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結(jié)婚后父母給自己買了房子，但是房產(chǎn)證上是自己的名字,， 那離婚后房子是我個人的嗎?還是夫妻的共同財產(chǎn)?
婚姻幫律師解答：
是否有貸款呢?如果沒有貸款且登記你的名字屬于你的個人財產(chǎn)
【相關(guān)知識介紹】
離婚案件中房產(chǎn)分割的相關(guān)問題解析
一,、夫妻共有房產(chǎn)與個人房產(chǎn)的界定
1、夫妻共有房產(chǎn)
(1)根據(jù)我國《婚姻法》的規(guī)定,，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的財產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn),，因此，對于夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的房屋,，包括通過繼承,、接受贈與和購買所得的房屋，均應(yīng)當(dāng)認定為夫妻共同財產(chǎn),，在離婚時列入財產(chǎn)分割范圍,。
(2)我國《婚姻法》允許夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的分配問題進行書面約定，如夫妻約定婚前取得的房產(chǎn)歸雙方共同所有,。則該房產(chǎn)同樣應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn),。
2、個人房產(chǎn)
對于以下情況取得的房屋，則應(yīng)當(dāng)認定為夫妻一方的個人房產(chǎn),，另一方在離婚時無權(quán)主張分割,。
(1)新《婚姻法》明確規(guī)定除當(dāng)事人之間另有約定外.一方婚前購買的房屋已付清了全款并取得房屋產(chǎn)權(quán)證，屬于個人財產(chǎn),，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn),。
(2)一方婚前或在夫妻關(guān)系存續(xù)期間因繼承或接受贈與取得的房產(chǎn)，并且被繼承人或贈與人在遺囑或贈與合同中明確約定遺囑繼承人或受贈與人只為夫妻一方的,，應(yīng)當(dāng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn),。
(3)夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間雙方書面約定取得的房產(chǎn)歸一方所有。
二,、離婚時房產(chǎn)分割的一般原則
1,、協(xié)議原則
我國《婚姻法》對于離婚財產(chǎn)分割充分體現(xiàn)了當(dāng)事人意思自治原則,，夫妻在離婚時可以對共同財產(chǎn)協(xié)議處理,，也就是說.離婚時夫妻對財產(chǎn)的分割，雙方應(yīng)在協(xié)商一致的原則下進行,，不能由一方單方作出決定,。
2、均分原則
根據(jù)婚姻法“男女平等”的原則,，對于在夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得的財產(chǎn),，一般予以平均分配，涉及到房產(chǎn)時,，如果房屋歸一方所有的,，應(yīng)當(dāng)對另一方予以適當(dāng)?shù)难a償。
3,、照顧子女和女方權(quán)益的原則
在離婚分割夫妻共同財產(chǎn)時,，應(yīng)充分尊重和保護婦女的權(quán)利，我國《婚姻法》規(guī)定,，雙方協(xié)商不成時,，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，以照顧子女和女方權(quán)益的原則判決,。
4,、有利生產(chǎn)，方便生活的原則
部分離婚案件中涉及的夫妻共同房產(chǎn)較多,，包括住宅,、商鋪、寫字樓等,，人民法院一般會從有利于生產(chǎn)和生活的需要來考慮,，盡量在分割時不損害房產(chǎn)的效用、性能和經(jīng)濟價值,。
5,、照顧無過錯一方的原則
