新婚姻法下離婚時(shí)房子怎么分

一、 首先要考慮的產(chǎn)權(quán)部門的登記,。

因?yàn)楦鶕?jù)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定,，房產(chǎn)登記在誰(shuí)的名下則誰(shuí)就是該房所有權(quán)人，就有自由處分的權(quán)利,。在離婚時(shí),，如果產(chǎn)權(quán)證上是兩個(gè)人的名字則該房屋就應(yīng)該是兩人的夫妻共同財(cái)產(chǎn),。也許有人要說(shuō)這房子是父母買的，是他們買了給小夫妻用的,，所以登記在他們名下,，但即便真的如此也是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，因?yàn)榉缮蠒?huì)視為是父母對(duì)子女的共同贈(zèng)與,。

二,、其次要考慮的是購(gòu)買的時(shí)間。

是婚前財(cái)產(chǎn)還是婚后財(cái)產(chǎn)就是根據(jù)購(gòu)買房屋的時(shí)間與進(jìn)行結(jié)婚登記的時(shí)間進(jìn)行比較后確定的,，根據(jù)新的婚姻法司法解釋,，如果是婚前財(cái)產(chǎn)則永遠(yuǎn)是婚前財(cái)產(chǎn)，不會(huì)隨著婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為共同財(cái)產(chǎn),。所以一定要區(qū)別是婚前財(cái)產(chǎn)還是只登記在一人名下的婚后財(cái)產(chǎn),。兩者的不同認(rèn)定會(huì)產(chǎn)生完全不同的法律后果。

三,、房屋是否有貸款也是不容忽視的問(wèn)題,。

現(xiàn)在的房屋價(jià)值越來(lái)越高，很多幾年前購(gòu)買的房產(chǎn)在經(jīng)過(guò)短短幾年后房?jī)r(jià)翻了好幾倍,，房屋的增值部分無(wú)疑成為了離婚時(shí)雙方爭(zhēng)執(zhí)的焦點(diǎn),。如果房屋是一方婚前財(cái)產(chǎn)，登記在一方名下,，但是在婚后有共同還貸的事實(shí),，則該共同還貸的部分及共同還貸所產(chǎn)生的增值部分在離婚時(shí)可以一并作為共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行考慮。

四,、婚內(nèi)是否有過(guò)錯(cuò),，及適當(dāng)照顧婦女和孩子利益的行為，會(huì)成為法院審理時(shí)考慮的內(nèi)容,。

在婚姻亮起紅燈時(shí),，會(huì)有各種各樣的理由和借口。所謂幸福的家庭都是一樣的,，而不幸的家庭卻各有千秋,。如果在婚姻關(guān)系存續(xù)期間一方在婚內(nèi)有過(guò)錯(cuò)則法律明確規(guī)定在財(cái)產(chǎn)的分配上有過(guò)錯(cuò)的一方要少分甚至是不分。而在司法實(shí)踐中,，如果只有一套房產(chǎn),，雙方的條件相當(dāng)則這就會(huì)成為法院考慮的一個(gè)重要內(nèi)容。同樣,，如果雙方均沒(méi)有其它的房產(chǎn),，而孩子的跟隨哪方生活，法院原則上從保障孩子的生活和居住條件,，保障其健康地成長(zhǎng)的原則進(jìn)行判決,，所以在房產(chǎn)的分配上會(huì)有一定的指向,。

網(wǎng)友咨詢：婚前房產(chǎn)

新婚姻法 婚前房產(chǎn)

婚姻幫律師解答：

一、房產(chǎn)證上如果加上你的名字,，房子就屬于你們雙方的共同財(cái)產(chǎn),。

所以，如果你男朋友同意的話,，將產(chǎn)權(quán)證變更為兩個(gè)人的名字是最佳的選擇,。

二、房子出售或拆遷后新買的房產(chǎn)有兩種情況：

1.如果出售時(shí)房產(chǎn)證上只有你男朋友一個(gè)人的名字,，一般情況下出售所得的價(jià)款也還是他的個(gè)人財(cái)產(chǎn),，用這筆錢買的第二套房子當(dāng)然也屬于他的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。不過(guò),，如果你有證據(jù)證明買房子時(shí)你也有出資,，則出售房產(chǎn)所得價(jià)款你們雙方按照購(gòu)買時(shí)的出資額進(jìn)行分配。因?yàn)榉靠钊~付清,，所以不存在還貸的問(wèn)題,。

2.如果產(chǎn)證上加了你的名字，則屬于共同財(cái)產(chǎn),，用出售或拆遷所得價(jià)款買的第二套房子也就是共同財(cái)產(chǎn)了,。

新婚姻法關(guān)于婚前房產(chǎn)的規(guī)定

一、房產(chǎn)證上如果加上你的名字,，房子就屬于你們雙方的共同財(cái)產(chǎn),。

所以，如果你男朋友同意的話,，將產(chǎn)權(quán)證變更為兩個(gè)人的名字是最佳的選擇,。

二、房子出售或拆遷后新買的房產(chǎn)有兩種情況：

1,、如果出售時(shí)房產(chǎn)證上只有你男朋友一個(gè)人的名字,，一般情況下出售所得的價(jià)款也還是他的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，用這筆錢買的第二套房子當(dāng)然也屬于他的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。不過(guò),，如果你有證據(jù)證明買房子時(shí)你也有出資，則出售房產(chǎn)所得價(jià)款你們雙方按照購(gòu)買時(shí)的出資額進(jìn)行分配,。因?yàn)榉靠钊~付清,，所以不存在還貸的問(wèn)題。

2,、如果產(chǎn)證上加了你的名字，則屬于共同財(cái)產(chǎn),，用出售或拆遷所得價(jià)款買的第二套房子也就是共同財(cái)產(chǎn)了,。

最新婚姻法司法解釋三有關(guān)房產(chǎn)的法條

第七條　婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定,，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與,，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外,。

第十條　夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

我國(guó)婚姻法第十八條規(guī)定,，有下列情形之一的,，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：

(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);

(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;

(三)遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn);

(四)一方專用的生活用品;

(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn),。第十九條規(guī)定：夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有,、共同所有或部分各自所有、部分共同所有,。

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋(一)》第十九條規(guī)定：“婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn),，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外,。”可見(jiàn),，我國(guó)婚姻法規(guī)定夫妻財(cái)產(chǎn)遵循的是有約定從約定，無(wú)約定從法定,。

《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問(wèn)題的解釋(二)》第二十二條規(guī)定：“當(dāng)事人結(jié)婚前,，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與,，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外,。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與,，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外,。”

《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問(wèn)題的解釋(三)》第十條規(guī)定：“夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù),。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償,。”

小編結(jié)語(yǔ)：在新婚姻法下,，關(guān)于離婚時(shí)婚前房產(chǎn)分割的問(wèn)題上根據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定并結(jié)合多年從事婚姻訴訟的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，提醒大家在進(jìn)行房產(chǎn)分割時(shí)需要結(jié)合多方面,、多層次的原因綜合考慮,，而不是簡(jiǎn)單的得出結(jié)論是或不是。關(guān)于離婚婚前房產(chǎn)分割的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這,，希望婚姻幫的這篇文章對(duì)您有所幫助,。如果您有更多相關(guān)婚前常識(shí)的法律問(wèn)題，請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255,，我們有專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。