（一）謹(jǐn)慎處理房產(chǎn)證上的署名

我國(guó)《婚姻法》規(guī)定：婚前財(cái)產(chǎn)為各自所有,，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但另有約定的除外,?；榍百?gòu)買的房產(chǎn)如果雙方都有出錢而只有一方姓名，另一方因?yàn)椴缓靡馑蓟蛘吲掠绊憙蓚€(gè)人的感情而未在房產(chǎn)證或者相關(guān)證件中體現(xiàn)自已的房屋所有權(quán)利,，那么一旦雙方反目,，在分割財(cái)產(chǎn)時(shí)難免會(huì)發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)并使得這一方處于不利位置。

在買房時(shí)無論是購(gòu)買新房還是二手房,，房產(chǎn)證上都可以體現(xiàn)出兩個(gè)人的名字,，只不過雙方要事先協(xié)商好房產(chǎn)份額配比。因?yàn)楫?dāng)房產(chǎn)證上同時(shí)出現(xiàn)兩個(gè)業(yè)主名稱時(shí)是要分大,、小產(chǎn)權(quán)的,，事先按份共有分好產(chǎn)權(quán)后雙方即可以按各自享有的份額對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享受權(quán)利或者承擔(dān)義務(wù)，這樣也不會(huì)產(chǎn)生糾紛,。

（二）婚前財(cái)產(chǎn)公證或事先協(xié)議很有效

婚前情侶買房要慎重,，財(cái)產(chǎn)公證或者簽署協(xié)議是共同買房的必要前提。感情甜蜜穩(wěn)定時(shí)不要充昏頭腦,，明天會(huì)發(fā)生什么事誰也無法預(yù)料,，萬一最后婚沒結(jié)成怎么辦?所以，在愛的承諾前加上一份法律保護(hù)會(huì)更加牢固,。在雙方還未確定夫妻關(guān)系前,，可以申請(qǐng)辦理婚前財(cái)產(chǎn)公證或者共同簽署一份協(xié)議。如果發(fā)生糾紛時(shí)能夠及時(shí)找出證據(jù)來證明,，也好避免日后的房產(chǎn)糾紛,。

（三）對(duì)出資方的錢款劃分清楚很重要

年青人買房可能積蓄不足需要借助父母的力量來達(dá)成,，在這種情況下買房時(shí)如已在房產(chǎn)證上同時(shí)寫明兩個(gè)人的名字，那么還要再另外簽署一份協(xié)議,。因?yàn)槿绻p方分手,，在無任何協(xié)議或者憑證的條件下，父母的出資將被認(rèn)定為贈(zèng)予兩人歸雙方共有,，父母也無追回這筆出資錢款,，豈非不公平。所以,，無論是父母出資還是其它親友贊助,，在貸款買房前對(duì)于出資一方的錢款一定要?jiǎng)澐智宄詈?，跟父母或者親友打個(gè)借條,，以免不能結(jié)婚分手時(shí)反目成仇。

（四）貸款買房后還貸款事項(xiàng)最好簽協(xié)議

現(xiàn)在銀行在為個(gè)人辦理購(gòu)房貸款按揭時(shí)審批的格外嚴(yán)格,。未婚情侶貸款買房,，一方有不良記錄如刷爆信用卡又無力償還的情況下是不允許辦理貸款的。在實(shí)際操作過程中若貸款買房雙方在非配偶關(guān)系下,，應(yīng)該簽署一個(gè)協(xié)議，明確雙方的貸款權(quán)利與義務(wù),，一旦一方不能還貸或者負(fù)擔(dān)不起,，另外一方仍需要對(duì)銀行承擔(dān)，如果日后感情不合分手的話,，那么貸款的這一方就得獨(dú)自承擔(dān)這筆龐大的“外債”,。

二、婚前房產(chǎn)公證有必要嗎,？

婚前房產(chǎn)公證是否有必要,？很多人可能擔(dān)心在婚前做房產(chǎn)公證會(huì)影響兩人感情因此避而不談，但實(shí)際上這樣逃避的做法反而給自己的婚姻留下了一些隱患,。在這里,，筆者列舉兩種情況，從中可以看書進(jìn)行婚前房產(chǎn)公證是否必要,。