由于一方有過錯(包括重婚,、與他人同居等)而判決離婚的案件或者一方隱藏、轉(zhuǎn)移,、變賣,、毀損夫妻共同財產(chǎn)的，在分割財產(chǎn)時,，法院會照顧無過錯一方的利益,，適當(dāng)多分給其一些財產(chǎn)。
三,、房產(chǎn)分割的處理方式
根據(jù)《婚姻法》解釋(二)的規(guī)定,，人民法院對夫妻共同財產(chǎn)中的房產(chǎn)按如下方式處理：
l、首先由雙方對房屋價值及歸屬進行協(xié)商;
2,、如雙方無法對房屋價值及歸屬協(xié)商一致,，人民法院按以下情形分別處理：
(1)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，則采用競價方式,，價高者競得后再給對方相應(yīng)的補償：
(2)只有一方主張房屋所有權(quán)的,，由法院委托評估機構(gòu)對房屋進行評估，由取得房屋所有權(quán)的一方給予另一方相應(yīng)的補償;
(3)雙方均不主張房屋所有權(quán)的,，法院一般會根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋,，將房屋評估拍賣所得價款扣除評估、拍賣所需費用后進行分割,，如存在貸款的,，則由銀行作為抵押權(quán)人優(yōu)先受償.余款再作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。
四,、幾種特殊情況的房產(chǎn)分割
1,、已取得產(chǎn)權(quán)證。但存在按揭貸款的房產(chǎn)分割,。
近幾年來,，由于房屋價格居高不下，大部分工薪階層均無法一次性付清巨額的購房款,，因此實踐中存在大量的按揭貸款買房的情況,，由于尚未還清銀行按揭貸款，所以房產(chǎn)證上登記的產(chǎn)權(quán)人尚不是完全的房屋所有權(quán)人,，銀行作為借款人對房屋同時享有抵押權(quán),。根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)取得的時間的不同，夫妻離婚時存在按揭貸款的房屋一般適用以下原則進行處理：
(1)婚后夫妻以共同財產(chǎn)購買并按揭貸款,，產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下,，但由夫妻共同還貸的情況。這種情況下，房屋應(yīng)當(dāng)認定為夫妻共同財產(chǎn),，在對房屋進行分割時,，如雙方無法對房屋的價值及歸屬達成協(xié)議，雙方均主張房屋所有權(quán)且一方不同意競價的.法院一般會在評估確定市場價的基礎(chǔ)上進行分割,，判決房產(chǎn)歸一方所有,，另一方獲得房屋首付款和已還按揭款的一半。
(2)夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款,，產(chǎn)權(quán)證登記在該方名下,，婚后夫妻共同還貸的情況。根據(jù)《婚姻法》的規(guī)定,，一方婚前取得的財產(chǎn)不屬于夫妻共同財產(chǎn),，同時，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,，物權(quán)的取得以登記為準,，因此，上述情形應(yīng)當(dāng)確定房屋產(chǎn)權(quán)為婚前按揭一方個人婚前財產(chǎn),，另一方婚后參與清償貸款,，不改變該房屋為個人財產(chǎn)的性質(zhì),，但對于雙方在婚嫻關(guān)系存續(xù)期間,，以夫妻共同財產(chǎn)償還的按揭貸款，則應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn),，房屋產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)返還其中的一半給對方,。對于房產(chǎn)的增值部分，基于配偶一方共同參與償還按揭貸款,，對房屋的保值,、增值做出了一定的貢獻，因此,，法院一般會認為房屋在婚姻關(guān)系存續(xù)期問的增值是雙方共同付出的結(jié)果,，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)就房屋增值部分對另一方進行適當(dāng)補償。
2,、政府安居房的分割
