如何避免離婚房產(chǎn)糾紛

律師指出，結(jié)婚前,，男女雙方可以依法到公證機(jī)關(guān)對(duì)各自的財(cái)產(chǎn),、債務(wù)的范圍、權(quán)利歸屬問(wèn)題進(jìn)行公證,，經(jīng)過(guò)公證的財(cái)產(chǎn)約定將會(huì)得到法律直接認(rèn)可,。財(cái)產(chǎn)是否要公證還是要看夫妻或戀人的態(tài)度，純屬自愿，法律上沒(méi)有強(qiáng)迫之意,。

但是目前,，很多戀人對(duì)是否要進(jìn)行婚前財(cái)產(chǎn)公證持懷疑甚至否定的態(tài)度，認(rèn)為它不但會(huì)影響雙方感情,，同時(shí)也是對(duì)自己未來(lái)婚姻生活沒(méi)有把握的表現(xiàn),。其實(shí)不然，如何認(rèn)定婚前財(cái)產(chǎn)的范圍和產(chǎn)權(quán)歸屬成為司法實(shí)踐中最棘手的問(wèn)題之一,，也是婚姻糾紛中雙方經(jīng)常爭(zhēng)議的焦點(diǎn),。婚前財(cái)產(chǎn)約定協(xié)議公證有助于明確婚前財(cái)產(chǎn)的數(shù)量,、范圍,、價(jià)值和產(chǎn)權(quán)歸屬，是解決婚姻,、財(cái)產(chǎn)糾紛的可靠的法律依據(jù),，對(duì)于穩(wěn)定家庭關(guān)系和財(cái)產(chǎn)關(guān)系，預(yù)防婚姻糾紛,，保護(hù)夫妻雙方的合法權(quán)益很有助益,。

可以辦理婚前財(cái)產(chǎn)公證的人有兩種，未婚夫妻只是其中之一,，已婚夫妻也可辦理婚前財(cái)產(chǎn)公證,，只不過(guò)雙方訂立的協(xié)議內(nèi)容只涉及各自的婚前財(cái)產(chǎn)，而不涉及婚后雙方取得的財(cái)產(chǎn),。未婚夫妻由于不具有法律上的夫妻關(guān)系,，各自的財(cái)產(chǎn)歸屬容易界定，不存在共同財(cái)產(chǎn)的問(wèn)題,。而已婚夫妻要想辦理此項(xiàng)公證,，就要取得配偶的完全同意和充分支持才可以。因?yàn)槲覈?guó)婚姻法規(guī)定,，夫妻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn),，除另有約定外，均屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn),。由于雙方結(jié)婚后,，對(duì)財(cái)產(chǎn)的共同使用、消耗,、經(jīng)營(yíng),，使個(gè)人財(cái)產(chǎn)很難與共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行區(qū)分和認(rèn)定，除非夫妻雙方對(duì)所達(dá)成的協(xié)議均無(wú)異議,，否則婚前財(cái)產(chǎn)公證就難以進(jìn)行,。

網(wǎng)友咨詢：婚前房產(chǎn)公證

如何做婚前房產(chǎn)公證

婚姻幫律師解答：

從法律角度來(lái)看,，婚前財(cái)產(chǎn)公證起到一個(gè)證據(jù)作用，以減少發(fā)生糾紛的可能,。兩人結(jié)婚并不是所有財(cái)產(chǎn)都需要婚前財(cái)產(chǎn)公證,，一般來(lái)說(shuō)，比較容易舉證的財(cái)產(chǎn),，就不需要婚前財(cái)產(chǎn)公證,，比較難舉證的財(cái)產(chǎn)，需要婚前財(cái)產(chǎn)公證,。像不動(dòng)產(chǎn),，如房子、汽車等,，因?yàn)閷?shí)行登記制度,、產(chǎn)權(quán)明確，就不需要婚前財(cái)產(chǎn)公證,。而產(chǎn)權(quán)隨時(shí)處于變動(dòng)的動(dòng)產(chǎn),，像存款、玉器,、金銀首飾等貴重物品,，為避免離婚時(shí)無(wú)法說(shuō)明白，需要婚前財(cái)產(chǎn)公證,。 舉個(gè)例子,，如果一方婚前有一套房產(chǎn)，結(jié)婚期間,，房子拆遷，這筆補(bǔ)償款就是個(gè)人財(cái)產(chǎn),。 拿到這筆補(bǔ)償款后,，如有必要，就要及時(shí)婚姻財(cái)產(chǎn)公證,。因?yàn)殄X是動(dòng)產(chǎn),，如果不公證，發(fā)生糾紛就很難說(shuō)清是誰(shuí)的,。說(shuō)不清楚的錢,，要算共同財(cái)產(chǎn)。

