1,、辦理婚前房產(chǎn)公證屬于公證處的業(yè)務(wù),，各公證處的辦理程序及所需要的手續(xù)略有不同。

2,、因此建議當(dāng)事人到房屋所在地公證處去咨詢婚前房產(chǎn)公證的程序,。

3、沒有取得房產(chǎn)證的,，可以咨詢公證處能否辦理,，如果辦不了，建議辦理日后房產(chǎn)歸屬協(xié)議的公證,。

(二)婚前房產(chǎn)不需要公證的情況

1,、婚前一方已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證的。現(xiàn)在的婚姻法規(guī)定婚前的財產(chǎn)永遠(yuǎn)是夫妻一方的個人財產(chǎn),，不會因結(jié)婚達(dá)到一定年限而轉(zhuǎn)變?yōu)榉蚱薰餐敭a(chǎn),。

2、婚后所住房屋為自己父母的房屋或是承租的公房,，判決標(biāo)準(zhǔn)是以房屋產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn),。這種情況下房子在誰名下就是誰的財產(chǎn)，所以離婚時該住房不是夫妻共同財產(chǎn),，不能分割,。

3,、婚前已經(jīng)交付了全部房款，婚后才能拿到房產(chǎn)證的,。這種情況并不以拿到房產(chǎn)證的日期來界定房產(chǎn)的歸屬,。

4、婚前按揭購房,，已辦理了貸款手續(xù)，購房合同和銀行的貸款合同都是以自己名義簽的,。這種情況下,，房產(chǎn)是婚前個人財產(chǎn)，但婚后所還貸部分是夫妻共同財產(chǎn),，應(yīng)補(bǔ)償給對方一半,，要注意的是，補(bǔ)償?shù)囊话胍矁H是婚后還貸的錢,，它僅限于本錢,，并不包括房屋升值部分。

(三)婚前房產(chǎn)需要公證的情況

1,、婚前,，一方出資購房，對方不出資,，但購房合同,、交款發(fā)票等手續(xù)全在對方名下的。

2,、婚前雙方(包括雙方家里均有出資的情況)共同出資購房的,。

3、公證為共同財產(chǎn)的,，可以寫明各自占有整個房產(chǎn)的比例,，可以各占50%，也可以根據(jù)出資比例確定,。

網(wǎng)友咨詢：怎么公證婚前房產(chǎn),？公證書內(nèi)容要怎樣寫？

婚房是父母一輩子的辛苦錢,，為防止婚姻危機(jī),，婚前房產(chǎn)不被分割，婚前財產(chǎn)公證要怎么辦理,，公證書要怎樣寫,，才能在萬一出現(xiàn)婚姻破裂的時候保住婚前房產(chǎn)？

婚姻幫律師解答：

1如果是你結(jié)婚前就已經(jīng)交付了全款,并取得產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn),就不用做婚前財產(chǎn)約定.這樣的房產(chǎn)就是你的個人財產(chǎn),離婚時也不會算做夫妻財產(chǎn)分割的

2如果是婚前購買,婚后還貸的房產(chǎn),房產(chǎn)屬于你個人財產(chǎn),但還貸部分無約定算夫妻共有.所以你們可以到公證處辦理,約定內(nèi)容公證處會草擬,基本就是房產(chǎn)及還貸義務(wù)歸你,女方不享有權(quán)利

3如果是婚后一方家庭出資購買,如果配偶同意,你們雙方可以一起去公證處辦理夫妻財產(chǎn)約定,約定房產(chǎn)歸一方所有

4當(dāng)然還要告訴你的是,做完婚前財產(chǎn)約定只是上了一半的保險,出于負(fù)責(zé)的態(tài)度(如果你不忌諱的話),建議你還要做個遺囑公證,因?yàn)樨敭a(chǎn)約定及個人財產(chǎn)的認(rèn)定都是在你在世的時候認(rèn)定的,，假如有意外,那根據(jù)繼承法的規(guī)定,你的配偶有繼承權(quán).所以如果想的長遠(yuǎn),可以立公證遺囑把房產(chǎn)以后留給父母.

小編結(jié)語：將婚前房產(chǎn)進(jìn)行公證,，在一定程度上能夠避免日后產(chǎn)生不必要的糾紛,。然而，實(shí)踐中有的人卻認(rèn)為做婚前房產(chǎn)公證很丟臉,，因此拒絕做相關(guān)公證,，這樣很有可能讓自己的利益受到損害?；榍胺课莨C怎么辦理就介紹到這里,，更多婚前房產(chǎn)的相關(guān)問題，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有最專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。