夫妻雙方離婚的時候牽扯到很多方面的東西,，例如：小孩,，房產(chǎn)等。那么,，夫妻離婚房產(chǎn)糾紛如何處理呢?

(一)夫妻一方婚前購買的房屋,，且付清全部房款，應(yīng)屬于一方的婚前財產(chǎn),，離婚時,，另一方無權(quán)要求分割

1、婚前取得產(chǎn)權(quán)證的

《婚姻法》規(guī)定：一方的婚前財產(chǎn),，為夫妻一方的財產(chǎn),。最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(一)同時規(guī)定：夫妻一方所有的財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn),。

2,、婚后取得產(chǎn)權(quán)證的

還是屬于一方的婚前財產(chǎn)，離婚時,，另一方無權(quán)要求分割,。

(二)婚后夫妻一方以個人婚前財產(chǎn)購買的房屋，應(yīng)屬于一方的婚前財產(chǎn),，離婚時，另一方無權(quán)要求分割

這涉及夫妻一方用婚前個人積蓄或資金來源于個人婚前財產(chǎn)購買的房屋的歸屬問題,，由于這只是原有財產(chǎn)價值存在形態(tài)發(fā)生了變化,，其價值取得始于婚前，既所謂“萬變不離其宗”,，故應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為一方的個人財產(chǎn),，離婚時，另一方無權(quán)要求分割,。

(三)由一方婚前承租,、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)

在現(xiàn)實生活中主要集中在房改房等帶有福利政策性質(zhì)的房屋上,，這些房屋的取得往往是由一方婚前承租或與職務(wù)、級別,、工作年限等掛鉤,，所花費的費用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于房屋的市場價值。而且當(dāng)初分得房屋的情況又有許多具體情況,，使得處理此類房屋爭議相當(dāng)棘手,，而產(chǎn)權(quán)證往往由單位直接辦在本單位職工名下，這在我國是比較普遍的現(xiàn)象，以前爭議較大,，現(xiàn)在有了明確的“說法”,。按《婚姻法》的基本原理和最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，這一類的房屋還是屬于婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得,，且用夫妻共同財產(chǎn)購買,，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。

(四)夫妻雙方婚后用共同財產(chǎn)購買的(包括貸款)房屋,，應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn),，離婚時，一般均等分割

不論房產(chǎn)證上是一方的名字,，還是雙方的名字,，均為夫妻共同財產(chǎn)。離婚時,，一般均等分割,，分割時應(yīng)按房屋的市場價(評估價)計算，而不是按購房合同金額計算,，取得房屋的一方要支付對方半價,。如果涉及貸款，要先將貸款部分減去,。比如,，一套房子購買價是50萬元，首付15萬元,，貸款35萬元,，現(xiàn)值60 萬元(評估價)，未還貸款30萬元,。按以下公式分割,，60萬元的現(xiàn)值減去30萬元貸款等于30萬元，30萬元為可分割部分,，每人可分得15萬元,。也就是說，由取得房屋的一方付給另一方15萬元,，取得房屋的一方單獨償還剩余的貸款本金及利息,。

(五)夫妻一方婚前通過按揭貸款購買的房屋，婚后夫妻共同還貸的房屋,，離婚時如何分割

雖然房屋是一方婚前購買,，但婚后房屋增值部分以及婚后用婚后共同財產(chǎn)還貸部分，應(yīng)當(dāng)視為夫妻共同財產(chǎn),，既根據(jù)出資情況,，要將財產(chǎn)來源分為婚前婚后兩部分進行分割。

至于產(chǎn)權(quán)證是在婚前取得或婚前取得，還是按上述情形認(rèn)定,。

(六)父母出資給子女購買的房屋,，離婚時，房屋如何分割

最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)第二十二條規(guī)定：

(1)當(dāng)事人結(jié)婚前,，父母為雙方購置房屋出資的,，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外;

(2)當(dāng)事人結(jié)婚后,，父母為雙方購置房屋出資的,，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外,。

在實踐中,，還有一種情況：在離婚時，一方突然提出,，買房子的錢是向父母借的,，不是父母贈與的，并拿出借據(jù)證明,。對此,，法院一般的做法是，首先看另一方的態(tài)度,，如果另一方不承認(rèn),，法院一般不對該債權(quán)債務(wù)是否成立進行實質(zhì)性審查，因為債權(quán)人不能作為第三人參加訴訟,。因此,，法院在對房屋進行分割的同時，會告訴債權(quán)人另案起訴,。

