一,、婚前購房離婚時怎么分割？
1,、由夫妻一方在婚前支付首付購買,，房屋產(chǎn)權(quán)登記在首付支付方名下，但婚后夫妻共同還貸的房屋,。
按照相關(guān)司法解釋規(guī)定,，夫妻一方婚前簽訂房屋買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付,，并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，房產(chǎn)登記在支付首付款一方名下,，離婚房產(chǎn)歸登記一方,。因此,，該種情況下,，登記的房產(chǎn)如何分割有法可依,。未償還的貸款為獲得房產(chǎn)一方的個人債務(wù)，由于婚后是夫妻共同還貸,，在離婚房產(chǎn)分割時,，需要對另一方進(jìn)行補償。如果雙方對財產(chǎn)歸屬有協(xié)議的,，按照協(xié)議內(nèi)容處理,。
2、由夫妻一方的父母在婚前全額購買,，并將房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的房屋,。
如果在婚前購房時，一方父母全額資助自己的子女買房,，且將房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的,，該房產(chǎn)就屬于登記方的婚前個人財產(chǎn)，在離婚房產(chǎn)分割時,，另一方無權(quán)要求分割已經(jīng)登記的房產(chǎn),。但需要值得注意的是，如果婚前購房時,，一方父母只出了部分購房款資助自己的子女買房,，剩余購房款由婚內(nèi)夫妻雙方共同按揭償還貸款的，離婚房產(chǎn)分割時,，一般會將房子判歸登記一方所有,，對于婚內(nèi)共同償還的貸款及房子產(chǎn)生的增值,，由得到房子的一方對另一方做出補償。
3,、由夫妻雙方在婚前共同出資購買,，但房屋產(chǎn)權(quán)登記在一方名下的房屋。
在現(xiàn)實生活中,，這類情況經(jīng)常會出現(xiàn),。往往男女雙方結(jié)婚前，男方為了討好女方,，會將房產(chǎn)登記在女方一方名下,。在這種情況下，離婚時房子應(yīng)該歸誰,？應(yīng)該如何分割該房屋,？相對來說，如果存在這種情況就比較麻煩,。如果登記一方不承認(rèn)對方有出資行為,，或是認(rèn)定對方的出資屬于贈與行為的,，法院就很難支持未登記方的請求,。也就是說離婚時，未登記方除非有證據(jù)證明自己有出資且出資不屬于贈與的,，才可能請求分割房產(chǎn),，否則最后可能會人財兩空。
網(wǎng)友咨詢：婚前購房歸誰所有,？
“80后”青年賈某與劉某某在相識一個月后,，于2012年5月10日登記結(jié)婚。因婚前缺乏了解,，在結(jié)婚兩年來的時間里,，雙方及雙方家庭不斷發(fā)生摩擦，導(dǎo)致欲解除婚姻關(guān)系,。雙方認(rèn)可夫妻感情確已破裂不想挽回,，但對房產(chǎn)如何分配爭議較大。賈某認(rèn)為,，該房屋是其婚前購買的,，又是自己一人還貸，自然是婚前財產(chǎn),，不應(yīng)該分給劉某某,。而劉某某則認(rèn)為，該房屋是賈某婚前購買不假,，但目的是用來結(jié)婚用的,，而且自己也一直幫助賈某還貸款,，應(yīng)該屬于婚后共同財產(chǎn)。經(jīng)查,，該房屋是賈某2010年4月貸款購買的一套商品房,，登記于賈某名下，并于同年5月支付了首付款10萬元,，婚后雙方共同還貸至今,。請問，這套房子是否應(yīng)按夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割,？
婚姻幫律師解答：
本案爭議的焦點是夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,，簽訂了商品房買賣合同，購買了商品房,?；楹笥梅蚱薰餐敭a(chǎn)還貸，離婚時該不動產(chǎn)該如何分配,？
為了在審判實踐中更好地貫徹婚姻法的立法精神,，最高人民法院頒布了關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（三），其中第十條規(guī)定：“夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù),。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)《婚姻法》第三十九條第一款規(guī)定的原則,，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補償,。”
結(jié)合本案，在賈某和劉某某協(xié)商未果的情況下,，該不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬于賈某,。具體辦法是由賈某對劉某某進(jìn)行補償，尚未歸還的貸款作為賈某的個人債務(wù),。
二,、離婚時婚前購房歸誰所有？
1,、明確婚前房產(chǎn)的范圍：
只要是婚前購買的房子,，都屬于婚前房產(chǎn)，具體包括以下幾類：
（1）該房產(chǎn)為夫妻一方婚前支付首付購買,，房屋產(chǎn)權(quán)登記在首付支付方名下,，但婚后夫妻共同還貸的,。
（2）該房產(chǎn)為夫妻一方的父母在婚前全額購買，并將房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的,。
（3）該房產(chǎn)為夫妻雙方在婚前共同出資購買,，但房屋產(chǎn)權(quán)登記在一方名下的。
2,、如果夫妻一方婚前購房,，但是登記在對方名下。如果登記一方不承認(rèn)對方有出資行為,，或是認(rèn)定對方的出資屬于贈與行為的,，法院就很難支持未登記方的請求。也就是說離婚時,，未登記方除非有證據(jù)證明自己有出資且出資不屬于贈與的,，才可能請求分割房產(chǎn)，否則最后可能會人財兩空,。
3,、若配偶方同時有證據(jù)證明，其婚前是基于雙方均認(rèn)可所購房屋為共同所有的前提下進(jìn)行出資的,，則雖然該房產(chǎn)登記在一方名下,，仍宜認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，分割時應(yīng)按共同財產(chǎn)的分割原則進(jìn)行處理,，同樣,，其按揭貸款債務(wù)為共同債務(wù),。
4,、雙方對夫妻共同房屋的價值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：
（1）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的,，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許,。
（2）一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機(jī)構(gòu)按市場價格對房屋作出評估,，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給另一方相應(yīng)的補償,。
（3）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋,，就所得價款進(jìn)行分割,。
小編結(jié)語：需要注意，當(dāng)事人結(jié)婚前,，父母為雙方購置房屋出資的,，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外,。當(dāng)事人結(jié)婚后,，父母為雙方購置房屋出資的,，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示只贈與一方的除外,。更多離婚房產(chǎn)分割的相關(guān)法律問題,，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255，我們有資深的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。
