網(wǎng)友咨詢(xún)：結(jié)婚后父母給自己買(mǎi)了房子,，但是房產(chǎn)證上是自己的名字,， 那離婚后房子

結(jié)婚后父母給自己買(mǎi)了房子，但是房產(chǎn)證上是自己的名字,， 那離婚后房子是我個(gè)人的嗎?還是夫妻的共同財(cái)產(chǎn)?

婚姻幫律師解答：

是否有貸款呢?如果沒(méi)有貸款且登記你的名字屬于你的個(gè)人財(cái)產(chǎn)

【相關(guān)知識(shí)介紹】

離婚案件中房產(chǎn)分割的相關(guān)問(wèn)題解析

一、夫妻共有房產(chǎn)與個(gè)人房產(chǎn)的界定

1,、夫妻共有房產(chǎn)

(1)根據(jù)我國(guó)《婚姻法》的規(guī)定,，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，因此,，對(duì)于夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的房屋,，包括通過(guò)繼承、接受贈(zèng)與和購(gòu)買(mǎi)所得的房屋,，均應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，在離婚時(shí)列入財(cái)產(chǎn)分割范圍。

(2)我國(guó)《婚姻法》允許夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的分配問(wèn)題進(jìn)行書(shū)面約定,，如夫妻約定婚前取得的房產(chǎn)歸雙方共同所有,。則該房產(chǎn)同樣應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

2,、個(gè)人房產(chǎn)

對(duì)于以下情況取得的房屋,，則應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人房產(chǎn)，另一方在離婚時(shí)無(wú)權(quán)主張分割,。

(1)新《婚姻法》明確規(guī)定除當(dāng)事人之間另有約定外.一方婚前購(gòu)買(mǎi)的房屋已付清了全款并取得房屋產(chǎn)權(quán)證,，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

(2)一方婚前或在夫妻關(guān)系存續(xù)期間因繼承或接受贈(zèng)與取得的房產(chǎn),，并且被繼承人或贈(zèng)與人在遺囑或贈(zèng)與合同中明確約定遺囑繼承人或受贈(zèng)與人只為夫妻一方的,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

(3)夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間雙方書(shū)面約定取得的房產(chǎn)歸一方所有,。

二,、離婚時(shí)房產(chǎn)分割的一般原則

1、協(xié)議原則

我國(guó)《婚姻法》對(duì)于離婚財(cái)產(chǎn)分割充分體現(xiàn)了當(dāng)事人意思自治原則,，夫妻在離婚時(shí)可以對(duì)共同財(cái)產(chǎn)協(xié)議處理,，也就是說(shuō).離婚時(shí)夫妻對(duì)財(cái)產(chǎn)的分割，雙方應(yīng)在協(xié)商一致的原則下進(jìn)行,，不能由一方單方作出決定,。

2、均分原則

根據(jù)婚姻法“男女平等”的原則,，對(duì)于在夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn),，一般予以平均分配，涉及到房產(chǎn)時(shí),，如果房屋歸一方所有的,，應(yīng)當(dāng)對(duì)另一方予以適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。

3,、照顧子女和女方權(quán)益的原則

在離婚分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí),，應(yīng)充分尊重和保護(hù)婦女的權(quán)利，我國(guó)《婚姻法》規(guī)定,，雙方協(xié)商不成時(shí),，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，以照顧子女和女方權(quán)益的原則判決,。

4,、有利生產(chǎn)，方便生活的原則

部分離婚案件中涉及的夫妻共同房產(chǎn)較多,，包括住宅,、商鋪、寫(xiě)字樓等,，人民法院一般會(huì)從有利于生產(chǎn)和生活的需要來(lái)考慮,，盡量在分割時(shí)不損害房產(chǎn)的效用、性能和經(jīng)濟(jì)價(jià)值,。

