婚前房產(chǎn)公證

一,、婚前房產(chǎn)公證程序,、婚前房產(chǎn)公證費(fèi)用

1.辦理婚前房產(chǎn)公證屬于公證處的業(yè)務(wù)，各公證處的辦理程序及所需要的手續(xù)略有不同,。

2.因此建議當(dāng)事人到房屋所在地公證處去咨詢婚前房產(chǎn)公證的程序,。

3.沒有取得房產(chǎn)證的，可以咨詢公證處能否辦理,，如果辦不了,，建議辦理日后房產(chǎn)歸屬協(xié)議的公證。

二,、婚前房產(chǎn)不需要公證的情況

沒有必要去作婚前房產(chǎn)公證的情況：

1.婚前一方已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證的,。

現(xiàn)在的婚姻法規(guī)定婚前的財(cái)產(chǎn)永遠(yuǎn)是夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不會因結(jié)婚達(dá)到一定年限而轉(zhuǎn)變?yōu)榉蚱薰餐?cái)產(chǎn),。

2.婚后所住房屋為自己父母的房屋或是承租的公房,，判決標(biāo)準(zhǔn)是以房屋產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)。

這種情況下房子在誰名下就是誰的財(cái)產(chǎn),，所以離婚時(shí)該住房不是夫妻共同財(cái)產(chǎn),，不能分割。

3.婚前已經(jīng)交付了全部房款,，婚后才能拿到房產(chǎn)證的,。

這種情況并不以拿到房產(chǎn)證的日期來界定房產(chǎn)的歸屬。

4.婚前按揭購房,，已辦理了貸款手續(xù),，購房合同和銀行的貸款合同都是以自己名義簽的。

這種情況下,，房產(chǎn)是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),，但婚后所還貸部分是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)補(bǔ)償給對方一半,，要注意的是,，補(bǔ)償?shù)囊话胍矁H是婚后還貸的錢,，它僅限于本錢，并不包括房屋升值部分,。

三,、婚前房產(chǎn)需要公證的情況

強(qiáng)烈建議去作婚前房產(chǎn)公證的情況：

1.婚前，一方出資購房,，對方不出資,，但購房合同、交款發(fā)票等手續(xù)全在對方名下的,。

2.婚前雙方(包括雙方家里均有出資的情況)共同出資購房的,。

3.公證為共同財(cái)產(chǎn)的，可以寫明各自占有整個(gè)房產(chǎn)的比例,，可以各占50%，也可以根據(jù)出資比例確定,。

網(wǎng)友咨詢：房子婚前公證

我有一套房子需要在婚前做公證,，我在北京，怎么辦理,，我需要帶什么去辦理,，當(dāng)天可以辦理下來么?給公證處打電話不是沒人接就是占線

婚姻幫律師解答:

首先，是否為共同財(cái)產(chǎn)通常根據(jù)兩個(gè)原則來判定：一要看房屋登記在一方還是雙方的名下,。二要看房屋產(chǎn)權(quán)證書的取得時(shí)間是在婚后還是在婚前,。

根據(jù)上述原則，如果房屋登記在雙方名下,，就屬于共同財(cái)產(chǎn),。如果登記在一方名下，則要看房屋產(chǎn)權(quán)證書的取得時(shí)間是在婚后還是在婚前,。如果房屋產(chǎn)權(quán)證書取得時(shí)間在婚前,，一般會認(rèn)定該房產(chǎn)為個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，如果房屋產(chǎn)權(quán)證書取得時(shí)間在婚,，后則認(rèn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

所以您的房產(chǎn)在法律上判定為個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，不需要進(jìn)行公證的,。

房產(chǎn)公證一般應(yīng)當(dāng)由房產(chǎn)所在地的公證處管轄,，不按房產(chǎn)款收，估計(jì)不到500吧,。

公證程序

1,、申請與受理：當(dāng)事人向公證機(jī)關(guān)提出辦理公證申請，填寫公證申請書,，提供有關(guān)材料,。公證機(jī)關(guān)要據(jù)當(dāng)事人的申請作出是否接受辦理的決定,。

2、審查：公證機(jī)關(guān)(公證員)對當(dāng)事人進(jìn)行詢問,，審查相關(guān)材料,，進(jìn)行其他相關(guān)調(diào)查，審查公證對象的真實(shí)性,、合法性,。

3、出具公證文書：公證機(jī)關(guān)根據(jù)審查結(jié)果,，決定是否出具公證書,。

公證書包括以下內(nèi)容：當(dāng)事人基本情況、公證證詞,、公證員簽名,、公證機(jī)關(guān)(公證處)蓋章、出證日期,。

四,、婚前房產(chǎn)公證協(xié)議書、婚前房產(chǎn)公證書樣本?

婚前房產(chǎn)公證協(xié)議書

( )__字第__號

茲證明__(應(yīng)寫明姓名,、性別,、出生年月日和現(xiàn)住址)于__年月__日在 __(地點(diǎn)或者公證處)，在我和__(可以是其他公證員,，也可以是見證人) 的面前,，立下了前面的婚前房產(chǎn)協(xié)議，并在婚前房產(chǎn)協(xié)議上簽名上簽名(或者蓋章),。

經(jīng)查,，協(xié)議雙方的行為和協(xié)議的內(nèi)容符合《中華人民共和國婚姻法》第__條的規(guī)定，是合法有效的,。

__公證處

公證員：__(簽名)

__年__月__日

小編結(jié)語：從法律角度來看,，婚前財(cái)產(chǎn)公證起到一個(gè)證據(jù)作用，以減少發(fā)生糾紛的可能,。兩人結(jié)婚并不是所有財(cái)產(chǎn)都需要婚前財(cái)產(chǎn)公證,，一般來說，比較容易舉證的財(cái)產(chǎn),，就不需要婚前財(cái)產(chǎn)公證,，比較難舉證的財(cái)產(chǎn)，需要婚前財(cái)產(chǎn)公證,。關(guān)于婚前房產(chǎn)公證的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這,，希望婚姻幫的這篇文章對您有所幫助。如果您有更多相關(guān)婚前常識的法律問題，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。