一,、男女雙方在戀愛(ài)期間,，一方個(gè)人出資購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，且登記在出資一方名下,，雙方分手后另一方起訴要求分割房產(chǎn),。

對(duì)這種情形的處理，一般分歧不大,，應(yīng)當(dāng)判決駁回原告的訴訟請(qǐng)求,。一方自己出資購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，并將產(chǎn)權(quán)登記在自己名下,，出資方又無(wú)贈(zèng)與的意思表示,，應(yīng)屬出資方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。這一財(cái)產(chǎn)的取得顯然與另一方無(wú)關(guān),，僅僅不同的是財(cái)產(chǎn)取得發(fā)生在雙方戀愛(ài)期間而已,。即便是雙方不分手順利締結(jié)婚姻，根據(jù)《婚姻法》的規(guī)定,，其仍然屬于出資方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),，在離婚時(shí)也應(yīng)歸出資方所有。

二,、男女雙方在戀愛(ài)期間共同出資購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在一方或者雙方名下的，分手后一方起訴要求分割房產(chǎn),。

對(duì)于這種情形,，我認(rèn)為無(wú)論登記在一方還是雙方名下都應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為雙方的共同財(cái)產(chǎn)，但不屬于共同共有(共有人對(duì)財(cái)產(chǎn)不分份額地享有平等的所有權(quán)),，原則上應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為按份共有,。在具體處理時(shí)，應(yīng)參照最高人民法院《關(guān)于人民法院審理未辦結(jié)婚登記而以夫妻名義同居生活案件的若干意見(jiàn)》第8條規(guī)定精神,，根據(jù)雙方的實(shí)際出資情況,，在按比例分割的大原則下，根據(jù)房產(chǎn)的具體情況,，適當(dāng)照顧婦女、兒童權(quán)益予以處理,。

三,、男女雙方在戀愛(ài)期間出資購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，一方或雙方父母也有出資,，產(chǎn)權(quán)登記在一方或者雙方名下的,，分手后一方起訴要求分割房產(chǎn)。

此類(lèi)婚約財(cái)產(chǎn)糾紛(實(shí)際為財(cái)產(chǎn)分割糾紛)與前述一,、二兩種情形有所不同,，前兩種訴訟主體僅為戀愛(ài)的男女雙方,。前述糾紛中，即使購(gòu)房時(shí)一方或雙方父母亦有出資,，但如果直接將資金交給自己的子女,，雖然子女也明知，但形式上屬于“隱名”,，故訴訟主體仍為戀愛(ài)的男女雙方,。

本類(lèi)財(cái)產(chǎn)糾紛是指，一方或雙方父母直接出資購(gòu)買(mǎi)房屋,，從形式上不能確定為借款關(guān)系,，而出資的父母又以自己名義主張權(quán)利，則應(yīng)屬所有出資人多方共有,，按照出資比例予以分割,。人民法院可以根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)或者依職權(quán)將出資的父母列為共同原告或者共同被告參加訴訟。

四,、婚前購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)登記在一方名下,，離婚時(shí)另一方主張?jiān)谫I(mǎi)房時(shí)(處于戀愛(ài)期間)自己也有出資，婚前買(mǎi)房目的是為了結(jié)婚后共同居住,，要求分割房產(chǎn),。

這種情形，從形式上看是在婚前購(gòu)買(mǎi),，且登記在一方名下,，論說(shuō)應(yīng)屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn)，但是如果另一方有證據(jù)證明自己亦有出資,，對(duì)方又無(wú)證據(jù)顯示出資屬借款性質(zhì),，則應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為二人以結(jié)婚后共同居住為目的的共同購(gòu)買(mǎi)行為，應(yīng)屬一般共有關(guān)系,，原則上按出資比例分割處理,。這應(yīng)當(dāng)與婚后購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)相區(qū)別，婚姻關(guān)系存續(xù)期間,，雙方共同購(gòu)買(mǎi)或者一方出資購(gòu)買(mǎi),，無(wú)論登記在一方還是雙方，如無(wú)特別約定,，都屬于夫妻共同共有,。

【基本案情】離婚時(shí)期房的分割方法

李某與劉某1990年經(jīng)人介紹登記結(jié)婚，先后購(gòu)置現(xiàn)房?jī)商?，期房一套,。近日，李某因懷疑妻子劉某有外遇，決定離婚,。因涉案標(biāo)的較大,，李某一審訴至亳州市中級(jí)人民法院，要求判決離婚均分房產(chǎn),。中院將在近期開(kāi)庭審理此案,。

婚姻幫律師解答：

夫妻感情確已破裂且無(wú)合好可能的，法院依法應(yīng)當(dāng)判決離婚,。同時(shí),，對(duì)婚后購(gòu)置的現(xiàn)房?jī)r(jià)值及歸屬達(dá)成協(xié)議的依據(jù)協(xié)議辦理。達(dá)不成協(xié)議的：雙方均主張房屋所有權(quán)且同意競(jìng)價(jià)取得的,，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)允;一方主張房屋所有權(quán)的,，應(yīng)當(dāng)先行評(píng)估;雙方均不主張房屋所有權(quán)的，應(yīng)先拍賣(mài)再就所得價(jià)款進(jìn)行分割,。

離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的,，法院不宜直接判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用,，待當(dāng)事人取得完全所有權(quán)后,，有爭(zhēng)議的可另行起訴。

