婚前一方用其經(jīng)營(yíng)所得并以雙方名義購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)應(yīng)如何分割?

孤兒趙輝與同村女青年小鳳是一對(duì)戀人。在小鳳的建議下,，趙輝承包了村里的50畝荒地,，種起了樹(shù)苗。之后,，小鳳又多次幫趙輝聯(lián)系了樹(shù)苗的銷(xiāo)路,。趙輝的樹(shù)苗生意因此做得紅紅火火。兩年后小鳳提出想在鎮(zhèn)上買(mǎi)間門(mén)面房,，待倆人來(lái)年結(jié)婚后自己在鎮(zhèn)上做生意用,。考慮到小鳳對(duì)經(jīng)營(yíng)的貢獻(xiàn),，且倆人已有結(jié)婚的打算,，趙輝便把經(jīng)營(yíng)樹(shù)苗攢下的10萬(wàn)元和自己的身份證都交給了小鳳，讓小鳳在鎮(zhèn)上以倆人的名義購(gòu)買(mǎi)了一間門(mén)面房,。然而,，天有不測(cè)風(fēng)云,，半年后，倆人因故分手,，就在這時(shí),，又遇到了洪澇災(zāi)害，樹(shù)苗被淹死大半,，趙輝因此欠下了6萬(wàn)余債務(wù),。趙輝無(wú)奈想把門(mén)面房賣(mài)掉，準(zhǔn)備還債,。但小鳳認(rèn)為房產(chǎn)有自己的一半,，堅(jiān)決不同意。問(wèn)：這套房產(chǎn)應(yīng)如何處理?

律師觀點(diǎn)：農(nóng)村承包經(jīng)營(yíng)戶(hù)的經(jīng)營(yíng)方式有兩種,，一是個(gè)人經(jīng)營(yíng),，二是家庭經(jīng)營(yíng)。在趙輝作為農(nóng)村承包經(jīng)營(yíng)戶(hù)種植樹(shù)苗期間,，雖然小鳳對(duì)其提供了幫助,，但由于小鳳與趙輝并未結(jié)婚，故以趙輝個(gè)人名義承包的荒地仍屬于其個(gè)人經(jīng)營(yíng),。在這種情況下,，趙輝用經(jīng)營(yíng)所得出資以倆人名義購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，應(yīng)視為對(duì)小鳳的贈(zèng)與或給予小鳳的報(bào)酬,。在取得房產(chǎn)證后,，該套房產(chǎn)屬于倆人共有。由于農(nóng)村承包經(jīng)營(yíng)戶(hù)的債務(wù),，個(gè)人經(jīng)營(yíng)的,，應(yīng)以個(gè)人財(cái)產(chǎn)承擔(dān)。而倆人購(gòu)置的門(mén)面房并非全部是趙輝的個(gè)人財(cái)產(chǎn),，而是屬于共同共有,，在未經(jīng)共同共有人同意的情況下，一方是無(wú)權(quán)擅自處分房產(chǎn)的,。因此,，趙輝無(wú)權(quán)單方?jīng)Q定把全部房產(chǎn)賣(mài)掉。但是趙輝有權(quán)出售自己的房產(chǎn)份額,，此時(shí),，小鳳享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，其可以和小鳳協(xié)商,，由小鳳把該部分房產(chǎn)份額買(mǎi)下,。如果小鳳不同意購(gòu)買(mǎi)，趙輝可以把此部分房產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓給他人,。

判斷農(nóng)村承包經(jīng)營(yíng)戶(hù)是個(gè)人經(jīng)營(yíng)還是家庭經(jīng)營(yíng),，主要是看其是否用家庭共有財(cái)產(chǎn)投資或者收益的主要部分供家庭成員享有,。對(duì)于經(jīng)營(yíng)中的債務(wù)，個(gè)人經(jīng)營(yíng)的,，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)承擔(dān);家庭經(jīng)營(yíng)的,，以家庭財(cái)產(chǎn)承擔(dān)。由于承包經(jīng)營(yíng)者的戀人并非其家庭成員,，故一般是不會(huì)承擔(dān)債, 務(wù)的,。當(dāng)非家庭成員的一方參與了承包經(jīng)營(yíng)戶(hù)的經(jīng)營(yíng)時(shí)，如果承包經(jīng)營(yíng)戶(hù)希望與對(duì)方利益共享,、,風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān), ,，則雙方應(yīng)就此訂立書(shū)面協(xié)議，否則,，其是很難要求對(duì)方承擔(dān)經(jīng)營(yíng)中的債務(wù)的,。

