1,、婚前,，一方出資購房，對方不出資,，但購房合同,、交款發(fā)票等手續(xù)全在對方名下的。

2,、婚前雙方(包括雙方家里均有出資的情況)共同出資購房的,。

3、公證為共同財產(chǎn)的,，可以寫明各自占有整個房產(chǎn)的比例,，可以各占50%，也可以根據(jù)出資比例確定,。

婚前房產(chǎn)不需要公證的情況

1,、婚前一方已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證的。現(xiàn)在的婚姻法規(guī)定婚前的財產(chǎn)永遠是夫妻一方的個人財產(chǎn),，不會因結(jié)婚達到一定年限而轉(zhuǎn)變?yōu)榉蚱薰餐敭a(chǎn),。

2、婚后所住房屋為自己父母的房屋或是承租的公房,，判決標(biāo)準是以房屋產(chǎn)權(quán)證為準,。這種情況下房子在誰名下就是誰的財產(chǎn)，所以離婚時該住房不是夫妻共同財產(chǎn),，不能分割,。

3、婚前已經(jīng)交付了全部房款,，婚后才能拿到房產(chǎn)證的,。這種情況并不以拿到房產(chǎn)證的日期來界定房產(chǎn)的歸屬。

4,、婚前按揭購房,，已辦理了貸款手續(xù)，購房合同和銀行的貸款合同都是以自己名義簽的,。這種情況下,，房產(chǎn)是婚前個人財產(chǎn)，但婚后所還貸部分是夫妻共同財產(chǎn),，應(yīng)補償給對方一半,，要注意的是,，補償?shù)囊话胍矁H是婚后還貸的錢。

婚前房產(chǎn)公證流程：

第一步：當(dāng)事人準備材料,。應(yīng)攜帶以下資料：

1,、個人的身份證明，如身份證,、戶口簿,、結(jié)婚證等。

2,、房產(chǎn)證（成都這邊是必須要有房產(chǎn)證才能做房產(chǎn)公證）

3、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書,。

第二步：親自到公證處填寫有關(guān)表格,。準備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請,，填寫公證的申請表格,。

第三步：公證人員核對相關(guān)信息。公證申請被接待公證員受理后,，公證員就財產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容,、審查財產(chǎn)的權(quán)利證明、查問當(dāng)事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo),，當(dāng)事人配合公證員做完公證談話筆錄后,，在筆錄上簽字確認。

第四步：在公證人核對完信息之后,，雙方當(dāng)事人當(dāng)著公證員的面在婚前財產(chǎn)協(xié)議書上簽名,。

婚前房產(chǎn)公證費用：

婚前財產(chǎn)約定協(xié)議公證，按照收費標(biāo)準,，該類民事協(xié)議公證費為400元,，代書費為80元，打字復(fù)印,、副本等收費另行計算,。

注意：如果是夫妻雙方做房產(chǎn)公證，是必須在雙方都知曉的前提下進行,，必要的時候還需要雙方簽字,，所以，如果是一方想瞞著另一方私下做公證是行不通的哈~

其他關(guān)于房產(chǎn)需要做公證的情況

一,、繼承房產(chǎn)

繼承房產(chǎn)是最容易引起糾紛的情況之一,，繼承房產(chǎn)又分為遺囑繼承和法定繼承兩種。

法定繼承應(yīng)提交以下資料：

1．申請人的居民身份證或戶口冊及其復(fù)印件,；

2．代理人代為申請的,，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件,；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明；

3．被繼承遺產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明,；

4．被繼承人的死亡證明,；

5．法定繼承人已死亡的，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明,；

6．被繼承人的婚姻,、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明,；

遺囑繼承人應(yīng)提交以下資料：

1．前款1,、2、3,、4項規(guī)定應(yīng)提交的證明,、材料；

2．被繼承人的遺囑書,；

3．有遺囑執(zhí)行人的,，提交執(zhí)行人的身份證件及其復(fù)印件。

貸款買房按揭合同公證

按揭貸款公證也我們平時辦理遇到的常見公證,，只不過,，銀行會幫我們?nèi)スC處代辦，我們只需要在前按揭合同時,，簽一份公證授權(quán)書,，再繳納公證費即可。

網(wǎng)友咨詢：怎么公證婚前房產(chǎn),？公證書內(nèi)容要怎樣寫,？

婚房是父母一輩子的辛苦錢，為防止婚姻危機,，婚前房產(chǎn)不被分割,，婚前財產(chǎn)公證要怎么辦理，公證書要怎樣寫,，才能在萬一出現(xiàn)婚姻破裂的時候保住婚前房產(chǎn),？

婚姻幫律師解答：

1、如果是你結(jié)婚前就已經(jīng)交付了全款,并取得產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn),就不用做婚前財產(chǎn)約定.這樣的房產(chǎn)就是你的個人財產(chǎn),離婚時也不會算做夫妻財產(chǎn)分割的

2,、如果是婚前購買,婚后還貸的房產(chǎn),房產(chǎn)屬于你個人財產(chǎn),但還貸部分無約定算夫妻共有.所以你們可以到公證處辦理,約定內(nèi)容公證處會草擬,基本就是房產(chǎn)及還貸義務(wù)歸你,女方不享有權(quán)利

3,、如果是婚后一方家庭出資購買,如果配偶同意,你們雙方可以一起去公證處辦理夫妻財產(chǎn)約定,約定房產(chǎn)歸一方所有

4、當(dāng)然還要告訴你的是,做完婚前財產(chǎn)約定只是上了一半的保險,出于負責(zé)的態(tài)度(如果你不忌諱的話),建議你還要做個遺囑公證,因為財產(chǎn)約定及個人財產(chǎn)的認定都是在你在世的時候認定的,，假如有意外,那根據(jù)繼承法的規(guī)定,你的配偶有繼承權(quán).所以如果想的長遠,可以立公證遺囑把房產(chǎn)以后留給父母.

小編結(jié)語：房產(chǎn)公證所提供的材料必須要真實,，如果公證當(dāng)事人對公證事項有爭議或虛構(gòu)、隱瞞事實，提供虛證明材料等情況,，公證處有權(quán)拒絕或終止辦理公證,。婚前房產(chǎn)如何做公證就介紹到這里,，更多婚前房產(chǎn)的相關(guān)問題,，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255，我們有最專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。