以下情況不需要作婚前財(cái)產(chǎn)公證

1,、婚前一方已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證的，因?yàn)楝F(xiàn)在的婚姻法規(guī)定婚前的財(cái)產(chǎn)永遠(yuǎn)是個(gè)人的,，不會(huì)因結(jié)婚達(dá)到一定年限而轉(zhuǎn)變?yōu)榉蚱薰餐?cái)產(chǎn),。

2、婚后所住房屋為自己父母的房屋或是承租的公房,，判決標(biāo)準(zhǔn)是以房屋產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn),。因?yàn)檫@種情況下房子在誰名下就是誰的財(cái)產(chǎn),，所以離婚時(shí)該住房不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不能分割,。

3,、婚前已經(jīng)交付了全部房款，婚后才能拿到房產(chǎn)證的,。這種情況并不以拿到房產(chǎn)證的日期來界定財(cái)產(chǎn)歸屬,，否則顯失公平。

4,、婚前按揭購房,，已辦理了貸款手續(xù)，購房合同和銀行的貸款合同都是以自己名義簽的,。這種情況下,，房子是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但婚后所還貸部分是夫妻共同財(cái)產(chǎn),，應(yīng)補(bǔ)償給對(duì)方一半,，要注意的是：補(bǔ)償?shù)囊话胍矁H是婚后還貸的錢，它僅限于本錢,，并不包括房屋升值部分,。

建議去作婚前財(cái)產(chǎn)公證的情況

1、婚前,，一方出資購房,，對(duì)方不出資，但購房合同,、交款發(fā)票等手續(xù)全在對(duì)方名下的,。

2、婚前雙方（包括雙方家里均有出資的情況）共同出資購房的,；公證為共同財(cái)產(chǎn)的,，可以寫明各自占有整個(gè)房產(chǎn)的比例，可以各占50%,，也可以根據(jù)出資比例確定,。

婚前房產(chǎn)公證如何辦理？

首先：準(zhǔn)備好以下材料：

1,、個(gè)人的身份證明,。如身份證、戶口薄,，已婚的還要帶上結(jié)婚證,。(已婚也可補(bǔ)辦)。

2、與約定內(nèi)容有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明,。如房產(chǎn)證,、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購房合同和付款發(fā)票等能證明財(cái)產(chǎn)屬性的證明等。

3,、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書,。協(xié)議書的內(nèi)容一般包括：當(dāng)事人的姓名、性別,、職業(yè),、住址等個(gè)人基本情況、財(cái)產(chǎn)的名稱,、數(shù)量,、價(jià)值、狀況,、歸屬,，上述婚前財(cái)產(chǎn)的使用、維修,、處分的原則等,。一般雙方當(dāng)事人的簽名和訂約日期空缺，待公證員對(duì)協(xié)議進(jìn)行審查和修改后,，再在公證員面前簽字,。

其次：準(zhǔn)備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請(qǐng),，填寫公證的申請(qǐng)表格,。委托他人代理或是一個(gè)人來辦婚前財(cái)產(chǎn)公證,，是不會(huì)被受理的,。

再者：公證申請(qǐng)被接待公證員受理后，公證員就財(cái)產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容,、審查財(cái)產(chǎn)的權(quán)利證明,、查問當(dāng)事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo)，當(dāng)事人應(yīng)如實(shí)回答公證員的提問,，公證員會(huì)履行必要的法律告知義務(wù),，告訴當(dāng)事人簽訂財(cái)產(chǎn)協(xié)議后承擔(dān)的法律義務(wù)和法律后果。當(dāng)事人配合公證員做完公證談話筆錄后,，在筆錄上簽字確認(rèn),。

最后：雙方當(dāng)事人當(dāng)著公證員的面在婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議書上簽名。至此,，婚前財(cái)產(chǎn)公證的辦證程序履行完畢,。

婚前財(cái)產(chǎn)公證費(fèi)其實(shí)并不便宜

據(jù)了解，婚前財(cái)產(chǎn)公證收費(fèi)是根據(jù)各地的具體規(guī)定以及需公證財(cái)產(chǎn)來確定的，根據(jù)湖南省公證機(jī)構(gòu)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的,，按認(rèn)證金額的比例分段累計(jì)收取。

網(wǎng)友咨詢：婚前房產(chǎn)公證

我爸媽買了一套房子落得我的戶,，貸款買的,，我未婚，如果我不做婚前房產(chǎn)公證,，結(jié)婚后再離婚房子會(huì)被視為共同財(cái)產(chǎn)嗎,？

婚姻幫律師解答：

不會(huì)，因?yàn)檫@已經(jīng)是婚前財(cái)產(chǎn)了,，因?yàn)榉孔佑匈徺I日期,，你結(jié)婚也有等級(jí)日期。

但是,，如果婚后你們要是共同償還貸款的話,，她就有權(quán)利分配房產(chǎn)。

小編結(jié)語：通過上文可知,，婚前一方已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證的,，因?yàn)楝F(xiàn)在的婚姻法規(guī)定婚前的財(cái)產(chǎn)永遠(yuǎn)是個(gè)人的，不會(huì)因結(jié)婚達(dá)到一定年限而轉(zhuǎn)變?yōu)榉蚱薰餐?cái)產(chǎn),。婚前房產(chǎn)到底要不要公證就介紹到這里,，更多婚前房產(chǎn)的相關(guān)問題，請(qǐng)撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有最專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。