根據(jù)國務(wù)院《關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》等有關(guān)政策的規(guī)定,，安居房是指出售或出租給國家機關(guān)事業(yè)單位職工的準成本房、全成本房,、全成本微利房或社會微利房,，出售實行市場價、成本價和標準價三種價格政策,。出售價格不同,，職工對房屋享有的權(quán)利也不同，職工以市場價和成本價購買的住房，房屋所有權(quán)歸個人所有;以標準價購買的住房,，職工只有部分房屋所有權(quán),，單位享有另外部分的房屋所有權(quán)。目前,，法院對處理安居房一般分兩種情況：
(1)已取得“紅本”的安居房,。
已取得“紅本”的安居房即已完全取得房屋的所有權(quán)，法院對此的處理方式采用商品房的處理方式,，首先由雙方對房屋的價值和歸屬進行協(xié)議,，如雙方無法達成協(xié)議，雙方均主張房屋所有權(quán)且一方不同意競價的,，法院一般會進行評估確定市場價的基礎(chǔ)上進行分割,、補償。
(2)對已取得“綠本”的安居房,。
取得“綠本”的安居房即取得該房的部分產(chǎn)權(quán),，法院對此的處理方式同樣先征求雙方對房屋的價值及歸屬的意見，如雙方無法達成協(xié)議,，均主張房屋所有權(quán)且一方不同意競價的,，法院則會在評估確定市場價的基礎(chǔ)上按照照顧子女和婦女權(quán)益的原則判決房產(chǎn)歸屬，以市場價減去取得房產(chǎn)一方“綠本”轉(zhuǎn)“紅本”所需補交的差價及稅費作為補償給另一方的基數(shù)確定補償另一方的數(shù)額,。
3,、父母為子女購置的房產(chǎn)的分割
根據(jù)《婚姻法》解釋二的相關(guān)規(guī)定.父母為子女購置的房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)根據(jù)婚前購買還是婚后購買，以及父母有無贈與的明確表示等具體情況來認定：
(1)當(dāng)事人結(jié)婚前,，父母為雙方購置房屋出資該出資一般認定為對自己子女的個人贈與,，該房屋屬于子女一方的婚前財產(chǎn)，不作為夫妻共有財產(chǎn)進行分割,，但如果父母明確表示該房屋是給子女及其配偶雙方的,，那么該房屋視為父母對子女及其己偶雙方的贈與，屬于夫妻共同產(chǎn).在離婚時應(yīng)作為共同財產(chǎn)進行分割,。
(2)當(dāng)事人結(jié)婚后,，父母為雙方購置房屋出資的，該出資一般認定為對子女及其配偶雙方的贈與.在離婚時作為夫妻共同財產(chǎn)予以分割,。但父母目確表示僅贈與自己的子或女,，那么該房屋屬于一方的財產(chǎn)，不認定為夫妻共同財產(chǎn),。
4,、房產(chǎn)證上有他人名字的房產(chǎn)的分割
(1)房產(chǎn)證上有未成年子女名字的房產(chǎn)的分割。
夫妻雙方婚后共同出資購買的房屋.若產(chǎn)權(quán)登己中有子女的名字,，一般情況下認定為夫妻雙方與子女共同所有,。如產(chǎn)權(quán)人只登記為子女一人.則應(yīng)考慮夫妻在購買該房的真實意思,，除非有相反的證吾.否則通常情況下仍然認定該房為夫妻及未成年子女共同的財產(chǎn)，但對于因房屋產(chǎn)生的債務(wù),，鑒于未成年子女未出資,，也不承擔(dān)還貸義務(wù)，則應(yīng)當(dāng)由夫妻負責(zé)償還.法院在處理房產(chǎn)權(quán)利時一般會適當(dāng)調(diào)整子女所得的比例,。
(2)房產(chǎn)證上有未成年子女外的第三人名字的房產(chǎn)的分割問題,。
離婚案件的當(dāng)事人是夫妻雙方，因此法院一般允許第三人參加訴訟,，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于民法院審理離婚案件處理財產(chǎn)分割問題的若干具扛意見》的規(guī)定,，法院一般會采取如下方式處理：
①根據(jù)當(dāng)事人的申請，對房屋部分的財產(chǎn)分割不予審理,，由當(dāng)事人另案起訴;
②將案件中止審理,，告知當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)訴，待析產(chǎn)的判決結(jié)果對夫妻共有部分的房屋進行分割,。
5,、離婚時尚未取得產(chǎn)權(quán)證的農(nóng)村自建房的分割
