【案例】背兩年月供,，竟要分一半房產(chǎn)
12月7日上午,，小岳剛進(jìn)辦公室就看到了擺在桌上的法院起訴書,，打開一看原告竟然是自己前女友,。“請(qǐng)求判令原告支付共有房產(chǎn)的一半費(fèi)用27萬(wàn)元。”自己付首付女友付按揭的房子,，分手后女友要求平分房產(chǎn),，而自己覺得太不值。前不久兩人為這件事情持續(xù)爭(zhēng)吵,，沒想到女友竟不動(dòng)聲響地將事情鬧上了法庭,。
小岳2007年在位于長(zhǎng)沙市雨花區(qū)桂花路的佳天瑞寧花園購(gòu)買了一套85平方米的兩居，5400元/平方米的價(jià)格,，小岳幾乎耗盡了工作5年外加兼職攢下的全部積蓄10萬(wàn)余元付了首付,。房子裝修好后，當(dāng)時(shí)正在熱戀并預(yù)備談婚論嫁的小岳女友也一起搬進(jìn)了新房子,。兩人商定,，由小岳負(fù)責(zé)平時(shí)日常生活的所有開銷，女友負(fù)擔(dān)每月2千余元的月供,?？紤]到兩人以后反正也會(huì)要結(jié)婚，在女友的要求下小岳毫不猶豫地把房子的產(chǎn)權(quán)署名更改成了自己和女友兩人的名字。
然而始料未及的是,，今年以來(lái),，小岳和女友的矛盾日漸顯現(xiàn)，幾度分合,，上個(gè)星期兩人終于宣告分手,。然而房子的問題卻成了兩人爭(zhēng)執(zhí)的最大焦點(diǎn)。女友執(zhí)意要求把房子賣了分割一半房款,，而小岳卻覺得“五五分賬”太不公平,，兩人為此爭(zhēng)吵了一段時(shí)間，無(wú)果后女友將起訴書送到了法院,。
“我用盡了我所有的積蓄付了首付,，要我付一半的房款確實(shí)有些不公平。”小岳話語(yǔ)中充滿無(wú)奈,。
【提醒】注意保存付款憑據(jù)
小編最近連續(xù)接到很多針對(duì)情侶情感破裂后房產(chǎn)問題產(chǎn)生的糾紛,。
我們表示，戀愛期間共同置房,，類似于合伙置業(yè),，雙方對(duì)其財(cái)產(chǎn)應(yīng)依據(jù)投資額度享有相應(yīng)的份額，若產(chǎn)生了糾紛也應(yīng)依據(jù)份額的大小進(jìn)行分割,。
但是情況比較困難的是,，雙方在戀愛期間特定情感的基礎(chǔ)下都難以保存相關(guān)的付款憑據(jù)，所以產(chǎn)生了糾紛,，雙方都難以進(jìn)行有效的舉證,。
針對(duì)一些年輕買房者常見的房產(chǎn)糾紛，李健表示在購(gòu)房前買房群體應(yīng)留個(gè)心眼,。
依據(jù)
婚前房產(chǎn)3種情形,，看看你是哪一種
在實(shí)際的買房過程中，婚前個(gè)人名義購(gòu)買的房產(chǎn)有以下幾種情形：
1.婚前以個(gè)人名義購(gòu)買,，并且已經(jīng)支付全額房款,，則該房產(chǎn)在婚后仍屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
2.婚前以個(gè)人名義并且利用按揭貸款購(gòu)買,，婚后共同還貸或以自己存款還貸,，該房產(chǎn)婚后還貸部分和房屋升值部分屬共有財(cái)產(chǎn)?；榍八鶅斶€銀行部分的按揭款及計(jì)息屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),。
3.婚后以個(gè)人名義購(gòu)買，該房屋屬夫妻共有財(cái)產(chǎn),。
支招·三招避免房產(chǎn)糾紛
招數(shù) 操作方法
第一招
婚前買房應(yīng)依據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行署名
簽合同和辦房產(chǎn)證間隔有比較長(zhǎng)的一段時(shí)間,，一般區(qū)分共同財(cái)產(chǎn)是以合同的付款時(shí)間為主,。區(qū)分財(cái)產(chǎn)是自有或共同財(cái)產(chǎn)是以付款時(shí)間和付款人為準(zhǔn)。如買房者是共同置業(yè),，最好寫兩個(gè)人的名字,。如是自己買房，最好寫一個(gè)人名字,。
第二招
父母“贊助”最好留下憑證
年輕人后所置的房產(chǎn),，實(shí)際上是父母的財(cái)產(chǎn)你在用。如果覺得有必要,，每一筆資金都應(yīng)留下收條和借條,，來(lái)證明自己房款的真正來(lái)源是父母而非自己或其他人。
第三招
婚前財(cái)產(chǎn)最好事先公證
結(jié)婚前,，男女雙方可以依法到公證機(jī)關(guān)對(duì)各自的財(cái)產(chǎn),、債務(wù)的范圍、權(quán)利歸屬問題進(jìn)行公證,，經(jīng)過公證的財(cái)產(chǎn)約定將會(huì)得到法律直接認(rèn)可,。
網(wǎng)友咨詢：離婚房產(chǎn)分割
婚前2013一年老公家拆遷,安置房婚后寫我的名字,如果離婚,這房子是我的嗎
婚姻幫律師解答：
你老公可以說(shuō)一人一半，或者不給你
第十七條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn),，歸夫妻共同所有：
(一)工資,、獎(jiǎng)金;
(二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益;
(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;
(四)繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn),，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;
(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn),。
夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán),。
第十八條 有下列情形之一的,，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：
(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);
(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;
(三)遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn);
(四)一方專用的生活用品;
(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn),。
婚姻法司法解釋二:
第十一條 婚姻關(guān)系存續(xù)期間,，下列財(cái)產(chǎn)屬于婚姻法第十七條規(guī)定的"其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)"：
(一)一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資取得的收益;
(二)男女雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼,、住房公積金;
(三)男女雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的養(yǎng)老保險(xiǎn)金,、破產(chǎn)安置補(bǔ)償費(fèi)。
小編結(jié)語(yǔ)：對(duì)于婚前房產(chǎn),，一般情況下可以用婚前買房應(yīng)依據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行署名,、父母“贊助”最好留下憑證、婚前財(cái)產(chǎn)最好事先公證這三種方法避免房產(chǎn)糾紛的產(chǎn)生,。關(guān)于避免婚前房產(chǎn)糾紛的方法分析的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這,，希望婚姻幫的這篇文章對(duì)您有所幫助。如果您有更多相關(guān)婚前常識(shí)的法律問題,，請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255,，我們有專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。
