一、男女雙方在戀愛期間,，一方個人出資購買房產(chǎn),，且登記在出資一方名下，雙方分手后另一方起訴要求分割房產(chǎn),。

對這種情形的處理,，一般分歧不大，應當判決駁回原告的訴訟請求,。一方自己出資購買房產(chǎn)，并將產(chǎn)權(quán)登記在自己名下,，出資方又無贈與的意思表示,，應屬出資方的個人財產(chǎn)。這一財產(chǎn)的取得顯然與另一方無關,，僅僅不同的是財產(chǎn)取得發(fā)生在雙方戀愛期間而已,。即便是雙方不分手順利締結(jié)婚姻，根據(jù)《婚姻法》的規(guī)定,，其仍然屬于出資方的婚前個人財產(chǎn),，在離婚時也應歸出資方所有。

二,、男女雙方在戀愛期間共同出資購買房產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在一方或者雙方名下的,，分手后一方起訴要求分割房產(chǎn)。

對于這種情形,，我認為無論登記在一方還是雙方名下都應當認定為雙方的共同財產(chǎn),，但不屬于共同共有(共有人對財產(chǎn)不分份額地享有平等的所有權(quán))，原則上應當認定為按份共有,。在具體處理時,，應參照最高人民法院《關于人民法院審理未辦結(jié)婚登記而以夫妻名義同居生活案件的若干意見》第8條規(guī)定精神，根據(jù)雙方的實際出資情況,，在按比例分割的大原則下,，根據(jù)房產(chǎn)的具體情況，適當照顧婦女,、兒童權(quán)益予以處理,。

三、男女雙方在戀愛期間出資購買房產(chǎn),，一方或雙方父母也有出資,，產(chǎn)權(quán)登記在一方或者雙方名下的，分手后一方起訴要求分割房產(chǎn),。

此類婚約財產(chǎn)糾紛(實際為財產(chǎn)分割糾紛)與前述一,、二兩種情形有所不同，前兩種訴訟主體僅為戀愛的男女雙方,。前述糾紛中,，即使購房時一方或雙方父母亦有出資，但如果直接將資金交給自己的子女,，雖然子女也明知,，但形式上屬于“隱名”，故訴訟主體仍為戀愛的男女雙方,。

本類財產(chǎn)糾紛是指,，一方或雙方父母直接出資購買房屋，從形式上不能確定為借款關系,，而出資的父母又以自己名義主張權(quán)利,，則應屬所有出資人多方共有，按照出資比例予以分割,。人民法院可以根據(jù)當事人的申請或者依職權(quán)將出資的父母列為共同原告或者共同被告參加訴訟,。

四、婚前購買的房產(chǎn)登記在一方名下,，離婚時另一方主張在買房時(處于戀愛期間)自己也有出資,，婚前買房目的是為了結(jié)婚后共同居住，要求分割房產(chǎn),。

這種情形,，從形式上看是在婚前購買,，且登記在一方名下，論說應屬于一方的婚前財產(chǎn),，但是如果另一方有證據(jù)證明自己亦有出資,，對方又無證據(jù)顯示出資屬借款性質(zhì)，則應當認定為二人以結(jié)婚后共同居住為目的的共同購買行為,，應屬一般共有關系,，原則上按出資比例分割處理。這應當與婚后購買房產(chǎn)相區(qū)別,，婚姻關系存續(xù)期間,，雙方共同購買或者一方出資購買，無論登記在一方還是雙方,，如無特別約定,，都屬于夫妻共同共有。

【基本案情】離婚時期房的分割方法

李某與劉某1990年經(jīng)人介紹登記結(jié)婚,，先后購置現(xiàn)房兩套,，期房一套。近日,，李某因懷疑妻子劉某有外遇,，決定離婚。因涉案標的較大,，李某一審訴至亳州市中級人民法院,，要求判決離婚均分房產(chǎn)。中院將在近期開庭審理此案,。

婚姻幫律師解答：

夫妻感情確已破裂且無合好可能的,，法院依法應當判決離婚。同時,，對婚后購置的現(xiàn)房價值及歸屬達成協(xié)議的依據(jù)協(xié)議辦理,。達不成協(xié)議的：雙方均主張房屋所有權(quán)且同意競價取得的，應當準允;一方主張房屋所有權(quán)的,，應當先行評估;雙方均不主張房屋所有權(quán)的,，應先拍賣再就所得價款進行分割。

離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的,，法院不宜直接判決房屋所有權(quán)的歸屬,，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用,，待當事人取得完全所有權(quán)后,，有爭議的可另行起訴。