如果雙方以共同經(jīng)營(yíng)所得買(mǎi)房，房屋權(quán)屬登記是確定房屋產(chǎn)權(quán)人的最基本依據(jù),。在沒(méi)有其他證據(jù)證明登記錯(cuò)誤,，或者有充分證據(jù)證明當(dāng)事人之間就產(chǎn)權(quán)問(wèn)題另有約定的，一般只能以房產(chǎn)證作為認(rèn)定房屋權(quán)屬的歸屬,。因此,，提供資金的一方在確定產(chǎn)權(quán)人的名稱(chēng)時(shí)尤其需要慎之又慎。

網(wǎng)友咨詢(xún)：房產(chǎn)分割

婚前買(mǎi)房,，婚后如何分割財(cái)產(chǎn)

婚姻幫律師解答：

司法解釋(三)第十條規(guī)定

一方在婚前已經(jīng)通過(guò)銀行貸款的方式向房地產(chǎn)公司支付了全部購(gòu)房款,，即在婚前取得了購(gòu)房合同確認(rèn)給購(gòu)房者的全部債權(quán)，婚后獲得房產(chǎn)的物權(quán)只是財(cái)產(chǎn)權(quán)利的自然轉(zhuǎn)化,，那么離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)將按揭房屋認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)相對(duì)比較公平。

對(duì)按揭房屋在婚后的增值,，應(yīng)考慮配偶一方參與還貸的實(shí)際情況,，對(duì)其作出公平合理的補(bǔ)償。 在將按揭房屋認(rèn)定為一方所有的基礎(chǔ)上,，未還債務(wù)也應(yīng)由其繼續(xù)承擔(dān),，這樣處理不僅易于操作，也符合合同相對(duì)性原理,。

對(duì)于婚后參與還貸的一方來(lái)說(shuō),，婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的照顧子女和女方權(quán)益的原則,，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償,。

婚前一方用雙方共同經(jīng)營(yíng)所得購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)應(yīng)如何分割?

2001 年周建與謝英建立了戀愛(ài)關(guān)系。2002年3月經(jīng)謝英提議,，周建利用自己的專(zhuān)業(yè)知識(shí)搭建了一家網(wǎng)站,，從事對(duì)外工藝品貿(mào)易,。網(wǎng)站投入運(yùn)營(yíng)后由周建負(fù)責(zé)管理，謝英負(fù)責(zé)業(yè)務(wù)拓展和客戶(hù)聯(lián)絡(luò),。在兩人齊心協(xié)力的配合下,，網(wǎng)站取得了不錯(cuò)的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)。于是倆人均辭去原來(lái)工作,，專(zhuān)心于網(wǎng)站的經(jīng)營(yíng),。考慮到謝英具備一定的財(cái)務(wù)知識(shí),，周建把財(cái)務(wù)工作全部交給謝英負(fù)責(zé),，業(yè)務(wù)往來(lái)款的存折也由謝英保管。2003年12月謝英提出用自己的名義,，在明日家園購(gòu)買(mǎi)一套價(jià)值70萬(wàn)元的房產(chǎn),，作為將來(lái)結(jié)婚的新居。周建當(dāng)時(shí)雖不太樂(lè)意,，但還是默許了,，于是謝英從業(yè)務(wù)往來(lái)款的存折上支取了40萬(wàn)元，然后和周建一道去售樓處支付了首付款,，并以其個(gè)人的名義辦理了30萬(wàn)元的按揭貸款,。2004年5月份房屋交付后，倆人即共同搬入新居,，開(kāi)始了同居生活,。2004年12月就在謝英拿到房產(chǎn)證后不久，倆人因故分手,。此時(shí),，該套房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值已漲至100萬(wàn)元。周建認(rèn)為該套房產(chǎn)系用倆人的共同經(jīng)營(yíng)所得購(gòu)買(mǎi),，謝英雖以其個(gè)人名義貸款,，但其并無(wú)其他收入，月供款實(shí)際上還是來(lái)自于倆人的共同經(jīng)營(yíng)所得,，因此要求與謝英平分房產(chǎn),。謝英對(duì)此拒不同意。問(wèn)：該房產(chǎn)應(yīng)如何處理?

