婚前房產(chǎn)公證

一、婚前房產(chǎn)公證程序,、婚前房產(chǎn)公證費(fèi)用

1.辦理婚前房產(chǎn)公證屬于公證處的業(yè)務(wù),，各公證處的辦理程序及所需要的手續(xù)略有不同。

2.因此建議當(dāng)事人到房屋所在地公證處去咨詢婚前房產(chǎn)公證的程序,。

3.沒有取得房產(chǎn)證的,，可以咨詢公證處能否辦理，如果辦不了,，建議辦理日后房產(chǎn)歸屬協(xié)議的公證,。

二、婚前房產(chǎn)不需要公證的情況

沒有必要去作婚前房產(chǎn)公證的情況：

1.婚前一方已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證的,。

現(xiàn)在的婚姻法規(guī)定婚前的財產(chǎn)永遠(yuǎn)是夫妻一方的個人財產(chǎn),，不會因結(jié)婚達(dá)到一定年限而轉(zhuǎn)變?yōu)榉蚱薰餐敭a(chǎn)。

2.婚后所住房屋為自己父母的房屋或是承租的公房,，判決標(biāo)準(zhǔn)是以房屋產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn),。

這種情況下房子在誰名下就是誰的財產(chǎn)，所以離婚時該住房不是夫妻共同財產(chǎn),，不能分割,。

3.婚前已經(jīng)交付了全部房款，婚后才能拿到房產(chǎn)證的,。

這種情況并不以拿到房產(chǎn)證的日期來界定房產(chǎn)的歸屬,。

4.婚前按揭購房，已辦理了貸款手續(xù),，購房合同和銀行的貸款合同都是以自己名義簽的,。

這種情況下，房產(chǎn)是婚前個人財產(chǎn)，但婚后所還貸部分是夫妻共同財產(chǎn),，應(yīng)補(bǔ)償給對方一半,，要注意的是，補(bǔ)償?shù)囊话胍矁H是婚后還貸的錢,，它僅限于本錢,，并不包括房屋升值部分。

三,、婚前房產(chǎn)需要公證的情況

強(qiáng)烈建議去作婚前房產(chǎn)公證的情況：

1.婚前,，一方出資購房，對方不出資,，但購房合同,、交款發(fā)票等手續(xù)全在對方名下的。

2.婚前雙方(包括雙方家里均有出資的情況)共同出資購房的,。

3.公證為共同財產(chǎn)的,，可以寫明各自占有整個房產(chǎn)的比例，可以各占50%,，也可以根據(jù)出資比例確定,。

網(wǎng)友咨詢：房子婚前公證

我有一套房子需要在婚前做公證，我在北京,，怎么辦理,，我需要帶什么去辦理，當(dāng)天可以辦理下來么?給公證處打電話不是沒人接就是占線

婚姻幫律師解答:

首先,，是否為共同財產(chǎn)通常根據(jù)兩個原則來判定：一要看房屋登記在一方還是雙方的名下,。二要看房屋產(chǎn)權(quán)證書的取得時間是在婚后還是在婚前。

根據(jù)上述原則,，如果房屋登記在雙方名下,，就屬于共同財產(chǎn),。如果登記在一方名下,，則要看房屋產(chǎn)權(quán)證書的取得時間是在婚后還是在婚前。如果房屋產(chǎn)權(quán)證書取得時間在婚前,，一般會認(rèn)定該房產(chǎn)為個人婚前財產(chǎn),，如果房屋產(chǎn)權(quán)證書取得時間在婚，后則認(rèn)為夫妻共同財產(chǎn),。

所以您的房產(chǎn)在法律上判定為個人婚前財產(chǎn),，不需要進(jìn)行公證的。

房產(chǎn)公證一般應(yīng)當(dāng)由房產(chǎn)所在地的公證處管轄,，不按房產(chǎn)款收,，估計不到500吧。

公證程序

1、申請與受理：當(dāng)事人向公證機(jī)關(guān)提出辦理公證申請,，填寫公證申請書,，提供有關(guān)材料。公證機(jī)關(guān)要據(jù)當(dāng)事人的申請作出是否接受辦理的決定,。

2,、審查：公證機(jī)關(guān)(公證員)對當(dāng)事人進(jìn)行詢問，審查相關(guān)材料,，進(jìn)行其他相關(guān)調(diào)查,，審查公證對象的真實性、合法性,。

3,、出具公證文書：公證機(jī)關(guān)根據(jù)審查結(jié)果，決定是否出具公證書,。

公證書包括以下內(nèi)容：當(dāng)事人基本情況,、公證證詞、公證員簽名,、公證機(jī)關(guān)(公證處)蓋章,、出證日期。

四,、婚前房產(chǎn)公證協(xié)議書,、婚前房產(chǎn)公證書樣本?

婚前房產(chǎn)公證協(xié)議書

( )__字第__號

茲證明__(應(yīng)寫明姓名、性別,、出生年月日和現(xiàn)住址)于__年月__日在 __(地點或者公證處),，在我和__(可以是其他公證員，也可以是見證人) 的面前,，立下了前面的婚前房產(chǎn)協(xié)議,，并在婚前房產(chǎn)協(xié)議上簽名上簽名(或者蓋章)。

經(jīng)查,，協(xié)議雙方的行為和協(xié)議的內(nèi)容符合《中華人民共和國婚姻法》第__條的規(guī)定,，是合法有效的。

__公證處

公證員：__(簽名)

__年__月__日

小編結(jié)語：從法律角度來看,，婚前財產(chǎn)公證起到一個證據(jù)作用,，以減少發(fā)生糾紛的可能。兩人結(jié)婚并不是所有財產(chǎn)都需要婚前財產(chǎn)公證,，一般來說,，比較容易舉證的財產(chǎn)，就不需要婚前財產(chǎn)公證,，比較難舉證的財產(chǎn),，需要婚前財產(chǎn)公證,。關(guān)于婚前房產(chǎn)公證的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這，希望婚姻幫的這篇文章對您有所幫助,。如果您有更多相關(guān)婚前常識的法律問題,，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255，我們有專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。