1,、未婚夫妻,。未婚夫妻由于不具有法律上的夫妻關(guān)系，各自的財(cái)產(chǎn)歸屬容易界定,，不存在共同財(cái)產(chǎn)問(wèn)題,。

2,、已婚夫妻也可辦理婚前財(cái)產(chǎn)公證。只不過(guò)雙方訂立的協(xié)議內(nèi)容只涉及各自的婚前財(cái)產(chǎn),，而不涉及婚后雙方取得的財(cái)產(chǎn),。因此稱作“婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議公證”。 而已婚夫妻要想做此項(xiàng)公證,，就要取得配偶的完全同意和充分支持,，才能順利辦理此項(xiàng)公證。因?yàn)槲覈?guó)婚姻法規(guī)定,，夫妻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn),，除另有約定外，屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn),。由于雙方結(jié)婚后,，對(duì)財(cái)產(chǎn)的共同使用、消耗,、經(jīng)營(yíng),，使個(gè)人財(cái)產(chǎn)很難與共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行區(qū)分和認(rèn)定，除非夫妻雙方對(duì)所達(dá)成的協(xié)議均無(wú)異議,，否則婚前財(cái)產(chǎn)公證只能是“與君無(wú)緣”了,。實(shí)踐中就有當(dāng)事人在婚前個(gè)人投資買房子，婚后(尤其是再婚后)多年才想把房子做個(gè)婚前財(cái)產(chǎn)公證,，以便留給自己的孩子,，由于配偶不同意，費(fèi)了好多周折,。因此,，從辦理婚前財(cái)產(chǎn)公證的最佳時(shí)間上看，晚辦不如早辦,，婚后再辦不如婚前就辦,。

婚前(房產(chǎn))財(cái)產(chǎn)需要公證嗎?

兩個(gè)人結(jié)婚的緣由是愛(ài)情，是身與心的完美結(jié)合,。攜子之手,，白頭到老是每一對(duì)走入婚姻殿堂的年輕青人的美好愿景。但是,，婚姻生活是現(xiàn)實(shí)而瑣碎的,，相當(dāng)多的時(shí)侯，良好的愿望卻并不一定都能夠?qū)崿F(xiàn),。當(dāng)愛(ài)情不在,，分手成為唯一選擇時(shí)，如何分割財(cái)產(chǎn),，成為首要考慮的問(wèn)題,。我們婚姻法規(guī)定,，婚前一方取得的財(cái)產(chǎn)，歸一方所有,。在這種情況下,，如何區(qū)分婚前財(cái)產(chǎn)往往成為離婚雙方關(guān)注的焦點(diǎn)。律師建議婚前見(jiàn)證或公證個(gè)人財(cái)產(chǎn),，是一個(gè)需要認(rèn)真面對(duì)的問(wèn)題,，但是不是所有的婚前財(cái)產(chǎn)都有必要進(jìn)行婚前財(cái)產(chǎn)公證或者律師見(jiàn)證呢?答案當(dāng)然是否定的!

對(duì)于權(quán)屬清晰,包括取得時(shí)間清晰等婚前財(cái)產(chǎn),如果在婚后財(cái)產(chǎn)的權(quán)屬性質(zhì)等不容易產(chǎn)生岐義的,建議當(dāng)事人不必要進(jìn)行婚前財(cái)產(chǎn)公證.例如:王先生在結(jié)婚登記前用自己的積蓄一次性付款購(gòu)買了一套位于媒體村的房子,并取得了相關(guān)權(quán)利憑證.王先生打算用這套房子作為和劉小姐結(jié)婚的婚房,但擔(dān)心婚后,如果沒(méi)有什么婚前財(cái)產(chǎn)公證/律師見(jiàn)證的話,會(huì)影響自己對(duì)這套房屋的權(quán)利.其實(shí)依據(jù)我國(guó)新婚姻法的規(guī)定:該房產(chǎn)始終為王先生的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn).除非王先生同意在房產(chǎn)證上加上張小姐的名字等其他法律前提條件的,房產(chǎn)的歸屬性質(zhì)始終不會(huì)改變.

