公證是避免房產(chǎn)糾紛的最好辦法
近年來(lái),，隨著房?jī)r(jià)的不斷上漲,，房產(chǎn)分割成為每個(gè)家庭最為關(guān)注的話題。無(wú)論婚姻法新解釋最終如何確定,，婚前或婚后財(cái)產(chǎn)公證是解決房產(chǎn)糾紛的最好辦法,。
焦點(diǎn)1
婚前誰(shuí)掏錢買的房
擬定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)
《征求意見稿》中第十一條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,，婚后不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,，離婚時(shí)可將該不動(dòng)產(chǎn)認(rèn)定為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，尚未歸還的部分貸款為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的個(gè)人債務(wù),?；橐鲫P(guān)系存續(xù)期間由夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸部分，應(yīng)考慮離婚時(shí)不動(dòng)產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及共同還貸款項(xiàng)所占全部款項(xiàng)的比例等因素,，由不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人對(duì)另一方進(jìn)行合理補(bǔ)償,。
這條規(guī)定明確了婚前以一方個(gè)人名義購(gòu)買,，婚后共同使用的房子是個(gè)人財(cái)產(chǎn)。雖然沒有提出房貸部分的財(cái)產(chǎn)歸屬,，但遵循“雙方結(jié)婚后所有收入都是共同財(cái)產(chǎn)”這樣的原則,，即不管一方是否直接參與還貸，房貸部分都視作夫妻共同財(cái)產(chǎn),。
值得留意的是,，新婚姻法解釋中還特別提出了“應(yīng)考慮離婚時(shí)不動(dòng)產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格”，也就是“房產(chǎn)增值部分”,。“而目前離婚時(shí)房產(chǎn)分割是不考慮房產(chǎn)增值部分的,，因此也造成了很多離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)分割的糾紛。”盧某律師補(bǔ)充說(shuō)道,。
焦點(diǎn)2
婚后一方父母出資買的房
另一方無(wú)權(quán)分割
《征求意見稿》中第八條規(guī)定：婚后由一方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可視為對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與,，應(yīng)認(rèn)定該不動(dòng)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下的,，可以認(rèn)定該不動(dòng)產(chǎn)為按照雙方父母的出資份額按份共有,，但有證據(jù)證明贈(zèng)與一方的除外。
現(xiàn)在的父母給婚后的子女買房總是礙于面子問題不做贈(zèng)與聲明,，這就變成贈(zèng)與夫妻雙方的了,，萬(wàn)一子女夫婦倆離異，這個(gè)房子產(chǎn)權(quán)就要分割,，對(duì)父母方而言如同損失了一半財(cái)產(chǎn),。婚姻法新解釋會(huì)讓出錢買房的父母更為安心,。
焦點(diǎn)3
一方名下的夫妻共同房產(chǎn)
單方私自出讓配偶難追回
《征求意見稿》第十二條規(guī)定：登記于一方名下的夫妻共同所有的房屋,，一方未經(jīng)另一方同意將該房屋出售，第三人善意購(gòu)買,、支付合理價(jià)格并辦理登記手續(xù),，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持,，但該房屋屬于家庭共同生活居住需要的除外,。
夫妻一方擅自處理共同所有的房屋造成另一方損失的，離婚時(shí)另一方有權(quán)請(qǐng)求賠償損失,。
據(jù)了解,，這兩年來(lái)，有一類糾紛十分常見：賣房時(shí)事實(shí)上夫妻雙方都是同意的，但簽約時(shí)只有一方簽字,，過一段時(shí)間房?jī)r(jià)猛漲,，賣家后悔了，就會(huì)以未簽字一方不知情不同意為理由要求撤銷合同,。新司法解釋可以說(shuō)是保護(hù)了善意買房人的合法權(quán)益,。
根據(jù)婚姻法新解釋，一方想要離婚,，在離婚前就有意把房子賣掉套現(xiàn),，總價(jià)150萬(wàn)元的房子如果只賣了50萬(wàn)元或者80萬(wàn)元也好，按相關(guān)機(jī)構(gòu)評(píng)估出來(lái)的正常價(jià)格來(lái)算,，差價(jià)就是損失,，另一方有權(quán)要求對(duì)方補(bǔ)償差價(jià)的一半。
□律師建議
司法解釋與時(shí)俱進(jìn)
公證可避免房產(chǎn)糾紛
婚姻法的司法解釋是根據(jù)社會(huì)的發(fā)展不斷更新的,。如何應(yīng)對(duì)隨時(shí)可能出臺(tái)的新司法解釋?盧律師給出建議：公證。無(wú)論是婚前還是婚后,，都能進(jìn)行財(cái)產(chǎn)公證,，將各自名下的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行公證，就能明確財(cái)產(chǎn)的歸屬,，最大限度保障自己的權(quán)益,，避免不可預(yù)知的房產(chǎn)糾紛。
網(wǎng)友咨詢：婚前房產(chǎn)(財(cái)產(chǎn))公證有什么好處
婚前財(cái)產(chǎn)公證都有什么作用啊?