情況一：進(jìn)行婚前房產(chǎn)公證,。男女雙方在結(jié)婚前進(jìn)行婚前房產(chǎn)公證，這有可能會(huì)使得原本感情甜蜜的兩人之間關(guān)系變的緊張,，彼此產(chǎn)生不信任的感覺,。不過這樣的感覺畢竟是短期內(nèi)的，婚姻是一輩子的大事,，縱然當(dāng)初結(jié)婚時(shí)因房產(chǎn)公證一事有過間隙,，然而在幾年,、幾十年的共同生活中，對(duì)方自然會(huì)感覺到你的情誼,，時(shí)間久了結(jié)婚之初這件小波折也就不了了之,。

然而從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，結(jié)婚前的房產(chǎn)公證不僅能夠有效保障您的合法權(quán)益,，同時(shí)也為對(duì)方在婚姻關(guān)系中的利益上了一把“鐵鎖”,。

情況二：不進(jìn)行婚前房產(chǎn)公證。若是擔(dān)心婚前房產(chǎn)公證會(huì)影響兩人感情而不進(jìn)行,，在短期內(nèi)自然沒什么問題,。然而從長(zhǎng)遠(yuǎn)關(guān)系上考慮，萬一婚后夫妻雙方生活不融洽,，不得不走到離婚的結(jié)局,。這個(gè)時(shí)候，沒有進(jìn)行婚前房產(chǎn)公證的弊端就顯現(xiàn)出來了——您可能會(huì)人財(cái)兩空,！

通過以上情況的模擬,，相信您已經(jīng)認(rèn)識(shí)到了婚前房產(chǎn)公證的必要性。

案例：

張小姐是武漢人,，在去年三月份購(gòu)買了一套房子,，當(dāng)時(shí)沒有做任何公證。當(dāng)年六月份,，她和現(xiàn)在的老公結(jié)婚,，今年和老公有些矛盾，她擔(dān)心可能要和老公離婚,。她擔(dān)心,，如果跟老公真的離婚了。她問,，這套房子是否完全屬于她的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。

律師點(diǎn)評(píng)：

其實(shí)，這里涉及到民法理論中物權(quán)和債權(quán)的關(guān)系,。夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn),、個(gè)人名義購(gòu)買房產(chǎn)之后即成為產(chǎn)權(quán)人,對(duì)于其所購(gòu)房屋依法享有所有權(quán)權(quán)益。其用于支付房款的銀行按揭貸款,，實(shí)際上是與銀行之間形成的債權(quán)債務(wù)關(guān)系,。雖然從表面看，婚后另一方參與還貸的行為也為房屋產(chǎn)權(quán)的取得在做貢獻(xiàn);但從法律層面來分析,婚后雙方共同還貸僅僅是在償還銀行的債務(wù),與房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬是兩個(gè)不同的法律關(guān)系,并不改變房產(chǎn)作為個(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì),。

因此在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí),該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn),剩余未償還的貸款屬于其個(gè)人債務(wù),對(duì)于已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠?應(yīng)當(dāng)予以返還,。另外，張小姐婚前和開發(fā)商簽定購(gòu)房合同，并且已經(jīng)付首付款,，這可以作為張小姐擁有該房產(chǎn)的證明,，而房產(chǎn)證只是擁有產(chǎn)權(quán)的標(biāo)志，即使沒有辦理房產(chǎn)證,，該房子依舊是他的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),。

現(xiàn)行《婚姻法》不再承認(rèn)夫或妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)可經(jīng)過一定時(shí)間而自動(dòng)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因此,，張小姐在婚后沒有就該房屋的所有權(quán)達(dá)成新的約定,，當(dāng)婚姻關(guān)系不再存續(xù)時(shí)，房屋的產(chǎn)權(quán)沒有變動(dòng),，張小姐仍是該房產(chǎn)的合法所有人,，不因婚姻關(guān)系的締結(jié)或解除而發(fā)生變化。

小編結(jié)語：結(jié)婚不是一時(shí)之快,，而要為自己和對(duì)方的一生負(fù)責(zé),。為了讓您的婚姻之路更美滿、更幸福,，就一定要在結(jié)婚前就開始準(zhǔn)備這場(chǎng)“婚姻保衛(wèi)戰(zhàn)”,，當(dāng)然，如果您的“婚姻保衛(wèi)戰(zhàn)”過程中能夠找一位專業(yè)婚姻律師指導(dǎo),，相信您的婚姻之路一定會(huì)走的更遠(yuǎn),。婚前共同買房怎樣避免風(fēng)險(xiǎn)及婚前房產(chǎn)公證有必要嗎就介紹到這里,，更多婚前房產(chǎn)的相關(guān)問題,，請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255，我們有最專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。