農(nóng)村自建房涉及違法建筑、歷史遺留問題建筑箏,，由于當(dāng)前違法私房建筑相當(dāng)普遍,，經(jīng)濟利益特別顯著，離婚時完全不予處理顯然對弱勢一方不公平,，但若處理則涉及復(fù)雜的地方性政策,，因此根據(jù)《婚姻法》解釋二的規(guī)定，離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的,，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬,，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就該房屋取得完全所有權(quán)后,，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟,。審判實踐中,，如行政主管機關(guān)已通知拆除尚未取得產(chǎn)權(quán)證的農(nóng)村自建房，人民法院則不予受理,。
6,、軍產(chǎn)房的分割
所謂軍產(chǎn)房是指軍隊享有房屋所有權(quán)的房屋。根據(jù)《解放軍房地產(chǎn)管理條例》第4條規(guī)定,，軍隊房地產(chǎn)統(tǒng)歸軍委,、總部。其產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍由各級后勤基建營房部門歸口管理,，按其用途分別由有關(guān)業(yè)務(wù)部門具體負責(zé)使用和管護,。這類房產(chǎn)是由國家專門劃撥的軍事用地,，由部隊蓋建，并且只分配給所屬部隊的軍人使用,。使用者每月交納一定的租金,，只有使用權(quán)，沒有所有權(quán).不能上市交易,，也不能繼承,。然而，現(xiàn)實生活中卻存在大量的出售軍產(chǎn)房使用權(quán)或居住權(quán)的情況,，因此,，法院在離婚訴訟中一般按如下原則處理軍產(chǎn)房：
(1)對分配給軍人使用的軍產(chǎn)房的處理。
在軍婚家庭中,，對于非軍人一方,，在離婚財產(chǎn)分割時，如果該軍產(chǎn)房僅分配給軍人使用的話,，則法院不會將該房作為夫妻共有財產(chǎn)加以分割,，亦不會判決對非軍人作價補償。
(2)對轉(zhuǎn)讓使用權(quán)或居住權(quán)的軍產(chǎn)房的處理,。
由于目前關(guān)于軍產(chǎn)房的買賣的法律適用及合同效力的認定缺乏明確的法律規(guī)定,，所以在離婚訴訟中，對通過轉(zhuǎn)讓使用權(quán)或居住權(quán)方式取得的軍產(chǎn)房,，法院一般情況下不會判決房屋所有權(quán)的歸屬,，而是根據(jù)實際情況判決由一方當(dāng)事人使用。如果當(dāng)事人就該房屋取得完全所有權(quán)后產(chǎn)生爭議的,，可以另行向人民法院提起訴訟,。
7、丈夫私贈“二奶”的房產(chǎn)的處理
由于現(xiàn)實生活中存在大量的在包養(yǎng)“二奶”的過程中為“二奶”購買房產(chǎn)的現(xiàn)象.故合法妻子在離婚時,，會以購房款是其夫妻共同財產(chǎn).所購房屋是其夫妻共有財產(chǎn)為由,，要求分割該房產(chǎn)，但由于產(chǎn)權(quán)證在“二奶”名下,，法院無法在離婚訴訟中追加“二奶”參加訴訟,，因此，對于當(dāng)事人申請分割該房產(chǎn)的,，法院一般不予審理,，由當(dāng)事人另案起訴或依職權(quán)主動將案件中止審理，告知當(dāng)事人另行提起確認產(chǎn)權(quán)之訴,，待確權(quán)的判決結(jié)果進行處理,。而目前法院對這類丈夫擅自出資為“二奶”購買房產(chǎn)的情況， 一般認定該出資屬贈與關(guān)系,，系丈夫為保持與“二奶“的不正當(dāng)關(guān)系而進行的贈與行為,，并認定贈與的是購房款而并非房屋,，而丈夫擅自將夫妻共有財產(chǎn)贈與他人，侵犯了財產(chǎn)共有人即妻子的合法權(quán)益,，應(yīng)認定陔贈與行為無效,。但該贈與行為尚不足以損害國家利益或社會公共利益，只是損害個人利益,。那么,，贈與的出資依法應(yīng)返還給贈與人，而不應(yīng)當(dāng)追繳收歸國庫,，因此,，法院一般會判決房屋產(chǎn)權(quán)歸“二奶”，但“二奶”應(yīng)返還贈與的資款額.
8,、離婚時承租公房使用權(quán)的處理
公房,，是在特定的歷史條件下出現(xiàn)的一種產(chǎn)物.是指當(dāng)事人只享有使用權(quán)或承租權(quán)而沒有所有權(quán)的房屋。.雖然隨善這兒年房改政策的實施.公房數(shù)量已經(jīng)減少了很多,，但是由于種種原因,，仍然還有相當(dāng)數(shù)量的公房還沒有實施房改或者是正在房改，因此,，在為數(shù)眾多的離婚案件中,，就不可避免地涉及到這類公房權(quán)益的分割，.由于公房承租人僅有房屋的使用權(quán),，不享有房屋的產(chǎn)權(quán),。因此，在離婚時,，法院只會判決使用權(quán)的歸屬,，不涉及房屋的產(chǎn)權(quán)問題。根據(jù)現(xiàn)行法律和司法解釋的精神,，可以以結(jié)婚的時間為節(jié)點將公房的承租權(quán)的分割如為如下三類：
(1)一方在婚前取得了公房承租權(quán),，離婚時承租權(quán)仍歸一方享有，男一方無權(quán)分割;
(2)雙方在婚前各自取得了公房承租權(quán),，婚后合并調(diào)換房屋的,，承租權(quán)歸雙方享有，離婚時雙方都有權(quán)分割;(引一方或者雙方在婚后取得房屋承租權(quán),，承租權(quán)歸雙方所有，離婚時雙方都有權(quán)分割,。對于上述雙方均可承租的公房,，法院在處置公房的使用權(quán)時，一般適用《婚姻法》解釋(二)對于產(chǎn)權(quán)房的處理方式.=,、具體方法是：雙方均主張公房承租權(quán)并且同意競價取得的,，應(yīng)采用競價方式由出價高者得,，并給予對方相應(yīng)的補償：
(2)一方主張公房承租權(quán)的.由法院委托評估機構(gòu)對該房在拆遷情況下承租人將可獲得的補償款進行評估，取得房屋承租權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)按照評估價的一半為標準給予另一方相應(yīng)的補償;
(3)雙方均不主張公房承租權(quán)的,，經(jīng)征得產(chǎn)權(quán)單位同意.且雙方均提出申請的,，則可以拍賣公房的承租權(quán)。就所得價款進行分割;
(4)雙方均不主張公房承租權(quán)的,，產(chǎn)權(quán)單位也不同意將承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方的,，則可按照實際情況及照顧子女和女方權(quán)益的原則判決由一方使用，由該方按照評估機構(gòu)的評估價的一半為標準向另一方作出補償,。,、
五、如何避免離婚時引發(fā)房產(chǎn)糾紛
1,、婚前財產(chǎn)公證
婚前財產(chǎn)公證是指公證機構(gòu)依法對夫妻(未婚夫妻)雙方就各自婚前財產(chǎn)權(quán)利歸屬等問題達成協(xié)議的真實性,、合法性給予證明的活動?；榍柏敭a(chǎn)公證分為未婚夫妻在結(jié)婚登記前達成協(xié)議辦理公證和夫妻雙方在婚后對一方或雙方婚前的財產(chǎn)達成的協(xié)議辦理公證兩種形式,。，婚前財產(chǎn)公證是對雙方財產(chǎn)的一種保護,，可避免雙方及其子女在財產(chǎn)上的糾葛,，是解決婚姻糾紛的可靠法律依據(jù)。因此,，為避免離婚時出現(xiàn)房產(chǎn)分割糾紛,，在結(jié)婚前或結(jié)婚后對房屋做婚前個人財產(chǎn)公證，明確房屋歸某一方所有,，有利于避免糾紛和維護自身權(quán)益,。
2、簽署書面財產(chǎn)協(xié)議
根據(jù)《婚姻法》的規(guī)定,，夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)歸各自所有,、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有,。夫妻雙方對此的約定對雙方均具有約束力,，能夠避免離婚時就房產(chǎn)的分割問題出現(xiàn)紛爭。
小編結(jié)語：夫妻雙方婚后共同出資購買的房屋.若產(chǎn)權(quán)登己中有子女的名字,，一般情況下認定為夫妻雙方與子女共同所有,。
