新婚姻法關(guān)于婚前買房的相關(guān)規(guī)定：

婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間,，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方,，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的,，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理,。

婚前由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,，但當(dāng)事人另有約定的除外。

夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù),。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償,。

新婚姻法關(guān)于婚前買房歸屬的三種情況：

一種情況是房屋為購房人婚前個人財產(chǎn),，不因結(jié)婚而自動轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn),。即,，一方婚前按揭購買商品房，并辦理了產(chǎn)權(quán)證,，婚后夫妻雙方共同償還房貸,，這種情形比較普遍,。即使夫妻共同還貸，也不能共同取得房屋的所有權(quán),。當(dāng)婚姻關(guān)系不再存續(xù)時,，另一方擁有的權(quán)利僅是已付購房款的原價及利息的返還，而不能對婚前按揭房屋升值產(chǎn)生的孳息(升值部分)主張其他請求,。

另一種情況是購房人依據(jù)商品房買賣合同約定支付了首付款,，并辦理了銀行按揭手續(xù)，但沒有及時辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,，直至結(jié)婚后才辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,。在這種情況下，辦理房屋所有權(quán)證時房屋產(chǎn)權(quán)登記部門會要求出具夫妻約定書,，并按約定辦理產(chǎn)權(quán)證,，能有效地避免房屋產(chǎn)權(quán)糾紛，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益,，維護(hù)家庭穩(wěn)定,。

還有一種情況是婚前購買房產(chǎn)，沒有貸款,，也辦理了產(chǎn)權(quán)證,。這種情況是否要變更產(chǎn)權(quán)證，追加共有人,，屬于家庭內(nèi)部事務(wù),，應(yīng)慎重處理。

網(wǎng)友咨詢：婚前房產(chǎn)

新婚姻法 婚前房產(chǎn)

婚姻幫律師解答：

一,、房產(chǎn)證上如果加上你的名字,，房子就屬于你們雙方的共同財產(chǎn)。

所以,，如果你男朋友同意的話,，將產(chǎn)權(quán)證變更為兩個人的名字是最佳的選擇。

二,、房子出售或拆遷后新買的房產(chǎn)有兩種情況：

1.如果出售時房產(chǎn)證上只有你男朋友一個人的名字,，一般情況下出售所得的價款也還是他的個人財產(chǎn)，用這筆錢買的第二套房子當(dāng)然也屬于他的個人財產(chǎn),。不過,，如果你有證據(jù)證明買房子時你也有出資，則出售房產(chǎn)所得價款你們雙方按照購買時的出資額進(jìn)行分配,。因?yàn)榉靠钊~付清,，所以不存在還貸的問題,。

2.如果產(chǎn)證上加了你的名字,，則屬于共同財產(chǎn),，用出售或拆遷所得價款買的第二套房子也就是共同財產(chǎn)了。

所以,，建議說服你男朋友在產(chǎn)權(quán)證上加上你的名字,。

網(wǎng)友咨詢：關(guān)于婚前買房 房產(chǎn)歸屬問題

1、婚前交了首付 簽訂了購房合同 之后領(lǐng)的證 辦理房產(chǎn)證時寫一個人的名字 房產(chǎn)歸誰所有?

2,、 婚前交了首付 簽訂了購房合同 之后領(lǐng)的證 辦理房產(chǎn)證時寫兩個人的名字 房產(chǎn)是歸交首付的人所有 還是共同所有?

婚姻幫律師解答：

婚前買房,，產(chǎn)權(quán)歸登記方所有，為一個的婚前財產(chǎn),。

一方婚前付清了全部房款,，并取得房產(chǎn)證的，就是婚前財產(chǎn),，婚前財產(chǎn)屬于夫妻個人財產(chǎn),，離婚時，另一方無權(quán)要求分割,。一方婚前付了全部房款,，婚后取得房產(chǎn)證的這和第一種情況本質(zhì)上是相同的，唯一的不同就是房產(chǎn)證取得的時間不同,。這種情況下,，也是婚前財產(chǎn)，屬于一方所有的財產(chǎn),，離婚時,，另一方無權(quán)要求分割。

《婚姻法》

第十八條　有下列情形之一的,，為夫妻一方的財產(chǎn)：

(一)一方的婚前財產(chǎn);

(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi),、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;

(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn);

(四)一方專用的生活用品;

(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。

小編結(jié)語：新婚姻法對與婚前購房的規(guī)定可以說是更加明確化,。有人說這樣的規(guī)定是不利于夫妻感情的,，有人說這樣的規(guī)定是符合現(xiàn)代社會需求的，這是一個智者見智的問題,。在此華律小編提示大家,，在我們結(jié)婚時，我們可以根據(jù)自己的需求進(jìn)行相關(guān)的協(xié)商和簽訂相關(guān)的協(xié)議,。關(guān)于新婚姻法關(guān)于婚前房產(chǎn)的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這,，希望婚姻幫的這篇文章對您有所幫助。如果您有更多相關(guān)婚前常識的法律問題,，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑。