以下情況不需要作婚前財產(chǎn)公證

1,、婚前一方已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證的,，因為現(xiàn)在的婚姻法規(guī)定婚前的財產(chǎn)永遠是個人的，不會因結(jié)婚達到一定年限而轉(zhuǎn)變?yōu)榉蚱薰餐敭a(chǎn),。

2,、婚后所住房屋為自己父母的房屋或是承租的公房，判決標(biāo)準(zhǔn)是以房屋產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn),。因為這種情況下房子在誰名下就是誰的財產(chǎn),，所以離婚時該住房不是夫妻共同財產(chǎn),，不能分割,。

3、婚前已經(jīng)交付了全部房款,，婚后才能拿到房產(chǎn)證的,。這種情況并不以拿到房產(chǎn)證的日期來界定財產(chǎn)歸屬，否則顯失公平,。

4,、婚前按揭購房，已辦理了貸款手續(xù),，購房合同和銀行的貸款合同都是以自己名義簽的,。這種情況下，房子是婚前個人財產(chǎn),，但婚后所還貸部分是夫妻共同財產(chǎn),，應(yīng)補償給對方一半，要注意的是：補償?shù)囊话胍矁H是婚后還貸的錢,，它僅限于本錢,，并不包括房屋升值部分。

建議去作婚前財產(chǎn)公證的情況

1,、婚前,，一方出資購房,，對方不出資，但購房合同,、交款發(fā)票等手續(xù)全在對方名下的,。

2、婚前雙方（包括雙方家里均有出資的情況）共同出資購房的,；公證為共同財產(chǎn)的,，可以寫明各自占有整個房產(chǎn)的比例，可以各占50%,，也可以根據(jù)出資比例確定,。

婚前房產(chǎn)公證如何辦理？

首先：準(zhǔn)備好以下材料：

1,、個人的身份證明,。如身份證、戶口薄,，已婚的還要帶上結(jié)婚證,。(已婚也可補辦)。

2,、與約定內(nèi)容有關(guān)的財產(chǎn)所有權(quán)證明,。如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購房合同和付款發(fā)票等能證明財產(chǎn)屬性的證明等,。

3,、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。協(xié)議書的內(nèi)容一般包括：當(dāng)事人的姓名,、性別,、職業(yè)、住址等個人基本情況,、財產(chǎn)的名稱,、數(shù)量、價值,、狀況,、歸屬，上述婚前財產(chǎn)的使用,、維修,、處分的原則等。一般雙方當(dāng)事人的簽名和訂約日期空缺,，待公證員對協(xié)議進行審查和修改后,，再在公證員面前簽字。

其次：準(zhǔn)備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請,，填寫公證的申請表格,。委托他人代理或是一個人來辦婚前財產(chǎn)公證，是不會被受理的,。

再者：公證申請被接待公證員受理后,，公證員就財產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財產(chǎn)的權(quán)利證明,、查問當(dāng)事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo),，當(dāng)事人應(yīng)如實回答公證員的提問，公證員會履行必要的法律告知義務(wù),，告訴當(dāng)事人簽訂財產(chǎn)協(xié)議后承擔(dān)的法律義務(wù)和法律后果,。當(dāng)事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認(rèn),。

最后：雙方當(dāng)事人當(dāng)著公證員的面在婚前財產(chǎn)協(xié)議書上簽名,。至此，婚前財產(chǎn)公證的辦證程序履行完畢,。

婚前財產(chǎn)公證費其實并不便宜

據(jù)了解,，婚前財產(chǎn)公證收費是根據(jù)各地的具體規(guī)定以及需公證財產(chǎn)來確定的，根據(jù)湖南省公證機構(gòu)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn),，涉及財產(chǎn)關(guān)系的,，按認(rèn)證金額的比例分段累計收取。

網(wǎng)友咨詢：婚前房產(chǎn)公證

我爸媽買了一套房子落得我的戶,，貸款買的,，我未婚，如果我不做婚前房產(chǎn)公證,，結(jié)婚后再離婚房子會被視為共同財產(chǎn)嗎,？

婚姻幫律師解答：

不會，因為這已經(jīng)是婚前財產(chǎn)了,，因為房子有購買日期，你結(jié)婚也有等級日期,。

但是,，如果婚后你們要是共同償還貸款的話，她就有權(quán)利分配房產(chǎn),。

小編結(jié)語：通過上文可知,，婚前一方已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證的，因為現(xiàn)在的婚姻法規(guī)定婚前的財產(chǎn)永遠是個人的,，不會因結(jié)婚達到一定年限而轉(zhuǎn)變?yōu)榉蚱薰餐敭a(chǎn),。婚前房產(chǎn)到底要不要公證就介紹到這里，更多婚前房產(chǎn)的相關(guān)問題,，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有最專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。