一,、關(guān)于夫妻婚前的房產(chǎn)，具體有幾種情況：

（一）該房產(chǎn)為夫妻一方婚前支付首付購買,，房屋產(chǎn)權(quán)登記在首付支付方名下,，但婚后夫妻共同還貸的；

（二）該房產(chǎn)為夫妻一方的父母在婚前全額購買,，并將房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的,；

（三）該房產(chǎn)為夫妻雙方在婚前共同出資購買，但房屋產(chǎn)權(quán)登記在一方名下的,。

二,、夫妻離婚時(shí)怎么處理夫妻的婚前房產(chǎn)呢，婚前房產(chǎn)到底如何分割呢,？

由于夫妻婚前的房產(chǎn)也有幾種不同的情形,，因此對(duì)這類婚前房產(chǎn)的分割，也應(yīng)該視具體情況而定：

（一）由夫妻一方在婚前支付首付購買,，房屋產(chǎn)權(quán)登記在首付支付方名下,，但婚后夫妻共同還貸的房屋。

根據(jù)《婚姻法司法解釋（三）》的規(guī)定,，夫妻一方婚前簽訂房屋買賣合同,，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付，并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,，房產(chǎn)登記在支付首付款一方名下，離婚房產(chǎn)歸登記一方,。因此,，該種情況下，登記的房產(chǎn)如何分割有法可依,。未償還的貸款為獲得房產(chǎn)一方的個(gè)人債務(wù),，由于婚后是夫妻共同還貸，在離婚房產(chǎn)分割時(shí),，需要對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償,。如果雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)歸屬有協(xié)議的，按照協(xié)議內(nèi)容處理,。

（二）由夫妻一方的父母在婚前全額購買,，并將房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的房屋。

如果在婚前購房時(shí)，一方父母全額資助自己的子女買房,，且將房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的,，該房產(chǎn)就屬于登記方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚房產(chǎn)分割時(shí),，另一方無權(quán)要求分割已經(jīng)登記的房產(chǎn),。

但需要值得注意的是，如果婚前購房時(shí),，一方父母只出了部分購房款資助自己的子女買房,，剩余購房款由婚內(nèi)夫妻雙方共同按揭償還貸款的，離婚房產(chǎn)分割時(shí),，一般會(huì)將房子判歸登記一方所有,，對(duì)于婚內(nèi)共同償還的貸款及房子產(chǎn)生的增值，由得到房子的一方對(duì)另一方做出補(bǔ)償,。

（三）由夫妻雙方在婚前共同出資購買,，但房屋產(chǎn)權(quán)登記在一方名下的房屋。

在現(xiàn)實(shí)生活中,，這類情況經(jīng)常會(huì)出現(xiàn),。往往男女雙方結(jié)婚前,，男方為了討好女方,，會(huì)將房產(chǎn)登記在女方一方名下。在這種情況下,，離婚時(shí)房子應(yīng)該歸誰,？應(yīng)該如何分割該房屋？

相對(duì)來說,，如果存在這種情況就比較麻煩,。如果登記一方不承認(rèn)對(duì)方有出資行為，或是認(rèn)定對(duì)方的出資屬于贈(zèng)與行為的,，法院就很難支持未登記方的請(qǐng)求,。也就是說離婚時(shí)，未登記方除非有證據(jù)證明自己有出資且出資不屬于贈(zèng)與的,，才可能請(qǐng)求分割房產(chǎn),，否則最后可能會(huì)人財(cái)兩空。

網(wǎng)友咨詢：協(xié)議離婚,，在女方名下的婚前房產(chǎn)（無房產(chǎn)證,，女方公積金貸款）歸男方所

協(xié)議離婚，在女方名下的婚前房產(chǎn)（無房產(chǎn)證,，女方公積金貸款）歸男方所有,，離婚后，由男方還公積金貸款，為了避免或者補(bǔ)償男方可能給女方帶來的逾期影響,，請(qǐng)問,，協(xié)議中可以寫什么樣的條件才能保證女方的利益？用不用去公證處進(jìn)行公證,？

婚姻幫律師解答：

起訴離婚,，準(zhǔn)備起訴狀、結(jié)婚證,、身份證,、戶口簿等材料，后到對(duì)方戶籍所在地法院立案去,。

小編結(jié)語：從文中我們可以了解到,由夫妻一方在婚前支付首付購買,，房屋產(chǎn)權(quán)登記在首付支付方名下，但婚后夫妻共同還貸的房屋,。