一、離婚后按揭房歸誰(shuí)所有

根據(jù)婚姻法解釋（三）第十條,，對(duì)婚前一方簽訂房產(chǎn)合同,，并支付了首付款且有銀行貸款，婚后夫妻共同還貸,，房產(chǎn)登記在首付款支付方名下的房產(chǎn)歸屬問(wèn)題,，首先，遵循協(xié)議自由原則,。其次,，不能達(dá)成協(xié)議的，法院可以判決房產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,，此時(shí)對(duì)于房貸,，尚未歸還的為產(chǎn)權(quán)登記方的個(gè)人債務(wù)，婚后共同還貸的的款項(xiàng)及增值部分,，根據(jù)財(cái)產(chǎn)具體情況,，照顧子女和女方權(quán)益的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

二,、離婚房產(chǎn)糾紛怎么處理

1,、婚前一方支付全部房款，并取得房產(chǎn)證,。此情形下,，無(wú)論婚前還是婚后取得房產(chǎn)證，該房產(chǎn)都?xì)w屬于付款方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),，另一方無(wú)權(quán)要求的對(duì)該房產(chǎn)及其增值進(jìn)行分割,。

2、婚前個(gè)人支付全部房款,，婚后取得房產(chǎn)證,，產(chǎn)權(quán)登記在個(gè)人名下的。我們認(rèn)為應(yīng)認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn),，因?yàn)楦鶕?jù)婚姻法第17條的規(guī)定,，該房產(chǎn)既不是婚姻關(guān)系存續(xù)期間新增的財(cái)產(chǎn)，也不是雙方生產(chǎn),、經(jīng)營(yíng)所得,，性質(zhì)上仍屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

3,、婚前一方支付首付款,，婚前取得房屋產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)證登記在首付款支付方名下,，婚后以夫妻共同還貸,。該房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為首付款支付方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但是對(duì)于婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)的增值部分的歸屬存在個(gè)人財(cái)產(chǎn)和共同財(cái)產(chǎn)的爭(zhēng)議,。筆者認(rèn)為,，對(duì)于增值部分房屋產(chǎn)權(quán)人應(yīng)該對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償，補(bǔ)償可以依據(jù)婚姻法解釋（三）第十條的補(bǔ)償原則,。

4,、婚前一方支付首付款，婚后共同還貸,，取得產(chǎn)權(quán)證,，并登記在首付款支付方名下的房產(chǎn)歸屬。此情況在現(xiàn)實(shí)生活中比較常見(jiàn),，實(shí)踐中各地法院有的認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn),，有的認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。第一,、認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)的認(rèn)為房屋買賣牽涉到物權(quán)和債權(quán)兩個(gè)權(quán)利,，當(dāng)事人訂立買賣合同建立了債權(quán)債務(wù)關(guān)系,，房屋所有權(quán)即發(fā)生了轉(zhuǎn)移，買賣合同是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的原因,，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)買賣合同的履行結(jié)果,，不能因取得房產(chǎn)在婚后，而改變按揭房屋屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì),，此時(shí)婚后共同還的貸款,，應(yīng)返還一半給另一方。第二,、主張認(rèn)為室共同財(cái)產(chǎn)的依據(jù)是物權(quán)法規(guī)定的“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立,、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,，經(jīng)依法登記,，發(fā)生效力”和婚姻法規(guī)定的夫妻關(guān)系存續(xù)期間所得財(cái)產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。以上兩種做法無(wú)疑都偏袒了一方,。第三,、婚姻法解釋三第十條對(duì)這種情形的處理進(jìn)行了規(guī)定，它既沒(méi)有認(rèn)定該房產(chǎn)為一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),，也未規(guī)定為雙方共同財(cái)產(chǎn),，而是規(guī)定雙方協(xié)議優(yōu)先，否則法院可以判決歸產(chǎn)權(quán)登記一方,。在這里,，規(guī)定上用的是“可以”，而不是應(yīng)該,，說(shuō)明法院對(duì)此還可以根據(jù)具體情況認(rèn)定房產(chǎn)的歸屬,。

網(wǎng)友咨詢：離婚房產(chǎn)分割

尊敬的律師： 我有以下問(wèn)題需要您的幫助。 1,、離婚時(shí)房產(chǎn)判定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是共同財(cái)產(chǎn)，以購(gòu)房發(fā)票日期為準(zhǔn)還是產(chǎn)權(quán)證日期為準(zhǔn),？ 2,、我家的第一套房為他婚前買的（發(fā)票日期為婚前），房產(chǎn)證和土地證婚后取得,，在他名下,。婚后共同還房債4萬(wàn)元,，但無(wú)證據(jù),。離婚我有權(quán)利分割嗎？如何分割,？ 3,、第二套房為我單位集資建房，婚前交了一部分集資款，婚后又交了一部分（還使了兩人的工齡）,，兩證婚后取得,，在我名下。現(xiàn)在房產(chǎn)增值了,，A.按投資比例分割嗎,？B.按共同財(cái)產(chǎn)每人一半？C.將房產(chǎn)折成錢,，提出婚前集資款數(shù)額給我,，剩下的兩人分？ 4,、婚后借給他親戚的錢,，有銀行取款憑據(jù)和匯款憑據(jù)，能作為借款證據(jù)嗎,？ 5,、離婚訴訟案開(kāi)庭哪些法庭人員參加？ 急盼您的回音?。,。?/p>

婚姻幫律師解答：

1,、以購(gòu)房發(fā)票日期為準(zhǔn),。 2、與婚后還貸相對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)部分屬雙房的共同財(cái)產(chǎn),?？缮暾?qǐng)法院向貸款銀行調(diào)取還款證明。 3,、與前房一樣,，婚后付款部分為雙方共有。共有部分按增值價(jià)分割,。 4,、可以為證。 5,、簡(jiǎn)易程序一名法官獨(dú)任審判,，普通程序三名法官組成合庭審判。

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