新婚姻法中關于婚前房產的規(guī)定

婚姻法司法解釋三有關房產的規(guī)定

第七條　婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的,，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定,，視為只對自己子女一方的贈與,，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

由雙方父母出資購買的不動產,，產權登記在一方子女名下的,，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外,。

第十條　夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸,，不動產登記于首付款支付方名下的,，離婚時該不動產由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的,，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方,，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,，由產權登記一方對另一方進行補償。

網友咨詢：婚前房產分割

結婚前雙方出資購買的房屋登記在一人名下的離婚時怎么分割?

婚姻幫律師解答：

此問題涉及到對于婚前雙方出資購房,，產證登記在一方名下,，離婚時如何分割的問題。(一)首先此房產是雙方婚前購買的,，同時產權證上登記的張先生一人的姓名,，不屬于婚姻關系存續(xù)期間所得的財產，不能認定為夫妻共有財產(二)其次,，雖然房屋登記在一人的名下,，但是根據(jù)證據(jù)表明，雙方對房產屬于共同所有,，應該按照其購買時的出資情況按各自所占的份額進行分割,。【法律依據(jù)】婚姻法第十九條夫妻可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有,、共同所有或部分各自所有,、部分共同所有。約定應當采用書面形式,。沒有約定或約定不明確的,，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定,。夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產以及婚前財產的約定,，對雙方具有約束力。夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產約定歸各自所有的,，夫或妻一方對外所負的債務,，第三人知道該約定的,，以夫或妻一方所有的財產清償。物權法第一百零四條按份共有人對共有的不動產或者動產享有的份額,，沒有約定或者約定不明確的,，按照出資額確定，不能確定出資額的,，視為等額享有,。

新婚姻法關于婚前房產的理解

一、婚前雙方出資購買房屋,，產權登記在一方名下,，離婚房產歸誰?

實踐中，經常會出現(xiàn)雙方出資購買房屋,，男方為了討好女方,，將房產登記在女方一方名下。離婚房子歸誰?此種情況比較麻煩,，如果登記一方不承認對方有出資行為,，或是認定對方的出資屬于贈與行為的，法院就很難支持未登記方的請求,，也就是說離婚未登記方除非有證據(jù)證明自己有出資且出資不屬于贈與的，才可能請求分割房產,，否則最后可能會人財兩空,。

二、夫妻一方婚前支付首付購房,，婚后夫妻共同還貸,，房屋登記在首付支付方名下，離婚房產歸誰?

夫妻一方婚前支付首付購房,，婚后夫妻共同還貸,，房屋登記在首付支付方。

根據(jù)新婚姻法,。即《婚姻法司法解釋(三)》的規(guī)定,，夫妻一方婚前簽訂房屋買賣合同，以個人財產支付首付,，并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財產還貸，房產登記在支付首付款一方名下,，離婚房產歸登記一方,。因此，該種情況下,，登記的房產如何分割有法可依,。未償還的貸款為獲得房產一方的個人債務,，由于婚后是夫妻共同還貸，在離婚房產分割時,，需要對另一方進行補償,。當然，根據(jù)協(xié)議優(yōu)先的原則,，如果雙方對房產達成協(xié)議的,，離婚時可以按照協(xié)議分割房產。

三,、一方婚前全額出資購房,，取得房產證的，離婚房產歸誰?

根據(jù)婚姻法及物權法的規(guī)定,，婚前一方全額出資購房且取得房產證的,，毫無疑問房產屬于一方婚前財產，在離婚分割財產時,，不計入在夫妻共同財產內,，另一方無權要求分割房產。

四,、一方婚前全額出資購房,，婚后才取得房產證的，離婚房產歸誰?

一方婚前全額出資購房,，婚后采取得房產證的,，不能簡單的認為房產屬于夫妻共同財產。實際上,，一方婚前出資購房,，買賣房屋的合同義務已經履行完畢，房產證只是對購買方對房子產權的確定,。因此,，離婚房產分割時，該房屋屬于一方婚前財產,，不參與夫妻共同財產分割,。

五、婚前一方父母出資,，產權登記在自己子女名下,，離婚房產歸誰?

若婚前購房時，一方父母全額資助自己的子女買房,，且產權登記在自己子女名下,，該房產就屬于登記方的婚前個人財產，在離婚房產分割時,，另一方無權要求分割已經登記的房產,。如果婚前購房時,，父母資助子女買房，只出了部分購房款,，剩余購房款由婚內夫妻雙方共同按揭償還貸款的,，離婚房產分割時，一般會將房子判歸等機房所有,，對于婚內共同償還的貸款及房子產生的增值,，由得到房子的一方對另一方做出補償。

六,、婚前一方父母出資,，產權登記在雙方名下，離婚房產歸誰?

婚前一方父母資助子女買房,，產權登記在雙方名下的,，在離婚房產分割時，應認定為夫妻共同財產,。如果雙方對房產份額有約定的,，按照約定享有房子的產權。

七,、父母資助子女買房,，婚前雙方父母均出資，產權登記在一方子女名下,，離婚房產歸誰?

婚前雙方父母資助子女買房,，即使產權登記在一方子女名下，離婚時,，房產也應認定為對各自子女的贈與,，而不能認為是對雙方的贈與,，也不能認為登記在一方名下就是對一方的贈與,。因此，離婚房產分割時,，按照父母的出資比例享有房產的份額,。

小編結語：本文講了是在婚姻法上婚前房產，離婚房產歸誰部分情況的詳細解答,，在生活中最難處理的就是父母資助子女買房的糾紛,。但是父母出資買房卻是一大部分夫妻買房的方式，因此,，處理婚前房產,，由于具體情況的相差各異，離婚歸誰還是比較復雜的,。關于離婚房產分割的法律規(guī)定以及分析的相關內容就介紹到這,，希望婚姻幫的這篇文章對您有所幫助,。如果您有更多相關婚前常識的法律問題，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。