新婚姻法關(guān)于婚前買房的相關(guān)規(guī)定：
婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方,，贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈(zèng)與,，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理,。
婚前由雙方父母出資購買的不動(dòng)產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,，但當(dāng)事人另有約定的除外,。
夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
新婚姻法關(guān)于婚前買房歸屬的三種情況：
一種情況是房屋為購房人婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),，不因結(jié)婚而自動(dòng)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。即，一方婚前按揭購買商品房,，并辦理了產(chǎn)權(quán)證,，婚后夫妻雙方共同償還房貸，這種情形比較普遍,。即使夫妻共同還貸,，也不能共同取得房屋的所有權(quán)。當(dāng)婚姻關(guān)系不再存續(xù)時(shí),，另一方擁有的權(quán)利僅是已付購房款的原價(jià)及利息的返還,，而不能對婚前按揭房屋升值產(chǎn)生的孳息(升值部分)主張其他請求。
另一種情況是購房人依據(jù)商品房買賣合同約定支付了首付款,，并辦理了銀行按揭手續(xù),，但沒有及時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，直至結(jié)婚后才辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,。在這種情況下,，辦理房屋所有權(quán)證時(shí)房屋產(chǎn)權(quán)登記部門會(huì)要求出具夫妻約定書，并按約定辦理產(chǎn)權(quán)證,，能有效地避免房屋產(chǎn)權(quán)糾紛,，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護(hù)家庭穩(wěn)定,。
還有一種情況是婚前購買房產(chǎn),，沒有貸款，也辦理了產(chǎn)權(quán)證,。這種情況是否要變更產(chǎn)權(quán)證,，追加共有人，屬于家庭內(nèi)部事務(wù),，應(yīng)慎重處理,。
網(wǎng)友咨詢：婚前房產(chǎn)
新婚姻法 婚前房產(chǎn)
婚姻幫律師解答：
一,、房產(chǎn)證上如果加上你的名字，房子就屬于你們雙方的共同財(cái)產(chǎn),。
所以,，如果你男朋友同意的話，將產(chǎn)權(quán)證變更為兩個(gè)人的名字是最佳的選擇,。
二,、房子出售或拆遷后新買的房產(chǎn)有兩種情況：
1.如果出售時(shí)房產(chǎn)證上只有你男朋友一個(gè)人的名字，一般情況下出售所得的價(jià)款也還是他的個(gè)人財(cái)產(chǎn),，用這筆錢買的第二套房子當(dāng)然也屬于他的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。不過，如果你有證據(jù)證明買房子時(shí)你也有出資,，則出售房產(chǎn)所得價(jià)款你們雙方按照購買時(shí)的出資額進(jìn)行分配。因?yàn)榉靠钊~付清,，所以不存在還貸的問題,。
2.如果產(chǎn)證上加了你的名字，則屬于共同財(cái)產(chǎn),，用出售或拆遷所得價(jià)款買的第二套房子也就是共同財(cái)產(chǎn)了,。
所以，建議說服你男朋友在產(chǎn)權(quán)證上加上你的名字,。
網(wǎng)友咨詢：關(guān)于婚前買房 房產(chǎn)歸屬問題
1,、婚前交了首付 簽訂了購房合同 之后領(lǐng)的證 辦理房產(chǎn)證時(shí)寫一個(gè)人的名字 房產(chǎn)歸誰所有?
2、 婚前交了首付 簽訂了購房合同 之后領(lǐng)的證 辦理房產(chǎn)證時(shí)寫兩個(gè)人的名字 房產(chǎn)是歸交首付的人所有 還是共同所有?
婚姻幫律師解答：
婚前買房,，產(chǎn)權(quán)歸登記方所有,，為一個(gè)的婚前財(cái)產(chǎn)。
一方婚前付清了全部房款,，并取得房產(chǎn)證的,，就是婚前財(cái)產(chǎn)，婚前財(cái)產(chǎn)屬于夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn),，離婚時(shí),，另一方無權(quán)要求分割。一方婚前付了全部房款,，婚后取得房產(chǎn)證的這和第一種情況本質(zhì)上是相同的,，唯一的不同就是房產(chǎn)證取得的時(shí)間不同。這種情況下,，也是婚前財(cái)產(chǎn),，屬于一方所有的財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí),，另一方無權(quán)要求分割,。
《婚姻法》
第十八條 有下列情形之一的,，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：
(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);
(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;
(三)遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn);
(四)一方專用的生活用品;
(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn),。
小編結(jié)語：新婚姻法對與婚前購房的規(guī)定可以說是更加明確化,。有人說這樣的規(guī)定是不利于夫妻感情的，有人說這樣的規(guī)定是符合現(xiàn)代社會(huì)需求的,，這是一個(gè)智者見智的問題,。在此華律小編提示大家，在我們結(jié)婚時(shí),，我們可以根據(jù)自己的需求進(jìn)行相關(guān)的協(xié)商和簽訂相關(guān)的協(xié)議,。關(guān)于新婚姻法關(guān)于婚前房產(chǎn)的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這，希望婚姻幫的這篇文章對您有所幫助,。如果您有更多相關(guān)婚前常識(shí)的法律問題,，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255，我們有專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。
