婚前房產(chǎn)需要公證的情況

1、婚前,，一方出資購房,，對方不出資，但購房合同,、交款發(fā)票等手續(xù)全在對方名下的,。

2、婚前雙方(包括雙方家里均有出資的情況)共同出資購房的,。

3,、公證為共同財產(chǎn)的，可以寫明各自占有整個房產(chǎn)的比例,，可以各占50%,，也可以根據(jù)出資比例確定。

婚前房產(chǎn)不需要公證的情況

1,、婚前一方已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證的?，F(xiàn)在的婚姻法規(guī)定婚前的財產(chǎn)永遠(yuǎn)是夫妻一方的個人財產(chǎn)，不會因結(jié)婚達(dá)到一定年限而轉(zhuǎn)變?yōu)榉蚱薰餐敭a(chǎn),。

2,、婚后所住房屋為自己父母的房屋或是承租的公房，判決標(biāo)準(zhǔn)是以房屋產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn),。這種情況下房子在誰名下就是誰的財產(chǎn),，所以離婚時該住房不是夫妻共同財產(chǎn)，不能分割,。

3,、婚前已經(jīng)交付了全部房款,，婚后才能拿到房產(chǎn)證的,。這種情況并不以拿到房產(chǎn)證的日期來界定房產(chǎn)的歸屬,。

4、婚前按揭購房,，已辦理了貸款手續(xù),，購房合同和銀行的貸款合同都是以自己名義簽的。這種情況下,，房產(chǎn)是婚前個人財產(chǎn),，但婚后所還貸部分是夫妻共同財產(chǎn)，應(yīng)補償給對方一半,，要注意的是,，補償?shù)囊话胍矁H是婚后還貸的錢。

婚前房產(chǎn)公證流程：

第一步：當(dāng)事人準(zhǔn)備材料,。應(yīng)攜帶以下資料：

1,、個人的身份證明，如身份證,、戶口簿,、結(jié)婚證等。

2,、房產(chǎn)證（成都這邊是必須要有房產(chǎn)證才能做房產(chǎn)公證）

3,、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。

第二步：親自到公證處填寫有關(guān)表格

準(zhǔn)備好上述材料后,，雙方必須親自到公證處提出公證申請,，填寫公證的申請表格。

第三步：公證人員核對相關(guān)信息

公證申請被接待公證員受理后,，公證員就財產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容,、審查財產(chǎn)的權(quán)利證明、查問當(dāng)事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo),，當(dāng)事人配合公證員做完公證談話筆錄后,，在筆錄上簽字確認(rèn)。

第四步：簽協(xié)議

在公證人核對完信息之后,，雙方當(dāng)事人當(dāng)著公證員的面在婚前財產(chǎn)協(xié)議書上簽名,。

婚前房產(chǎn)公證費用：

婚前財產(chǎn)約定協(xié)議公證，按照收費標(biāo)準(zhǔn),，該類民事協(xié)議公證費為400元,，代書費為80元，打字復(fù)印,、副本等收費另行計算,。

注意：如果是夫妻雙方做房產(chǎn)公證，是必須在雙方都知曉的前提下進(jìn)行，必要的時候還需要雙方簽字,，所以,，如果是一方想瞞著另一方私下做公證是行不通的哈~

其他關(guān)于房產(chǎn)需要做公證的情況

1繼承房產(chǎn)

繼承房產(chǎn)是最容易引起糾紛的情況之一，繼承房產(chǎn)又分為遺囑繼承和法定繼承兩種,。

法定繼承應(yīng)提交以下資料：

1．申請人的居民身份證或戶口冊及其復(fù)印件,；

2．代理人代為申請的，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件,；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明,；

3．被繼承遺產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；

4．被繼承人的死亡證明,；

5．法定繼承人已死亡的,，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明；

6．被繼承人的婚姻,、父母,、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明；

遺囑繼承人應(yīng)提交以下資料：

1．前款1,、2,、3、4項規(guī)定應(yīng)提交的證明,、材料,；

2．被繼承人的遺囑書；

3．有遺囑執(zhí)行人的,，提交執(zhí)行人的身份證件及其復(fù)印件,。

2貸款買房按揭合同公證

按揭貸款公證也我們平時辦理遇到的常見公證，只不過,，銀行會幫我們?nèi)スC處代辦,，我們只需要在前按揭合同時，簽一份公證授權(quán)書,，再繳納公證費即可,。

網(wǎng)友咨詢：婚前房產(chǎn)不做公證可以嗎？

請詳細(xì)描述你所遇到的問題,，包括糾紛的原因,，有無子女，有無結(jié)婚證,，有無房產(chǎn),，有沒有起訴，是自愿離婚還是起訴離婚,，是否需要聘請律師等等,，問題描述越詳細(xì),，律師回復(fù)越準(zhǔn)確。

婚姻幫律師解答：

你好,，并不是所有財產(chǎn)都需要婚前財產(chǎn)公證,，一般來說，比較容易舉證的財產(chǎn)如房產(chǎn),，車輛等就不需要婚前財產(chǎn)公證,，比較難舉證的財產(chǎn)如資金歸屬,，需要婚前財產(chǎn)公證,。如以后因財產(chǎn)歸屬發(fā)生糾紛公證可做證據(jù)，證據(jù)效力較其他證據(jù)要強,。

小編結(jié)語：房產(chǎn)公證所提供的材料必須要真實,，如果公證當(dāng)事人對公證事項有爭議或虛構(gòu)、隱瞞事實,，提供虛證明材料等情況,，公證處有權(quán)拒絕或終止辦理公證。