婚姻幫律師解答：
我國(guó)《婚姻法》第18條第一款規(guī)定,，一方的婚前財(cái)產(chǎn)屬于夫妻一方的財(cái)產(chǎn),。
婚前財(cái)產(chǎn)公證是指公證機(jī)構(gòu)依法對(duì)夫妻(未婚夫妻)雙方就各自婚前財(cái)產(chǎn)、債務(wù)的范圍和權(quán)利歸屬問題達(dá)成協(xié)議的真實(shí)性,、合法性給予證明的活動(dòng),。婚前財(cái)產(chǎn)公證有兩種形式,，一是未婚夫妻在結(jié)婚登記前達(dá)成協(xié)議辦理公證,，二是夫妻雙方在婚后對(duì)一方或雙方婚前的財(cái)產(chǎn)達(dá)成的協(xié)議辦理公證。
婚前財(cái)產(chǎn)公證可以幫助人們弄清家庭賬目,，它是對(duì)雙方財(cái)產(chǎn)的一種保護(hù),，而不是感情的障礙。現(xiàn)在年輕人的結(jié)婚年齡越來(lái)越晚,，打算結(jié)婚的人大多有了一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ),。他們可不想讓這筆錢變成婚后財(cái)產(chǎn)。如果說(shuō)在20多年前提起婚前財(cái)產(chǎn)公證,，肯定會(huì)惹惱對(duì)方,。但現(xiàn)在來(lái)辦理公證的人心態(tài)都非常坦然，認(rèn)為這很正常。從難以啟齒到坦然面對(duì),，婚前財(cái)產(chǎn)公證正走進(jìn)普通人的生活,。
我認(rèn)為應(yīng)當(dāng)通過宣傳讓更多的人了解婚前財(cái)產(chǎn)公證的好處，努力辦好婚前財(cái)產(chǎn)公證業(yè)務(wù),，它有助于明確協(xié)議雙方對(duì)婚前財(cái)產(chǎn)的數(shù)量,、范圍、價(jià)值和產(chǎn)權(quán)的歸屬,，是解決婚姻糾紛的可靠法律依據(jù),，對(duì)穩(wěn)定家庭關(guān)系和財(cái)產(chǎn)關(guān)系，預(yù)防婚姻糾紛,，保護(hù)夫妻雙方的合法權(quán)益,，乃至對(duì)促進(jìn)社會(huì)的安定團(tuán)結(jié)都起著重要的作用。
婚前財(cái)產(chǎn)公證有哪些好處
1,、通過婚前財(cái)產(chǎn)公證,，對(duì)未婚男女進(jìn)行一次法制教育，使其了解《婚姻法》的有關(guān)規(guī)定,，明確什么是婚前財(cái)產(chǎn)和婚后夫妻財(cái)產(chǎn),，促使他們更好地履行家庭義務(wù)。
2,、明確分清了財(cái)產(chǎn)所有權(quán),，可以避免和其他家庭成員在財(cái)產(chǎn)使用上、分配上發(fā)生糾紛,。雖然說(shuō)婚姻僅屬夫妻雙方的事,，父母及其親屬無(wú)權(quán)干涉。但在現(xiàn)實(shí)生活中,，婚姻糾紛的引起以至夫妻關(guān)系的最終破裂夾雜了太多人的因素,。尤其是在再婚老年人群中，因?yàn)槠湄?cái)產(chǎn)關(guān)乎自身及兒女利益的重組,，所以子女們對(duì)父母的再婚意向一般持反對(duì)態(tài)度,。若再婚前雙方能辦理婚前財(cái)產(chǎn)公證，就能使財(cái)產(chǎn)關(guān)系更加明晰,，避免家庭矛盾的激化,。即使雙方在短期內(nèi)婚姻發(fā)生裂變，也可按照公證內(nèi)容將財(cái)產(chǎn)明晰分配,，從而避免一些因財(cái)產(chǎn)分配問題引起的其他不必要爭(zhēng)端,。
