然，如果一方有證據(jù)證明其還貸資金來源于個人婚前財產(chǎn),，那么該部分不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財產(chǎn),。至于產(chǎn)權(quán)證是在婚前取得或婚后取得，還是按上述情形認(rèn)定,。

婚后由一方父母出資購買的不動產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可視為對自己子女一方的贈與,，應(yīng)認(rèn)定該不動產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn),。由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下的,，可以認(rèn)定該不動產(chǎn)為按照雙方父母的出資份額按份共有,，但有證據(jù)證明贈與一方的除外。

案例分析

婚前一方出資購房,，房產(chǎn)證在雙方名下的房屋離婚時如何分割

案情簡介

王某與于某兩人于2002年相識并確立了戀愛關(guān)系,，2003年由王某一人出資買下一套二手房，處在戀愛期的他們并沒在乎房款問題,，而王某將女朋友在房產(chǎn)證上登記為共有人,。2004年兩人辦理了結(jié)婚登記。

婚后兩年,，兩人經(jīng)常因瑣事爭吵,，隨著時間的推移，兩人的矛盾越來越大,。最終兩人決定離婚,，在財產(chǎn)的分割問題上兩人對房產(chǎn)分割產(chǎn)生了爭議，王某認(rèn)為是自己所購房屋,，應(yīng)屬于他個人的財產(chǎn),。而于某認(rèn)為房產(chǎn)證上是她們兩人的名字，應(yīng)為夫妻共同財產(chǎn),。最后于某起訴到法院請求解除夫妻關(guān)系,，并將房產(chǎn)進(jìn)行公平分割。

法院經(jīng)審理認(rèn)為：夫妻雙方起訴離婚,，根據(jù)現(xiàn)有法律法規(guī),，房屋產(chǎn)權(quán)的權(quán)屬應(yīng)以房屋產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。如果只有雙方的各自陳述,，一方?jīng)]有足夠的證據(jù)提出異議,，法院只能根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)登記進(jìn)行處理,。本案的被告由于提不出當(dāng)初購買房屋的出資情況的證明，而房產(chǎn)證上登記的又是兩人的名字,，所以法院認(rèn)為該套房屋為離婚時夫妻共有財產(chǎn),，于某享有房屋的共有權(quán)。

律師點評：本案的重點是原告是否在購房的時候出過購房款,。由于本案被告買的是二手房,，而且在購房時沒有簽訂房屋買賣合同，交付購房款也沒有經(jīng)過銀行轉(zhuǎn)賬完成的,，所以被告的訴訟顯得非常被動,，無法證明購房款是由自己所交的，而產(chǎn)權(quán)證又是登記在兩人名下,，在此情況下法院只能根據(jù)現(xiàn)有證據(jù)對房屋進(jìn)行分割,。

網(wǎng)友咨詢：離婚房產(chǎn)分割

妻子背著我在網(wǎng)上征婚，違背道德,，婚姻法,，有象片為證，婚后蓋了一幢房沒辦合法手續(xù),，請問房產(chǎn)她有權(quán)分到嗎,，怎什個分法。

婚姻幫律師解答：

若沒有特別約定,，結(jié)婚后產(chǎn)生的財產(chǎn)一般都屬于夫妻共同財產(chǎn),，離婚時原則上平均分配。

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