5,、照顧無(wú)過(guò)錯(cuò)一方的原則

由于一方有過(guò)錯(cuò)(包括重婚、與他人同居等)而判決離婚的案件或者一方隱藏,、轉(zhuǎn)移,、變賣(mài),、毀損夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，在分割財(cái)產(chǎn)時(shí),，法院會(huì)照顧無(wú)過(guò)錯(cuò)一方的利益,，適當(dāng)多分給其一些財(cái)產(chǎn)。

三,、房產(chǎn)分割的處理方式

根據(jù)《婚姻法》解釋(二)的規(guī)定,，人民法院對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房產(chǎn)按如下方式處理：

l、首先由雙方對(duì)房屋價(jià)值及歸屬進(jìn)行協(xié)商;

2,、如雙方無(wú)法對(duì)房屋價(jià)值及歸屬協(xié)商一致,，人民法院按以下情形分別處理：

(1)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，則采用競(jìng)價(jià)方式,，價(jià)高者競(jìng)得后再給對(duì)方相應(yīng)的補(bǔ)償：

(2)只有一方主張房屋所有權(quán)的,，由法院委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，由取得房屋所有權(quán)的一方給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;

(3)雙方均不主張房屋所有權(quán)的,，法院一般會(huì)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣(mài)房屋,，將房屋評(píng)估拍賣(mài)所得價(jià)款扣除評(píng)估、拍賣(mài)所需費(fèi)用后進(jìn)行分割,，如存在貸款的,，則由銀行作為抵押權(quán)人優(yōu)先受償.余款再作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

四,、幾種特殊情況的房產(chǎn)分割

1,、已取得產(chǎn)權(quán)證。但存在按揭貸款的房產(chǎn)分割,。

近幾年來(lái),，由于房屋價(jià)格居高不下，大部分工薪階層均無(wú)法一次性付清巨額的購(gòu)房款,，因此實(shí)踐中存在大量的按揭貸款買(mǎi)房的情況，由于尚未還清銀行按揭貸款,，所以房產(chǎn)證上登記的產(chǎn)權(quán)人尚不是完全的房屋所有權(quán)人,，銀行作為借款人對(duì)房屋同時(shí)享有抵押權(quán)。根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)取得的時(shí)間的不同,，夫妻離婚時(shí)存在按揭貸款的房屋一般適用以下原則進(jìn)行處理：

(1)婚后夫妻以共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)并按揭貸款,，產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，但由夫妻共同還貸的情況,。這種情況下,，房屋應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在對(duì)房屋進(jìn)行分割時(shí),，如雙方無(wú)法對(duì)房屋的價(jià)值及歸屬達(dá)成協(xié)議,，雙方均主張房屋所有權(quán)且一方不同意競(jìng)價(jià)的.法院一般會(huì)在評(píng)估確定市場(chǎng)價(jià)的基礎(chǔ)上進(jìn)行分割,，判決房產(chǎn)歸一方所有，另一方獲得房屋首付款和已還按揭款的一半,。

(2)夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)房屋并按揭貸款,，產(chǎn)權(quán)證登記在該方名下，婚后夫妻共同還貸的情況,。根據(jù)《婚姻法》的規(guī)定,，一方婚前取得的財(cái)產(chǎn)不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，同時(shí),，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,，物權(quán)的取得以登記為準(zhǔn)，因此,，上述情形應(yīng)當(dāng)確定房屋產(chǎn)權(quán)為婚前按揭一方個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn),，另一方婚后參與清償貸款，不改變?cè)摲课轂閭€(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì),，但對(duì)于雙方在婚嫻關(guān)系存續(xù)期間,，以夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還的按揭貸款，則應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，房屋產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)返還其中的一半給對(duì)方,。對(duì)于房產(chǎn)的增值部分，基于配偶一方共同參與償還按揭貸款,，對(duì)房屋的保值,、增值做出了一定的貢獻(xiàn)，因此,，法院一般會(huì)認(rèn)為房屋在婚姻關(guān)系存續(xù)期問(wèn)的增值是雙方共同付出的結(jié)果,，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)就房屋增值部分對(duì)另一方進(jìn)行適當(dāng)補(bǔ)償。