另外,，當(dāng)事人婚前父母為雙方出資購(gòu)置房產(chǎn)與婚后父母為雙方出資購(gòu)置房產(chǎn)相關(guān)法律規(guī)定完全不同,，在此建議凡涉及此類(lèi)案件的，最好能夠多角度地熟知相關(guān)規(guī)定,，以期最佳維護(hù)自身的合法權(quán)益,。

五、夫妻一方婚前出資購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn),，登記在夫妻雙方名下,，離婚時(shí)未出資一方要求分割房產(chǎn)。

如果雙方未對(duì)該房產(chǎn)作出特別約定,，無(wú)論婚前還是婚后登記在夫妻雙方名下,，只要在登記上不存在欺詐或者脅迫等情形，則應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該房產(chǎn)為夫妻共同所有,。因?yàn)殡p方已締結(jié)了婚姻關(guān)系,，出資一方愿意將房產(chǎn)登記為共有，已經(jīng)暗含了贈(zèng)與的意思表示,，并已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了結(jié)婚共同生活的目的,。但這畢竟有別于雙方在婚前共同出資購(gòu)買(mǎi)，因此,，在離婚分割該房產(chǎn)時(shí),，出資一方應(yīng)適當(dāng)多分,。

六,、一方婚前承租,、婚后共同出資購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，登記在一方名下,，離婚時(shí)對(duì)房產(chǎn)的分割,。

根據(jù)最高人民法院《關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問(wèn)題的解釋(二)》(以下簡(jiǎn)稱《解釋二》)第十九條的規(guī)定，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同房產(chǎn)進(jìn)行分割,。

七,、夫妻雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)登記在未成年子女名下，離婚時(shí)當(dāng)事人要求分割該房產(chǎn),。

對(duì)于這種情形,，人民法院在離婚案件中不處理為宜。因?yàn)閺男问缴峡?，該房產(chǎn)已登記在未成年子女名下,，其權(quán)利人應(yīng)為該子女，但其間可能還包含了贈(zèng)與法律關(guān)系,，或以子女名義登記房產(chǎn)而實(shí)際權(quán)利人為夫妻雙方,，離婚案件中很難解決好這一問(wèn)題。如果雙方當(dāng)事人在離婚時(shí)主張?jiān)摲慨a(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)要求分割,，法院應(yīng)告知當(dāng)事人在離婚后另行主張分割共有財(cái)產(chǎn),。

八、夫妻在離婚案件中要求將房產(chǎn)贈(zèng)與子女的處理,。

在離婚案件中,，夫妻以離婚為目的，把房產(chǎn)贈(zèng)與子女(多為未成年子女)的情況普遍存在,，但離婚后反悔,，要求撤銷(xiāo)贈(zèng)與的也比較多，在離婚案件中受贈(zèng)人一般也不能作出是否接受贈(zèng)與的意思表示,。因此,，在審理離婚案件中，如果夫妻雙方合意將房產(chǎn)贈(zèng)與子女,，要求在調(diào)解協(xié)議或判決書(shū)中確認(rèn),，人民法院不宜支持，可告知當(dāng)事人在本案中不予處理該房產(chǎn),，由當(dāng)事人自己去辦理相關(guān)房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)(簽訂贈(zèng)與協(xié)議,、辦理公證和過(guò)戶登記等)。

九,、離婚時(shí),，夫妻一方請(qǐng)求分割另一方將其婚前個(gè)人房產(chǎn)在婚內(nèi)出租所得租金收益的處理。

這是個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間的經(jīng)營(yíng)收益分配問(wèn)題，因其符合《婚姻法》第十七條第一款第(二)項(xiàng)的規(guī)定,，屬于共同經(jīng)營(yíng)的收益,，人民法院原則上應(yīng)予支持。但鑒于該房產(chǎn)屬于一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),，因此在具體分割時(shí),，應(yīng)考慮產(chǎn)權(quán)所有人以及對(duì)該租金收益的貢獻(xiàn)大小等因素予以處理。

十,、離婚時(shí),，當(dāng)事人要求對(duì)沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證的農(nóng)村自建房屋進(jìn)行分割處理。

這類(lèi)問(wèn)題存在兩種情況：一種是未獲得審批的違法建筑,，另一種是按規(guī)定經(jīng)審批的合法建筑,。對(duì)于第一種情況，人民法院原則上不予處理;對(duì)于第二種情況,，雖未取得產(chǎn)權(quán)證,，但人民法院可以組織調(diào)解，如不能達(dá)成協(xié)議,，根據(jù)《解釋二》第二十一條第一款的規(guī)定,，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，可根據(jù)實(shí)際情況對(duì)該房產(chǎn)的使用權(quán)作出處理,。

小編結(jié)語(yǔ)：婚姻是人身大事,，律師無(wú)法加快或者減緩雙方感情破裂的進(jìn)程，而是在雙方作出離婚的重大決定后,，從法律層面給出可行的操作程序,，并依照案件實(shí)際情況和法律規(guī)定維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。希望廣大網(wǎng)友能夠慎重處理離婚事宜同時(shí)巧妙參考法律維護(hù)自己的合法權(quán)益,。更多離婚房產(chǎn)糾紛的相關(guān)法律問(wèn)題,，請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255，我們有資深的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。