(七)產(chǎn)權(quán)證上有第三人的名字，離婚時如何分割

房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外,，還有子女或者父母的名字,。實踐中，法院一般采取如下措施：

(1)對該房屋的分割不予審理,，由當(dāng)事人另案起訴;

(2)根據(jù)當(dāng)事人的申請,，將案件中止審理，告訴當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴,，后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果,，對夫妻共有部分的房屋進行分割。

(八)婚前雙方共同出資購房,，產(chǎn)權(quán)證上只有一方的名字,，離婚后房屋如何分割

這是在現(xiàn)實生活中較普遍的現(xiàn)象，特別在都市里，完全由一方出資購房,，壓力很大,，通常由雙方共同出資購房，在雙方婚前共同出資購房時,，由于婚前雙方感情覺得好或出于其他原因,，購房合同及產(chǎn)權(quán)證上只寫了一方的名字，另一方?jīng)]有寫進去,。結(jié)婚后因感情破裂離婚,，此時，一方不承認(rèn)另一方購房時有出資,，認(rèn)為房屋屬于婚前個人財產(chǎn),，另一方無權(quán)要求分割。具體分以下兩種情形：

1,、婚前雙方共同出資購房,，且付清全部房款的。

如果一方不承認(rèn)另一方購房時有出資,，自己也沒有充分的證據(jù)證明自己有出資的話,，那么，另一方的權(quán)益是得不到法院保護的,。也就是說,，即使一方真出了錢，但不能證明出資行為,，法院也無法認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn),。

2、婚前雙方共同出資購房,，但未付清全部房款的(有貸款),。

同上。此情形爭議的是婚前雙方共同出資的部分,，婚后共同還貸部分還是屬于夫妻共同財產(chǎn),。

所以，婚前雙方共同出資購房的,，務(wù)必要在購房合同及產(chǎn)權(quán)證上寫上雙方的名字,，這才是雙方互相尊重、互相信任,、促進感情和避免爭議的不變法則,。

(九)對尚未取得產(chǎn)權(quán)證的有爭議且協(xié)商不成的房屋，離婚時如何分割

根據(jù)最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)第二十一條規(guī)定：離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的,，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬,，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用,。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的,，可以另行向人民法院提起訴訟,。

網(wǎng)友咨詢：離婚后房產(chǎn)如何分割

首付是兩個人共同付的，錢是結(jié)婚前付的,，但是房產(chǎn)本是結(jié)婚后給的,，請問離婚后房產(chǎn)怎么分割

如果婚前交款發(fā)票有的話，怎么分割,，法律上怎么分割?

婚姻幫律師解答：

1,、雙方共同出資購買、登記在雙方名下

這種情況下的按揭房屬于夫妻共同財產(chǎn),，按夫妻共同財產(chǎn)分割,。

2、雙方都有出資,、登記在一方名下

還有一種情形需要注意,，即房產(chǎn)證登記在一方名下，但配偶方有證據(jù)證明婚前購房時其也共同出資的,，在離婚分割財產(chǎn)時,，該房屋仍為產(chǎn)證登記人的個人財產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù),，為其個人債務(wù),，但于首付款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當(dāng)予以返還,。

具體情況具體分析,，按你所說你們的房產(chǎn)屬于夫妻共同房產(chǎn)，離婚時均等分配,。

小編結(jié)語：夫妻離婚房產(chǎn)爭奪,，首先考慮的也是房產(chǎn)是否屬于夫妻共同財產(chǎn)，如果只是夫妻一方的婚前財產(chǎn),，則在離婚時另一方無權(quán)要求分割,。接下來，再考慮房產(chǎn)由誰購買,，是以怎樣的方式購買的,。關(guān)于離婚房產(chǎn)分割的情況就介紹到這里,，希望婚姻幫的這篇文章對您能有所幫助,。更多離婚房產(chǎn)分割的法律問題，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有最專業(yè)的婚姻家庭律師為您提供專業(yè),、貼身,、便捷的婚姻法律服務(wù)。