2,、政府安居房的分割

根據(jù)國(guó)務(wù)院《關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》等有關(guān)政策的規(guī)定,，安居房是指出售或出租給國(guó)家機(jī)關(guān)事業(yè)單位職工的準(zhǔn)成本房、全成本房,、全成本微利房或社會(huì)微利房,，出售實(shí)行市場(chǎng)價(jià)、成本價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)三種價(jià)格政策,。出售價(jià)格不同,，職工對(duì)房屋享有的權(quán)利也不同，職工以市場(chǎng)價(jià)和成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的住房,，房屋所有權(quán)歸個(gè)人所有;以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的住房,，職工只有部分房屋所有權(quán)，單位享有另外部分的房屋所有權(quán)。目前,，法院對(duì)處理安居房一般分兩種情況：

(1)已取得“紅本”的安居房,。

已取得“紅本”的安居房即已完全取得房屋的所有權(quán)，法院對(duì)此的處理方式采用商品房的處理方式,，首先由雙方對(duì)房屋的價(jià)值和歸屬進(jìn)行協(xié)議,，如雙方無(wú)法達(dá)成協(xié)議，雙方均主張房屋所有權(quán)且一方不同意競(jìng)價(jià)的,，法院一般會(huì)進(jìn)行評(píng)估確定市場(chǎng)價(jià)的基礎(chǔ)上進(jìn)行分割,、補(bǔ)償。

(2)對(duì)已取得“綠本”的安居房,。

取得“綠本”的安居房即取得該房的部分產(chǎn)權(quán),，法院對(duì)此的處理方式同樣先征求雙方對(duì)房屋的價(jià)值及歸屬的意見(jiàn)，如雙方無(wú)法達(dá)成協(xié)議,，均主張房屋所有權(quán)且一方不同意競(jìng)價(jià)的,，法院則會(huì)在評(píng)估確定市場(chǎng)價(jià)的基礎(chǔ)上按照照顧子女和婦女權(quán)益的原則判決房產(chǎn)歸屬，以市場(chǎng)價(jià)減去取得房產(chǎn)一方“綠本”轉(zhuǎn)“紅本”所需補(bǔ)交的差價(jià)及稅費(fèi)作為補(bǔ)償給另一方的基數(shù)確定補(bǔ)償另一方的數(shù)額,。

3,、父母為子女購(gòu)置的房產(chǎn)的分割

根據(jù)《婚姻法》解釋二的相關(guān)規(guī)定.父母為子女購(gòu)置的房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)根據(jù)婚前購(gòu)買(mǎi)還是婚后購(gòu)買(mǎi)，以及父母有無(wú)贈(zèng)與的明確表示等具體情況來(lái)認(rèn)定：

(1)當(dāng)事人結(jié)婚前,，父母為雙方購(gòu)置房屋出資該出資一般認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與,，該房屋屬于子女一方的婚前財(cái)產(chǎn)，不作為夫妻共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割,，但如果父母明確表示該房屋是給子女及其配偶雙方的,，那么該房屋視為父母對(duì)子女及其己偶雙方的贈(zèng)與，屬于夫妻共同產(chǎn).在離婚時(shí)應(yīng)作為共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割,。

(2)當(dāng)事人結(jié)婚后,，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資一般認(rèn)定為對(duì)子女及其配偶雙方的贈(zèng)與.在離婚時(shí)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割,。但父母目確表示僅贈(zèng)與自己的子或女,，那么該房屋屬于一方的財(cái)產(chǎn)，不認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

