一,、婚前房產(chǎn)證上加名字的法律效力
1,、房產(chǎn)證上是伴侶的名字，現(xiàn)在想在房本上加上自己的名字,，怎樣才能在房本上加上共有人的名字?
答：只要對(duì)方同意應(yīng)該可以加的,，對(duì)方自愿，房屋可以為共同財(cái)產(chǎn),。
2,、婚前房產(chǎn)證上加妻子和婚后房產(chǎn)證上加妻子名字有什么區(qū)別?婚后加算是共同財(cái)產(chǎn)嗎?如果不在房產(chǎn)證上加名字，房子妻子還有份嗎?
答：如果你是房子的所有人,，婚前還是婚后把妻子的名字寫在房產(chǎn)證上面,，都是你對(duì)房子的一種處分行為，意思就是你愿意把房子的一部分贈(zèng)與給妻子,，你們夫妻共有這套房產(chǎn),。 如果房子是你婚前買的，婚后妻子也沒一起還房貸或是出錢,，房產(chǎn)證上面是你一個(gè)人的名字,，那房子就是你自己的。如果房子是你婚后買的,，即使你妻子的名字沒寫在房產(chǎn)證上面,，她也是房子的共有人，加上后法律后果是一樣的,，婚前的如果不加,，屬于個(gè)人的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
3,、朋友的母親去世很多年,，今年他父親找了個(gè)老伴,，老人以前手上有套房子，房產(chǎn)證上是他自己的名字,，因?yàn)橐恍﹩栴},，現(xiàn)在想在領(lǐng)結(jié)婚證前，把新老伴的名字加上去,，想問一下需要一些什么手續(xù),，費(fèi)用。結(jié)婚后,，房子是否就是共同的財(cái)產(chǎn)?
答：接受贈(zèng)與房產(chǎn)的受贈(zèng)人,，應(yīng)當(dāng)持房產(chǎn)所有人的“贈(zèng)與公證書”和本人“接受贈(zèng)與公證書”，或持雙方共同辦理的“贈(zèng)與合同公證書”,，以及房產(chǎn)所有權(quán)證,、契證，到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),?？梢砸再?zèng)與或者買賣的形式進(jìn)行變更，房子屬于共同的,。
網(wǎng)友咨詢：關(guān)于婚前婚后房產(chǎn)加名字問題
新婚姻法下,，婚前貸款買了套房(100W)，首付自付(40W,余下銀行貸款),，購(gòu)房合同上簽的是自己的名字,，在貸款沒還完的情況下：1)如婚前加上房產(chǎn)證加上女方的名字，需要什么手續(xù)以及費(fèi)用?如離婚,，房產(chǎn)以及房貸如何分配(房產(chǎn)證上加上名字后雙方共同還貸)：2)婚后再加女方名字,，其余情況一樣，需要什么手續(xù)以及費(fèi)用?如離婚,，房產(chǎn)以及房貸如何分配了?
婚姻幫律師解答：
1. 貸款沒有還清,，產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，暫時(shí)不屬于你,，你無權(quán)變更住房產(chǎn)權(quán)所有人姓名。不能辦理抵押,，買賣,，更名手續(xù)。
2. 如離異,。住房沒有增加姓名前提,，屬于婚前購(gòu)買個(gè)人財(cái)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)權(quán)益歸個(gè)人,，不參與婚后共有財(cái)產(chǎn)的分割,。但是~~自領(lǐng)取結(jié)婚證，所還房貸，屬于共有,，一家一半份額,，自婚后還貸起，該住房增值部分的權(quán)益,，也是一家一半!如果婚后還清貸款,，房產(chǎn)證解壓，辦理了夫妻房產(chǎn)加名字,，就視作兩人共有該住房產(chǎn)權(quán),，沒有特殊份額約定前提下，一家一半權(quán)益份額!
3. 婚后增加女方姓名在房產(chǎn)證,，只要有結(jié)婚證,，在貸款還清前提下，只有幾百元手續(xù)費(fèi),，沒有其他稅費(fèi)繳納!如果離異,，也是一樣，視作男方把一半房產(chǎn)贈(zèng)與了女方,，女方可以主張一半產(chǎn)權(quán)!
二,、婚前房產(chǎn)證上加名字——有房無貸
辦理流程是：
1、帶好三證(結(jié)婚證,、身份證,、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。
2,、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心,，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料,，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼,，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。
3,、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元
手續(xù)費(fèi),，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi),、5元貼花費(fèi),，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
4,、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼,，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改,。
三,、婚前房產(chǎn)證上加名字——有房有貸
辦理流程是：
1,、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行)。
2,、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外,，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款),，還需另外支付200元,。
3、其他步驟同“有房無貸”,。
四,、婚前房產(chǎn)證上加名字——無直系血緣關(guān)系
如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字,，情況會(huì)復(fù)雜很多,，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣
1、每平方米2.5元交易費(fèi),。
2,、不滿5年，5.5%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止),，滿5年則不需要,。
3、萬分之5的印花稅,。
4,、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣),。
5,、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算,，如果100萬的房子記稅值就是50萬,。
注意：本文中的收費(fèi)地方差異比較大，具體收費(fèi)以當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門的規(guī)定為準(zhǔn),。
小編結(jié)語：《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問題的解釋(三)》第六條規(guī)定：婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間,，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈(zèng)與,，另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的,，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。關(guān)于婚前房產(chǎn)加名字后的處理的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這,，希望婚姻幫的這篇文章對(duì)您有所幫助。如果您有更多相關(guān)婚前常識(shí)的法律問題,，請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255,，我們有專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。
