法院處理房產(chǎn)分割的方式

Ⅰ房屋價(jià)值的界定

法院分割房產(chǎn),，一般是以房產(chǎn)現(xiàn)值作為分割依據(jù)。房?jī)r(jià)的市值一般由當(dāng)事人雙方估價(jià)后達(dá)成一致意見;若達(dá)不成,，一般由原告申請(qǐng)?jiān)u估,。當(dāng)然，不是必須委托評(píng)估,，可通過競(jìng)價(jià),、拍賣等形式處理。

Ⅱ房屋分割中的問題

⒈關(guān)于是否夫妻共有財(cái)產(chǎn)的界定

產(chǎn)生爭(zhēng)議的原因主要是由于購買時(shí)間和取得產(chǎn)權(quán)時(shí)間有差異,、繳納房款存在時(shí)間跨度,、房產(chǎn)證的取得與登記，這些原因?qū)е鹿灿蟹慨a(chǎn)認(rèn)定的爭(zhēng)議,。

⒉關(guān)于公房分割存在的問題

離婚糾紛涉及的公房,，可能是職工經(jīng)房改售方取得產(chǎn)權(quán)證的部分產(chǎn)權(quán)的公房，也可能是婚前或婚后購買但沒有取得產(chǎn)權(quán)證的公房,，處理比較復(fù)雜,。

對(duì)于“部分產(chǎn)權(quán)”房，司法實(shí)踐一般會(huì)判決取得部分產(chǎn)權(quán)的一方,，按所得房屋產(chǎn)權(quán)的比例,，依照離婚時(shí)當(dāng)?shù)赝愖》繕?biāo)準(zhǔn)價(jià)，給予對(duì)方一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,。

網(wǎng)友咨詢: 離婚房產(chǎn)爭(zhēng)議,，房子怎么分配?

因面臨離婚，前面買了一套房子,，只付了首付,，名字是夫妻二個(gè)人的，因首付錢是我父母出的,，現(xiàn)在如果要拿房,，全額付款。如果離婚,，這套房產(chǎn)該如何解決?

婚姻幫律師解答：登記在兩個(gè)人名下,，無特殊約定就算是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果你說的全額付款不是用夫妻共同財(cái)產(chǎn)支付,，那沒商量好處理方案之前,，還是先別付為好。

上述分析供參考,，需準(zhǔn)確幫助,，建議帶材料找律師具體溝通。　?、酬P(guān)于承租公房承租權(quán)問題

主要法律依據(jù)：《關(guān)于審理離婚案件中公方使用,、承租若干問題的解答》

Ⅲ判斷產(chǎn)權(quán)方歸屬的標(biāo)準(zhǔn)

⒈婚前已取得產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)

房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸一方。即使婚后用共同財(cái)產(chǎn)支付部分購房款,，只是在這種情況下,，另一方有權(quán)就這部分支付的購房款要求分割或獲得補(bǔ)償。

⒉尚未取得產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)

一方婚前購買,，房款繳清,，但產(chǎn)權(quán)證未辦理完畢的，一般認(rèn)定系一方財(cái)產(chǎn),。

一方婚前簽訂購房合同并繳納部分房款,，部分房款系婚后繳納，在離婚時(shí),，房產(chǎn)證仍未辦理完畢,。此種情況，以房產(chǎn)物權(quán)期待權(quán)歸一方,，以夫妻共同財(cái)產(chǎn)繳納的房款屬共同財(cái)產(chǎn)予以分割,。

公房使用權(quán)糾紛處理

⒈婚前取得承租權(quán)的情況

夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

⒉夫妻共同居住的公房,，在什么情況下，離婚雙方均可承租?

婚后一方或雙方申請(qǐng)取得公房承租權(quán)的;

夫妻雙方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購置的共有房屋的;

婚前雙方均租有公房,，婚后合并調(diào)換房屋的,。

離婚時(shí)常見產(chǎn)權(quán)房的分割糾紛與處理

⒈還未取得產(chǎn)權(quán)或完全產(chǎn)權(quán)的

最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)21條：離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬,，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用,。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的,，可以另行向人民法院提起訴訟,。

⒉一方在婚前已取得完全產(chǎn)權(quán)的

房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸一方。即使婚后用共同財(cái)產(chǎn)支付部分購房款,，只是在這種情況下,，另一房有權(quán)就這部分支付的購房款要求分割或獲得補(bǔ)償。

⒊雙方婚后出自取得的房產(chǎn)

屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

⒋一方婚前支付了全部房款,，并取得產(chǎn)權(quán)證的

應(yīng)屬一方財(cái)產(chǎn)。

⒌一方婚前支付了部分房款并取得了產(chǎn)權(quán)證,，婚后繼續(xù)還款

婚后還款如屬共同財(cái)產(chǎn),，應(yīng)進(jìn)行部分分割或補(bǔ)償,。

⒍一方婚前支付部分房款,，婚后取得產(chǎn)權(quán)證,，婚后繼續(xù)還款

其實(shí)就是產(chǎn)權(quán)證的取得與房屋權(quán)屬有無關(guān)系的問題，目前法院存在兩種判例,。

⒎婚前雙方出資,，但婚前辦理產(chǎn)權(quán)證只有一方名字的房屋

證明出資，獲得補(bǔ)償,。

⒏父母參與購房

當(dāng)事人結(jié)婚前,，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與,，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外,。

當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的,，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與,，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。

小編結(jié)語：房產(chǎn)分割會(huì)參考離婚財(cái)產(chǎn)分割的原則：照顧無過錯(cuò)方,、照顧女方,、照顧撫養(yǎng)子女的一方等等條件，所以,，房產(chǎn)歸誰和房產(chǎn)分割并不是隨便幾句話,，一篇文章就能解決的。此文只是告訴您房產(chǎn)分割的基本情況,，了解本文至少不會(huì)在房產(chǎn)分割上由于不懂而吃虧,。但是，具體得到如何分割還是律師比較在行,，有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的,，可以找個(gè)律師幫忙。關(guān)于離婚房產(chǎn)分割的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這,，希望婚姻幫的這篇文章對(duì)您有所幫助,。如果您有更多相關(guān)婚前常識(shí)的法律問題，請(qǐng)撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。