4,、房產(chǎn)證上有他人名字的房產(chǎn)的分割

(1)房產(chǎn)證上有未成年子女名字的房產(chǎn)的分割。

夫妻雙方婚后共同出資購(gòu)買(mǎi)的房屋.若產(chǎn)權(quán)登己中有子女的名字,，一般情況下認(rèn)定為夫妻雙方與子女共同所有。如產(chǎn)權(quán)人只登記為子女一人.則應(yīng)考慮夫妻在購(gòu)買(mǎi)該房的真實(shí)意思,，除非有相反的證吾.否則通常情況下仍然認(rèn)定該房為夫妻及未成年子女共同的財(cái)產(chǎn),，但對(duì)于因房屋產(chǎn)生的債務(wù)，鑒于未成年子女未出資,，也不承擔(dān)還貸義務(wù),，則應(yīng)當(dāng)由夫妻負(fù)責(zé)償還.法院在處理房產(chǎn)權(quán)利時(shí)一般會(huì)適當(dāng)調(diào)整子女所得的比例,。

(2)房產(chǎn)證上有未成年子女外的第三人名字的房產(chǎn)的分割問(wèn)題。

離婚案件的當(dāng)事人是夫妻雙方,，因此法院一般允許第三人參加訴訟,，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于民法院審理離婚案件處理財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題的若干具扛意見(jiàn)》的規(guī)定，法院一般會(huì)采取如下方式處理：

①根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng),，對(duì)房屋部分的財(cái)產(chǎn)分割不予審理,，由當(dāng)事人另案起訴;

②將案件中止審理，告知當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)訴,，待析產(chǎn)的判決結(jié)果對(duì)夫妻共有部分的房屋進(jìn)行分割,。

5、離婚時(shí)尚未取得產(chǎn)權(quán)證的農(nóng)村自建房的分割

農(nóng)村自建房涉及違法建筑,、歷史遺留問(wèn)題建筑箏,，由于當(dāng)前違法私房建筑相當(dāng)普遍，經(jīng)濟(jì)利益特別顯著,，離婚時(shí)完全不予處理顯然對(duì)弱勢(shì)一方不公平,，但若處理則涉及復(fù)雜的地方性政策，因此根據(jù)《婚姻法》解釋二的規(guī)定,，離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的,，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用,。當(dāng)事人就該房屋取得完全所有權(quán)后,，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟,。審判實(shí)踐中,，如行政主管機(jī)關(guān)已通知拆除尚未取得產(chǎn)權(quán)證的農(nóng)村自建房，人民法院則不予受理,。

6,、軍產(chǎn)房的分割

所謂軍產(chǎn)房是指軍隊(duì)享有房屋所有權(quán)的房屋。根據(jù)《解放軍房地產(chǎn)管理?xiàng)l例》第4條規(guī)定,，軍隊(duì)房地產(chǎn)統(tǒng)歸軍委,、總部。其產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍由各級(jí)后勤基建營(yíng)房部門(mén)歸口管理,，按其用途分別由有關(guān)業(yè)務(wù)部門(mén)具體負(fù)責(zé)使用和管護(hù),。這類(lèi)房產(chǎn)是由國(guó)家專(zhuān)門(mén)劃撥的軍事用地，由部隊(duì)蓋建,，并且只分配給所屬部隊(duì)的軍人使用,。使用者每月交納一定的租金，只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán).不能上市交易,，也不能繼承,。然而，現(xiàn)實(shí)生活中卻存在大量的出售軍產(chǎn)房使用權(quán)或居住權(quán)的情況,，因此,，法院在離婚訴訟中一般按如下原則處理軍產(chǎn)房：

(1)對(duì)分配給軍人使用的軍產(chǎn)房的處理。

在軍婚家庭中,，對(duì)于非軍人一方,，在離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，如果該軍產(chǎn)房?jī)H分配給軍人使用的話(huà),，則法院不會(huì)將該房作為夫妻共有財(cái)產(chǎn)加以分割,，亦不會(huì)判決對(duì)非軍人作價(jià)補(bǔ)償。

