（一）謹慎處理房產(chǎn)證上的署名

我國《婚姻法》規(guī)定：婚前財產(chǎn)為各自所有，不因婚姻關系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn),，但另有約定的除外,?；榍百徺I的房產(chǎn)如果雙方都有出錢而只有一方姓名，另一方因為不好意思或者怕影響兩個人的感情而未在房產(chǎn)證或者相關證件中體現(xiàn)自已的房屋所有權利,，那么一旦雙方反目,，在分割財產(chǎn)時難免會發(fā)生爭執(zhí)并使得這一方處于不利位置。

在買房時無論是購買新房還是二手房,，房產(chǎn)證上都可以體現(xiàn)出兩個人的名字,，只不過雙方要事先協(xié)商好房產(chǎn)份額配比。因為當房產(chǎn)證上同時出現(xiàn)兩個業(yè)主名稱時是要分大,、小產(chǎn)權的,，事先按份共有分好產(chǎn)權后雙方即可以按各自享有的份額對共有財產(chǎn)享受權利或者承擔義務，這樣也不會產(chǎn)生糾紛,。

（二）婚前財產(chǎn)公證或事先協(xié)議很有效

婚前情侶買房要慎重,，財產(chǎn)公證或者簽署協(xié)議是共同買房的必要前提。感情甜蜜穩(wěn)定時不要充昏頭腦,，明天會發(fā)生什么事誰也無法預料,，萬一最后婚沒結(jié)成怎么辦?所以，在愛的承諾前加上一份法律保護會更加牢固,。在雙方還未確定夫妻關系前,，可以申請辦理婚前財產(chǎn)公證或者共同簽署一份協(xié)議。如果發(fā)生糾紛時能夠及時找出證據(jù)來證明,，也好避免日后的房產(chǎn)糾紛,。

（三）對出資方的錢款劃分清楚很重要

年青人買房可能積蓄不足需要借助父母的力量來達成，在這種情況下買房時如已在房產(chǎn)證上同時寫明兩個人的名字,，那么還要再另外簽署一份協(xié)議,。因為如果雙方分手，在無任何協(xié)議或者憑證的條件下,，父母的出資將被認定為贈予兩人歸雙方共有,，父母也無追回這筆出資錢款，豈非不公平,。所以,，無論是父母出資還是其它親友贊助，在貸款買房前對于出資一方的錢款一定要劃分清楚,，最好,，跟父母或者親友打個借條，以免不能結(jié)婚分手時反目成仇,。

（四）貸款買房后還貸款事項最好簽協(xié)議

現(xiàn)在銀行在為個人辦理購房貸款按揭時審批的格外嚴格,。未婚情侶貸款買房，一方有不良記錄如刷爆信用卡又無力償還的情況下是不允許辦理貸款的,。在實際操作過程中若貸款買房雙方在非配偶關系下,，應該簽署一個協(xié)議,，明確雙方的貸款權利與義務，一旦一方不能還貸或者負擔不起,，另外一方仍需要對銀行承擔,，如果日后感情不合分手的話，那么貸款的這一方就得獨自承擔這筆龐大的“外債”,。

二,、婚前房產(chǎn)公證有必要嗎？

婚前房產(chǎn)公證是否有必要,？很多人可能擔心在婚前做房產(chǎn)公證會影響兩人感情因此避而不談，但實際上這樣逃避的做法反而給自己的婚姻留下了一些隱患,。在這里,，筆者列舉兩種情況，從中可以看書進行婚前房產(chǎn)公證是否必要,。

情況一：進行婚前房產(chǎn)公證,。男女雙方在結(jié)婚前進行婚前房產(chǎn)公證，這有可能會使得原本感情甜蜜的兩人之間關系變的緊張,，彼此產(chǎn)生不信任的感覺,。不過這樣的感覺畢竟是短期內(nèi)的，婚姻是一輩子的大事,，縱然當初結(jié)婚時因房產(chǎn)公證一事有過間隙,，然而在幾年、幾十年的共同生活中,，對方自然會感覺到你的情誼,，時間久了結(jié)婚之初這件小波折也就不了了之。

然而從長遠來看,，結(jié)婚前的房產(chǎn)公證不僅能夠有效保障您的合法權益,，同時也為對方在婚姻關系中的利益上了一把“鐵鎖”。

情況二：不進行婚前房產(chǎn)公證,。若是擔心婚前房產(chǎn)公證會影響兩人感情而不進行,，在短期內(nèi)自然沒什么問題。然而從長遠關系上考慮,，萬一婚后夫妻雙方生活不融洽,，不得不走到離婚的結(jié)局。這個時候,，沒有進行婚前房產(chǎn)公證的弊端就顯現(xiàn)出來了——您可能會人財兩空,！

通過以上情況的模擬，相信您已經(jīng)認識到了婚前房產(chǎn)公證的必要性,。

案例：

張小姐是武漢人,，在去年三月份購買了一套房子,，當時沒有做任何公證。當年六月份,，她和現(xiàn)在的老公結(jié)婚,，今年和老公有些矛盾，她擔心可能要和老公離婚,。她擔心,，如果跟老公真的離婚了。她問,，這套房子是否完全屬于她的個人財產(chǎn),。

律師點評：

其實，這里涉及到民法理論中物權和債權的關系,。夫妻一方婚前以個人財產(chǎn),、個人名義購買房產(chǎn)之后即成為產(chǎn)權人,對于其所購房屋依法享有所有權權益。其用于支付房款的銀行按揭貸款,，實際上是與銀行之間形成的債權債務關系,。雖然從表面看，婚后另一方參與還貸的行為也為房屋產(chǎn)權的取得在做貢獻;但從法律層面來分析,婚后雙方共同還貸僅僅是在償還銀行的債務,與房屋產(chǎn)權的歸屬是兩個不同的法律關系,并不改變房產(chǎn)作為個人財產(chǎn)的性質(zhì),。

因此在離婚分割財產(chǎn)時,該房屋為個人財產(chǎn),剩余未償還的貸款屬于其個人債務,對于已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠?應當予以返還,。另外，張小姐婚前和開發(fā)商簽定購房合同,，并且已經(jīng)付首付款,，這可以作為張小姐擁有該房產(chǎn)的證明，而房產(chǎn)證只是擁有產(chǎn)權的標志,，即使沒有辦理房產(chǎn)證,，該房子依舊是他的婚前個人財產(chǎn)。

現(xiàn)行《婚姻法》不再承認夫或妻一方的婚前財產(chǎn)可經(jīng)過一定時間而自動轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn),。因此,，張小姐在婚后沒有就該房屋的所有權達成新的約定，當婚姻關系不再存續(xù)時,，房屋的產(chǎn)權沒有變動,，張小姐仍是該房產(chǎn)的合法所有人，不因婚姻關系的締結(jié)或解除而發(fā)生變化,。

小編結(jié)語：結(jié)婚不是一時之快,，而要為自己和對方的一生負責。為了讓您的婚姻之路更美滿,、更幸福,，就一定要在結(jié)婚前就開始準備這場“婚姻保衛(wèi)戰(zhàn)”，當然,，如果您的“婚姻保衛(wèi)戰(zhàn)”過程中能夠找一位專業(yè)婚姻律師指導,，相信您的婚姻之路一定會走的更遠,。婚前共同買房怎樣避免風險及婚前房產(chǎn)公證有必要嗎就介紹到這里,，更多婚前房產(chǎn)的相關問題,，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255，我們有最專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。