但由于婚前財(cái)產(chǎn)，有可能會(huì)因?yàn)楹芏喈?dāng)事人無(wú)法預(yù)料的因素而影響到自己的財(cái)產(chǎn)權(quán)利,，部分列舉如下：

A,、您是否在婚前以您的名義一次性支付了購(gòu)房款?

B、結(jié)婚登記前,，房產(chǎn)雖然登記在您名下,，但當(dāng)感情出現(xiàn)裂痕時(shí)，對(duì)方可能會(huì)查找一些對(duì)自己有利的漏洞主張?jiān)摲慨a(chǎn)的權(quán)利?

C,、購(gòu)房合同及發(fā)票及其他憑據(jù)是否沒(méi)有對(duì)方的名字?

D,、結(jié)婚登記前，房產(chǎn)雖然登記在您名下,，但您可能無(wú)法證明自己有購(gòu)房能力?或者您無(wú)法證明即使沒(méi)有購(gòu)房能力但有其他合理的資金渠道,，且資金渠道與對(duì)方無(wú)牽連。

提醒,，以上列舉并未窮盡所有的風(fēng)險(xiǎn)!

1,、對(duì)于婚前財(cái)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)不清析,婚后有可能引起權(quán)屬爭(zhēng)議的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn),建議涉及爭(zhēng)議雙方或者多方當(dāng)事人在合意的情況下擬定財(cái)產(chǎn)協(xié)議,并進(jìn)行婚前財(cái)產(chǎn)律師見(jiàn)證或者進(jìn)行婚前財(cái)產(chǎn)公正.以備后患.

2、保護(hù)婚前財(cái)產(chǎn)的方式很多,當(dāng)事雙方可以根據(jù)自己的具體情況進(jìn)行選擇:

(1).婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議公證:簽署協(xié)議的男女(/夫妻)雙方其他涉及人都應(yīng)當(dāng)?shù)焦C現(xiàn)場(chǎng).

(2).婚前財(cái)產(chǎn)律師見(jiàn)證:簽署協(xié)議的男女(/夫妻)雙方其他涉及人都應(yīng)當(dāng)?shù)铰蓭熓聞?wù)所見(jiàn)證現(xiàn)場(chǎng).由律師審查各自真實(shí)意思以后,并對(duì)婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議的適法性\有效性進(jìn)行審查,附合法律師程序即頒發(fā)律師見(jiàn)證書.

(3).婚前財(cái)產(chǎn)權(quán)屬見(jiàn)證:婚前財(cái)產(chǎn)的權(quán)屬方可單方委托婚姻家庭專業(yè)律師進(jìn)行婚前財(cái)產(chǎn)權(quán)屬憑據(jù)進(jìn)行見(jiàn)證,即對(duì)權(quán)屬投資憑證,取得時(shí)間憑證及相關(guān)支持憑證進(jìn)行見(jiàn)證. 在此情況下,無(wú)需要戀愛(ài)關(guān)系的男方雙方或者夫妻關(guān)系的男女雙方到場(chǎng)即可完成婚前財(cái)產(chǎn)見(jiàn)證全過(guò)程.

3,、婚前財(cái)產(chǎn)公證或者婚前財(cái)產(chǎn)律師見(jiàn)證的對(duì)象包括：

A,、將要結(jié)婚的男女雙方(未婚夫妻)，

B,、另一種是進(jìn)入婚姻關(guān)系的夫妻雙方,。

小編結(jié)語(yǔ)：對(duì)于個(gè)人的婚前房產(chǎn)，小編的建議是最好進(jìn)行公證,，這樣也算是維護(hù)自己合法權(quán)益的一種行為。日后不產(chǎn)生糾紛當(dāng)然最好,，要是真的因離婚而在婚前房產(chǎn)上面產(chǎn)生了糾紛,，公證中的內(nèi)容至少也不會(huì)使自己?jiǎn)适裁蠢妗ｊP(guān)于避免房產(chǎn)糾紛的方法以及房產(chǎn)是否需要公證的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這,，希望婚姻幫的這篇文章對(duì)您有所幫助,。如果您有更多相關(guān)婚前常識(shí)的法律問(wèn)題，請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255,，我們有專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。