(2)對(duì)轉(zhuǎn)讓使用權(quán)或居住權(quán)的軍產(chǎn)房的處理,。

由于目前關(guān)于軍產(chǎn)房的買(mǎi)賣(mài)的法律適用及合同效力的認(rèn)定缺乏明確的法律規(guī)定,，所以在離婚訴訟中，對(duì)通過(guò)轉(zhuǎn)讓使用權(quán)或居住權(quán)方式取得的軍產(chǎn)房,，法院一般情況下不會(huì)判決房屋所有權(quán)的歸屬,，而是根據(jù)實(shí)際情況判決由一方當(dāng)事人使用。如果當(dāng)事人就該房屋取得完全所有權(quán)后產(chǎn)生爭(zhēng)議的,，可以另行向人民法院提起訴訟,。

7、丈夫私贈(zèng)“二奶”的房產(chǎn)的處理

由于現(xiàn)實(shí)生活中存在大量的在包養(yǎng)“二奶”的過(guò)程中為“二奶”購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的現(xiàn)象.故合法妻子在離婚時(shí),，會(huì)以購(gòu)房款是其夫妻共同財(cái)產(chǎn).所購(gòu)房屋是其夫妻共有財(cái)產(chǎn)為由,，要求分割該房產(chǎn)，但由于產(chǎn)權(quán)證在“二奶”名下,，法院無(wú)法在離婚訴訟中追加“二奶”參加訴訟,，因此，對(duì)于當(dāng)事人申請(qǐng)分割該房產(chǎn)的,，法院一般不予審理,，由當(dāng)事人另案起訴或依職權(quán)主動(dòng)將案件中止審理，告知當(dāng)事人另行提起確認(rèn)產(chǎn)權(quán)之訴,，待確權(quán)的判決結(jié)果進(jìn)行處理,。而目前法院對(duì)這類(lèi)丈夫擅自出資為“二奶”購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的情況， 一般認(rèn)定該出資屬贈(zèng)與關(guān)系,，系丈夫?yàn)楸３峙c“二奶“的不正當(dāng)關(guān)系而進(jìn)行的贈(zèng)與行為,，并認(rèn)定贈(zèng)與的是購(gòu)房款而并非房屋，而丈夫擅自將夫妻共有財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與他人,，侵犯了財(cái)產(chǎn)共有人即妻子的合法權(quán)益,，應(yīng)認(rèn)定陔贈(zèng)與行為無(wú)效,。但該贈(zèng)與行為尚不足以損害國(guó)家利益或社會(huì)公共利益，只是損害個(gè)人利益,。那么，贈(zèng)與的出資依法應(yīng)返還給贈(zèng)與人,，而不應(yīng)當(dāng)追繳收歸國(guó)庫(kù),，因此，法院一般會(huì)判決房屋產(chǎn)權(quán)歸“二奶”,，但“二奶”應(yīng)返還贈(zèng)與的資款額.

8,、離婚時(shí)承租公房使用權(quán)的處理

公房，是在特定的歷史條件下出現(xiàn)的一種產(chǎn)物.是指當(dāng)事人只享有使用權(quán)或承租權(quán)而沒(méi)有所有權(quán)的房屋,。.雖然隨善這兒年房改政策的實(shí)施.公房數(shù)量已經(jīng)減少了很多,，但是由于種種原因，仍然還有相當(dāng)數(shù)量的公房還沒(méi)有實(shí)施房改或者是正在房改,，因此,，在為數(shù)眾多的離婚案件中，就不可避免地涉及到這類(lèi)公房權(quán)益的分割,，.由于公房承租人僅有房屋的使用權(quán),，不享有房屋的產(chǎn)權(quán)。因此,，在離婚時(shí),，法院只會(huì)判決使用權(quán)的歸屬，不涉及房屋的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題,。根據(jù)現(xiàn)行法律和司法解釋的精神,，可以以結(jié)婚的時(shí)間為節(jié)點(diǎn)將公房的承租權(quán)的分割如為如下三類(lèi)：

