一,、婚前購(gòu)房離婚時(shí)怎么分割,？

1、由夫妻一方在婚前支付首付購(gòu)買,，房屋產(chǎn)權(quán)登記在首付支付方名下,，但婚后夫妻共同還貸的房屋。

按照相關(guān)司法解釋規(guī)定,，夫妻一方婚前簽訂房屋買賣合同,，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付,，并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,，房產(chǎn)登記在支付首付款一方名下,，離婚房產(chǎn)歸登記一方。因此,，該種情況下,，登記的房產(chǎn)如何分割有法可依。未償還的貸款為獲得房產(chǎn)一方的個(gè)人債務(wù),，由于婚后是夫妻共同還貸,，在離婚房產(chǎn)分割時(shí)，需要對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償,。如果雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)歸屬有協(xié)議的,，按照協(xié)議內(nèi)容處理。

2,、由夫妻一方的父母在婚前全額購(gòu)買,，并將房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的房屋。

如果在婚前購(gòu)房時(shí),，一方父母全額資助自己的子女買房,，且將房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的，該房產(chǎn)就屬于登記方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),，在離婚房產(chǎn)分割時(shí),，另一方無(wú)權(quán)要求分割已經(jīng)登記的房產(chǎn)。但需要值得注意的是,，如果婚前購(gòu)房時(shí),，一方父母只出了部分購(gòu)房款資助自己的子女買房，剩余購(gòu)房款由婚內(nèi)夫妻雙方共同按揭償還貸款的,，離婚房產(chǎn)分割時(shí),，一般會(huì)將房子判歸登記一方所有，對(duì)于婚內(nèi)共同償還的貸款及房子產(chǎn)生的增值,，由得到房子的一方對(duì)另一方做出補(bǔ)償,。

3、由夫妻雙方在婚前共同出資購(gòu)買,，但房屋產(chǎn)權(quán)登記在一方名下的房屋,。

在現(xiàn)實(shí)生活中，這類情況經(jīng)常會(huì)出現(xiàn),。往往男女雙方結(jié)婚前,，男方為了討好女方，會(huì)將房產(chǎn)登記在女方一方名下,。在這種情況下,，離婚時(shí)房子應(yīng)該歸誰(shuí),？應(yīng)該如何分割該房屋？相對(duì)來(lái)說(shuō),，如果存在這種情況就比較麻煩,。如果登記一方不承認(rèn)對(duì)方有出資行為，或是認(rèn)定對(duì)方的出資屬于贈(zèng)與行為的,，法院就很難支持未登記方的請(qǐng)求,。也就是說(shuō)離婚時(shí)，未登記方除非有證據(jù)證明自己有出資且出資不屬于贈(zèng)與的,，才可能請(qǐng)求分割房產(chǎn),，否則最后可能會(huì)人財(cái)兩空。

網(wǎng)友咨詢：婚前購(gòu)房歸誰(shuí)所有,？

“80后”青年賈某與劉某某在相識(shí)一個(gè)月后,，于2012年5月10日登記結(jié)婚。因婚前缺乏了解,，在結(jié)婚兩年來(lái)的時(shí)間里,，雙方及雙方家庭不斷發(fā)生摩擦，導(dǎo)致欲解除婚姻關(guān)系,。雙方認(rèn)可夫妻感情確已破裂不想挽回,，但對(duì)房產(chǎn)如何分配爭(zhēng)議較大。賈某認(rèn)為,，該房屋是其婚前購(gòu)買的,，又是自己一人還貸，自然是婚前財(cái)產(chǎn),，不應(yīng)該分給劉某某,。而劉某某則認(rèn)為，該房屋是賈某婚前購(gòu)買不假,，但目的是用來(lái)結(jié)婚用的,，而且自己也一直幫助賈某還貸款，應(yīng)該屬于婚后共同財(cái)產(chǎn),。經(jīng)查，該房屋是賈某2010年4月貸款購(gòu)買的一套商品房,，登記于賈某名下,，并于同年5月支付了首付款10萬(wàn)元，婚后雙方共同還貸至今,。請(qǐng)問(wèn),，這套房子是否應(yīng)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割？

婚姻幫律師解答：

本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)是夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,，簽訂了商品房買賣合同,，購(gòu)買了商品房,。婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)該如何分配,？

為了在審判實(shí)踐中更好地貫徹婚姻法的立法精神，最高人民法院頒布了關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋（三）,，其中第十條規(guī)定：“夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)《婚姻法》第三十九條第一款規(guī)定的原則,，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。”

結(jié)合本案,，在賈某和劉某某協(xié)商未果的情況下,，該不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬于賈某。具體辦法是由賈某對(duì)劉某某進(jìn)行補(bǔ)償,，尚未歸還的貸款作為賈某的個(gè)人債務(wù),。

二、離婚時(shí)婚前購(gòu)房歸誰(shuí)所有,？

1,、明確婚前房產(chǎn)的范圍：

只要是婚前購(gòu)買的房子，都屬于婚前房產(chǎn),，具體包括以下幾類：

（1）該房產(chǎn)為夫妻一方婚前支付首付購(gòu)買,，房屋產(chǎn)權(quán)登記在首付支付方名下，但婚后夫妻共同還貸的,。

（2）該房產(chǎn)為夫妻一方的父母在婚前全額購(gòu)買,，并將房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的。

（3）該房產(chǎn)為夫妻雙方在婚前共同出資購(gòu)買,，但房屋產(chǎn)權(quán)登記在一方名下的,。

2、如果夫妻一方婚前購(gòu)房,，但是登記在對(duì)方名下,。如果登記一方不承認(rèn)對(duì)方有出資行為，或是認(rèn)定對(duì)方的出資屬于贈(zèng)與行為的，法院就很難支持未登記方的請(qǐng)求,。也就是說(shuō)離婚時(shí),，未登記方除非有證據(jù)證明自己有出資且出資不屬于贈(zèng)與的，才可能請(qǐng)求分割房產(chǎn),，否則最后可能會(huì)人財(cái)兩空,。

3、若配偶方同時(shí)有證據(jù)證明,，其婚前是基于雙方均認(rèn)可所購(gòu)房屋為共同所有的前提下進(jìn)行出資的,，則雖然該房產(chǎn)登記在一方名下，仍宜認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，分割時(shí)應(yīng)按共同財(cái)產(chǎn)的分割原則進(jìn)行處理,，同樣，其按揭貸款債務(wù)為共同債務(wù),。

4,、雙方對(duì)夫妻共同房屋的價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：

（1）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的,，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許,。

（2）一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估,，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給另一方相應(yīng)的補(bǔ)償,。

（3）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋,，就所得價(jià)款進(jìn)行分割,。

小編結(jié)語(yǔ)：需要注意，當(dāng)事人結(jié)婚前,，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的,，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外,。當(dāng)事人結(jié)婚后,，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與,，但父母明確表示只贈(zèng)與一方的除外,。更多離婚房產(chǎn)分割的相關(guān)法律問(wèn)題，請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255,，我們有資深的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。