律師觀點(diǎn)：1,、周建和謝英共同經(jīng)營(yíng)的行為屬于個(gè)人合伙,。倆人利用各自的技術(shù)和特長(zhǎng)，合伙經(jīng)營(yíng),、共同勞動(dòng)的行為已購(gòu)成了事實(shí)上的個(gè)人合伙關(guān)系,，由于倆人的出資情況不明，而且雙方在網(wǎng)站貿(mào)易中各自發(fā)揮了優(yōu)勢(shì),，很難確定雙方在經(jīng)營(yíng)中的地位和貢獻(xiàn)大小,，因此在倆人沒(méi)有簽署書(shū)面的合伙協(xié)議的情況下,，雙方應(yīng)按照各自 50%的比例分割合伙經(jīng)營(yíng)中積累的共有財(cái)產(chǎn)。這意味著,，謝英從業(yè)務(wù)往來(lái)款的存折上支取的40萬(wàn)元,，其中應(yīng)有20萬(wàn)元屬于周建所有。

2,、以謝英的名義購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)難以認(rèn)定為共有財(cái)產(chǎn),。從物權(quán)的角度說(shuō)，房產(chǎn)的歸屬一般以房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)的登記為準(zhǔn),。因此,，除非周建能夠證明倆人曾就房產(chǎn)由雙方共同出資購(gòu)買(mǎi)，屬于倆人共同共有已達(dá)成書(shū)面協(xié)議或曾達(dá)成口頭協(xié)議,。否則,，在謝英予以否認(rèn)的情況下，既不能認(rèn)定該套房產(chǎn)屬于倆人共有,，也不能認(rèn)定該套房產(chǎn)屬于合伙經(jīng)營(yíng)積累的財(cái)產(chǎn),，而只能認(rèn)定為該套房產(chǎn)屬于謝英的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

由于謝英的月供款并沒(méi)有從用于共同經(jīng)營(yíng)的存折上支取,，故周建提出謝英的月供款也是倆人的共同經(jīng)營(yíng)所得,，只是其本人的一種推斷，在沒(méi)有任何證據(jù)的情況下,，只能認(rèn)定謝英從共同經(jīng)營(yíng)所分得的個(gè)人所得中支付了月供款,，所以周建的說(shuō)法不能成為認(rèn)定房產(chǎn)屬于倆人共有的理由。

3,、謝英應(yīng)返還周建20萬(wàn)元,。在謝英否認(rèn)該房產(chǎn)屬于共同所有的情況下，依據(jù)房產(chǎn)證的記載,，應(yīng)依據(jù)房產(chǎn)證的記載,，認(rèn)定房產(chǎn)屬于謝英所有。但謝英用于購(gòu)房款的40 萬(wàn)元資金,，系雙方共同經(jīng)營(yíng)積累的共有財(cái)產(chǎn)，有周建50%的份額,。因此,，謝英應(yīng)將其占用的周建的20萬(wàn)元款項(xiàng)返還給周建。

小編結(jié)語(yǔ)：在戀愛(ài)雙方合伙經(jīng)營(yíng)的情況下,，應(yīng)該首先簽署一份合伙協(xié)議,，就雙方的出資金額、盈余分配,、債務(wù)承擔(dān),、入伙,、退伙、合伙終止等事項(xiàng),，做出書(shū)面約定,。這樣才能使合伙經(jīng)營(yíng)有據(jù)可依，減少爭(zhēng)議,。同時(shí),，也只有向工商機(jī)關(guān)提交合伙協(xié)議并辦理合伙企業(yè)的登記后，合伙企業(yè)的經(jīng)營(yíng)才是合法的,。就本案而言,，由于沒(méi)有這樣的書(shū)面協(xié)議，不僅雙方會(huì)在所購(gòu)置的房產(chǎn)上會(huì)發(fā)生爭(zhēng)議,，而且由于倆人分手導(dǎo)致雙方共同經(jīng)營(yíng)的基礎(chǔ)喪失,，此時(shí)雙方散伙已成為必然。因此,，雙方在共同經(jīng)營(yíng)所得及其分配方式和比例上也將不可避免地面臨爭(zhēng)議,。此外，由于合伙企業(yè)并沒(méi)有辦理工商登記,，雙方還面臨著工商機(jī)關(guān)對(duì)其進(jìn)行行政處罰的可能性,。而實(shí)際上這些問(wèn)題都是可以通過(guò)事情簽署合伙協(xié)議來(lái)加以避免的。關(guān)于婚前用經(jīng)營(yíng)所得買(mǎi)房的房產(chǎn)分割的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這,，希望婚姻幫的這篇文章對(duì)您有所幫助,。如果您有更多相關(guān)婚前常識(shí)的法律問(wèn)題，請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線(xiàn)：4006-520-255,，我們有專(zhuān)業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。