(1)一方在婚前取得了公房承租權(quán)，離婚時(shí)承租權(quán)仍歸一方享有,，男一方無(wú)權(quán)分割;

(2)雙方在婚前各自取得了公房承租權(quán),，婚后合并調(diào)換房屋的，承租權(quán)歸雙方享有,，離婚時(shí)雙方都有權(quán)分割;(引一方或者雙方在婚后取得房屋承租權(quán),，承租權(quán)歸雙方所有，離婚時(shí)雙方都有權(quán)分割,。對(duì)于上述雙方均可承租的公房,，法院在處置公房的使用權(quán)時(shí)，一般適用《婚姻法》解釋(二)對(duì)于產(chǎn)權(quán)房的處理方式.=,、具體方法是：雙方均主張公房承租權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的,，應(yīng)采用競(jìng)價(jià)方式由出價(jià)高者得，并給予對(duì)方相應(yīng)的補(bǔ)償：

(2)一方主張公房承租權(quán)的.由法院委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)該房在拆遷情況下承租人將可獲得的補(bǔ)償款進(jìn)行評(píng)估,，取得房屋承租權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)按照評(píng)估價(jià)的一半為標(biāo)準(zhǔn)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;

(3)雙方均不主張公房承租權(quán)的,，經(jīng)征得產(chǎn)權(quán)單位同意.且雙方均提出申請(qǐng)的,，則可以拍賣(mài)公房的承租權(quán)。就所得價(jià)款進(jìn)行分割;

(4)雙方均不主張公房承租權(quán)的,，產(chǎn)權(quán)單位也不同意將承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方的,，則可按照實(shí)際情況及照顧子女和女方權(quán)益的原則判決由一方使用，由該方按照評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)的一半為標(biāo)準(zhǔn)向另一方作出補(bǔ)償,。,、

五、如何避免離婚時(shí)引發(fā)房產(chǎn)糾紛

1,、婚前財(cái)產(chǎn)公證

婚前財(cái)產(chǎn)公證是指公證機(jī)構(gòu)依法對(duì)夫妻(未婚夫妻)雙方就各自婚前財(cái)產(chǎn)權(quán)利歸屬等問(wèn)題達(dá)成協(xié)議的真實(shí)性,、合法性給予證明的活動(dòng)?；榍柏?cái)產(chǎn)公證分為未婚夫妻在結(jié)婚登記前達(dá)成協(xié)議辦理公證和夫妻雙方在婚后對(duì)一方或雙方婚前的財(cái)產(chǎn)達(dá)成的協(xié)議辦理公證兩種形式,。，婚前財(cái)產(chǎn)公證是對(duì)雙方財(cái)產(chǎn)的一種保護(hù),，可避免雙方及其子女在財(cái)產(chǎn)上的糾葛,，是解決婚姻糾紛的可靠法律依據(jù)。因此,，為避免離婚時(shí)出現(xiàn)房產(chǎn)分割糾紛,，在結(jié)婚前或結(jié)婚后對(duì)房屋做婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)公證，明確房屋歸某一方所有,，有利于避免糾紛和維護(hù)自身權(quán)益,。

2、簽署書(shū)面財(cái)產(chǎn)協(xié)議

根據(jù)《婚姻法》的規(guī)定,，夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)歸各自所有,、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有,。夫妻雙方對(duì)此的約定對(duì)雙方均具有約束力,，能夠避免離婚時(shí)就房產(chǎn)的分割問(wèn)題出現(xiàn)紛爭(zhēng)。

小編結(jié)語(yǔ)：夫妻雙方婚后共同出資購(gòu)買(mǎi)的房屋.若產(chǎn)權(quán)登己中有子女的名字,，一般情況下認(rèn)定為夫妻雙方與子女共同所有,。