一、離婚房產(chǎn)糾紛處理原則

房屋產(chǎn)權(quán)是離婚案件雙方當(dāng)事人爭(zhēng)執(zhí)的焦點(diǎn)之一,，而且房屋關(guān)系到當(dāng)事人的生活起居等切身利益,。房屋做為不動(dòng)產(chǎn)難以分割的特點(diǎn)使該類糾紛處理起來較為困難，下面介紹幾點(diǎn)處理房屋產(chǎn)權(quán)糾紛的基本原則：

(1)婚后所得房產(chǎn)有約定的,，從其約定,，沒有約定的為夫妻雙方共同共有?；榍耙环剿梅慨a(chǎn),，婚后經(jīng)過8年為雙方共同共有。

(2)對(duì)夫妻共同共有的房產(chǎn),，分割時(shí),，不能只考慮財(cái)產(chǎn)來源，還需考慮雙方對(duì)家庭貢獻(xiàn)大小,，堅(jiān)持二者兼顧原則,。

(3)對(duì)夫妻共有房產(chǎn)，分割時(shí)應(yīng)考慮保護(hù)婦女和無過錯(cuò)一方的原則,。

(4)對(duì)夫妻共有房產(chǎn),，分割時(shí)應(yīng)根據(jù)有利于生產(chǎn)、生活,，有助于發(fā)揮房產(chǎn)實(shí)際效用原則,。

(5)夫妻共有房產(chǎn)，當(dāng)涉及案外人利益的,，離婚時(shí)不作處理,。夫妻共有房產(chǎn)涉及案外人利益的,，大致有以下幾種情況：1.夫妻與他人合伙經(jīng)營而共同購置房產(chǎn);2.一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間與其他法定繼承人共同繼承取得共有房產(chǎn)，在法定繼承人尚未析產(chǎn)以前,，夫妻離婚,，其配偶主張分割對(duì)方因繼承取得的共有房產(chǎn)。

當(dāng)夫妻共有房產(chǎn)涉及案外人利益的,，在離婚中不作處理,，由當(dāng)事人另行起訴。

二,、離婚房產(chǎn)分割的方法

1.婚前購買的商品房,，此處商品房指已經(jīng)在婚前付清購房款，該房屋屬于婚前購買房屋的一方所有;

2.對(duì)父母出資為子女購房的處理：

① 父母出資購買的房屋在婚前子女名下的,，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與,，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。

② 當(dāng)事人結(jié)婚后,，父母為雙方購置房屋出資的,，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外,。

3.使用權(quán)性質(zhì)的房屋由一方在婚前承租的,、婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買的屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不論房屋權(quán)屬證書登記在夫妻哪方名下的,，都是夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

4.婚前以一方名義購買的按揭商品房，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)歸還貸款的,，在離婚時(shí)已經(jīng)取得房屋完全產(chǎn)權(quán)的:

① 婚前簽訂的商品房買賣買賣合同的那方是合同的當(dāng)事人,，合同的權(quán)利義務(wù)由該方承擔(dān);

② 婚前由一方名義支付的首期屬于支付方個(gè)人財(cái)產(chǎn);

③ 該房屋在夫妻關(guān)系存續(xù)期間的增值部分屬于夫妻雙方共同共有;

5.離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議的，法院不對(duì)房屋的所有權(quán)作出判決,，只能判決房屋由誰使用,，等到取得所有權(quán)后另行起訴，解決最終的所有權(quán)歸屬問題,。

6.夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí),，處理為：

① 雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;

② 一方主張房屋所有權(quán)的,，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估,，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;

③ 雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋,，就所得價(jià)款進(jìn)行分割,。

7.對(duì)房屋增值部分的處理

房地產(chǎn)因其土地的稀缺性，使得其與其他的商品不同，一般商品隨使用時(shí)間的增加而貶職,，而房地產(chǎn)有可能因種種原因增值,，對(duì)于婚前購買的房屋,，在夫妻關(guān)系存續(xù)期間的房屋增值部分因?qū)儆诜蚱薰餐?cái)產(chǎn),，而原始部分屬于擁有產(chǎn)權(quán)的夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

8.對(duì)生活困難方的幫助

離婚時(shí)候一方如依靠個(gè)人財(cái)產(chǎn)和離婚時(shí)分得的財(cái)產(chǎn)無法維持當(dāng)?shù)鼗旧钏?，屬于生活苦難人員,，另外一方要對(duì)其進(jìn)行幫助，換句話說就是如離婚后一方無經(jīng)濟(jì)能力租賃房屋的,，仍可以居住在離婚前的房屋內(nèi),。

網(wǎng)友咨詢：關(guān)于一方公積金還貸離婚房產(chǎn)如何分割相關(guān)問題

關(guān)于一方公積金還貸離婚房產(chǎn)如何分割相關(guān)問題

婚姻幫律師解答：

你好！公積金本身就可以分割,，如果用于還房貸,，則房產(chǎn)可以分割或用于還貸的部分是可以分割的。

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