3、辦理婚前財(cái)產(chǎn)公證后,，當(dāng)某種訴訟發(fā)生時(shí)有利于人民法院分清婚前財(cái)產(chǎn)和夫妻共同財(cái)產(chǎn),，更好地處理訟案，以保護(hù)夫婦各方的合法權(quán)益?；榍柏?cái)產(chǎn)公證首先在思想上建立了男女雙方對(duì)未來(lái)生活的理性而謹(jǐn)慎的預(yù)期;其次,，婚前公證行為即承認(rèn)了未來(lái)選擇生活的權(quán)利和義務(wù)。結(jié)婚是自由的,，但離婚也是雙方具有的權(quán)利,。因婚前公證對(duì)婚姻和財(cái)產(chǎn)歸屬做了肯定，即婚前財(cái)產(chǎn)從一開始公證就是明確的,，當(dāng)夫妻雙方?jīng)Q定離婚或一方堅(jiān)決要求離婚時(shí),，婚前財(cái)產(chǎn)公證便成為最可靠的法律依據(jù)，助于法院明確夫妻婚前財(cái)產(chǎn)的數(shù)量,、范圍,、價(jià)值和產(chǎn)權(quán)歸屬，財(cái)產(chǎn)的分割即顯得尤為簡(jiǎn)單,。例如,，在財(cái)產(chǎn)處理上涉及到的家庭債權(quán)債務(wù)問題，若夫妻婚前辦理了財(cái)產(chǎn)公證,，法院即可以通過公證協(xié)議的內(nèi)容做出其債務(wù)是否以夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)抵債的準(zhǔn)確判斷,，保護(hù)了夫妻一方的合法財(cái)產(chǎn)不被侵占，這樣也就避免了當(dāng)事人因訴訟承擔(dān)舉證不能的不利后果,，減少了政府和社會(huì)為界定各自財(cái)產(chǎn)利益而進(jìn)行的大量調(diào)查,、取證,、判斷,、執(zhí)行等麻煩，降低了社會(huì)運(yùn)行成本和摩擦成本,。
小編結(jié)語(yǔ)：婚前財(cái)產(chǎn)約定協(xié)議公證是近幾年來(lái)新開辦的一項(xiàng)公證業(yè)務(wù),，它有助于明確婚前財(cái)產(chǎn)的數(shù)量、范圍,、價(jià)值和產(chǎn)權(quán)歸屬,，是解決婚姻、財(cái)產(chǎn)糾紛的可靠的法律依據(jù),，對(duì)于穩(wěn)定家庭關(guān)系和財(cái)產(chǎn)關(guān)系,，預(yù)防婚姻糾紛，保護(hù)夫妻雙方的合法權(quán)益,，促進(jìn)社會(huì)的安定團(tuán)結(jié)收到了明顯的社會(huì)效果,?；榍柏?cái)產(chǎn)公證確保夫妻二人在經(jīng)濟(jì)上的獨(dú)立地位,，減少離婚時(shí)的財(cái)產(chǎn)糾紛，提高了司法效率，同時(shí)也保證了男女雙方在婚姻家庭中的平等地位,。關(guān)于公證是避免婚前房產(chǎn)糾分的最好方法以及公證的好處的的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這,，希望婚姻幫的這篇文章對(duì)您有所幫助。如果您有更多相關(guān)婚前常識(shí)的法律問題,，請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255,，我們有專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑。