另外,，當事人婚前父母為雙方出資購置房產(chǎn)與婚后父母為雙方出資購置房產(chǎn)相關法律規(guī)定完全不同,，在此建議凡涉及此類案件的,，最好能夠多角度地熟知相關規(guī)定，以期最佳維護自身的合法權(quán)益,。

五,、夫妻一方婚前出資購買房產(chǎn)，登記在夫妻雙方名下,，離婚時未出資一方要求分割房產(chǎn),。

如果雙方未對該房產(chǎn)作出特別約定，無論婚前還是婚后登記在夫妻雙方名下,，只要在登記上不存在欺詐或者脅迫等情形,，則應當認定該房產(chǎn)為夫妻共同所有。因為雙方已締結(jié)了婚姻關系,，出資一方愿意將房產(chǎn)登記為共有,，已經(jīng)暗含了贈與的意思表示，并已經(jīng)實現(xiàn)了結(jié)婚共同生活的目的,。但這畢竟有別于雙方在婚前共同出資購買,，因此，在離婚分割該房產(chǎn)時,，出資一方應適當多分,。

六、一方婚前承租,、婚后共同出資購買的房產(chǎn),，登記在一方名下，離婚時對房產(chǎn)的分割,。

根據(jù)最高人民法院《關于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(二)》(以下簡稱《解釋二》)第十九條的規(guī)定,，人民法院應當認定為夫妻共同房產(chǎn)進行分割。

七,、夫妻雙方在婚姻關系存續(xù)期間購買的房產(chǎn)登記在未成年子女名下,，離婚時當事人要求分割該房產(chǎn)。

對于這種情形,，人民法院在離婚案件中不處理為宜,。因為從形式上看，該房產(chǎn)已登記在未成年子女名下,，其權(quán)利人應為該子女,，但其間可能還包含了贈與法律關系，或以子女名義登記房產(chǎn)而實際權(quán)利人為夫妻雙方,，離婚案件中很難解決好這一問題,。如果雙方當事人在離婚時主張該房產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)要求分割，法院應告知當事人在離婚后另行主張分割共有財產(chǎn)。

八,、夫妻在離婚案件中要求將房產(chǎn)贈與子女的處理,。

在離婚案件中，夫妻以離婚為目的,，把房產(chǎn)贈與子女(多為未成年子女)的情況普遍存在,，但離婚后反悔，要求撤銷贈與的也比較多,，在離婚案件中受贈人一般也不能作出是否接受贈與的意思表示,。因此，在審理離婚案件中,，如果夫妻雙方合意將房產(chǎn)贈與子女,，要求在調(diào)解協(xié)議或判決書中確認，人民法院不宜支持,，可告知當事人在本案中不予處理該房產(chǎn),，由當事人自己去辦理相關房產(chǎn)贈與手續(xù)(簽訂贈與協(xié)議、辦理公證和過戶登記等),。

九,、離婚時，夫妻一方請求分割另一方將其婚前個人房產(chǎn)在婚內(nèi)出租所得租金收益的處理,。

這是個人財產(chǎn)在婚姻關系存續(xù)期間的經(jīng)營收益分配問題,，因其符合《婚姻法》第十七條第一款第(二)項的規(guī)定，屬于共同經(jīng)營的收益,，人民法院原則上應予支持,。但鑒于該房產(chǎn)屬于一方的婚前個人財產(chǎn)，因此在具體分割時,，應考慮產(chǎn)權(quán)所有人以及對該租金收益的貢獻大小等因素予以處理,。

十、離婚時,，當事人要求對沒有取得產(chǎn)權(quán)證的農(nóng)村自建房屋進行分割處理,。

這類問題存在兩種情況：一種是未獲得審批的違法建筑，另一種是按規(guī)定經(jīng)審批的合法建筑,。對于第一種情況,，人民法院原則上不予處理;對于第二種情況，雖未取得產(chǎn)權(quán)證,，但人民法院可以組織調(diào)解,，如不能達成協(xié)議，根據(jù)《解釋二》第二十一條第一款的規(guī)定,，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬,，可根據(jù)實際情況對該房產(chǎn)的使用權(quán)作出處理,。

小編結(jié)語：婚姻是人身大事，律師無法加快或者減緩雙方感情破裂的進程,，而是在雙方作出離婚的重大決定后，從法律層面給出可行的操作程序,，并依照案件實際情況和法律規(guī)定維護當事人的合法權(quán)益,。希望廣大網(wǎng)友能夠慎重處理離婚事宜同時巧妙參考法律維護自己的合法權(quán)益。更多離婚房產(chǎn)糾紛的相關法律問題,，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有資深的婚姻家庭律師為您答疑解惑。